219 000 €60 m²

Kokinkyläntie 20, Vanha-Mankkaa, Espoo3h+keittiö+ruokailutila+kph+sauna+terassi

Velaton hinta
219 000 €
Hoitovastike
162 € / kk
Asuinpinta-ala
60 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1986
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Vanha-Mankkaa
Kaupunki
Espoo

TERVETULOA MANKKAALLE – alueelle, jossa luonto ja rauha tukevat sujuvaa arkea. Kokonaisuuden kruunaa se, että tämä koti on päätyhuoneisto.

ASUNNOSSA ON SELKEÄ JA TOIMIVA POHJARATKAISU Kodin sydän on avara keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhdistelmä. Korkea olohuone entisestään lisätilan tuntua huoneistoon. Olohuoneesta on käynti valoisalle terassille, jossa grillimestari pääsee näyttämään taitojaan niin arjessa kuin juhlassa. Terassi ja oma piha aukeaa etelään ja lounaaseen – täydellinen paikka rentoutumiseen. Makuuhuoneet ovat erillään toisistaan hyvin suunnitellusti, mikä tuo rauhaa ja yksityisyyttä perhe-elämään. Lisäksi käytössäsi ovat ulkovarasto ja oma piha-autopaikka. Taloyhtiössä on tehty/tulossa remontteja ja tämän huoneiston velkaosuudeksi tulee arviolta. noin 19.000 €. Ilmalämpöpumppu lämmittaa mukavasti (ja säästä rahaa) sekä viilentää kesäkuumalla huoneiston miellyttävän tuntuiseksi.

MANKKAA on erityisesti lapsiperheiden suosima alue, jossa koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot ja palvelut ovat lähellä. Julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat niin Tapiolan kuin Helsingin suuntaan.

KOTI vapautuu nopeasti, 2 viikkoa kaupasta, joten muuttamaan pääset joustavasti ilman pitkää odotusta. Tämä asunto sopii mainiosti niin ensiasunnoksi, pienelle perheelle kuin pariskunnalle, joka arvostaa omaa pihaa, luonnon läheisyyttä ja rauhallista asumista hyvien yhteyksien varrella.

VARAA oma esittelyaikasi risto.karjalainen@remax.fi 045 133 8888 ja pauliina.lillberg@remax.fi 045 273 2210

