119 000 €60 m²

Havukallionkatu 7 B, Havukoski, Vantaa2h, k, kph, lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh+parv)

Velaton hinta
119 000 €
Hoitovastike
270 € / kk
Asuinpinta-ala
60 m²
Huoneita
2
Kerros
1
Rakennusvuosi
1976
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Havukoski
Kaupunki
Vantaa

Hyväpohjainen läpitalon kaksio aivan puiston laidalla!

Tämä siisti koti sijaitsee talon ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla. Huoneistoon saapuessa heti vasemmalta löytyy tyylikkäästi vuonna 2011 remontoitu tilava kylpyhuone. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle. Kylpyhuoneen vieressä sijaitsee myös hyvällä maulla varustettu keittiö, jossa on reilusti kaappi- ja laskutilaa. Tilavaan olohuoneeseen sijoitat sohvan lisäksi myös ruokaryhmän. Olohuoneesta on käynti juuri yhtiön parveke- ja julkisivuremontin yhteydessä kunnostetulle lasitetulle eteläparvekkeelle, josta on vehreät näkymät puistoon. Huoneiston keittiöstä ja makuuhuoneesta on näkymät yhtiön viihtyisälle sisäpihalle. Olohuoneessa ja makuuhuoneessa on säilytystilaa kaapistoissa ja lisää säilytystilaa löytyy eteisen liukuovikaapista.

Taloyhtiöstä pidetään huolta suunnitelmallisesti ja tällä hetkellä yhtiössä on loppusuoralla parvekkeiden ja julkisivujen korjausurakka, joka rahoitetaan käyttämällä yhtiön hoito- ja korjausvastikkeiden ylijäämää 75.000 euroa ja ottamalla enintään 400.000 euroa lainaa. Tämän huoneiston osuus remontista tulee olemaan enintään noin 9300 euroa (rahoitusvastikkeena maksettaessa isännöitsijän ennakkoarvion mukaan noin 57€/kk, mahdollisuus maksaa myös kertasuorituksena yhtiölle).

Kaikki päivittäiset palvelut lähellä ja hyvät yhteydet busseilla sekä kävellen matkaa juna-asemalle vain noin 800 metriä. Erinomaiset liikuntamahdollisuudet, Peltoniemen puiston lisäksi lähistöllä sijaitsee myös Havukosken kuntorata.

Tästä koti omaksi, tai sijoitukseen!

Asuntoa esitellään joustavasti yksityisesittelyin, ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi: janette.rautakoski@remax.fi / 040 671 7783.

