Linnankatu 59, IX kaupunginosa, Turku

Myytävänä 1-3kpl autohallipaikkoja puolilämpimästä parkkihallista Aurajoen rannalla.

Myytävänä (1-3kpl) valmiiksi vuokratut autohallipaikat AH9, AH10 ja AH11 erinomaisella sijainnilla Aurajoen rannalla.

TALOYHTIÖSTÄ: Autohallipaikat sijaitsevat uudenkarheassa As Oy Minerva Bost Ab taloyhtiössä. Osoite on Linnankatu 59, 20100 Turku.

Taloyhtiö muodostuu kahdesta asuinrakennusta. A-talo on jo vuonna 1911 valmistunut kerrostalo. Samalle tontille (Oma tontti) on toteutettu täydennysrakentamisena uudisrakennus (B-talo), jonka arkkitehtuuri tekee kunniaa viereiselle historialliselle rakennukselle. B-talo on valmistunut 12/2019.

AUTOHALLIPAIKOISTA: Myytävät autohallipaikat sijaitsevat uudehkon B-talon parkkihallin alemmassa kerroksessa. Kulku parkkihalliin tapahtuu suoraan Linnankadulta.

- Autohallipaikan koko 12,5m2. - Parkkihalli on puolilämmin. - Nosto-ovi aukeaa kaukosäätimellä (2kpl). - Nosto-ovessa on myös ovi jalankulkijoille - Parkkihallista on esteetön kulku hisseille ja asunnoille. - Hallissa on hyvä valaistus. - Halli on turvallinen - Halli on tilava ja siellä on leveät ajokäytävät. Paikoille on helppo ajaa. - Parkkihallista on esteetön kulku hisseille, portaikkoon ja ulos. - Paikoilla ei ole valmiutta sähköautolatauksella. Sellainen on mahdollista asennuttaa talyhtiön sähkökaapelien kapasiteetin puitteissa.

- Oma tontti - Uudehko kohde, ei huolia tulevista remonteista. - Taloyhtiössä on käytäntö, että B-talon osakkaat vastaavat B-talon ylläpito- ja korjauskustannuksista. A-talon osakkaat A-talon kustannuksista. - Osakkailla lunastusoikeus kaupan kohteena oleviin autohallipaikkoihin.

TUOTOT:

Autopaikkojen vuokraus on osoittautunut helpoksi eikä tyhjiä kuukausia ole rakennuksen valmistumisesta lähtien ollut. Kaikki vuokralaiset ovat pitkäaikaisia vuokralaisia, jotka hoitaneet asiansa ja maksunsa mallikkaasti ajallaan. Jokaisella vuokrasopimuksella on 1kk irtisanomisaika.

- AH9 on vuokrattu hintaan 115 €/kk. - AH 10 on vuokrattu hintaan 105 €/kk. - AH11 on vuokrattu hintaan 100 €/kk.

Vuokrasopimukset mahdollistavat vuokran korotukset kaikkiin myytäviin paikkoihin. Korotus max. 5%.

Vuokratuotto 4,8%. Oman pääoman tuotto noin 7,83%.

KULUT: Kunkin myytävän autohallipaikan osalta kulut ajalle 1.1.2025 - 31.12.2025 ovat:

- Hoitovastike 23 €/kk - Rahoitusvastike 121,72 €/kk - Yhtiövastike yht. = 144,72 €/kk.

YHTIÖLAINA: Kullekin autohallipaikalle kohdistuu yhtiölainaa noin 16 100 euroa. - Yhtiölaina on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa.

- Yhtiölainan viimeinen takaisinmaksu erä 30.6.2044 - Yhtiölainan hinta on marginaali 0,85% + 12kk Euribor. - Kokonaiskorko ajalle 1.1. - 31.12.2025 on noin 3,50% (arvio) - Koron tarkistuspäivä 1.1.

HINNOITTELU: Myyntihinta 6900€ Yhtiölaina 16 100 euroa = Velaton hinta 23 000,00 €.

Yhtiölainaosuus tarkentuu tilattavasta isännöitsijäntodistuksesta.

AHP 10 ja AHP 11 osalta hinnoittelu on sama kuin AHP9.

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Kaupanteon yhteydessä ostaja hakee paperisen osakekirjan mitätöintiä autohallipaikan omistuksen rekisteröimisen yhteydessä (Maanmittauslaitos).

YHTEYDENOTOT:

Per-Erik Breitholtz 040 766 8423 pa.kiinteistot@gmail.com