Somesta tutun asuntosijoittaja Suvi Schwabin vinkeillä pääset alkuun asuntosijoittamisessa.
Suvi Schwab kiinnostui sijoittamisesta noin 13 vuotta sitten muutettuaan Singaporeen. Palkasta alkoi ensimmäistä kertaa ikinä jäädä rahaa yli, ja kauppakorkeakoulun käyneenä Schwab ajatteli, ettei rahoja kannata tilillä makuuttaa.
Tällä hetkellä Schwab omistaa kolmisenkymmentä asuntoa Tampereen seudulta. Sivustollaan, somessa ja podcastissa hän jakaa vinkkejä ja kokemuksia asuntosijoittamisesta kiinnostuneille.
Miksi asuntosijoittaminen kannattaa?
Suvi Schwab on perehtynyt myös osakesijoittamiseen, mutta erityisen kiinnostunut hän on asuntoihin sijoittamisesta. Siinä häntä puhuttelee tietynlainen varmuus.
– Asuntosijoittaminen on pitkällä aikavälillä suht varma tapa vaurastua, ja tuo myös turvaa eläkepäivien tai työttömyyden varalle, hän sanoo.
– Lisäksi nyt puhutaan, että tekoäly vie jopa pomminvarmat työpaikat. Asuntoja tekoälyn on tosi vaikeaa lähteä korvaamaan.
Schwab huomauttaa, että osake- ja indeksisijoittajat ovat täysin markkinan armoilla. Asuntosijoittamisessa sen sijaan tuottoon on mahdollista vaikuttaa itse. Hän antaa konkreettisia esimerkkejä:
Sijoituksen tuottoon voi vaikuttaa jo asuntokaupoilla esimerkiksi hankkimalla kohteita alle markkinahinnan. Lisäksi sijoituksen arvoa voi nostaa remontoimalla asuntoa. Voi panostaa asuntoilmoituksen teksteihin ja laadukkaisiin kuviin ja määritellä asunnon vuokrahinnan tuottavaksi.
Asuntosijoittajana on myös mahdollista hakeutua asunto-osakeyhtiön hallitukseen. – Mihinkään Nesteen hallitukseen et voi mennä ehdottamaan, että tehdäänpäs tämä asia näin.
Lue myös: Asuntomarkkinoiden tilanne nyt – kaupungit vs. maakunnat
Sopiiko asuntosijoittaminen kiireiselle?
Suvi Schwab kuvailee asuntosijoittamista pitkän aikavälin lajiksi, johon mahtuu monta sykliä. Siksi se ei ole hätäisen hommaa.
– Asuntosijoittamiseen ei kannata lähteä pariksi–kolmeksi vuodeksi, koska asuntomarkkinatkin heilahtelevat, hän sanoo.
Samalla Schwab muistuttaa, että asuntojen hinnat ovat maailman sivu palautuneet heilahtelujen jäljiltä, kunhan asunnon sijainti on hyvä.
– Muuttotappiopaikkakunnilla sen sijaan tuskin tulee enää nousua tapahtumaan.
Schwab huomauttaa, että vaikka asuntosijoittamisesta puhuttaessa kerrotaan usein passiivisesta vuokratuotosta, ei tuotto täysin passiivista ole.
– Jos vuokralainen vaikka soittaa, että hänellä on jääkaappi hajonnut, niin kyllä se pitää hoitaa. Pörssisijoittamisessa taas kukaan ei soittele ja sano, että nyt pitää tulla tämä kaivos täältä tyhjentämään, hän havainnollistaa.
Schwab kertoo, että vaikka tänä päivänä lähes kaikki vuokraamiseen liittyvät tehtävät on mahdollista ulkoistaa, lopullinen vastuu kaikesta on sijoittajalla itsellään.
Lue myös: Tampere kehittyy vinhaa vauhtia
Miten löytää hyvä vuokralainen sijoitusasuntoon?
Suvi Schwab kertoo, että hyvän vuokralaisen löytäminen riippuu paljon asunnon sijainnista ja hinnasta.
Hän itse sijoittaa muun muassa Tampereen Hervannassa sijaitseviin asuntoihin. Sesongin aikaan niihin riittää tulijoita jonoksi asti, mutta esimerkiksi helmi- ja joulukuussa on hiljaisempaa.
– Silloin monet opiskelijat ovat jo löytäneet kodin, johon jäävät koko vuodeksi.
Kalliimpiin asuntoihin sen sijaan on haastavampaa löytää vuokralainen. Schwabilla on sijoitusasunto esimerkiksi Ranta-Tampellassa, ja sinne vuokralaista ei löydy yhtä helposti kuin esimerkiksi Hervantaan.
– Mutta kyllä vuokralainen aina löytyy, jos vuokra on kohdillaan.
Vuokralaista valitessaan Schwab varmistaa, että tiedot näyttävät paperilla hyviltä. Se ei kuitenkaan riitä, vaan lisäksi fiiliksen on oltava kohdillaan. Hänen kokemuksensa mukaan hyvä vuokralainen löytyy ja bisnes kannattaa, kun molemmat osatekijät ovat kunnossa.
Lue myös: Qasa – Vuokra-asuntoja ihmiseltä ihmiselle, ilman vakuutta
Miten valita sijoitusasunto?
Schwab kehottaa panostamaan sijoitusasunnon valinnassa hyvään sijaintiin.
