Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkeimpiä asiakirjoja. Lue, mihin isännöitsijäntodistusta tarvitaan asuntokaupoilla ja millaisia tietoja se pitää sisällään.
Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä dokumenteista – mustaa valkoisella sekä asunnon että yhtiön faktoista. Isännöitsijäntodistusta tarvitaan aina, kun asuntoa myydään tai vuokrataan. Todistusta tarvitaan myös pankista asuntolainaa haettaessa.
Miksi isännöitsijäntodistukseen on tärkeää tutustua?
Asuntokaupoilla omaa elämäntilannetta ja taloutta tulee peilata isännöitsijäntodistuksessa esitettyihin tietoihin. Kun tutustuu isännöitsijäntodistukseen huolella, eivät asumisen kustannukset tai suunnitteilla olevat remontit pääse yllättämään.
Mitä tietoja isännöitsijäntodistus pitää sisällään?
Isännöitsijäntodistus kokoaa yhteen tärkeimmät faktat asunnon ja taloyhtiön historiasta ja kunnosta sekä yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Todistuksen sisällöstä on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa.
Isännöitsijäntodistuksessa esitellyt huoneistoa koskevat tiedot eivät yksin kerro, millaisiksi asumiskustannukset tosiasiassa muodostuvat. Erityisesti tulossa olevat taloyhtiön remontit voivat vaikuttaa suuresti asumisen kustannuksiin. Siksi on erittäin tärkeää lukea tarkasti sekä huoneistoa että taloyhtiötä käsittelevät tiedot. Varsinaisen isännöitsijäntodistuksen mukana voi olla liitteitä, ja myös niihin kannattaa perehtyä ajatuksen kanssa.
Seikkoja, jotka kannattaa tarkistaa isännöitsijäntodistuksesta ennen kauppakirjan allekirjoittamista:
- Kuka myytävän huoneiston omistaa? Onhan omistaja sama kuin asunnon myyjä?
- Millaisia remontteja huoneistoon on tehty?
- Mikä on asunnon pinta-ala?
- Kohdistuuko asuntoon maksamattomia maksuja, kuten vastikkeita?
- Onko yhtiöllä lunastuslauseke?
- Onko taloyhtiössä tekeillä korjauksia? Milloin niiden on määrä valmistua?
- Millaisia korjauksia taloyhtiössä on aiemmin tehty? Mitä on suunnitteilla?
- Millaisia rakennusten kunnosta kertovia selvityksiä on tehty?
- Onko tarvittavat korjaukset hoidettu ajallaan vai onko yhtiölle kertynyt korjausvelkaa?
- Seisooko taloyhtiö omalla vai vuokratontilla? Milloin vuokrasopimus on päättymässä? Minkä kokoinen tontti on?
- Minkä verran vastikkeita osakkailta peritään?
- Onko taloyhtiöllä energiatodistus? Mitä todistus kertoo yhtiön energiatehokkuudesta?
- Minkä verran taloyhtiöllä on lainoja, entä mikä on huoneiston osuus niistä? Millaisiin tarkoituksiin lainoja on otettu?
- Kuuluuko autopaikka osakkaan hallintaan tai onko taloyhtiöllä vuokrattavia autopaikkoja?
- Kuuluuko piha-alue osakkaan hallintaan?
- Peritäänkö yhtiössä vesimaksua?
- Onko yhtiötä vastaan nostettu kanteita? Jos, niin miksi?
Mistä isännöitsijäntodistuksen saa?
Isännöitsijäntodistuksen voi tilata taloyhtiön isännöintiyritykseltä. Jos isännöitsijää ei ole, isännöitsijäntodistusta tulee pyytää asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalta.
Asuntokaupoissa isännöitsijäntodistus saa olla enintään neljä kuukautta vanha. Todistus kannattaa kuitenkin tilata ajoissa, koska sen saaminen voi kestää; tyypillisesti isännöitsijäntodistuksen saaminen isännöitsijältä tai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta vie viikon verran.
Onko isännöitsijäntodistus maksullinen?
Isännöitsijäntodistus on maksullinen. Todistus maksaa, koska siinä ilmoitetut tiedot muuttuvat, joten dokumenttia täytyy päivittää. Isännöitsijäntodistuksen hinta vaihtelee yhtiöittäin, koska hinnasta sopivat taloyhtiön hallitus ja isännöintiyritys. Mahdolliset liitteet voivat nostaa todistuksen hintaa. Yleensä isännöitsijäntodistuksen maksaa asunnon myyjä.