149 000 €90 m²

Kuntokuja 3 E, Länsimäki, Vantaa4 h, k, kph/wc, erill.wc, parveke

Velaton hinta
149 000 €
Hoitovastike
376,20 € / kk
Asuinpinta-ala
90 m²
Huoneita
4
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Länsimäki
Kaupunki
Vantaa

Tilava perheasunto loistopaikalla – ylimmän kerroksen kulmahuoneisto avarin näkymin

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan perheasuntoon, joka sijaitsee rauhallisella mutta keskeisellä sijainnilla! Asunto on ylin, 4. kerroksen päätyhuoneisto, jonka suuret ikkunat avautuvat etelään ja itään tuoden runsaasti luonnonvaloa koko päiväksi.

Avarasta olohuoneesta on käynti etelään avautuvalle parvekkeelle, josta aukeavat vehreät ja esteettömät näkymät suojaisalle sisäpihalle. Olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön muodostaen käytännöllisen ja viihtyisän oleskelutilan arkeen ja juhlaan.

Kolme reilun kokoista makuuhuonetta tarjoavat tilaa niin perheelle kuin etätyöhönkin. Asunnossa on tilava kylpyhuone/wc sekä erillinen toinen wc arjen sujuvuutta lisäämään.

Vuonna 1987 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää kaukolämmöllä – lämmityskulut sisältyvät vastikkeeseen. Yhtiö on hyvin hoidettu ja vakavarainen: vuokratuottoja kertyy viidestä liiketilasta.

Sijainti on erinomainen – kaikki tarvittava löytyy kävelyetäisyydeltä: ruokakaupat, terveysasema, koulut, päiväkodit sekä metro. Tästä ei arjen sujuvuus enää parane!

Ota yhteyttä ja sovi oma yksityisesittely – tervetuloa ihastumaan!

Perustiedot

Sijainti
Kuntokuja 3 E, 01280 Vantaa
Kaupunginosa
Länsimäki
Kohdenumero
21786391
Kerros
4 / 4
Asuinpinta-ala
90 m²
Tontin pinta-ala
6 413 m²
Kokonaispinta-ala
90 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4 h, k, kph/wc, erill.wc, parveke
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty. Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: seinäpinnat: maalattu pelti.
Pyykkikaappi. Varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet. Varustus: peilikaappi, bidee-suihku.
Säilytystilat
Kuvaus: irtainvarasto
Näkymät
Pääty-/kulma-asunto, ikkunat etelään ja itään. Parvekkeelta avarat näkymät sisäpihalle etelään.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelma 2025-2029, suunnitteilla: B- ja D-linjan hissikoneistojen uusiminen E-portaan saunatilojen saneeraukset Huoneistojen märkätilojen kosteusvaurioiden korjauksia tarpeen mukaan Lämmitysverkoston perussäätö Sähköautojen latausinfran toteutus (siinä yhteydessä, kun Vantaan kaupunki aloittaa pikaraitiotien rakentamisen Länsimäentielle) Käyttövesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2025 C-portaan hissin koneisto ja köydet uusittu 2024 VSS-tilat tarkastettu ja todetut puutteet korjattu 2024 IV-hormit nuohottu ja ilmamäärät mitattu ja säädetty 2024 Katot pinnoitettu 2024 Ikkunat ja porrashuoneiden ulko-ovet uusittu (myös liiketilat) 2023 P-alueen pysäköintiruutujen erotusviivat maalattu 2023 E-linjan viemärivuodon korjaukset (mm. siivouskomero, saunaosastossa olevat vauriot) 2023 C-alapohjan putkivuodon korjaus / maa-aineksen vaihtaminen 2023 Sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus teetetty 2023 Energiatodistus päivitetty 2023 Kuntoarvio + PTS päivitetty 2022 Porrashuoneiden seinät ja katot maalattu (A-D), akustiikkalevyt uusittu 2022 Pystylinjojen viemärit huuhdeltu 2021-2022 Ikkunoiden uusimiseen liittyvä suunitelma toteutettu 2021 Piha-alueen ja yleistentilojen valaisimet uusittu LED-valaisimiksi 2020 VSS-tilat tarkastettu ja tehty tiiveyskoe 2019 E-linjan saunan ilmanvaihtokone uusittu 2019 Liiketilan lattiapinnoite uusittu (parturitila) 2019 Kerhohuone kunnostettu 2017 E-portaassa korjattu palovaurioiden aiheuttamat vahingot 2017 E-portaan pohjaviemäri oikaistu 2017 A-portaan sauna saneerattu, pesuhuone ja wc-tila saneerattu + pukuhuoneet kunnostettu 2017 Parvekkeiden puuosat maalattu 2017 Tuuletus- ja kuivaustelineet maalattu 2017 Piharakennusten puuosat maalattu 2016-2017 Elementtisaumaukset uusittu 2016 Tehty kylpyhuoneiden kosteusvaurioiden korjauksia (10,16,29,30,32,37,54,57,58,60,64) 2015 P-alueen pysäköintiruutujen erotusviivat maalattu 2015 II-talon salaojitus kunnostettu 2015 Yhtiöjärjestys päivitetty 2014 Linjasulkuventtiileitä uusittu 2014 Porrashuoneiden ulko-ovien lipat maalattu 2014 B- ja E-portaiden edustat kunnostettu 2014 Salaojat kuvattu ja huuhdeltu 2014 Huoneistojen märkätilat kuntokartoitettu 2014 Ilmanvaihtohormit nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2014 Parvekkeen ovet uusittu 2013 Katot kunnostettu ja kattojen turvatuotteet uusittu (lapetikkaat, kattosillat) 2013 Lämmönjakokeskus uusittu 2012 E-portaan sadevesijärjestelmää uusittu 2012 A-talon löylyhuone kunnostettu 2011 Kuntoarvio + PTS päivitetty 2011 Hankittu taloyhtiöön 10M laajakaistaliittymä 2006 Lukitukset uusittu Exel-järjestelmään 2006 Parvekkeiden lattiapinnat uusittu 2003 Lämmitysverkoston perussäätö tehty + termostaatit ja äänenvaimennusletkut vaihdettu
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: ruokakauppa n. 200 m, terveysasema n. 300 m Koulut: n. 500 m Päiväkoti: useita 500 m säteellä
Lisätiedot
Kaupan kohteena oleva huoneisto on ollut vuokrattuna. Myyjä ei ole asunut kaupan kohteena olevassa huoneistossa 6/2009 jälkeen eikä sen vuoksi ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
149 000 €
Myyntihinta
140 132,81 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
1 655,56 € / m²
Velkaosuus
8 867,19 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Lainaosuus=Ikkunat ja ulko-ovet