– Hyvä sijainti ei tarkoita mitään Helsingin keskustaa, vaan mitä tahansa aluetta, missä ihmiset haluavat asua nyt ja tulevaisuudessa, hän sanoo. Tällaisilla alueilla palvelut ja liikenneyhteydet pelaavat.
Sijainnin jälkeen toiseksi tärkeimmäksi sijoitusasunnon valintakriteeriksi Schwab nostaa taloyhtiön. Sen tulisi olla hyvin hoidettu ja taloudeltaan tasapainoinen.
– Yhtiöllä pitäisi olla puskuria, ja sinne pitäisi olla tehtynä ne remontit, jotka taloyhtiön ikään nähden kuuluu olla tehtynä.
Hän huomauttaa, että remontteja voi olla tiedossa, vaikka niitä ei olisi listattu yhtiön dokumentteihin.
– Sinun pitää siis itse opetella, mitä remontteja minkäkin ikäiseen taloyhtiöön pitäisi tehdä.
Schwabin mukaan suuri määrä tehtyjä remontteja ei automaattisesti tarkoita sitä, että yhtiöstä on pidetty hyvää huolta.
– Remontteja pitäisi olla tehtynä suunnitelmallisesti ja kuntotutkimusten perusteella, ei siis myöskään liian aikaisin, koska se on tuhlaavaista.
Kolmanneksi sijoitusasunnon valintakriteeriksi hän nostaa sen, että asunnon pitää olla tavalla tai toisella ”hyvä diili”.
– Asunto pitäisi esimerkiksi ostaa merkittävästi alle markkinahinnan tai siitä pitäisi saada todella kova vuokratuotto. Hyvä diili on myös se, ettei asuntoon tarvitse pistää lainkaan omaa rahaa tai että sinne on tulossa lisärakentamista, jolla maksetaan yhtiön tulevat remontit, hän havainnollistaa.
Schwab vinkkaa seuraamaan Oikotieltä, kuinka nopeasti tai hitaasti tietyssä yhtiössä vuokrattavana olevat asunnot poistuvat julkaisusta. Tämä antaa osviittaa siitä, löytyisikö samaan osoitteeseen helposti vuokralainen vai kannattaako jatkaa vetävämmän kohteen etsintää.
Lue myös: Nämä Tampereen asuinalueet houkuttelevat vuokralaisia
Miten oppia hyväksi asuntosijoittajaksi?
Asuntosijoittamisesta haaveilevia Schwab kehottaa opettelemaan perusteet kerralla ja hyvin. Hän itse tarjoaa valmennusta, mutta vinkkaa myös tutustumaan alaa käsittelevään kirjallisuuteen ja penkomaan tietoa internetistä sekä seuraamaan asuntosijoittajien postauksia somessa.
– Opiskele sekä taloyhtiöiden asioita että aluetta, jolle haluat sijoittaa. Esimerkiksi kaupungeilta, kunnilta ja Tilastokeskuksesta saa paljon dataa. Vuokrapyyntöjä voi katsoa selaamalla ilmoituksia Oikotieltä, hän vinkkaa. Kun tietää, mille alueelle ja mihin yhtiöihin kannattaa sijoittaa, pääsee tarjouksen jättämään tarvittaessa nopeasti.
Hän suosittelee myös verkostoitumaan muiden asuntosijoittamisesta kiinnostuneiden kanssa.
–Perhettä ja ystäviä aihepiiri ei välttämättä kiinnosta yhtään, tai he voivat jopa yrittää kääntää päätäsi koko asiassa. On tärkeää päästä pallottelemaan asioita muiden samanhenkisten kanssa. Esimerkiksi Suomen Vuokranantajat järjestää paljon tapahtumia.
Schwab kannustaa aihepiiristä kiinnostuneita opettelemaan asuntosijoittamista heti alkuvaiheessa, koska muuten on hidasta ja vaikeaa kasvattaa salkkua ja kerätä hyvää tuottoa.
– Nämä ovat kuitenkin helppoja ja yksinkertaisia asioita verrattuna vaikka pörssiyhtiön tilinpäätöksiin, hän rohkaisee.
Lue myös: Näin vuokrat kehittyvät Tampereella
Miten tehdä asuntosijoittamisesta järjestelmällistä?
Jos haluaa asuntosijoittamisesta järjestelmällistä ja tuottavaa, Schwab kehottaa asettamaan itselleen selkeät tavoitteet.
– Ja sitten yksinkertaisesti tehdään asioita tavoitteiden saavuttamiseksi, hän sanoo. Schwab antaa esimerkin tavoitteiden pilkkomisesta:
– Haluat omistaa sijoitusasunnon kahden vuoden päästä. Kolmen kuukauden päästä tiedät, mille alueelle lähdet sijoittamaan. Puolen vuoden päästä hallitset taloyhtiöiden remontteihin liittyvät asiat. Vuoden päästä sinulla on jokin tietty alue hallinnassa, tiedät sen markkinahintatason ja tunnet alueen taloyhtiöt. Puolentoista vuoden päästä olet valinnut pankin ja saanut lainalupauksen.
Schwab kehottaa aloittamaan listaamalla asiat, jotka täytyy tietää ja tehdä ennen kuin ensimmäisen sijoitusasunnon ostaminen on mahdollista.
Lue myös: Tee se itse – kunhan luvat ovat kunnossa
Teksti: Liina Hurri
Kuva: Kolours by Kiika
