262 000 €93 m²

Komeetankuja 4, Olari, Espoo4H+K+S

Velaton hinta
262 000 €
Hoitovastike
492,90 € / kk
Asuinpinta-ala
93 m²
Huoneita
4
Kerros
3
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Olari
Kaupunki
Espoo

PARAATIPAIKALLA SIJAITSEVA KOTI, JOSSA ON VIIHDYTTY YLI 20 VUOTTA

Olarin pientaloalueen läheisyydestä löytyy koti, joka on ollut asukkailleen rakas yli 20 vuoden ajan ja jossa lapset ovat kasvaneet vauvasta nuoruusikään. Tässä kodissa on vietetty vuosien saatossa lukuisat ikimuistoiset hetket lastenjuhlista taloyhtiön kesäjuhliin. Nyt tämän kodin upea tarina saa jatkoa, kun nykyiset asukkaat ovat löytäneet uuden kodin kasvaneeseen asumistarpeeseen.

HOUKUTTELEVA SIJAINTI KATTAVIEN PALVELUJEN JA LIIKENNEYHTEYKSIEN ÄÄRELLÄ

Arjen sujuvuus on yksi tämän kodin ehdottomista vahvuuksista. Kaikki tarvittava löytyy kävelyetäisyydeltä. Naapurissa sijaitsevassa Prismassa asiointi onnistuu kellon ympäri, mikä helpottaa arkea merkittävästi. Myös kauppakeskus Iso Omenan syke ja monipuolinen ravintolatarjonta sijaitsevat vain muutaman sadan metrin säteellä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, Länsimetrolle matkaa kertyy vain noin 500 metriä, minkä ansiosta liikkuminen niin Helsingin keskustaan kuin Espoon muihin osiin on nopeaa ja vaivatonta. Autolla puolestaan hurautat ketterästi Länsiväylälle silmänräpäyksessä. Myös päiväkodit ja koulut sijaitsevat aivan likellä helppojen ja turvallisten välimatkojen sisällä. Tässä osoitteessa koko perheen arki on todellakin yhteistä aikaa säästävää!

MONIPUOLISET HARRASTUSMAHDOLLISUUDET JA LEIKKIPAIKAT LÄHELLÄ

Alueella on runsaasti harrastusmahdollisuuksia eri ikäisille lapsille ja nuorille, tekemistä on aina riittänyt niin perheen pienemmille kuin isommillekin. Lapsille on tarjolla turvallinen ja vehreä sisäpiha, jossa on runsaasti tilaa peleihin ja leikkeihin - hiekkalaatikko ja keinut ovat olleet ahkerassa käytössä. Seikkailuympäristöä lapsille luovat viereiset kalliot ympäröivine mäntypuineen. Kotiovelta ehtii noin varttitunnissa meren äärelle sekä Keskuspuiston laduille hiihtämään ja ulkoilemaan. Keskuspuisto tarjoaakin upeat puitteet ympärivuotiseen liikkumiseen, lenkkeilyyn ja luonnosta nauttimiseen. Tämä paikka on yhdistelmä urbaania kaupunkielämää ja luonnon läheisyyttä, jossa on tilaa hengähtää arjesta.

TYYLIKÄS ARKKITEHTUURI JA LUMOAVAT MAISEMAT JUHLAVAN TERASSIPARVEKKEEN SYLEILYSSÄ

Tämän kauniin keltatiilisen talon on rakennuttanut Olarin historiastakin tunnettu rakennusliike Arjatsalo, joka on palkittu rakennustaiteen ja yhdyskuntasuunnittelun valtionpalkinnolla. Talo on arkkitehtonisesti edelleen moderni ja se on saanut uutuutta hohtavan ulkoasun vuonna 2018. Huoneistossa on toimiva ympärikulkeva pohjaratkaisu, runsaasti säilytystilaa ja ennen kaikkea luonnonvaloa, jota tulvii suurten ikkunoiden läpi etelästä.

Olohuoneen jatkeena oleva lasitettu terassiparveke on todellinen kesäinen paratiisi, jonne pääset vilvoittelemaan myös suoraan löylyhuoneesta, mikä tuo tähän kotiin ripauksen kesäistä pihasaunatunnelmaa. Mäen laelta voit ihailla suurten ikkunoiden läpi avautuvaa panoraamanäkymää Iso Omenan valokavalkadin suuntaan. Aamu- ja ilta-auringossa taivaanranta maalautuu erityisen kauniiksi ja maisema on kuin kaupunkisiluetti, jossa taivas, kaupungin valot ja vuodenaikojen vaihtelut muodostavat aina uudenlaisen kokemuksen. Liputuspäivinä Suomen lippu hulmuaa aivan parvekkeen edessä katsekorkeudella tuoden varsinaista juhlan tuntua sisäpuolellekin.