Vastikkeet

Hoitovastike
376,20 € / kk
Pääomavastike
87,36 € / kk
Erityisvastike
41,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
505,36 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääoma(=rahoitus)vastike = ikkunat ja porrashuoneiden ulko-ovet
Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta.

Erityisvastike=Korjausrahastovastike (kerätään etukäteen tuleviin korjauksiin)

Muut maksut

Saunan kustannukset
12,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Pysäköintimaksu
10 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Tietoliikennemaksu=laajakaista 50 M

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Kuntopuisto
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1987
Huoneistojen lukumäärä
64
Liiketilojen pinta-ala
269 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
5
Kerroksia
4
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
vartti
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
D2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 24.1.2033
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
6 413 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
Isännöinti
Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy, isännöitsijä Taina Porrassalmi, Kuntokuja 4, 01280 Vantaa, puh. 09 3424 2118
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki puh. 09 83911 Tilinpäätös/Toimintakertomus 2024: Vantaan kaupungilla on suunnittelmissa toteuttaa Länsimäentien varrelle pikaraitiotie lähivuosina ja kunta tulee pakkolunastamaan osan taloyhtiön tonttia hanketta varten. Kunnalla on maankäyttö- ja rakennuslain perusteella oikeus lunastaa asemakaavassa osoitettu katualue ilman erillistä lupaa. Katualuetoimituksessa lunastetaan asemakaavassa osoitettu alue kadun rakentamiseksi ja päätetään lunastetusta alueesta maksettavat korvaukset taloyhtiölle. Maanomistaja saa taloudellisista menetyksistään täyden korvauksen. Lunastettavasta omaisuudesta, kuten maapohjasta, puustosta ja piharakenteista, määrätään käyvän hinnan mukainen korvaus. Myös kadun toteuttamisesta aiheutuva erityinen haitta tai vahinko korvataan. Kun rakennustyöt alkavat, vaikuttaa se pysäköintialueen uudelleen järjestämiseen. Tässä yhteydessä taloyhtiön tulee varautua myös sähköautojen latausinfran rakentamiseen lisäämällä putkitukset autopaikoille latauskaapeleita varten.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Metro n. 600 m, linja-auto n. 250 m
Kuntotutkimus
2023 Rakennuksen kuntoarvio 2014 Märkätilojen kuntokartoitus 2011 Kuntoarvio + PTS
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
piha-autopaikkoja: 58.
Yhteiset tilat
sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: kerhohuone, mattopesula. Laajakaista 50 M Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen Yhtiökokous pöytäkirja 14.4.2025: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii / salli sekä muuttaa pääomavastikkeen perintäosuutta seuraavan korontarkistuksen jälkeen, mikäli korkotaso nousee tai laskee oleellisesti koron tarkistuksen jälkeen. Yhtiökokouspöytäkirja 14.4.2025: Kerätyt korjausrahastovastikkeet käytetään hissien kunnostuksiin sekä sähköautojen latausinfran toteutukseen. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Muut tilat
Eteisen lattia: laminaatti v. 2020
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: muovi. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: muovi. Makuuhuoneessa: muovi. Seinät: Pesutiloissa: muu. Erillisessä WC:ssä: maalattu.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneesta käynti eteläparvekkeelle. Olohuone yhdistyy keittiön ruokailutilaan suurella liukuovella.