669 000 €147 m²

Vuosselintie 19, Rukatunturi, Kuusamo6 mh, avok.,rt, oh, parvi, kph, s, 3 wc, khh/varasto, et, tk, terassi, autokatos

Myyntihinta
669 000 €
Asuinpinta-ala
147 m²
Huoneita
8
Rakennuksen tyyppi
Mökki tai huvila
Kaupunginosa
Rukatunturi
Kaupunki
Kuusamo

Vuosselin Kruunu – lämminhenkinen ja tilava mökki Rukan parhaalla paikalla

Vuosselin Kruunu on juuri sellainen mökki, johon on helppo rakastua. Sijainti Ruka Valleyssa on yksi alueen parhaista: aivan rinteiden, ulkoilureittien, ravintoloiden ja palvelujen vieressä, mutta silti omassa rauhassaan. Ruka Valley on kehittynyt viime vuosina vauhdilla — alueelta löytyy laadukkaita ravintoloita, tunnelmallisia kahviloita, terasseja sekä vuokraamo ja kauppa. Ja kun tekee mieli Rukan kylään, sinne pääsee hetkessä laskien, hiihtäen tai gondolilla tunturin yli.

Sisälle astuessa tunnelma muuttuu heti rauhalliseksi ja kutsuvaksi. Suuret ikkunat tuovat maiseman sisälle asti, ja metsän takaa pilkottava rinne muistuttaa, että ollaan keskellä Suomen kauneimpia maisemia. Olohuoneen jyhkeä takka ja paikallisen puusepän valmistamat valaisimet luovat tilaan lämpimän, viimeistellyn ja omaleimaisen tunnelman. Parven persoonalliset kaiteet ja käsityön jälki näkyvät kaikkialla — Vuosselin Kruunussa on oikeasti sielua.

Tilankäyttö on suunniteltu poikkeuksellisen hyvin: mökki majoittaa jopa 16 henkilöä ilman, että tila tuntuu ahtaalta. Keittiö ja suuri ruokailutila kutsuvat viettämään yhteisiä hetkiä, ja makuuhuoneet tarjoavat rauhaa ja mukavuutta. Saunatilat ovat avarat, ja ikkunoista avautuva luminen tunturimaisema tekee löylyistä ainutlaatuisen elämyksen.

Rukan ja Kuusamon alue on elinvoimainen, ympärivuotinen matkailukohde, jossa tekeminen ei lopu talveen eikä kesään. Kuusamon lentokentältä on sujuvat ja nopeat yhteydet suoraan Rukalle.

Vuosselin Kruunu on erinomainen valinta sekä omaksi lomapaikaksi että sijoituskohteeksi — hyvin toteutettu vuokraus kattaa helposti mökin käyttö- ja ylläpitokustannuksia.

Jos etsit mökkiä, jossa yhdistyvät huippusijainti, laadukas tunnelma ja aito tunturifiilis, tämä kohde on ehdottomasti tutustumisen arvoinen.

Lisätiedot:

KADRI-ANN ÖUNAP Sales Associate, Notary, KED, KiAT +358 (0)40 154 7844 kadri-ann@sothebysrealty.fi

Välittäjä sinun kodillesi – tyylillä ja taidolla

Asunnon myynti on usein yksi elämän suurista päätöksistä. Kun haluat kumppanin, joka hoitaa myynnin huolella, harkiten ja arvokkaasti – olemme käytettävissäsi. Ota yhteyttä sähköpostitse tai puhelimitse, niin sovitaan tapaaminen. Aloitamme aina maksuttomalla hinta-arviolla ja konsultoinnilla, joka ei sido sinua mihinkään.

Laadukas lopputulos syntyy siitä, että alusta asti tehdään oikeita asioita – yhdessä.

Perustiedot

Sijainti
Vuosselintie 19, 93830 Kuusamo
Kaupunginosa
Rukatunturi
Kohdenumero
80469871
Loma-asunnon tyyppi
Mökki tai huvila
Asuinpinta-ala
147 m²
Tontin pinta-ala
1 005 m²
Kokonaispinta-ala
160 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-ala on rakennusluvan mukaan: alakerta 147 kerrosm2 ja yläkerta 13 kerros-m2, yhteensä 160 kerros-m2. Rakennustietojen mukaan kokonais-ala 147 kerros-m2.

Kerrosala on pinta-ala, joka vaikuttaa rakennuspaikan rakennusoikeuteen. Pääosin kerrosala lasketaan ulkoseinien ulkopintojen mukaan. Rakennuksen kerrosala on yhteensä 160 k-m2 (kerrosalaneliömetriä), joka muodostuu alakerran 147 k-m2 ja parvikerroksen 13 k-m2:stä. Kerrospinta-ala parvikerroksessa muodostuu yli 160cm ylittävästi tilasta. Lattiapinta-alaa ja hyötytilaa on siis huomattavasti enemmän." Suomen rakennustarkastus Oy, kuntotarkastusraportti 8.4.2023.

Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, kaksitasoinen.

