Kysyimme Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtajan Maria-Elena Ehrnroothin ajatuksia asuntomarkkinoiden tilanteesta.
SKVL:n hiljakkoin valittu toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth kuvailee mennyttä vuotta lunastamattomien odotusten vuodeksi. – Korkohulinan, vuonna 2022 alkaneen hyökkäyssodan, inflaation, energiakriisin ja energian hintapiikin jälkeen odotettiin, että kohta asuntomarkkinoilla tasaantuu, hän kertoo. – Niin ei kuitenkaan käynyt.
Ehrnrooth näkee useita syitä siihen, miksi markkina ei odotuksista huolimatta vilkastunutkaan.
Hän pitää inhimillisenä, että vallitsevassa maailmantilanteessa kuluttaminen jännittää ihmisiä. – Mielestäni ostovoima on ihan hyvä, mutta ylimääräistä varovaisuutta on niilläkin, joilla ei olisi syytä siihen, hän sanoo. – Sukanvarsi tursuaa seteleitä, mutta samalla sinnitellään viittä vaille avioeroon saakka liian pienessä asunnossa sen sijaan, että vaihdettaisiin suurempaan, hän kuvailee.
Kaikissa taloustilanteissa ihmisiä syntyy, kuolee, eroaa ja muuttaa yhteen. Siksi jonkinlainen paine asunnon vaihtamiseen on aina olemassa. Viime vuosina moni on kuitenkin laittanut ei-välttämättömät ja ei-kiireiset asunto-ostokset jäihin ja lykännyt myymistä.
Nyt Ehrnrooth kuitenkin ennustaa, että pakon edessä asuntoa vaihtavien lisäksi ”elämänlaatuostajat” alkavat vuoden 2026 aikana lähteä liikkeelle. Hän iloitsee siitä, että yleisestä taloustilanteesta huolimatta ihmiset alkavat taas suunnata eteenpäin omassa elämässään. – Me olemme turvassa, elämä jatkuu ja kriiseistä on aina ennenkin selvitty.
Ensiasunnosta haaveilevat vielä varovaisia
Ehrnrooth arvioi ensiasunnon ostajien pysyvän vielä vuonna 2026 varovaisina, koska eivät luota tulevaan. – Vakinainen työpaikka on se, mitä moni odottaa ennen ensiasunnon ostamista, mutta nyt nuorisotyöttömyys on kovaa, hän sanoo.
Hän haluaa muistuttaa nuoria siitä, että talouden kriiseistä on selvitty aina ennenkin. – Lisäksi pankeilla on hyvät joustot maksuajoissa, jos esimerkiksi jää työttömäksi. Pankit pitävät hyvää huolta, kun asiakkaaksi on kerran päässyt, hän rohkaisee.
Ehrnrooth sanoo, että asuntojen hinnat ovat vielä toistaiseksi alhaalla, mutta saattavat alkaa pikkuhiljaa nousta. – Viime vuonna EKP laski korkoja useamman kerran. Nyt koronlasku on tasaantunut, joten senkin puolesta voisi olla hyvä hetki ostaa asunto.
Lue myös: Välityspalkkio maksaa itsensä takaisin
Henkiset lukot jarruttavat asuntokauppaa
Asuntokauppaa jarruttaa Ehrnroothin mukaan myös se, että monella on pakkomielle saada omansa pois asuntoa myydessä. Normaaliin hintatasoon palataan hänen mukaansa jossain vaiheessa, mutta vielä se ei ole näköpiirissä. Pandemia-ajan asuntobuumin koviin hintoihin sen sijaan ei ole paluuta, joten niiden perään on asunnon myyjän turha haikailla.
– Silläkin on arvo, että on saanut asua kodissa edullisesti, hän muistuttaa. – Ei jokaiselle parketille ja keittiökaapille pidä laskea hintaa, eikä kannata ruveta kääntämään kaikkea mummonmarkoiksi, hän herättelee.
Ehrnrooth toivoo, että useammat laittaisivat asuntonsa myyntiin, jos koti ei enää palvele nykyisessä elämäntilanteessa. – Nyt on himmailtu myymisen kanssa myynnin pitkittymisen pelossa. Kun hinnoittelee oikein, voi kuitenkin tehdä nopeat kaupat myös tässä markkinassa, hän muistuttaa.
Lue myös: Asunto Espanjasta – Anne Ramsayn 7 vinkkiä asunnon ostoon
Rahoitukseen tarvitaan ratkaisuja
Yhdeksi asuntokauppaa jarruttavaksi tekijäksi Ehrnrooth mainitsee pankkien riskinhallinnan. – Lainaa ei tahdo saada edes kelpoon taloon. Rahoitus torpataan kaiken varalta, hän harmittelee.
Hän peräänkuuluttaakin rahoitukseen diversiteettiä ja kilpailua. – Pitäisi saada rahoitusta myös sellaisille kohteille, jotka eivät ole algoritmien suosikkeja, hän sanoo.
Lue myös: Asunnon tarjouskauppa – uhka vai mahdollisuus?
Investointeja tarvitaan
Ehrnrooth arvioi, ettei asuntokauppa ala käydä kunnolla ennen kuin yleinen talouden tilanne ja kuluttajien luottamus ovat kunnossa.
– Tähän tarvitaan yrityksiä. Tarvitaan investointeja ja työllistämistä. Tarvitaan lisää hyviä uutisia, jotta ihmiset lähtevät liikkeelle, hän sanoo. – Isot investoinnit tietävät paikkakunnalle hyvää: asuntojen hinnat pysyvät, eivätkä ihmiset muuta pois.
Ehrnrooth toivookin lisää pääomasijoittajia ja kotimaista omistusta. – Mutta ei meillä Suomessa sallita sitä, että toinen rikastuu, hän kuittailee.
Lue myös: Ota haltuun asuntokaupan termit
Teksti: Liina Hurri
