198 000 €85 m²

Luhtipolku 6, Varisto, Vantaa4h, avok, kph, s, erill. wc, piha, varasto

Velaton hinta
198 000 €
Hoitovastike
518,57 € / kk
Asuinpinta-ala
85 m²
Huoneita
4
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1975
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Varisto
Kaupunki
Vantaa

Yksitasoinen ja omatonttinen paritalo viehättävällä pintataloalueella. Asunto yhdistyy naapurin kanssa vain erillisen ulkovaraston osalta, joten asuminen on rauhallisen omakotitalomaista, tarjoten samalla kuitenkin suuren yhteensä 100 asunnosta koostuvan taloyhtiön turvan. Kohtuullinen hoitovastiketaso sisältää myös kaukolämmityksen ja vesimaksut. Oma autopaikka sähköauton latausmahdollisuudella heti sisäänkäynnin vieressä luo arjen helppoutta.

Selkeäpohjainen asunto käsittää kolme reippaan kokoista makuuhuonetta lapsiperheen tarpeisiin. Avaran avokeittiön ja olohuoneen yhdistelmä jatkuu katetulle terassille, jonka kautta on kulku aidatulle ja helppohoitoiselle piha-alueelle. Aurinko kiertää suojaisaa länsipihaa päivän mittaan täydellisesti. Erillinen wc parantaa kodin toiminnallisuutta ja ikkunallinen sauna heti valmiilla kiukaalla tarjoaa miellyttävät löylyt silloin kuin itse haluat. Säilytystilaa on kaapistojen lisäksi omassa tilavassa ulkovarastossa.

Taloyhtiö on hoitanut rakennuksiaan aktiivisesti ja viimeisimpänä valmistui sisäänkäyntikatosten kunnostaminen. Suurempia remontteja ei ole tällä hetkellä suunnitelmissa. Rauhallisessa lapsiperheiden suosiossa olevassa sijainnissa päiväkodit ja koulu löytyvät kävelyetäisyydeltä. Lähin bussipysäkki on noin 500 metrin päässä ja autoilevalle on nopea yhteys pääväylille. Alueelta aukeavat laajat ulkoilureitit kesän ja talven aktiviteetteihin.

Pyydä taloyhtiön asiakirjat jo ennakkoon ja sovi omasta esittelyajastasi. Tervetuloa ihastumaan!

