450 000 €90 m²

Linnustie 80, Miehoila, Hämeenlinna4h, keittiö, psh, sauna, wc

Myyntihinta
450 000 €
Asuinpinta-ala
90 m²
Huoneita
4
Kerros
1 / 1
Rakennusvuosi
2013
Rakennuksen tyyppi
Mökki tai huvila
Kaupunginosa
Miehoila
Kaupunki
Hämeenlinna

Harvinainen tilaisuus! Tarjolla kaksi lähes identtistä luksushuvilaa länteen avautuvilla rantatonteilla erinomaisen Iso-Roineen rannalla. Osta toinen tai molemmat! Tilaisuus hankkia suvulle tai ystäväperheille ympärivuotinen lomaparatiisi.

Hämeenlinnan Miehoilassa on täydellinen yhdistelmä rentouttavaa vapaa-ajan asumista ja luonnonläheistä ympäristöä. Tämä vuonna 2013 valmistunut vapaa-ajan asunto sijaitsee omalla n. 3 400 m2 määräalalla, jonka kangasmaasto ja upeat männyt luovat harmonisen ja helppohoitoisen pihapiirin. Omalla rannalla, Iso-Roineen kirkkaissa vesissä, on lastenkin ilo nauttia kesäpäivistä.

Asunnon valoisa olohuone, kooltaan lähes 43 m2, antaa järvinäkymät suurista ikkunoista, ja korkean sisäkaton ansiosta tilassa on ainutlaatuinen avaruuden tunne. Modernit ratkaisut, kuten etäohjatut huonekohtaiset termostaatit ja vesikiertoinen lattialämmitys, tuovat asumiseen mukavuutta ja energiatehokkuutta.

Järven puolella on myös suuret terassit, noin 70 m2, josta noin puolet on katettu.

Kohde sijaitsee erinomaisten liikenneyhteyksien äärellä. Tampere ja Lahti ovat noin tunnin ajomatkan päässä, ja pääkaupunkiseutu on yllättävän lähellä. Ruskeasuolle on matkaa vain noin 130 km.

Valtatie 12 (Lahti-Tampere) sijaitsee vain 6,7 km päässä. Hauhon kirkonkylän palvelut, viehättävä Alvettulan kyläkauppa sekä Parolan ja Tiiriön kauppakeskittymät ovat kaikki kohtuullisen matkan päässä.

Varaa oma esittelyaikasi ja anna Iso-Roineen puhtaiden vesien kutsua sinut luokseen! Lisätiedot Juha Helminen puh. 0400 481098 / juha.helminen@op.fi.

Perustiedot

Kaupunginosa
Miehoila
Kohdenumero
600601
Kerros
1 / 1
Loma-asunnon tyyppi
Mökki tai huvila
Asuinpinta-ala
90 m²
Kerrosala
110 m²
Tontin pinta-ala
3 400 m²
Kokonaispinta-ala
92,5 m²
Huoneiston kokoonpano
4h, keittiö, psh, sauna, wc
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1.1.2026 mennessä
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku Kaksi suihkua, peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Pesuhuoneessa on myös wc-istuin.
Säilytystilat
Ulkovarasto
Tehdyt remontit
Normaaleja huoltokorjauksia
Rannan (vesistön) tyyppi
Järvi
Rannan suunta
Länsi
Rannan kuvaus
Ranta aukeaa lähinnä länteen. Ihanteellinen ilmansuunta, jos pidät ilta-auringon kimmellyksestä järven pinnalla. Rantaviivan pituus on ohjeellinen, mitattu kartalta, ei maastossa.
Rannan pituus
noin 50 m
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Hauhon kirkonkylän palvelut noin 13 km, aina viehättävä Alvettulan kyläkauppa 8,5 km, Parolan keskusta 28 km, Tuulosen kauppakeskus 31 km ja Hämeenlinnan Tiiriön kauppakeskittymään 41 km. Tampereen keskusta 70 km!. Hyvät ja nopeat tieyhteydet Tampereelta 70 km ja Lahdesta 80 km. Pääkaupunkiseutu on lähempänä kuin uskotkaan. Ruskeasuolle on matkaa noin 130 km. Perillä odottaa Iso-Roineen puhtaat vedet!.
Lisätiedot
Avoin olohuone on kooltaan 42,6 m2 ja sen järven puoleinen seinä on ikkunoita täynnä. Sisäkatto on vino ja korkeimmalta kohdaltaan noin 4 m korkea. Tekniikka on tätä päivää, etäohjatut huonekohtaiset termostaatit, vesikiertoinen lattialämmitys, vesikiertotakka jne. Tontti myydään määräalana ja sen lohkomiskuluista vastaa ostaja. Kaavatontin pinta-ala on noin 3400 m2. Rantaviivaa on noin 50 m, ranta on nopeasti laiturilta syvenevä, mutta lapsillekin löytyy uimapaikka. Iso-Roine, Iso Roinevesi tai Isoroine. Rakkaalla lapsella on monta nimeä. Tämä noin 31 km2 suuruinen järvi on ekologiseltaan ja veden laadultaan erinomainen. Näkösyvyys loppukesällä on ollut keskimäärin 3,6 m, jopa 5.0 m parinkymmenen vuoden ajan. Keskisyvyys on 7,17 m ja syvin kohta 73 m. Kalakantaan kuuluvat mm. ahven, taimen, muikku, lahna, kuha ja hauki. (Järvi-Wiki). Kohde on vuokrattu 31.12.2025 saakka
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
109-458-18-1
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
TORVOILA