Tämän kaiken lisäksi parvekkeen varustuksena on tilava kiinteä viherlaatikko, jossa on ilo hoitaa kesäkukkia ja kasvattaa hyötykasveja. Talon pihalla viihtyy myös viinimarjapensas, joka ilahduttaa sadollaan talon asukkaita vuodesta toiseen.

HUOLETONTA AUTOILUA ILMAN PYSÄKÖINTIHUOLIA

Asunnon käytössä on kahden auton kylmätalli erillisinä osakkeina sekä kaksi taloyhtiöltä vuokrattua pihapaikkaa. Oma autotalli tuo arkeen huomattavaa mukavuutta. Se tarjoaa tilan erilaisten ajoneuvojen ja kulkuvälineiden säilyttämiselle - kaikki on helposti saatavilla ja siististi järjestyksessä.

✨Huippusijainti Länsimetron ja Ison Omenan läheisyydessä ✨Koulut ja päiväkodit vieressä ✨Hyvin hoidettu taloyhtiö ✨Tyylikäs arkkitehtuuri ja toimiva pohjaratkaisu ✨Mahdollisuus ostaa kahden auton autotalli erillisinä osakkeina ✨Nopea vapautuminen jo 16.3.2026

TEE UNELMISTASI TOTTA

Aloita unelmiesi toteuttaminen ottamalla yhteyttä ja sopimalla oma henkilökohtainen esittelyaika: Mikko Piitulainen, 040 564 7774, mikko.piitulainen@carmine.fi.

Pyydä samalla ilmainen arvio ja kodinvaihtosuunnitelma omasta kodistasi alan ammattilaiselta – auktorisoidulta kiinteistönarvioitsijalta! Kerron sinulle, kuinka saat omasta kodista parhaimman kauppahinnan oikeassa myyntiajassa.

Mikko Piitulainen, yrittäjä AKA, yleisauktorisoitu kiinteistönarvioitsija, KHK LKV, LVV, YKV -ammattipätevyys Rakennuttaja -ja kiinteistöasiamies RAKI Kaupanvahvistaja

