Kuninkaanmäentie 6 b, Kuninkaanmäki, Vantaa●6h + avok + khh + 2 * kph + s + 3 * WC + terassi + p + at

Kustannustehokas, valoisa ja tilava koti rauhalliselta alueelta läheltä luontoa ja silti lähellä palveluita

Kolmeen kerrokseen jakautuva rakennus: ylimmässä makuuhuoneita, keskimmäisessä yhteisiä tiloja ja yksi makuuhuoneista, alimmassa saunaosasto ja oleskelutila (takkavaraus).

Jokaisessa kerroksessa WC, kahdessa myös suihku/suihkut. Keskimmäisessä kerroksessa suuri avoin tila, jossa kahden kerroksen korkuinen erkkeri, joka valaisee tilaa kauniisti. Makuuhuoneita on kaikkiaan neljä, joista yhden saisi helposti jaettua kahdeksi. Kirjasto/työhuone, joka on avointa tilaa, mutta joka on mahdollista eriyttää omaksi huoneekseen.

Alin kerros on merkitty kellariksi, joten sen pinta-ala (n. 50 m2) ei ole mukana virallisissa asuintilojen neliöissä (145 m2), lisäksi osa tiloista on huonekorkeudeltaan alle 160cm (vino katto), joten pinta-alaa on kaikkiaan reilusti yli 200 m2.

Iso autotalli (43 m2), lisäksi katoksen alle saa helposti kaksi autoa. Talon edusta on asfaltoitu. Paljon terassia (77 m2), joten auringosta pääsee nauttimaan niin aamukahvien, keskipäivän paahteen kuin alkuillan aikaan. Parveke (13 m2) länteen, sinne pääsy kahdesta ylimmän kerroksen makuuhuoneesta.

Tontti 1965 m2, oma. Suunnilleen puolet siitä kuuluu tälle talolle. Helppohoitoinen piha, kiveyksiä ja ainavihreitä pensaita. Keinut ja trampoliini voivat jäädä, jos tulevat asukkaat niin haluavat.

Asennettu aurinkopaneelit (pientuotantovoimala n.6 kWp) ja ilmalämpöpumput vuonna 2022, niiden ansiosta sähkönkulutus ollut n.17 500 kWh/vuosi (perheessä aikuinen, kaksi teiniä ja alakouluikäinen). Kahdella ilmalämpöpumpulla saa hoidettua lämmityksestä leijonanosan, vain pesutiloissa pidetty lattialämmitystä läpi vuoden (lattialämmityspiuhat kahdessa alimmassa kerroksessa, ylimmässä seinäpatterit, joita ei ole tarvittu 2022 jälkeen).

Syksyllä 2024 asennettu pörssisähköoptimoitu Shelly-systeemi, jonka ansioista lämminvesivaraaja ja lattialämmitykset käyttävät vuorokauden halvimmat tunnit ja toinen ilmalämpöpumpuista on rajattu maksimi-kWh-hintaan. Tällä saatu aikaan huomattava rahallinen säästö: lokakuu 2024 - toukokuu 2025 maksettu sähköstä yhteensä n. 600 €, kun esim. vuonna 2024 pelkkä tammikuu oli n. 330 €. Shellyjä ei ole toki pakko käyttää ja niitä voi säätää miten itse haluaa.

Taloon tulee Valokuitusen valokuitu, 10,90 €/kk + operaattorin maksu (esim. Telialla 200 Mb n.32 €/kk).

Kuntotarkastus tehty viimeksi loppukesästä 2019, siinä olleet selkeimmät toimenpidesuositukset tehty. Kyseinen kuntotarkastus on nähtävillä, mutta lisäksi voidaan yhdessä teettää uusi kuntotarkastus jos ostajaehdokas haluaa. Jos kauppoja ei uuden kuntotarkastuksen tulosten takia synny, jäävät kulut myyjälle, muussa tapauksessa voidaan sopia miten toimitaan.

Asunto-osakeyhtiö naapuritalon kanssa, kumpikin talo vastaa omista kuluistaan hallinnanjakosopimukseen perustuen. Ei vastikkeita. Varainsiirtovero vain 1,5 % !

Rauhallinen omakotitaloalue, vieressä Kuusijärvi ja Sipoonkorpi. Mainio K-Supermarket Honkatori lähin kauppa (n. 1,7 km), Itä-Hakkilan koulu (4. lk. asti) n. 1,9 km ja Sotungin koulu (5. lk. - lukio) n. 3,8 km. Hyvät kulkuyhteydet, Lahden moottoritielle pääsee autolla parissa-kolmessa minuutissa. Julkisilla pääsee kulkemaan hyvin, esim. Helsingin keskustaan n. 25-30 minuutissa. Bussipysäkit kadun varressa ihan lähellä.