Millaisia ominaisuuksia ostajat tällä hetkellä toivovat asunnolta? Kysyimme asiaa Pirkanmaalla toimivan Muutos LKV:n toimitusjohtajalta, kiinteistönvälittäjä, LKV Samuel Riipalta.
Tällä hetkellä Pirkanmaan alueella myydään eniten perheasuntoja. Sen sijaan kiinnostus yksiöitä ja kaksioita kohtaan on ollut jo jonkin aikaa suppeampaa. Näin kertoo Muutos LKV:n toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV Samuel Riippa.
Keskitytään siis tarkastelemaan millaisia ominaisuuksia ostajat toivovat perheasunnolta.
– Muuttovalmis, toteaa Riippa ykskantaan. Useimmat haluavat kodin, johon pystyy muuttamaan sisään joko heti tai heti pienen pintaremontin jälkeen.
Syitä on monia. Ensinnäkin hyväkuntoisen asunnon vakuusarvo on parempi kuin huonokuntoisen. Lisäksi päälle painavat remontista koituvat korot.
– Kun 2000-luvun puolivälissä tulin alalle, samalla halvalla korolla sai lainan asuntoon ja remonttiin. Nyt remonttiin pitää ottaa rahat omasta pussista tai kulutusluottona, Riippa kertoo.
Moni toivoo asunnon olevan muuttokunnossa jo arjen sujuvuudenkin takia.
– On hankalaa, jos on myynyt asunnon altaan ja joutuu odottamaan muuttoa – remontithan saattavat tunnetusti venyä.
Lue myös: Tällaisia asuntoja Pirkanmaalta etsitään juuri nyt
Teknisesti toimiva ei ostajille riitä
Suurimpia remontteja ovat keittiö- ja kylpyhuoneremontit. Pientaloissa pesutilan lisäksi remontoidaan usein kodinhoitohuone.
– Kunnolliseen keittiöremonttiin pitää varata 15 000–20 000 euroa, pesutilan, saunan ja kodinhoitohuoneen remonttiin 25 000–30 000 euroa. Siihen päälle vielä 7 000 euroa vessan remontointiin, Riippa ynnää.
Hän on huomannut, ettei ostajille riitä, että tilat ovat teknisesti reilassa. Niiden pitää myös miellyttää visuaalista silmää.
– Kyllä 2000-luvun puolivälin keittiö alkaa olla ilmeeltään vanhentunut.
Hän kertoo, etteivät kaikki viileimmät ja villeimmät sisustustrendit puhuttele perheasunnon ostajia. Keittiössä pitää olla reilusti laskutilaa – ja yläkaapit, vaikka yläkaapiton asennus sisustusblogeissa hyvältä näyttääkin.
Väri- ja materiaalimuoti kuitenkin kulkee käsi kädessä pienemmissä kodeissa nähtävien trendien kanssa.
– Lattiamateriaaleissa pyökin väriset laminaatit ja merbau-parketit ovat mennyttä elämää. Sen sijaan vinyylilankku esimerkiksi harmaana nostaa suosiotaan. Kollegani ovat huomanneet, että puuta näkyy esimerkiksi rimoituksissa.
Vaaleat sävyt pitävät pintansa, mutta keittiön materiaaleissa aiemmin trendannut kokovalkoinen ei ole enää kovassa huudossa. Riippa kertoo, että keittiöissä nähdään mustaakin.
Lue myös: Asuntoflippaus Tampereella – lue kokeneen flippaajan vinkit
Ominaisuudet ajan hengen mukaan
Materiaalivalintojen pitää kulkea käsi kädessä talon tyylin kanssa.
– Kivitalo, maalaisromanttinen puutalo ja moderni puutalo ovat kaikki tyyliltään erilaisia. Pientalojen ostajat toivovat asunnon ilmeeltä talon henkeen istuvia ratkaisuja.
Kerrostaloasuntojen ostajat sen sijaan eivät ole yhtä tarkkoja ajan hengen kanssa.
– 1940-luvun taloihin ja sitä uudempiin voi huoletta laittaa moderneja ratkaisuja, hän sanoo. On pikemmin ostajayksilöstä kiinni, mikä miellyttää ja mikä ei.
Sen sijaan ennen sotia rakennettujen kerrostaloasuntojen hengestä ostajat ovat Riipan mukaan tarkkoja.
– Jugendtalon kerrostaloasunnon ominaisuuksien pitää olla linjassa asunnon yksityiskohtien, kuten leveiden ikkunalautojen ja erkkerien hengen kanssa.
Ajan henkeen sopivasti moni ostaja toivoo sähköauton latauspistettä. Riippa kertoo, että rivi- tai omakotitalon pihalle pisteen saa lisättyä suhteellisen helposti. Kerrostalossa latauksen järjestäminen sen sijaan on haasteellisempaa.
– Vanhemmissa kerrostaloissa latauspisteiden asennus voi vaatia isojakin sähkötöitä.
Lue myös: Välittäjän vinkit ensiasunnon ostoon Tampereelta
Lämmitysmuoto kiinnostaa ostajia
Riippa on pannut merkille, että ostajat kiinnittävät huomiota asunnon lämmitysmuotoon, mutta eivät välttämättä tunne erilaisia lämmitysmuotoja kovin tarkasti.
– Asunnon lämmitysratkaisu voi olla muutettavissa. Ammattitaitoinen välittäjä osaa kertoa, miten lämmitysmuotoa voidaan muuttaa, hän vinkkaa.
Riipan mukaan ostajat ovat tällä hetkellä kiinnostuneimpia pientaloista, jotka lämpiävät maalämmöllä. Toiseksi suosituimpia ovat lämpöpumput, kolmantena tulee kaukolämpö. Neljättä sijaa pitää öljylämmitys, sillä sen voi vaihtaa toiseen lämmitysmuotoon. Pelleteillä lämmittämistä hän kuvailee työlääksi ja melko epävarmaksi käyttää. Jos asunnossa taas on suora sähkölämmitys, sen rinnalle voi lisätä ilmalämpöpumppuja.
Lue myös: Lämmitysmuodot ja lämmönjakelu asunnoissa
Kovat ajat panevat tinkimään kriteereistä
Kustannusten nousu on vaikuttanut asunnon ostajien kriteereihin. Riippa tietää, mistä asuntokaupoilla ollaan valmiita tinkimään ja mistä ei.
– Huoneluvusta ei tingitä, ja perhoasunnossa olisi hyvä olla kaksi vessaa. Se määrä huoneita tarvitaan, mikä tarvitaan, hän sanoo.
Sen sijaan huoneiden koosta voidaan joustaa. Moni haluaa edelleen erillisen työhuoneen, mutta se voi olla pienikin.
Riippa kertoo ostajien tärkeimmäksi kriteeriksi asunnon sijainnin. Silti moni ostaja on valmis tarvittaessa joustamaan sijainnista, jos sillä tavalla saa enemmän tilaa ympärilleen.
– Voidaan mennä pidemmälle kuin aiemmin, mutta ei Tammerkosken toiselle puolelle keskustasta, hän kiteyttää.
– Itä-Tampereella asuville kelpaavat sekä itä- että eteläpuoli, länsipuolella asuvat viihtyvät lännessä.
Lue myös: Hakusessa perheelle asunto Tampereelta? 10 parasta asuinaluetta lapsiperheille