Perustiedot

Sijainti
Komeetankuja 4, 02210 Espoo
Kaupunginosa
Olari
Kohdenumero
69069439
Kerros
3
Asuinpinta-ala
93 m²
Tontin pinta-ala
4 227 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Kts. yhtiöjärjestys.
Huoneiston kokoonpano
4H+K+S
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Vapautuu
Heti vapaa
Lisätietoa vapautumisesta
16.3.2026.
Keittiön varusteet
Varusteet: jääkaappipakastin, astianpesukone, irralliset kaapistot. Työtaso: puutaso. Liesi: keraaminen liesi, liesikupu, erillisuuni. Tilava keittiö, jossa on runsaasti kaappitilaa ja laskutilaa. Keittiössä on olohuoneeseen yhdistyvä ruokailutila. Kettiössä on sähkötoiminen lattialämmitys. Ruokailutila: Tilava ruokailutila, joka yhdistyy olohuoneeseen. Ruokailutilaan mahtuu 5 hengen ruokapöytä
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Ulostyönnetty parveke. Tilava ja suojaisa lasitettu terassiparveke eteläsuuntaan, jonne mahtuu sohvaryhmä. Parvekkeelle on käynnit olohuoneesta ja saunasta. Terassiparvekkeelta avautuu avoimet taivasmaisemat keskipäivän auringon ja Iso Omenan mainosvalojen suuntaan kohti etelää. Parvekkeella on iso kiinteä istutuslaatikko kukille ja hyötykasveille
Kylpyhuoneen varusteet
Varusteet: allaskaappi, peilikaappi, WC, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys. Kompakti kylpyhuone, jonne mahtuu pesutorni. Kylpyhuoneesta pääsee saunan kautta terassiparvekkeelle. WC: Erillinen wc sijaitsee kylpyhuoneen vieressä ja käynti on eteisestä. Varusteet: bidee, allaskaappi, peilikaappi
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero. Huoneistolla on oma häkkivarasto ja taloyhtiössä on tilava pyörävarasto.
Näkymät
Keittiön ja olohuoneen ikkunoista avautuu panoraamanäkymä etelään. Makuuhuoneen ikkunat ovat pohjoiseen. Kaikista ikkunoista avautuu avoimet näkymät
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys perustuu seuraaviin asiakirjoihin, raportteihin, tiedostoihin ja dokumentteihin: Kuntoarvio / Suomen Talokeskus Oy, 2009 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus / Suomen Talokeskus Oy, 2009 Vesikaton kuntotarkastus / Tapiolan Lämpö Oy, 2016 Kylmäkellarin kuntotutkimus / Inspecta Oy, 2016 Putkistojen kuntotutkimus / Kiwa Inspecta Oy, 2019 Kattokuntoraportti, Pelti-Ässät, 2021 Safetum riskitarkastus, 2021 Märkätilojen kuntoarvio / Tapiolan Lämpö Oy, 2022 Jätevesi- ja sadevesijärjestelmän huoltotarkastus, Drainman Oy 2023. (dokumentit on saatavilla isännöitsijältä) RAKENNUSOSAT JA JÄRJESTELMÄT KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA Piha: Pysäköintialueen aidan, lämpötolppien ja sähköistyksen uusiminen (mahdolliset sähkölatauspisteet) 2025–2026 BCD- talon terassimuurien ja ulkoportaan uusiminen 2025–2026 Piha-alueen huonokuntoisimpien puiden kaato 2025 Perustukset ja runko: Autotallin perustuksen paikallinen korjaus 2025 Julkisivut: Julkisivupilareiden huoltomaalaus 2026–2028 Parvekkeet: Parvekelasihuolto 2027 Katto: Autokatoksen vesikatteen uusiminen 2020-luvulla Huoneistojen märkätilat: Märkätilakorjauksia vain tarvittaessa Yleiset tilat: Porraskäytävien kunnostus (pinnat, matot ja huoneistojen kerrostaso-ovet) 2026–2028 Lämmitysjärjestelmät: Lämmitysjärjestelmän (patteriverkoston) perussäätö Vesi- ja viemärijärjestelmä: Käyttövesiverkoston alkuperäisten sulku- ja säätöventtiilien uusiminen ja lämpimän käyttöveden säätötyö 2025 Putkiston seurantatutkimus 2026 Ilmanvaihto: Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto vuosittain Sähkö- ja tietojärjestelmä: Korjauksia vain tarvittaessa. Muut: Palovaroittimien hankinta ja asennus kaikkiin huoneistoihin 2025 Yhtiössä ei ole toteutettu tilikaudella huomattavia peruskorjaushankkeita, vaan on keskitytty huolto-ohjelman mukaisiin tavanomaisiin kunnossapito- ja huoltotöihin. Tilikauden aikana on tehty väestönsuojatiloihin laitteiden ja varusteiden tarkastus Uudenmaan palo- ja turvapalvelut Oy toimesta ja väestönsuojatilojen varusteita on täydennetty. Hallitus on tehnyt selvityksiä hybridi- ja sähköajoneuvojen latausvalmiuden rakentamisesta ja sen kustannuksista autotalliosakkeiden sekä yhtiön hallinnoimilla autopaikoilla. Asiasta on järjestetty osakkaille keskustelutilaisuus marraskuussa 2024
Tehdyt remontit
Keittiö on remontoitu 2005 ja keittiön lattia on uusittu 2007. Saunan lauteet, seinien ja katon panelointi on uusittu 2014. Osakkaan ilmoittaman mukaan huonejärjestys on palautettu alkuperäiseksi 2018. KUNNOSSAPITO -JA MUUTOSTYÖ / VUOSI 2024 Väestönsuojatilan tarkastus ja kunnostaminen. 2024 Väestönsuojan tarkastuspöytäkirja / Uudenmaan palo- ja turvapalvelut Oy 2023 Jätevesi- ja sadevesijärjestelmän huoltotarkastus / Drainman Oy 2023 Jätevesi- ja sadevesijärjestelmän huuhtelu, Drainman Oy 2022 Katon huoltokorjaukset, Pelti-Ässät Oy 2022 Riskikartoituksessa havaittujen puutteiden korjaukset, Safetum Oy 2021 Parvekelasihuolto, Lumon 2019–2020 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen 2019 Pysäköintialueen asfaltointi A-talon tukimuurin korjaus Kaikkien ilmanvaihtokoneiden uusinta, kanavien nuohous ja venttiilien säätötyö 2018 A-talon itäsivun ja BCD-talon pohjoissivun tiilimuurausten uusiminen ja betoniosien kunnostus. Parvekkeen taustaseinän uusiminen. Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Kylmäkellaritilan kunnostus ja muutos taloyhtiön varastotilaksi 2017 Ulkovaipan ja kylmäkellarin korjaussuunnittelu 2016 Iv-kanavien nuohous 2015 C-portaan aulan kunnostus 2015 Porrashuoneiden maalaus 2014 Hsto B7 kylpyhuoneen kunnostus 2013 Työtilojen T6 ja T7 lattioiden sisäpuoliset korjaukset 2012 Parvekkeiden täydellinen peruskorjaus ja A-talon pohjoissivun ja BCD-talon itäsivun uudelleen muuraus, Elisan kuitukaapelin asennus talojakamoon saakka 2011 BCD-talon salaojien ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen, lämmityspatterien ja termostaattien vaihto 2010 Lämmönvaihtimen uusiminen 2000 A-talon etelä- ja BCD-talon länsisivun uudelleen muuraus 1997 Kattokorjaukset
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Varusteet: sähkökiuas. Tilava sauna, johon on uusittu lauteet leveästä haapalankusta. Alalaude on umpeen tehty laude. Saunan seinä- ja kattopaneelit on uusittu. Saunasta on ovikäynti terassiparvekkeelle
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Kauppakeskus Prisma (24h) sijaitsee vastapäätä noin 100 metrin etäisyydellä, josta löytyy mm. pesula, pakettipalvelut, apteekki ja Alko. Kauppakeskus Ison Omenan palvelut ruokamarketeineen ja erikoisliikkeineen sijaitsevat noin puolen kilometrin etäisyydellä

