Kysyimme Vuokraturvan toimitusjohtajalta Timo Metsolalta, mitkä seikat vaikuttavat vuokrien kehitykseen Tampereella.
Vuokraturvan toimitusjohtaja, hallituksen puheenjohtaja, LKV, LVV Timo Metsola kertoo, että yleisesti ottaen vuokrien kehitys on ollut viime vuosina vakaata.
– Koko Suomen mittakaavassa Tampereella on mennyt poikkeuksellisen hyvin, hän luonnehtii. Se tarkoittaa, että Tampereella vuokrat ovat monin paikoin pikemmin nousseet kuin laskeneet.
Yhdeksi merkittäväksi vuokrien nousun syyksi Metsola arvioi kaupungin hyvän imagon: Tampere on sekä vetovoimainen että pitovoimainen kaupunki.
Kysynnän, tarjonnan ja tukien ”pyhä kolminaisuus”
Kaupungin houkuttavuus on kuitenkin vain yksi vuokratasoon vaikuttavista tekijöistä. Eri asuinalueiden vuokrien kehityksessä näkyvät kysyntä, tarjonta ja tuet. Näitä Metsola kuvailee vuokrien ”pyhäksi kolminaisuudeksi”.
Hän kertoo, että vielä 2000-luvun alussa Tampereella oli huutava pula vuokra-asunnoista, mutta nyt tarjontaa on enemmän kuin kysyntää.
– Kun tarjontaa on paljon, vuokrat yleensä laskevat, hän sanoo.
Samaan aikaan Tampereella tilanne on kuitenkin se, että tarjolla on paljon uusia, tyyriimmän puoleisia vuokra-asuntoja.
– Halvempia tarvittaisiin enemmän, mutta kukaan ei ole vielä keksinyt, miten rakentaa lisää vanhoja taloja.
Lue myös: Muuttaisitko sinä aikuisten kimppakämppään?
Opintotukijärjestelmän muutos vaikuttaa vuokriin
Tampere on opiskelijakaupunki, joten tällä hetkellä erityisen ajankohtainen on elokuussa voimaan tullut opiskelijoiden tukijärjestelmän muutos. Siinä missä opiskelijat aiemmin olivat yleisen asumistuen piirissä, saavat he nyt opintotuen asumislisää.
– Moni opiskelija sinnittelee aikansa nykyisessä yksiössään, mutta toteaa, etteivät rahat riitä – ja muuttaa edullisemman vuokran perässä. Voi olla, että kimppakämpiksi sopivien asuntojen kysyntä kasvaa, koska jatkossa edullisia yksiöitä ei riitä kaikille halukkaille opiskelijoille, Metsola arvioi.
Hän kannustaakin opiskelijoita nappaamaan nopeasti vuokra-asunnon edullisemmalta asuinalueelta tai katselemaan kimppakämppää kavereiden kanssa.
Samalla hän arvioi, että tukien muutos voi vaikuttaa vuokriin pitkässä juoksussa:
– Kun tukia leikataan, vuokralla asuvat alkavat priorisoida edullisia asuntoja. Edullisten asuntojen kysyntä kasvaa – ja sen myötä edullisimpiin kuuluvan alueen vuokrat voivat lähteä nousuun, hän konkretisoi. Näin vuokrien ”pyhä kolminaisuus” toimii.
Lue myös: Näin löydät opiskelija-asunnon Tampereelta
Asuinalueen maine näkyy vuokrissa
Vuokra-asuntojen kysyntään ja sitä kautta vuokriin vaikuttaa paljon asuinalueen vetovoima.
Metsolan mukaan Tampereen perinteisillä suosituilla alueilla vuokrat eivät ole nousseet, mutta eivät myöskään laskeneet.
– Pyynikki, Tammela, Kaleva ja Pispala ovat klassikkoalueita, joiden suosio pitää pintansa, hän luettelee.
Metsola kertoo, että asuinalueen maineen merkitys korostuu ääripäissä: erittäin kiinnostavilla ja selkeästi hyljeksityillä alueilla.
Tampereella kuten muissakin suurissa kaupungeissa muoti muuttuu nopeasti.
– Erityisesti nuoret ovat herkkiä trendeille, sillä minäkuva vasta muotoutuu, ja asuinpaikka muovaa kuvaa itsestä, Metsola kertoo. Trendejä seuraavien ansiosta tietyt kaupunginosat saattavat nousta nopeasti suosioon, jolloin vuokrat nousevat. Metsolan mukaan suosio voi kuitenkin myös laskea jo vuodessa tai parissa.
– Se, mikä trendaa, on osittain henkimaailman juttuja, hän luonnehtii.
Hän kertoo, että samoin kuin trenditietoiset myös lapsiperheet vetävät toisiaan puoleensa.
– Mutta siinä missä nuorten suunnannäyttäjien nostattama suosio voi lopahtaa nopeasti, lapsiperheiden tietylle alueelle tuoma noste saattaa kantaa helposti 10–20 vuotta.
Metsola kertoo, että Tampereella nähdään parhaillaan 1970-luvun lähiöiden uutta nostetta ja keskiluokkaistumista.
– Tampereella vaatimattomammat lähiöt ovat keskiluokkaistuneet ja keskiluokkaiset alueet puolestaan kivunneet ylemmän keskiluokan suosioon.
Tällä hetkellä Metsola iloitsee erityisesti itäisen Tampereen kehityksestä.
Muualta muuttaneet karistelevat ennakkoluuloja
Metsola kertoo, että vaikka Tampereella segregaatiota on nähtävissä vähemmän kuin monissa muissa isoissa kaupungeissa, vanhoilla tamperelaisilla on ennakkoluuloja tiettyjen asuinalueiden suhteen.
Hän on huomannut, että Tampereelle muualta muuttaneet sen sijaan katsovat vanhoja asuinalueita uusin, ulkopuolisen silmin.
– Samalla muualta muuttaneet nostavat heikosta maineesta kärsineitä asuinalueita myös vanhojen tamperelaisten suosioon, Metsola iloitsee.
Lue myös: Katso Tampereen asuinalueiden neliövuokrat
Muuttuvat liikenneyhteydet nostavat ja laskevat vuokria
Metsola kertoo, että liikenneyhteyksien paraneminen tietyllä alueella voi nostaa asuinalueen vuokria, ja yhtä lailla liikenneyhteyksien heikkeneminen laskea niitä.
Vuokriin liikenneyhteyksien muutokset vaikuttavat kuitenkin vasta H-hetkellä.
– Tampereella ratikka vaikuttaa vuokriin, mutta vasta kun se kulkee, tai korkeintaan muutamaa kuukautta ennen liikenteen alkamista, Metsola kertoo.
Siksi suunnitteilla olevan ratikkareitin varrelta voi vielä hyvinkin löytää edullisen vuokra-asunnon.
Teksti: Liina Hurri
Kuva: Meeri Utti