Hinta

Myyntihinta
450 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Sähkö: noin 15000 kWh/vuosi . Puhtaanapito: jätekuljetus, umpisäiliön ja sakokaivon tyhjennys. Tiemaksut: 134,95 €. Kiinteistövero: Rakennuksen kiinteistövero 577,14 €/v. . Umpisäiliön 5 m3 tyhjennys 1-3 x vuosi, noin 200 €/kerta.
Kiinteistövero
Rakennuksen kiinteistövero 577,14 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Mökki tai huvila
Rakennusvuosi
2013
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2013
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
Hirsi. Lamellihirsi, Kuusamon Hirsitalot Oy
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Harja
Energialuokka
Energiatodistusta ei vaadita Kohteelle ei lain mukaan tarvitse hankkia energiatodistusta
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kunnallistekniikka
Vesijohto: Porakaivo. Viemäröinti: Umpisäiliö, maahanimeyttämö, käyttö- ja huolto-ohjeet. Yhteinen vesikaivo naapurikiinteistön kanssa. Vesi on riittänyt ja veden laatu on aikaisemmin tutkittu ja se on tuolloin ollut hyvää talousvettä.
Tontin koko
3 400 m²
Kaavoitustiedot
Hämeenlinnan kaupunki
Kaavatilanne
Ranta-asemakaava (ohjeellinen tonttijako), yleiskaava oikeusvaikutteinen, Rakennuslupa 2013. Ranta-asemakaava
Liikenneyhteydet
Valtatie 12 (Lahti-Tampere) 6,7 km.
Rannan (vesistön) tyyppi
Järvi
Rannan kuvaus
Ranta aukeaa lähinnä länteen. Ihanteellinen ilmansuunta, jos pidät ilta-auringon kimmellyksestä järven pinnalla. Rantaviivan pituus on ohjeellinen, mitattu kartalta, ei maastossa.
Vesistön kuvaus
Iso-Roine
Rakennusoikeus
Kokonaisrakennusoikeus 175 m². Kaavamerkintä RA-1, rakennusoikeus 125 m2, 1 u 1/2, talousrakennus 50 m2.
Rasitteet ja oikeudet
Ei ole
Maasto
Luonnontilainen kangasmaasto, isoja mäntyjä ja aluskasvillisuutta, eli huoleton pihapiiri.
Lämmitys
Sähkö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Sähkö. Jäspin sähkökattila, vesikiertoinen lattialämmitys. Lisäksi vesikiertotakka!
Kunnan numero
109
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pintamateriaalit
Keittiö: Lattia laattaa, seinät hirttä, katto paneloitu. Olohuone: Lattia laattaa, seinät hirsi, katto paneloitu. Makuuhuone 1: Lattia laattaa, seinät hirttä ja tapettia, katto paneloitu. Makuuhuone 2: Lattia laattaa, seinät hirttä ja tapettia, katto paneloitu. Makuuhuone 3: Lattia laattaa, seinät hirttä ja tapettia, katto paneloitu. Sauna: Laatta, paneeli. Kylpyhuone: Täysin laatoitettu. Wc: Lattia laattaa, seinät paneloitu.