HS: Oksaset vaihtoivat ison omakotitalon ja hehtaarin tontin pikkutaloon

Kaksin asuville riittää hyvin 60 tai 80 neliötä, kuten eläkkeellä oleville Carita ja Rolf Oksaselle Porvoossa.

Pariskunta on totutellut asumaan pikkutalossa nyt puoli vuotta. Carita Oksanen, 67, ja Rolf Oksanen, 75, muuttivat 120 neliön omakotitalosta 80-neliöiseen pikkutaloon Porvoon Alkrogiin. Ympärillä on riveissä parikymmentä 62 tai 80 neliön pikkutaloa samalla tontilla.

”On mukavaa, kun näkee leikkiviä lapsia ja naapureita pihalla”, sanoo päiväkodissa työskennellyt Carita Oksanen.

Vaikka talot on sijoiteltu tiivisti, oma rauha on taattu.

Naapuritalo on vain muutaman metrin päässä, mutta siinä ei ole yhtään ikkunaa Oksasten suuntaan.

Heidän talonsa toisessa päädyssäkään ei ole ikkunoita.

”Nautimme, kun katselemme olohuoneesta puistoon. Sen laitaan lapset saavat tänä kesänä Angry Birds -leikkikentän”, Carita Oksanen iloitsee.

Vielä viime kesänä Oksaset asuivat isossa omakotitalossa. Tontti oli peräti hehtaarin kokoinen, ja siellä sijaitsi myös toinen, 50 neliön alatalo. Sen he rakensivat ensin poikiensa askarteluhuoneeksi, mutta muuttivat sen myöhemmin asunnoksi.

Uudessa talossa makuuhuoneita on kaksi: toinen Oksasille ja toinen lapsenlapsille.

Olotuvan yhdellä seinällä on saarekekeittiö liikuteltavine pöytätasoineen.

Carita Oksasen mielestä keittiö toimii paremmin kuin vanhassa talossa, jossa hän leipoi ruokapöydän päällä.

Sauna, yhdistetty suihkuhuone ja wc-tila vaikuttaa pariskunnan mielestä hieman huonosti suunnitellulta ja ahtaalta. Suihkuun ei pääsisi pyörätuolissa.

Pyykkikone ja siivoustarvikkeet ovat eteisen liukuvien peiliovien takana. Alun perin talon rakentaja Sisco Tec ei ollut varustanut kaappeja ovilla.

”Kun tuli sisään, ensimmäiseksi näki avoimen siivouskomeron. Monet valittivat, ja saimme liukuovet,” Carita Oksanen muistelee.

Eteisestä aukeaa ovi pikkuvarastoon, josta käsitöistä pitävä rouva aikoo tehdä itselleen ompeluhuoneen.

Pikkutaloon pari hakeutui, koska hehtaarin tontilla oli liikaa ruohonleikkausta ja kahdessa talossa liian paljon siivottavia neliöitä.

”Vaikka molempien terveys vähän reistailee, kerrostalokaan ei vielä tuntunut sopivalta vaihtoehdolta”, Carita Oksanen kertoo.

Päätös oli helppo, koska heidän poikansa Sebastian Oksanen osti vanhan kodin. Pariskunta on iloinen, että heidän rakentamansa talo jäi suvulle, ja sinne pääsee vielä käymään.

Pikkutalot ovat kiinnostaneet mukaan erityisesti kuusikymppisiä pariskuntia, mutta myös lapsiperheitä, kertoo Sisco Tecin toimitusjohtaja Lauri Halminen.

”Monet toivovat asumiselta helppoutta. Työtä on mökillä, ja golfkentällekin pitäisi ehtiä. Ympärille halutaan myös ihmisiä”, Halminen luettelee pikkutalojen suosion syitä.

Sipoon pikkutalojen neliöhinta noin 3 000 euroa. Seuraava samantyyppinen pikkutalojen rykelmä on tulossa Sipoon Söderkullaan.

Alle sadan neliön talojen kova kysyntä on tullut yllätyksenä talotehtaille siitäkin huolimatta, että moni suomalainen asuu yksin tai kaksin. Yksin eläviäkin on jo miljoona.

Poikkeuksellisen kauan kestänyt taantuma saanut omakotitalosta haaveilevat varovaisiksi, eikä isoja lainoja haluta ottaa.

