Ennuste 2025 povaa polarisaatiota
- Asuntoja etsitään nyt 20 prosenttia aktiivisemmin kuin vuosi sitten. Se näkyy Oikotien asuntoilmoitusten katselumääristä.
- Kyse on pidemmän aikavälin suunnasta. Ostettujen asuntojen lukumäärä kasvoi Suomessa viime vuoden jokaisella vuosineljänneksellä.
- Asuntokaupassa on nyt 2 erilaista ilmiötä: hinnat ovat edullisia, ja samalla menekki ja kiinnostus ovat olleet jo tovin selkeässä kasvussa.
- Eniten suomalaiset etsivät nyt omakotitaloja. Turusta ja Tampereelta etsitään eniten kerrostaloasuntoja, pääkaupunkiseudulla omakotitaloja.
- Pääkaupunkiseudulta etsitään nyt vapaa-ajanasuntoja enemmän kuin kerrostaloasuntoja.
Suomalaiset ovat etsineet tänä vuonna uusia asuntoja 20 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Asia näkyy Oikotien asuntoilmoitusten katselumääristä. Oikotie on maan käytetyin asuntohakupalvelu.
Suunta jatkaa pidemmän aikavälin kehitystä. Suomessa ostettujen asuntojen lukumäärä kasvoi viime vuoden jokaisella vuosineljänneksellä. Lopulta loka–joulukuussa asuntoja ostettiin 35 prosenttia enemmän kuin tammi–maaliskuussa. Tilasto on Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton KVKL:n*.
– Asuntokaupassa on nyt 2 erilaista ilmiötä: hinnat ovat edullisia, ja samalla menekki ja kiinnostus ovat olleet jo tovin selkeässä kasvussa. Yleinen taloustilanne syö asuntokauppojen määrää, mutta toisaalta nyt vaikuttaa, että hintatasoon tartutaan mahdollisuutena, Oikotien asuntojohtaja Anna Leinonen kertoo.
Oikotien Asunnot-palvelua käyttää viikoittain yli miljoona käyttäjää.
Eniten etsitään omakotitaloja
Suurin mielenkiinto kohdistuu tällä hetkellä omakotitaloihin. Eri asuntotyypeistä eniten on tänä vuonna etsitty omakotitaloja. Kaikkiaan eniten kiinnostaa nyt erillisessä talossa asuminen ja isommat neliömäärät.
– Eniten etsitään nyt omakotitaloja, toiseksi eniten erillistaloja ja kolmanneksi eniten vapaa-ajanasuntoja. Kerrostaloasunnot ovat tällä hetkellä vasta 4. halutuimpia. Noin puolet suomalaisista asuukin omakotitaloissa, Leinonen toteaa ja lisää:
– Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen myyntihinnat ovat pysyneet tasollaan aivan erilailla kuin kerrostaloasuntojen.
Vapaa-ajanasuntojakin enemmän kuin kerrostaloasuntoja
Suurin kiinnostus kohdistuu eri paikoin erilaisiin asumismuotoihin.
– Pääkaupunkiseudulta etsitään nyt eniten omakotitaloja, Turusta ja Tampereelta puolestaan kerrostaloasuntoja. Se on hieman yllättävää, sillä kerrostaloasumista on Turussa ja Tampereella suhteellisesti vähemmän kuin pääkaupunkiseudulla, Leinonen kommentoi.
Pääkaupunkiseudulta etsitään nyt vapaa-ajanasuntojakin enemmän kuin kerrostaloasuntoja.
Etsityimmät asuntotyypit, pääkaupunkiseutu
- Omakotitalo
- Erillistalo
- Vapaa-ajanasunto
- Kerrostalo
- Luhtitalo
Etsityimmät asuntotyypit, Tampere
- Kerrostalo
- Luhtitalo
- Omakotitalo
- Erilistalo
- Vapaa-ajanasunto
Etsityimmät asuntotyypit, Turku
- Kerrostalo
- Luhtitalo
- Omakotitalo
- Erillistalo
- Vapaa-ajanasunto
Ennusteessa on polarisaatiota
Kiinnostuksen kasvu myytävien asuntojen ostajan markkinaa kohtaan johtuu myös siitä, että vuosina 2022 ja 2023 koettu korkojen ja yleisen hintatason nousu on tasoittunut. Toisaalta tämänhetkinen työllisyystilanne näkyy tänä vuonna monen suomalaisen taloustilanteessa.
– Varmaankin asuntojen hankkiminen polarisoituu tämän vuoden aikana. He, joille se on mahdollista, tarttuvat ostajan markkinan mahdollisuuksiin. Samalla ryhmä, jolle se ei ole mahdollista, on viime aikoina kasvanut, Leinonen sanoo.
*Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 28.1.2025