Talviasuttava: Kyllä
Huoneiston kokoonpano
6 mh, avok.,rt, oh, parvi, kph, s, 3 wc, khh/varasto, et, tk, terassi, autokatos
Huoneita
8
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Neuvoteltavissa.
Keittiön varusteet
Jääkaappi (2 kpl), pakastekaappi, keraaminen liesi, uuni, liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone. Lattia parkettia, seinät paneelia.
Parveke
Ei
Terassin kuvaus
Katettu terassi rinteiden suuntaan.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kaksi suihkua, wc-istuin, lavuaari, kph-kaapisto. Lattia-ja seinäpinnoitteet: laatta, laatta. Erillisten WC:n lukumäärä: 3. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc (3 kpl), peilikaappi, kiinteät valaisimet, lattia- ja seinäpinnoitteet: laatta, laatta.
Tehdyt remontit
2010 keittiön pesuallaskaapissa oli pieni vesivuoto. Tuolloin kuivatettiin lattia pieneltä tarvittavalta alueelta ja korvattiin muutama parkettilauta. Kahteen otteeseen on palahuopaisen vesikatteen huopapalojen välistä jääpaanne padonnut lumen sulamisvettä, joka on valunut tiputtelevassa määrin yläpohjan kautta laattalattialle. Nämä on korjattu ja tarkistettu, että yläpohjassa ei ole kostunutta villaa. Toisella kerralla tarkistettiin samalla saunan ja pesuhuoneen höyrysulut ja parannettiin muutamia höyrysulun saumojen kiinnityksiä. Samalla lisättiin myös yläpohjan villoituksen paksuutta saunan ja pesuhuoneen päällä olevassa vapaassa tilassa, jossa oli alun perin minimipaksuus villaa. Palahuopakatteen välistä jääpaanteen nostaman veden vuotoriskin poistamiseksi vaihdettiin hieman etuajassa vuoden 2022 ulkoremonttien yhteydessä koko vesikate parhaimpaan huopakatteeseen, joka on kaksikerroksinen kuumahitsattu rullahuopakate. Mitään ongelmia katossa ei havaittu myöskään katteen vaihdon yhteydessä. 2022 ulkoremontissa rakennettiin salaojat tarkastuskaivoineen rakennuksen ylärinteen puoleisille sivuille, vaikka mitään ongelmia ei ole ollut. Samoin uusittiin räystäskourut ja syöksyt ja rakennettiin sadevesikaivot ja veden johdatus pois kaivosta rakennuksen yläpuoleiselle sivulle. 2022 toteutettiin rakennuksen kokonaisvaltainen ulkopintojen huoltomaalaus. 2022 asennettiin saattolämmityskaapeli käsikytkinohjauksella autokatoksen sisäpuolen ulkoreunan asfalttiin samalla uurretun uran ja siihen sijoitetun betonikourun alle. Betonikouru johtaa autokatoksen asfaltin päälle talvella mahdollisesti tuiskunneen lumen sulamisveden keväällä ulos katoksesta. 2022 uusittiin sisällä kosteiden tilojen ja wc-allastasojen silikonisaumaukset. 2022 uusittiin saunan kiuas. 2022 hoidettiin loppuun alkuperäisen loppukatselmuksen puutteiden korjausten rakennustarkastus, jotka havaittiin rakentajan jättäneen tarkistuttamatta rakennusvalvonnassa. 2023 uusittiin astianpesukone.
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas (sähkö). Lattia-ja seinäpinnnoitteet: laatta, paneeli.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
K-Market Ruka Valleyn keskustassa, Rukan lääkäriasema n. 5km, Rukakeskuksen palvelut, ravintolat, liikkeet ja laskettelurinteet lähialueella, posti 5-tien varrella, lyhyen ajomatkan päässä. Rukan päiväkoti ja koulu lyhyen ajomatkan päässä.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Vuokratuotto n. 40.000-60.000€/v (alv.0%).
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
305-416-60-139
Postitoimipaikka
Kuusamo

Hinta

Myyntihinta
669 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 477 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: 2024 ja alv0% Sähkölämmitys, keskimääräinen kokonaiskustannus (sis. talous- ja lämmityssähkön) n. 4000 €/vuosi Kulutus per vuosi (sähkölämmitys) n. 30 000Kwh Vesi ja jätevesi n. 680€/vuosi Puhtaanapito= jätehuolto n. 900 €/vuosi Kiinteistövero 1546,19 €/vuosi (alvitonta) Lumenajo (ei tiemaksuja) n. 500 €/vuosi
Kiinteistövero
1 546,19 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Mökki tai huvila
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2005
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Harjakatto, huopa (kaksinkertainen)
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.04.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
koneellinen poisto
Tontin koko
1 005 m²
Kaavoitustiedot
Itä-Ruka Kuusamon Kaupunki Rukan asemakaava-alue. RM-1:Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alue on tarkoitettu pääasiassa yhtiöiden, yhdistysten, seurojen yms. henkilökunnan käyttöä palvelevien loma-, majoitus-, kurssi-, yms. rakennusten alueeksi. Rakennukset voivat olla myös yksityiskäytössä. Lisätietoja: Kuusamon kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Kuusamon lentokenttä n. 30km. Tänne bussiyhteys Rukan keskustasta.
Alueen kuvaus
Rinnetontti, moreeniharju. Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Kaikkiin ilmansuuntiin
Vesistön kuvaus
Kohde ei sijaitse saaressa
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä - 200 m²
Rasitteet ja oikeudet
1) Tieoikeus (000-2006-K16278)/ Leveys 5m. 2) Tieoikeus (000-2019-K27385).
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 08.04.2023
Lämmitys
Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Alakerrassa sähköinen lattialämmitys sekä suora sähkölämmitys (ikkunanaluspatterit). Yläkerrassa suora sähkölämmitys (patterit).
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattiat parkettia, seinät paneelia kaikissa makuuhuoneissa.
Olohuoneen varusteet
Liuskekivitakka. Ovi terassille. Lattia parkettia, seinät paneelia.
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot, takka, lämminvesivaraaja, sälekaihtimet (jokaisessa huoneessa), pyykinpesukone, kuivauskaappi, naulakko. Katto- ja seinävalaisimet ovat puusepän tekemiä ja kuuluvat kauppaan.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.