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Kokinkyläntie 20, 02180 Espoo
Kaupunginosa
Vanha-Mankkaa
Kohdenumero
80479485
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
60 m²
Tontin pinta-ala
4 542 m²
Kokonaispinta-ala
60 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h+keittiö+ruokailutila+kph+sauna+terassi
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
2 viikkoa kaupasta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, pesuallas, pesukoneliitäntä ja peilikaappi.
Säilytystilat
Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025: 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin. 2025 Huonokuntoisten puiden kaato taloyhtiön rajalta. 2025 Alapohjien tuuletuksen parantaminen. 2025 Tiivistyskorjausten yhteydessä havaittujen vaurioiden syiden selvittäminen. 2025 Tiivistyskorjausten toimivuuden arviointi. 2025 Asunnon J hajuongelman selvittäminen. 2025–2026 Yllä mainittujen tutkimusten edellyttämät korjaukset. 2025–2026 Piha-aitojen uusiminen. 2025–2029 Ulko-ovien uusiminen. 2025–2030 Vesivaraajien uusiminen tarpeen mukaan. 2025–2030 Huoltomaalauksia (vuosittain). 2025–2030 Etelänpuoleisen lautavuorauksen uusinta. 2025–2030 Ikkunanpuitteiden huolto/uusiminen. 2026 Kiinteistön kuntoarvio ja korjaussuunnitelma 10 v. 2026–2027 Parkkipaikan laajennus ja latauspisteet (esiselvitys tehty). 2027–2028 Tietoliikennekaapeloinnin uusinta (esiselvitys tehty).
Tehdyt remontit
1998 Lämminvesivaraajat uusittu. 2000 Vesivahingon korjaus, asunto A. 2002–2008 Seinien maalaus talot A-K. 2003 Piha-aitojen kunnostus ja maalaus. 2004 Asunnon H alakerran märkätilojen (sis. vedeneristys) uusinta (omakustanteinen). 2005 Vesikatteen ruuvien vaihto. 2006 Vesivahingon korjaus ja varaajan vaihto, asunto K. 2008 Asunnon H yläkerran märkätilojen (sis. vedeneristys), keittiön, lattioiden ja lämmityselementtien uusinta, sekä rikkoutuneiden ulko-ovien uusiminen (omakustanteinen). 2009 Rakennettu sisäänkäyntipuolen sadevesiviemäröinti ja asfaltointi uusittu. 2010 Sauna- ja suihkutilat sekä vedeneristys ja varaaja uusittu, asunto A. 2010 Kattovauriota korjattu. 2011 Sisäänkäyntipuolen lumiesteet uusittu. 2012 Ovikatoksen korjaus, asunto G. 2012 Pihanpuolen räystäslautojen korjaus, asunto H. 2012 Asunto E märkätulojen uusiminen sekä vedeneristäminen ja lämminvesivaraaja uusittu (omakustanteinen). 2012–2013 Talon päätyjen maalaus, asunnot D, F, H. 2013 Lämminvesivaraajat uusittu, asunnot G ja J. 2014 Pihalle johtavat portaat. 2015 Lämmönvaraaja, asunto F. 2015 Pihanpuolen katon korjaus, asunto G. 2016 Rännikourut uusittu. 2018–2019 Valokuitu. 2018 Viheralueiden kunnostus. 2018 Radonkorjaus asunto A. 2020 Kylpyhuone ja saunan korjaus, asunto B. 2020 Kattojen kunnostus. 2021 Asunnon E lämmityspatterit uusittu (omakustanteinen). 2021 Asuntojen C, B ja H lämminvesivaraajan uusiminen. 2021 Jätekatos uusittu. 2023 Asunnon H lämminvesivaraajan uusiminen (omakustanteinen). 2023 Asuntojen C, B ja H lämminvesivaraajan uusiminen. 2024 Energiatodistuksen uusiminen. 2024 Asunto C kosteusvaurion korjaus. 2024–2025 Alapohjan tiivistyskorjaukset ja ilmanvaihdon parantaminen. 2025 Vesikattoremontti, asunnot A-K. 2025 Huoneistokohtaiset huippuimurit uusittu.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: - Lidl Mankkaa (autolla 3 min).
- Alepa Mankkaa (autolla 3 min).
- K-Supermarket Suuris (autolla 5 min).
Paikallistiedot: - Mankkaan ostoskeskus (autolla 3 min; kävellen 14 min), jonka yhteydessä mm. ruokakauppa, pizzeria, harrastuksia, tankkausasema ja Rinki-ekopiste.
- Lukukallion metsä- ja kallioalue, ulkoilureitit ja leikkipuistot sekä Mankkaan asukaspuisto ovat lähellä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
49-26-121-6
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
Espoo