Ala- ja yläkouluun on matkaa 500 metriä ja lukio sijaitsee kilometrin etäisyydellä. Alueella on lisäksi lukuisia päiväkoteja sekä lapsiperheiden suosima asukaspuisto. Alueella ja lähialueella sijaitsee monipuoliset aktiviteetit; pallokentät, jäähalli, sisäliikuntapaikat, kuntosalit, uimahallit ja Matinkylän urheilupuisto. Keskuspuiston äärelle on matkaa noin kilometrin verran
Lisätiedot
Pankin asiakkaaltaan mahdollisesti veloittamista kaupanteon liittyvistä kustannuksista asiakas saa tiedon pankiltaan ja vastaa niistä itse Maanmittauslaitoksen lakisääteiset HTJ1- ja HTJ2-ohjelmat Huoneistotietojärjestelmälain mukaisesti taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään 23.8.2023 Osakkeenomistajan tulee huolehtia huoneistonsa rekisteröinnistä eli paperisen osakekirjojen muuttamisesta sähköisiksi 10 vuoden kuluessa. Ostaja vastaa osakekirjojen sähköiseksi muuttamisen kustannuksista Maanmittauslaitokselle Taloyhtiöiden on siirrettävä tiedot lainoista, osakasmuutostöistä sekä kunnossapitotarveselvityksistä MML:n HTJ2 järjestelmään. Siirtymä alkaa 1.7.2025 ja päättyy 30.6.2026. Siirtymä tulee aiheuttamaan taloyhtiölle ylimääräisiä kertaluontoisia kustannuksia
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Espoo
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus

Hinta

Velaton hinta
262 000 €
Myyntihinta
231 679,15 €
Neliöhinta
2 817,20 € / m²
Velkaosuus
30 320,85 €

