197 000 €120 m²

Itäinen Harjutie 10 B, Vanhakaupunki, Loviisa4h, k, s/ph, wc

Myyntihinta
197 000 €
Asuinpinta-ala
120 m²
Huoneita
4
Kerros
2 / 2
Rakennusvuosi
1860
Rakennuksen tyyppi
Mökki tai huvila
Kaupunginosa
Vanhakaupunki
Kaupunki
Loviisa

VANHA PUUTARHURIN PIHA! Loviisan kauniille harjun rinteelle on n. vuonna 1860 rakennettu tämän viehättävän talon ensimmäinen hirsirunkoinen osa. Nykyinen omistaja on ehostanut ja saneerannut taloa kattavasti vuosina 2015-25 josta on kerrottu tarkemmin myöhemmin tässä ilmoituksessa. Talo onkin nykymuodossaan erittäin harmoninen, n. 120 huoneisto-m2 kattava puutalo jossa alakerrassa viehättävä keittiö, erillinen iso ruokasali (sopii myös työhuoneeksi tai makuuhuoneeksi) missä varaava pönttöuuni, iso olohuone talon päädyssä josta kulku ihanalle puutarhapihalle (olohuoneessa myös varaava pönttöuuni). Lisäksi sauna/pesuhuoneosasto, erillinen wc ja kiva eteinen erillisellä tuulikaapilla.

Yläkerrassa kaksi isoa makuuhuonetta ja aula. Talon pohjoispäädyn alla kellari missä hyvää harraste- tai työtilaa sekä ruokakellari.

Rinteessä oleva puutarhapiha on todellinen mielen rauhoittumispaikka. Sieltä löydät vaikka minkälaista kasvia ja kukkaa sekä mukavia oleskelupaikkoja sekä vanhan puuvajan. Puutarhan korkeimmalta paikalta näet hienosti yli Loviisanlahden ja pihan takaraja rajoittuu Loviisalaisten rakastamaan Harjun ulkoilualueeseen joka on jatke Salpauselän harjusta. Hieno vanha Loviisan tuulimylly pilkahtaa pihalle myös harjun upeiden mäntyjen välistä.

Tällä pihalla on viljelty kaupallisesti mm. omenoita, kukkia ja vihanneksia 1950-70 luvuilla. Siitä nimi "Vanha puutarhurin piha". Nykyinen omistaja on myös aktiivinen puutarhan harrastaja ja tämä piha onkin osallistunut vakituisesti "Loviisan avoimet puutarhat" -tapahtumaan.

Tontilla on runsaasti rakennusoikeutta jäljellä.

Tämä omakotitalo toimii mainiosti vakituisena kotina mihin se on tarkoitettukin mutta toimii yhtä hyvin ympärivuotisena II-kotina tai vapaa-ajankotina kuten se on toiminut viime vuodet nykyiselle omistajalle.

Kaikki Loviisan keskustan palvelut ovat joko melkein vieressä tai ainakin kävelyetäisyydellä. Kuten myös uimaranta, ulkoilumaastot ja mitä ikinä toivotkin. Samaa koskee myös suomen- ja ruotsinkielisiä kouluja ja päiväkoteja.

Tänne ajat moottoritietä esim. pk-seudulta vain vajaassa tunnissa !