Hinta

Velaton hinta
219 000 €
Myyntihinta
219 000 €
Neliöhinta
3 650 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
162 € / kk
Pääomavastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
162 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Laajakaista (Elisa): Tällä hetkellä 13,50 € / kk. Tarkemmat hintatiedot suoraan Elisalta. Vesimaksu (ennakko): 25 € / hlö / kk. Vesitasaus (kylmä): 4,44 € / m3. Veden tasauslaskutus huoneistokohtaisen vesimittarin mukaan yhtiön toimesta kerran vuodessa. Ylimääräisistä tasauslaskutuksista esim. omistajan tai vuokralaisen vaihdostilanteissa veloitetaan erikseen. Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus talous ja lämmityssähkölle on arviona noin 100 euroa/kk sisältäen sähköenergiamaksut (kilowattitunnin hinta noin 15 senttiä/kilowattitunnilta) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron ja arvonlisäveron. Nykyisellä omistajalla on vuotuinen sähkönkulutus ollut arviolta 8.000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, energian hinnasta, perheen ja asunnon koosta, perheen kulutustottumuksista (esim. saunan lämmittämisestä, sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Ilmalämpöpumppu lämmittää mukavasti talvella ja kesäällä viilentää huoneiston miellyttävän tuntuiseksi.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kokinkyläntie 20
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Hallituksella on valtuudet kerätä enintään 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike (tarvittaessa). YJ 5 § mm. Osakkeiden omistaja on velvollinen suorittamaan pääomavastiketta vain sellaisten lainojen osalta, jotka ovat käytetyt kyseisen huoneiston rakentamis-, perus- tai parannuskustannuksiin. Huoneistolla L (vanha rakennus; ei tämä asunto) on eri vastikeperusteet kuin muilla, kts. yhtiöjärjestys. Yhtiössä tehty keväällä 2025 alapohjan tiivistykset sekä muita sisäilman parantamiseen tähtääviä korjauksia huoneistojen A-K osalta. Näiden korjauksien rahoittamiseksi yhtiökokous on myöntänyt valtuudet ottaa enintään 300.000 €:n laina yhtiölle. Lainaa on nostettu 210.000 € päiväyksellä 31.12.2025. YK:ssa kesällä 2025 em. lainan käyttötarkoitusta laajennettiin yhtiön aitojen uusimiseen sekä asunnoissa D, E ja J havaittujen epäkohtien tarpeellisiin lisätutkimuksiin ja näiden välttämättömiin korjaustoimiin. Kun nostettava lainamäärä (300.000 € valtuudet) on tiedossa, jaetaan se huoneistokohtaisiksi velkaosuuksiksi yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tämän huoneiston velkaosuudeksi tulee noin 13.000–19.000 €. Tämä on vain alustava arvio. Alapohjan tiivistyskorjausten yhteydessä havaittu mahdollisesti rakenteiden liikkumisesta aiheutuneita vaurioita CD talossa, erityisesti D-asunnon märkätilassa. Tarkempia selvityksiä ongelman syistä ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä. Märkätilaan tehdään paikkakorjaus ja korjaus tilattu. Asunnossa E havaittu kosteusvaurio ja sisäilman laatuongelma. Kesällä 2025 tehdyn tutkimuksen pohjalta tehty korjaussuunnitelma ja urakkaa kilpailutetaan. Asunnon J marraskuussa 2025 suoritetussa sisäilmakartoituksessa löydettiin maanpaineseinästä kosteusvaurio. Korjaussuunnittelu meneillään. Aitojen uusimisen osalta kilpailutus meneillään, tähän mennessä saatujen tarjousten perusteella kustannus tulee olemaan useita kymmeniätuhansia euroja. Osassa taloista on maanpaineisia harkkoseiniä, joissa lämmöneriste on sisäpuolella - ns. riskirakenne. Taloyhtiön kiinnitykset: 100 000 €.
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1986
Huoneistojen lukumäärä
11
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1986
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
Puu ja tiiliverhoilu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.12.2034
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
4 542 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Taloasema, Aseman Isännöinti Oy, Olli Järvinen, olli.jarvinen@taloasema.fi, 0400729066
Kaavoitustiedot
Vireillä olevat asemakaavat mm. Lukukallion asuinrakentaminen (Kokinkyläntien toisella puolella). Alueelle suunnitellaan asunto- ja toimitilarakentamista. Kaavoitus on pysähdyksissä. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lukukallion-asuinrakentaminen. Nygrannaksen asuinrakentaminen (550 m päässä). Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/nygrannaksen-asuinrakentaminen.
Kaavatilanne
Asemakaava ja yleiskaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla Julkinen liikenne mm. - Linja-autopysäkit 105 (alle 4 min kävely), 114, 118, 533, 544, 548, 549 (alle 15 min kävely). - Helsingin Kampin metroasemalle noin 35 min linja-autolla ja metrolla. - Kauppakeskus Ainoaan (Tapiola) noin 25 min linja-autolla. - Niittykummun metroasemalle (Kauppakeskus Niitty) noin 15 min linja-autolla. Lähde: HSL, Reittiopas
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Sähköpistokkeelinen autopaikka
Keittiön lattia
Laatta
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yhdessä makuuhuoneessa parvi
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Korkeaa huonetilaa Ilmalämpöpumppu
Olohuoneen lattia
Parketti
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.