Vastikkeet

Hoitovastike
492,90 € / kk
Pääomavastike
465 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
957,90 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Hallitukselle on myönnetty valtuudet tarvittaessa periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai enintään yhden kuukauden hoitovastikkeen perimättä jättämiseen. Autopaikkavastike on 10,00 euroa / kk per paikka. Autotallien hoitovastike on 13,25€/kk/autotalli ja pääomavastike on 12,50€/kk/autotalli. Autotalliosakkeisiin kohdistuu yhtiölainaa 804,53€ / autotalliosake. Lisätietoa velkaosuudesta: Huoneistokohtaisen velkaosuuden voi maksaa pois kuukausittain kuun lopussa. Mahdollisista lyhennyksestä aiheutuvista pankkikuluista vastaa lainaosuuden pois maksava osakkeenomistaja Velkaosuuden pois maksua varten tulee tilata lainaosuuden laskenta vähintään kuukautta ennen maksupäivää: https://ehtaisannointi.fi/palvelut/asiakirjatilaukset/. Lainaosuuden laskenta on maksullista Yhtiön lainat: Ulkovaippasaneeraus, 318.091,76€/31.12.2025 , korko 12 kk:n euribor + marginaali 0,5%. Parveke ja julkisivu, 97.293,47€ /31.12.2025, korko 12 kk:n euribor + marginaali 0,90%.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Munkinkoti
Lisätietoa taloyhtiöstä
Yhtiökokouksessa 24.5.2022 päätettiin yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen työhuone muuttamisesta asuinhuoneistoksi. Päätös on tehty ehdollisena ja prosessi on kesken YK:n 8.4.19 päätös: Päätettiin, että luovutaan tarpeettomana Papinniityn Paikoitus Oy:n kanssa tehdyn rakennusrasitesopimuksen 11.3.1980 mukaisesta oikeudesta rakentaa 7 autopaikkaa Papinniityn Paikoitus Oy:n omistamalle tontille. Sopimuksen purkamiseen liittyvät kustannukset mukaan lukien mahdollisesti vaadittavaan rakennusluvan muutoksen liittyvät kustannukset vaaditaan paikoitusyhtiön maksettaviksi rasitteesta luopumisen edellytyksenä Hallitukselle annettiin valtuudet sopia asia paikoitusyhtiön kanssa ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat sopimus- ja rakennuslupa-asiakirjat taloyhtiön puolesta muutokseen liittyen. Papinniityn Paikoitus Oy:n rakennusrasitteen asia on kesken
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1981
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni. Rakennusmateriaalina tiili ja betoni
Kattomateriaali
Bitumikate
Kattotyyppi
Tasakatto. Katto on kumibitumimatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
4 227 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Isännöintitoimisto Ehta isännöinti asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi Mäntyviita 2, 02110 Espoo Isännöitsijä: Anniina Repo p. 020 750 5400
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Viereiselle tontille (YL) on suunnitteilla ruotsinkielinen päiväkoti ja ympärille uusi katuliitosjärjestelmä Kts. liitteet: Asemakaavan muutosselvitys, Komeetta viitesuunnitelma - päiväkodin esisuunnittelu ja tontin kehittäminen, Lisäselvitys katuliitosjärjestelyistä, Kaavamääräykset / Espoon kaupunki Kts. asemakaavakartta; Piispanpiha korttelit 22281, 22282 ja Komeetanrinne korttelit 22121, 22122 Lisätietoa asemakaavasta saa Espoon kaupungilta https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat ja www.kartat.espoo.fi
Liikenneyhteydet
Bussit kulkevat läheltä Olarinkatua pitkin ja Länsimetrolle on matkaa noin 500 metriä
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys. Lattialämmitys: Kylpyhuoneessa on vesikiertoinen lattialämmitys. Keittiössä sähkötoiminen lattialämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autotalli, Ulkoautopaikka sähköpistokkeella. Autotalli koostuu kahdesta vierekkäisestä talliosakkeesta AT 1 ja AT 2. Autotallissa mahtuu säilyttämään vaikka kahta pienempää autoa. Autotallin pariovellisen oviaukon leveys on 230 cm ja korkeus 200 cm. Yhtenäinen koko autotallitilan pituus noin 552 cm ja leveys noin 479 cm. Autotallien pinta on yhtiöjärjestyksen mukaan 12,0 m2 per autotalliosake Autotallin autopaikat muodostavat yhden yhtenäisen oman tilan ilman väliseinää. Autotallliosakkeiden AT 1 (5497-5501) ja AT 2 (5502-5506) myyntihinta on yhteensä 11.390,94 ja velaton hinta on 13.000,00 euroa. Lisäksi huoneistolla on käytössä kaksi yhtiöltä vuokrattua pihapaikkaa, jotka on mahdollista vuokrata jonotusjärjestyksen mukaan (vapaana 2 tolppapaikkaa ja 3 kylmäpaikkaa / tilanne 11.2.2026)
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yksi isompi makuuhuone (master bedroom) ja kaksi pienempää makuuhuonetta. Kaikki makuuhuoneet sijaitsevat talon takapihan puolella Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on peililiukuovikaapistot. Vaatehuone: Vaatehuoneessa on vaatetangot ja hyllyt
Olohuoneen varusteet
Tilava ruokailutilaan yhdistyvä olohuone, jossa on paljon ikkunapinta-alaa. Olohuoneessa on alaslaskettu irrallinen akustiikkakatto kotiteatterin ja musiikin äänentoistolle, joka sisältyy kauppaan
Ominaisuudet
Huoneiston kaikissa ikkunoissa on sälekaihtimet. Parvekkeella on auringonsuojaverhot, joista yksi verho on huollon tarpeessa. Sälekaihtimet ja auringonsuojaverhot on osakkaan kunnossapitovastuulla.