Turkulaiset toivovat muuttovalmista asuntoa oikealta puolelta Aurajokea. Kevään aikana myyntiin on tullut ilahduttavan paljon asuntoja, joten nyt tarjontaa löytyy jopa kaivatuista perheasunnoista.
Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä (YKV), LKV, kaupanvahvistaja Kirsi Pursiainen Etta LKV:stä kuvailee Turun tämänhetkistä asuntomarkkinatilannetta muun Suomen tilanteen kaltaiseksi. – Alkuvuoden ajan kauppa on käynyt hieman nihkeästi, hän kertoo.
Yleinen taloustilanne korkotason nousuineen on hidastanut asuntokauppaa.
Aivan viime aikoina Pursiainen on kuitenkin huomannut Turun asuntomarkkinassa piristymisen merkkejä. – Viimeisen kuukauden aikana asuntoja on laitettu myyntiin huomattavasti enemmän. Myytävien kohteiden määrässä aletaan jo lähennellä samanlaisia lukuja kuin ennen korona-aikaa, hän iloitsee.
Pursiainen kertoo, että ostettavaa on tullut tarjolle laidasta laitaan. Erityisesti keskustan yksiöissä ja kaksioissa on nyt mukavasti valinnanvaraa. Pursiaista ilahduttaa, että tarjolle on saatu myös suurehkoja perheasuntoja, koska niistä on Turun alueella ollut jo pulaa. Moni on lykännyt myymistä korkeamman hinnan tai lyhyemmän myyntiajan toivossa, mutta on nyt päättänyt laittaa asunnon myyntiin. – Tällä hetkellä Turun alueella ollaan myyntihinnoissa aika lailla vuoden 2019 tasolla, hän kertoo. Korona-aikana nähtyihin erityisen korkeisiin hinnankorotuksiin ei enää ylletä.
Remontoitu asunto käy kaupaksi nopeammin
Aivan viime aikoina Turusta on siis tullut asuntoja myyntiin mukavasti. Pursiaisen mukaan näytöille sopisi silti enemmänkin kävijöitä. – Kiinnostus riippuu tietysti täysin kohteesta. Toiset kohteet vetävät väkeä näytöille tälläkin hetkellä tosi hyvin.
Kohteen kiinnostavuuteen vaikuttaa erityisesti asunnon kunto. Pursiainen on huomannut, että useimmat eivät mielellään ryhdy pientä pintaremonttia suurempiin muutostöihin. – Tässäkin taloustilanteessa moni maksaa mieluummin enemmän saadakseen muuttovalmiin asunnon, hän kertoo. Siksi hyväkuntoinen asunto voi mennä kaupaksi nopeastikin.
Lue myös: Taloyhtiön korjaushankkeet
Omakotitaloja myydään ympäri vuoden
Pursiainen kannustaa myös omakotitalon myyjiä liikkeelle. – Moni ajattelee, että omakotikauppa käy lähinnä keväisin, mutta omakotitalot käyvät meillä kaupaksi ympäri vuoden, hän kertoo. Pursiainen pitää esimerkiksi alkuvuotta erinomaisena aikana myydä, koska silloin saa etumatkaa muihin omakotitalon myyjiin nähden.
– Tietenkin meillä on kaunista keväällä, kun aurinko paistaa, mutta kyllä me täällä Suomessa olemme tottuneet neljään vuodenaikaan. Osaamme kuvitella, miltä piha suurin piirtein näyttää kevätaikaan, hän muistuttaa.
Pursiainen kertoo myös, ettei piha itse asiassa ole ratkaiseva tekijä edes omakotikaupoilla. – Olennaisempaa on kohteen sijainti ja se, että talo on itselle sopiva. Nurmikon saa pois pihalta tai sitä saa lisää, eli piha on muokattavissa mieleiseksi. Siksi piha ei ratkaise kauppoja.