Perustiedot

Sijainti
Luhtipolku 6, 01660 Vantaa
Kaupunginosa
Varisto
Kohdenumero
1392569
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
85 m²
Tontin pinta-ala
3,62 ha
Kokonaispinta-ala
85 m²
Pinta-alan lähde
Yhtiöjärjestyksenmukainen pinta-ala
Huoneiston kokoonpano
4h, avok, kph, s, erill. wc, piha, varasto
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
2 kuukautta kaupanteosta
Keittiön varusteet
Kaapistot, jääkaappi/pakastin, erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin hormiin, astianpesukone (Miele)
Kylpyhuoneen varusteet
Kph: allas- ja peilikaapistot, pyykinpesukoneliitäntä, suihkuseinä, suihku, ikkunallisessa saunassa heti valmis sähkökiuas, erill. wc: allas- ja peilikaapistot, wc-istuin
Säilytystilat
Kaapistot, tilava ulkovarasto
Ikkunoiden suunta
pohjoinen, länsi, itä
Näkymät
Yksityiset rauhallisille pihoille.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: 2023-2025 Puuaitojen huoltomaalausta ja laudoitusten uusimista. 2023-2027 Julkisivujen kunnostukset vaiheittain. 2024-2026 Pihapäällysteiden paikkauskorjauksia. 2024-2025 Ulkorakennusten kunnostuksia. 2024-2026 Ikkunoiden uusimisia ja korjauksia. 2024 Kattojen kuntotarkastus.
Tehdyt remontit
1985 Harjakattojen asennus. 1990 Huoltorakennuksen harjakaton asennus. 1998 Patteriventtiilien uusiminen ja lämpöjohtoverkoston tasapainotus. 2000 Saunojen ikkunoiden uusinta, 2. krs huoneistot. 2004 Talojen välisten käyttövesi- ja lämpöjohtoputkistojen sekä venttiilien uusinta, käyttövesi- ja lämpöjohtoverkoston säätö, antennikaapeli- ja valokuitulaajakaistaverkoston rakentaminen. 2006 Luhtipolku 14 C ja D kattorakenteet uusittu. 2007 Luhtipolku 16 A ja B sokkelirakenteen korjaus ja salaojien rakentaminen. 2008 Lämmönsiirrin ja säätöautomatiikka uusittu. 2010 Luhdinsolan leikkikentän kunnostus. 2011 Terassiovien kunnostus. 2011 - 2016 Alapohjakorjaukset (puhdistus, tuuletus, rakenteiden tiivistys, vastapenkat, putkistojen korjaus- ja kannakointityöt). 2012 Tuuletusluukkujen ja ikkunoiden kunnostus, korvausilmaventtiilien asennus, pohjaviemärien painehuuhtelu. 2013 Vesikatteiden korjaukset (kateruuvien vaihdot). 2014 Vesikatteiden korjaukset (läpiviennit, valoikkunat ja yläpohjien tuuletus), räystäskourujen uusiminen. 2015 Ulkolaudoitusten uusiminen (2. krs talot / terassien puoli), antenniverkoston maadoituskorjaus, terassikatosten rakentaminen. 2016 - 2017 Antenniverkon kunnostus / 45 asuntoa / Luhtipolku. 2017 Jätekatosten rakentaminen / Luhdisola ja Luhtipolku, jätekatoksen paloturvallisuuden lisääminen / Luhtimäki, lämminvesiongelman korjaus (lisäpumppujen asennus / verkoston päät Luhtipolulla. 2018 Jätevesiviemärien painumakorjauksia, yläpohjien tuuletuksen parantaminen, antenniverkon kunnostus / 22 asuntoa / Luhdinsola 15-21. 2019 Antenniverkon kunnostus / 34 asuntoa / Luhdinsola, loput huoneistot, lämpölasielementtien vaihto, vakiopaineventtiilien asennus. 2019 - 2020 Pihavalaistuksen uusiminen ja parantaminen. 2020 Lattiakaivojen pinnoitus / sukitus 2. krs huoneistot, 2 krs. rakennusten päätylaudoitusten uusiminen ja maalaus. 2020 - 2021 Kuutiovalojen asennus hämäräkytkimen alle. 2021 Sisäänkäyntikatoshankkeen suunnittelu, rivitalojen 5 kpl päätylaudoituksen uusiminen ja maalaus. 2022 Märkätilojen massakosteuskartoitus, kuntoarvio, kävelytien vedenohjauksen korjaukset, alapohjien korjausten kartoitus ja suunnittelu, suoritettu alapohjien kunnostus, sisäänkäyntikatosten toteutus, ikkunoiden uusimisia ja korjauksia. 2023 Alapohjien kunnon seurantakartoitus, sadevesijärjestelmien korjauksia, pensaiden ja puuston sekä kasvillisuuden hoito / poistaminen.
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
mm. Hämeenkylän koulu (etäisyys n. 0.55 km), mm. Varistonniityn päiväkoti (etäisyys n. 0.25 km), K-Supermarket Hämeenkylä (etäisyys n. 1.1 km), K-Market, Alepa alk. (etäisyys n. 1.8 km), Martinlaakson Ostari (etäisyys n. 2.5 km), Myyrmannin kauppakeskus (etäisyys n. 3 km)
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Sähköinen omistajamerkintä
Ei
Tiedustelut
Niklas Teerijoki, niklas.teerijoki@km.fi tai p. 0447224030, myös tekstiviestit ja WhatsApp

Hinta

Velaton hinta
198 000 €
Myyntihinta
194 187,09 €
Neliöhinta
2 329,41 € / m²
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
518,57 € / kk
Pääomavastike
47,75 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
566,32 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Vastikeperusteena osakelukumäärät, asunnolla 955 kpl .
Autopaikan kustannukset
10 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Varistola
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1975
Rakennusvuoden lisätiedot
1975
Huoneistojen lukumäärä
100
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Kerroksia
1
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
E2013
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV liittymä
Tontin koko
3,62 ha
Liikenneyhteydet
Bussit Luhtitieltä (etäisyys n. 0.5 km)
Pihan ilmansuunnat
länsi
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, vesikiertoinen lämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autopaikka sisäänkäynnin vieressä sähköauton hidaslatauspistokkeella (13A x 1 vaihe x 220 V = 2,9 kW)
Yhteiset tilat
Pesutupa, mankeli, huoltorakennus, kaapeli-TV, valokuituverkko
Lainalaskuri

Oikotie on osa Vend-konsernia. Vend on vastuussa tietojesi käsittelystä tällä sivustolla. Lue lisää