TÄTÄKIN KAUNISTA KOHDETTA VÄLITTÄÄ / OCKSÅ DETTA HÄRLIGA OBJEKT FÖRMEDLAS AV: Marcus Sjöholm LKV-AFM 050-314 0102 marcus.sjoholm@aktialkv.fi www.aktialkv.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Vanhakaupunki
Kohdenumero
20050791
Kerros
2 / 2
Loma-asunnon tyyppi
Mökki tai huvila
Asuinpinta-ala
120 m²
Tontin pinta-ala
963 m²
Kokonaispinta-ala
120 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-ala on nykyisen omistajan ilmoittama ja sitä ei ole tarkistusmitattu. Pinta-ala voi olla ilmoitettua suurempi tai pienempi. Kohteen hinta ei perustu rakennuksen tai tontin pinta-aloihin.
Huoneiston kokoonpano
4h, k, s/ph, wc
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Talon koko alakerta on kattavasti remontoitu nykyisen omistajan toimesta vuosina 2015-25. KATSO TARKEMMIN "TEHDYT KORJAUKSET OSIOSSA" ! Yläkerrassa on tehty joitakin pieniä uudistuksia nykyisen omistajan toimesta mutta on pääasiassa ihan siistissä noin vuoden 1989 kunnossa.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: sähköliesi. Työtasot: kivi, laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin, pakastin. Varustus: liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset kaapistot.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet. Varustus: lattialämmitys, peilikaappi.
Tehdyt remontit
Nykyisen omistajan laatima luettelo kiinteistön, hänen omistusaikana tehdyistä korjauksista: 2015 - Keittiön lattia auki, multapenkkiperustus rossipohjaksi ja eteläpäädyn alimman hirren kengitys, perustuskivien korjaus osittain, kiinnitys ja vahvistus betonilaastilla. Lattiaan n. 30 cm eristystila ekomateriaalein Perinnemestarin ohjeistuksen mukaan, vanhat ehjät lattialaudat takaisin, osa käytettyjä uusia lisäksi, lattian maalaus. - Uudet keittiökaapistot ja kodinkoneet, seinien ja katon maalaus. - valurautaisen viemäriputken uusinta muoviseksi keittiön kynnykseltä lattian alta kadun liittymään saakka, vesiputkien ja vesimittarin uusinta, lämmityskaapeli päävesiputkeen, uusi lämminvesivaraaja saunan lauteiden alle. - saunan ja pesuhuoneen uusinta eristeitä myöten, lattiavalu, lattialämmityksen asennus ja laatoitus, vesikalusteet ja kiuas. - wc:n pintaremontointi (ei lattiaa), kalusteiden uusinta (ei wc-pönttöä), lämpökaapelit vesiputkien ympärille. - sähköpääkeskuksen uusinta, vikavirtasuoja, muutosten tarvitsemat sähkövedot. - Ruokasali / makuuhuoneen seinien ja katon maalaus. Oh:n lattialautojen asennus ja maalaus, seinien tapetointi, katon maalaus. - Yläkerran portaiden ja paneeliseinän sekä makuuhuoneiden kattojen maalaus ja seinien tapetointi. - kellarin ulkoportaan kaiteen asennus. 2016 - pönttöuunien hormien pinnoitus, piippujen korjaus ja piipunhattujen asennus. - pihan puuaitojen ja porttien rakennus liukuovien asennus yläkerran aulaan. 2019 - katon maalaus, uudet kattoturvatuotteet ja rännit. - LPONet valokuitu taloon. 2020 - Sähköpattereiden uusinta (ei eteinen). - Ulkomaalaus, ikkunoiden ja ulko-ovien maalaus, terassin oven lisäys ja markiisin asennus. 2024 - Pihavajan katon korjaus ja uusi huopakate, pitkien sivujen seinien alaosien korjaus, seinien maalaus (pääty maalaamatta). 2024-25 - Sisäeteisen lattialaminaatin poisto, lattialautojen hionta ja maalaus, seinien maalaus ja tapetointi. - keittiön lattian maalaus. HUOM! Tämä saneeraus / korjaus on hyvin dokumentoitu sekä kuvin että tekstein. Pyydä lisämateriaalia välittäjältä!
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Kaikki Loviisan keskustan palvelut lähellä, kävelyetäisyydellä. Koulut: Sekä suomen- että ruotsinkieliset ala- ja yläkoulut sekä lukiot lähellä, kävelyetäisyydellä. Päiväkoti: Lähellä, kävelyetäisyydellä.
Lisätiedot
Sähköliittymä.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
434-3-320-1

Hinta

Myyntihinta
197 000 €
Kiinnitykset
0

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Talon sähkönkulutus (kaikki sähkö: lämmitys/valaistus/kodinkoneet ja laitteet) on ollut 18-19000 kWh/vuosi kun talossa on asuttu vakituisesti vuoden ympäri. 2 x varaavien pönttöuunien käyttöaste vaikuttaa myös paljon talon lämmityksen sähkönkulutukseen. Talon sähkönkulutus on ollut noin 10000 kWh/vuosi silloin kun talo on ollut ympärivuotisessa vapaa-ajantalo käytössä, milloin peruslämpö on ollut talvisin noin 12 astetta kun talossa ei olla oltu. Kiinteistövero on vuodelta 2024.
Kiinteistövero
412,96 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Mökki tai huvila
Rakennusvuosi
1860
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Vuoden 1860 osa taloa on hirsirunkoinen. Vuosien 1955 ja 1989 valmistuneet osat talosta ovat pystyrankaisia puurakenteita. Kellari on betonirakenteinen. puu, hirsi
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harja
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
963 m²
Kaavoitustiedot
A3 asemakaava-alue + S suojelumerkintä asuinrakennuksella.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Linja-autolla ja omalla autolla.
Rakennusoikeus
385 m2. e-luku: 0.4
Kuntotutkimus
2015
Lämmitys
Puu, Sähkö
Lämmönjakelu
Sähköinen lattialämmitys, Sähköpatterilämmitys, Uuni/takka
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Alakerran ruokasalissa on lautalattia ja puupaneliseinät (kuten myös keittiössä).
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: lauta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: muovi. Olohuoneessa: lauta. Makuuhuoneessa: muovi. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: puu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: tapetti, puolipaneeli. Saunassa: puu.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan

Oikotie on osa Vend-konsernia. Vend on vastuussa tietojesi käsittelystä tällä sivustolla. Lue lisää