Aurajoen puolella on väliä
Oikotien myytävien asuntojen palvelussa Turun kiinnostavimmiksi asuinalueiksi ovat nousseet Turun keskusta, Hirvensalo, Martti, Uittamo, Varissuo, Suikkila, Pääskyvuori, Nummi, Runosmäki ja Port Arthur. Näillä alueilla sijaitsevia asuntoja siis surffaillaan kaikkein eniten. Pursiaisen mukaan tämä on hyvin linjassa sen kanssa, mistä asuntoja ostetaan ja myydään.
Seuraava kiinnostava asuinalue saattaa Pursiainen mukaan olla Ratapihan ja Logomon alue, joka kehittyy tällä hetkellä voimakkaasti. Turku laajenee myös sataman suuntaan. Kenties tulevaisuudessa näitä alueita tullaan näkemään turkulaisten top 10 -listalla.
Pursiainen on huomannut, että tiettyä asuinaluetta olennaisempaa turkulaiselle on kuitenkin se, onko koti täl pual jokke vai tois pual jokke. – Aurajoen ylittäminen on turkulaiselle kynnyskysymys. Asuntoa etsitään tälläkin hetkellä ennen kaikkea siltä puolelta, jolla on totuttu asumaan, hän kertoo. Joen puoli ei silti ole pelkästään identiteettikysymys. – Keskustan läpi ei haluta kulkea töihin ja takaisin. Pienikin jonossa seisominen koetaan suorastaan ruuhkaan juuttumisena, hän sanoo hymyissä suin. – Eihän meillä täällä mitään oikeita ruuhkia ole.
Joen puolen lisäksi aiempaa useampi turkulainen etsii asunnolta omaa rauhaa. Muutos tapahtui korona-aikana ja vaikuttaa siihen, minne turkulaiset voivat kuvitella itsensä asumaan. Nyt asuntoa etsitään kiinnostavimpien top 10 -alueiden lisäksi syrjemmästäkin. – Moni on valmis ostamaan kodin Turun lähialueen kunnista, joissa hinnat ovat matalammat ja samalla rahalla voi saada lisähuoneen.
Lue myös: Anne Ramsay: Ostajan markkinat kutsuvat pienten asuntojen ostajia
Toiveena energiatehokkuus
Tietystä asumisen tasosta turkulaiset eivät ole Pursiaisen mukaan valmiita tinkimään vallitsevassa talouden tilanteessakaan. – Ne, joille etätyön tekeminen on mahdollista, haluavat edelleen erillisen työhuoneen. Siihen totuttiin korona-aikana ja siitä halutaan nyt pitää kiinni.
Omakotitalon ostajat ovat lisäksi aiempaa kiinnostuneempia lämmitysmuodoista. – Se ei silti ole kynnyskysymys asuntokaupoilla, jos kohde on muuten sopiva, hän sanoo. – Lämmitysmuoto on usein vaihdettavissa, ja asiakkaat ovat kiinnostuneet tarvittaessa vaihtamaan sen, jos kohde muuten sopii omaan elämäntilanteeseen.
Lue myös: Asumisen hiilijalanjälki – 10 vinkkiä kodin energiatehokkuuden parantamiseen
Korona-ajan hintatasoon ei ole paluuta
Moni korona-ajan kuumassa markkinatilanteessa asunnon ostanut on joutunut pettymään hintojen laskiessa. Korona-aikana nähtyihin hinnankorotuksiin ei enää mennä, Pursiainen sanoo. Siksi hänestä on turhaa haikailla menneitä ja lykätä myymistä parempien aikojen toivossa.
Pursiainen muistuttaa, että ihmiset ostavat asunnon ennen kaikkea kodikseen. Hänestä on parempi ajatella, että korona-ajan buumissa hankittu koti on palvellut aikansa hyvänä kotina. – Ei asunnon aina tarvitse olla sijoitus. Kodissa asumismukavuus on ykkösasia, ja silläkin on suuri arvo, hän kiteyttää.