Tämä näkyy myyntitilastoissa: vuonna 2006 rakennettiin 16 000 perinteistä omakotitaloa, viime vuonna enää 6 000. Niistä 70–80 prosenttia ostettiin muuttovalmiina.

”Silti omakotitalo on halutuin asumismuoto, ja monelle tuntuu riittävän nyt 70–80 neliötä, vähemmänkin. Koska lämmitettäviä neliöitä on kohtuumäärä, asumiskustannuksetkaan eivät nouse korkeiksi,” kertoo Kastelli-talojen toimitusjohtaja Jukka Vaaramo.

Sama tuntuma on Jukka-talojen toimitusjohtaja Mikko Tahkolalla.

”Viime vuonna pikkutaloista tuli kyselyjä entistä enemmän, ja trendi näyttäisi voimistuvan.”

Jukka-talot esittelee 32 neliön minitalon Seinäjoen asuntomessuilla.

Myös pienten tonttien kysyntä on uusi ilmiö kaavoituksesta vastaaville kunnille. ”Trendiä ei ole voinut ennakoida. Asemakaavat on tehty silloin, kun oli tapana rakentaa suuria omakotitaloja isoille tonteille”, kertoo Porvoon kaupungin rakennustarkastaja Jaakko Niemi.

Ongelmaa yritetään ratkoa täydennysrakentamisella pääkaupunkiseudun kaupungeissa. Vantaan rakennusvalvontavirasto selvitti kymmenellä vanhalla omakotitontilla Vapaalassa, montako uutta rakennuspaikkaa voisi löytyä. ”Peräti 19 uutta paikkaa löytyi!” kertoo virastopäällikkö Pekka Virkamäki.

Virkamiehet kehittelivät erilaisia malleja, miten isoille tonteille voitaisiin lisärakentaa yksi tai kaksi pikkutaloa. Suunnitelmat skannataan 3d-virtuaalimalliksi kaupungin maastokartalle vuodenvaihteeseen mennessä.

”Sitten kaikki, myös naapurit pääsevät katsomaan 3d-laseilla, miltä uusi rakennus näyttäisi tontilla ja miten se näkyisi lähitaloista”, Virkamäki kertoo.

Vantaa haluaa edistää urbaania pientaloasumista antamalla hieman lisää rakennusoikeutta rakennustarkastuksen yhteydessä. Jos neliötä ollaan vailla enemmän, tehdään poikkeamispäätöksiä.

Virkamäki arvioi, että tulevaisuudessa löytyy tuhansia, ellei jopa kymmenentuhatta uutta rakennuspaikkaa. Ensi vuoden tavoitteena on sata uutta rakennuspaikkaa jo tiedossa olevien kolmen sadan lisäksi.

Myös Espoo tutkii, miten 1970- ja 1980-luvuilla kaavoitetuille omakotitonteille on mahdollista rakentaa lisää. ”Pelkästään Friisilässä ja Nöykkiössä lähellä Finnoon metroasemaa on noin 400 tonttia, joissa on yli 100 neliötä käyttämätöntä rakennusoikeutta asemakaavoissa,”, arvioi arkkitehti Matti Liukkonen yleiskaavayksiköstä.

Muualta kaupungista löytyy yli 5 000 tonttia, joihin voisi rakentaa lisää. Liukkonen korostaa, että tiivistämisestä keskustellaan asukkaiden kanssa. ”Se perustuu vapaaehtoisuuteen.”

Helsingin omakotialueista on tonttien rakennusoikeudesta käyttämättä jopa viidennes. ”Kun perikunta saa kiinteistön, kannattaa tutkia, voiko tontin lohkoa kahtia ja voiko poikkeamispäätöksellä saada lisää rakennusoikeutta”, neuvoo toimistopäällikkö Tuomas Eskola kaupunkisuunnitteluvirastosta.

Porvoon Alkrogin alueellakin pikkutontit olivat loppuneet, kun Sisco Tec alkoi suunnitella pieniä omakotitaloja. Kaupunki ohjasi yhtiön rakentamaan asuntoyhtiön alun perin kaksikerroksisille asuinrakennuksille tarkoitetulle tontille.

”Onneksemme pääsimme lähemmäksi keskustaan. Matkaa on vain runsas kolme kilometriä. Kauppa, apteekki ja muut palvelut ovat vielä lähempänä, kävelymatkan päässä”, Carita Oksanen iloitsee.

 

Myynnissä olevia taloja Porvoossa Oikotie Asunnoissa.