Suomen asuntomarkkinat ovat vahvasti polarisoituneet. Missä hinnat jo nousevat, entä mistä saa napattua asunnon erityisen edullisesti? Kysyimme Oikotie Asuntojen johtajalta Tiina Aalto-Fischeriltä.
Tiina Aalto-Fischer kertoo, että asuntojen hinnat ovat pitkän odottelun jälkeen lähteneet hienoiseen nousuun. Nousua on nähtävissä paitsi pääkaupunkiseudulla myös muissa suurissa kaupungeissa Oulua lukuun ottamatta.
Vaikka hinnannousu on varovaista, voi signaalia Aalto-Fischerin mukaan pitää positiivisena. Samalla se tarkoittaa, että asunnon ostamista pohtivien kannattaa suunnata näytöille ennen kuin hinnat nousevat tuntuvammin.
Hän kertoo, että yleisesti ottaen asuntomarkkinoiden elpyminen käynnistyy aina kasvukeskuksista.
– Nyt kaupunkien kiinnostavuuteen saattaa vaikuttaa sekin, että yrityksissä suunta on etätöistä takaisin työpaikoille eli kaupunkiin päin, Aalto-Fischer sanoo.
Kasvukeskusten ulkopuolella hiljaisempaa
Suurten kaupunkien kehyskunnat eivät Aalto-Fischerin mukaan vedä ostajia samassa määrin kuin aiemmin.
– Ne ovat silti edelleen paljon suositumpia kuin syrjäisemmät sijainnit, hän kertoo.
Kehyskunnista voikin tällä hetkellä napata väljemmät neliöt tuntuvasti suuren kaupungin hintoja edullisemmin.
Syrjemmässä, kasvukeskusten ulkopuolella Aalto-Fischer ei ole vielä huomannut piristymisen merkkejä. Erityisesti itäisen Suomen tilanne on vaikea.
– Mutta esimerkiksi uudet datakeskukset voivat tuoda piristystä syrjäisemmille alueille. Näitä hyviä uutisia tarvittaisiin nyt enemmänkin.
Lue myös: Vinkit asunnon myyntiin vuoden 2026 markkinatilanteessa
Maailmanpolitiikka vaikuttaa asuntomarkkinaan
Tiina Aalto-Fischer sanoo, että asuntomarkkinoilla on jo pitkään odotettu tilanteen tasaantumista ja markkinan piristymistä.
– Ja aina joku maailman johtajista tulee väliin, hän puuskahtaa.
Tällä hetkellä häntä mietityttää, miten Iranin tilanne tulee heijastumaan Suomen asuntomarkkinoihin.
– Öljyn hinnannousu vaikuttaa inflaatioon, Aalto-Fischer konkretisoi.
Lue myös: Asunnon tarjouskauppa – uhka vai mahdollisuus?
Toiveiden myyntihinta jarruttanut kauppaa
Aina asuntokauppaa ei kuitenkaan jarruta maailmantilanne. Aalto-Fischer mainitsee yhdeksi viime vuosina kauppaa hidastaneeksi seikaksi epärealistiset odotukset.
– Moni on odottanut saavansa asunnosta saman hinnan kuin ostaessaan sen vuonna 2021, mutta niihin hintoihin ei olla palaamassa ainakaan vielä, hän sanoo.
Tämän hyväksyminen on vienyt myyjiltä aikansa, mutta Aalto-Fischer on huomannut, että nyt hintaodotukset alkavat pikkuhiljaa olla linjassa todellisen myyntihinnan kanssa. Se tarkoittaa, että yhä useampi asunto hinnoitellaan markkinaan nähden realistisesti, mikä nopeuttaa kaupantekoa.
Rakennusliikkeet sen sijaan odottavat vielä hintojen nousemista. Aalto-Fischer kertoo, että erityisesti kaupungeissa on runsain mitoin valmistuneita, mutta myymättömiä uudiskohteita.
– Rakennuskustannukset olivat tuolloin kovat, ja asunnot hinnoiteltiin sen mukaisesti.
Lue myös: Kuinka asuntokauppa käy vuonna 2026?
Edelleen on ostajan markkinat
Tiina Aalto-Fischer muistuttaa, että vaikka asuntokaupan alakuloisesta tilanteesta on puhuttu paljon, asuntokauppa ei ole missään vaiheessa ollut jäissä.
– Esimerkiksi helmikuussa 2026 kauppamäärä oli 60 prosenttia huippuvuoden 2021 kauppamäärästä, eli tosi hyvä, hän sanoo.
Aalto-Fischerin mukaan myös myynnissä olevien asuntojen valikoima on mukavan laaja. Hän kertoo, että monet ovatkin tarttuneet tilaisuuteen ja tehneet hyvät kaupat.
– Vaikka hinnat ovat nousseet, edelleen on erittäin hyvä hetki ostaa esimerkiksi perheasunto pääkaupunkiseudulta. Tällaisia hintoja suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin ei ole nähty sitten 1990-luvun laman jälkimaininkien.
Hän pitää hetkeä hyvänä myös ensiasunnon ostajille ennen kuin hinnat lähtevät merkittävämmin nousuun.
– Suomessa, toisin kuin monissa muissa EU-maissa, normaalilla palkalla pääsee omaan asuntoon. Se on meillä saavutettavissa oleva asia, ja nyt hinnat ja valikoima suosivat ostajaa.
Lue myös: Välityspalkkio maksaa itsensä takaisin
Teksti: Liina Hurri
Kuva (Tiina Aalto-Fischer): Niko Jekkonen