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Havukallionkatu 7 B, 01360 Vantaa
Kaupunginosa
Havukoski
Kohdenumero
21082913
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
60 m²
Tontin pinta-ala
3 702 m²
Kokonaispinta-ala
60 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh+parv)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: induktio. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat
Kuvaus: huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero ja kylmäkellarikomero
Näkymät
vehreät
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen (vuosille 2019-2024) mukaisesti: patteritermostaattien vaihto ja järjestelmän säätö+järjestelmän huuhdonta tarvittaessa, projektijohto ja valvonta, julkisivu ja parvekekorjaukset (KÄYNNISSÄ 03/2021-09/2021, urakka rahoitetaan käyttämällä hoito- ja korjausvastikkeiden ylijäämää 75.000 euroa ja ottamalla enintään 400.000 euroa lainaa), uusitaan LVI-oheislaitteita tarvittaessa, huoneistokohtaisten IV-venttiilien vaihto tarpeen mukaan, kunnossapitotyöt valmistuneen kuntoarvion ja PTS-suunnitelman perusteella. Kuntoarvion 27.10.2017 mukaisesti: Seuraavan 10-vuoden tarkastelujakson aikana kiinteistön rakenteisiin arvioitiin kohdistuvan normaaleina pidettäviä, rakenteiden ikääntymisen seurauksena suoritettavia kunnostustoimenpiteitä. Tarkastelujakson aikana merkittävimpiä kunnostus- ja korjaustoimenpiteitä arvioitiin seuraavasti: - Parvekerakenteiden kunnostus betonikorjausmenetelmin ja laatan vesieristeen uusiminen. - Julkisivujen kunnostus betonikorjausmenetelmin. - Vesikaton katemateriaalin uusiminen, mahdollisesti yläpohjan lämmöneristeen uusiminen. - Kellarin betonilaatan halkeaman paikkaus. - Märkätilojen pintarakenteiden uusiminen ja vesieristeen lisääminen muovimatolla ja muovitapetilla varustetuissa kylpyhuoneissa. - Yhteiskäytössä olevien tilojen pintarakenteiden jaksottaiset kunnostustoimenpiteet. Muilta osin kiinteistöön rakenteisiin kohdistuvat kustannuserät ovat normaaleina pidettäviä ylläpito- ja huoltokustannuksia. Putkiston kuntotutkimuksessa v.2018 (raportti päivätty 8.10.2018) suositeltu 4-5 vuoden kuluttua tehtäväksi uudestaan röntgenkuvaus samoihin kohtiin kuten v.2018 putkiston kuntotutkimuksessa. Isännöitsijältä 28.9.2021 saadun tiedon mukaan vuonna 2023 tehdään käyttövesiputkille uusi röntgenkuvaus, muuten ei toimenpiteitä ennen v.2028. Pyydä kuntoarvio ja PTS-suunnitelma, kunnossapitotarveselvitys, putkiston kuntotutkimus sekä muut yhtiön asiakirjat välittäjältä ja tutustu huolellisesti.
Tehdyt remontit
HUONEISTOSSA: Edellisen osakkaan toimesta tehty kylpyhuoneremontti v.2011 (ilmoitettu taloyhtiölle). Keittiöremontti tehty myös edellisen osakkaan/edellisten osakkaiden aikana (ei ole ilmoitettu taloyhtiölle). TALOYHTIÖSSÄ: Isännöitsijäntodistuksen 22.9.2021 ja kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2019-2020 Antenniverkon kunnostus, ikkunoiden ja parvekeovien huoltotyö, julkisivu- ja parvekekorjausten suunnittelu ja kilpailutus. 2018-2019 kylmähuoneen koneiston kiinnityksen korjaus, salaojaverkoston tutkimus/kuvaus ja korjaus, IV-kuntotutkimus, puhdistus ja säätö. 2017-2018 putkiston kuntotutkimus, haitta-ainekartoitus, julkisivujen kuntotutkimus, kattokaivojen vaihto. 2017 kuntoarvio Asiantuntijapalvelut Lukkari Oy 2016-2017 kylmäkone uusittu, osakashallinnassa olevien pihojen aidat uusittu, lukitusmuutokset, saunaosaston muutos askartelu- ja mankelihuoneeksi, DNA-laajakaistapalvelu 2015-2016 Piha-alueen kunnostus 2014 Maanpinnan muotoilu seinänvierustoilta, kasvillisuuden poisto 2013 Sauna, pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kunnostus 2013, 2006 ja 1998 Ilmastointihormien nuohous ja ilmastoinnin säätö 2013 Ilmastoinnin poistopuhaltimien uusinta 2010 Lukostojen uusinta 2009 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2006-2007 Piha-alueen kunnostus 2005 Julkisivuremontti (betoniplntojen maalaus, ikkunoiden ja parvekeovlen uusinta, parvekkeiden puuseinien eristeiden uusinta, parvekeseinien maalaus, porraskatokset 2004 Antennijärjestelmän kunnostus, HTV kaapeliin liittyminen 2001 Lämmönsiirtrmen uusinta, linjasäätöventtlileiden ja patteritermostaattien uusinta, lämmitysjärjestelmän tasapainotus 1998-1999 Parvekelinjojen maalauskunnostus Vesikaton kermieristeen uusinta Kylpyhuonekorjauksia suoritetaan osakasaloittelsesti, vesieristetyöt kustantaa yhtiö.
Saunan lisätiedot
Kuvaus: taloyhtiössä on isännöitsijäntodistuksen 22.9.2021 mukaisesti 1 sauna.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: alueella Koulut: alueella Päiväkoti: alueella
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
119 000 €
Myyntihinta
119 000 €
Neliöhinta
1 983,33 € / m2

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
0 € / kk
Hoitovastike
270 € / kk
Yhtiövastike
324 € / kk
Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: YHTIÖVASTIKE 324,00 €/KK SISÄLTÄÄ HOITOVASTIKKEEN 240,00 €/KK JA KORJAUSVASTIKKEEN 54,00 €/KK saunamaksu 4 kertaa kuukaudessa 16,00€ saunamaksu 2 kertaa kuukaudessa 8,00€ autokatosvuokrat: 10,00€/kk autopaikkavuokrat 6,00€/kk Yhtiöjärjestys 6 §: Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- rahoitusvastikkeisiin. Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-alojen suhdetta ja rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärien suhteessa. Taloyhtiöllä on isännöitsijäntodistuksen 22.9.2021 mukaisesti hoitolaina 300 000 euroa (lainan päättymisaika 30.12.2036). Varsinainen yhtiökokous 25.1.2021: Päätti valtuuttaa hallituksen perimään tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän. Isännöitsijä esitteli parvekkeiden ja julkisivujen kunnostuksen korjaustoimenpiteet ja käytyjen urakkaneuvottelujen tuloksen. Kokous päätti toteuttaa parveke- ja julkisivu-urakan suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Päätettiin valita urakoitsijaksi Consti Korjausrakentaminen Oy. Tarjouksen mukainen urakkasumma on 432.140 €. Lisäksi varaudutaan noin 10 % määrään urakan lisätöiden osuuteen. Päätettiin käyttää yhtiölle kertynyttä hoito- ja korjausvastikeylijäämää 75.000 € ja rahoittaa ylimenevä osuus, enintään 400 000,00 € suuruisella urakkalainalla. Valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä nostamaan urakan toteutusta varten yhtiölle enintään 400.000,00 € lainaa 15 vuoden maksuajalla ja hyväksymään lainatarjouksista kokonaiskustannuksiltaan edullisin tarjous. Lisäksi päätetään valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä käyttämään olemassa olevia ja hankkimaan tarvittava määrä uusia panttikirjoja ja panttaamaan niitä lainan vakuudeksi. Lopullinen lainan suuruus selviää, kun urakka on valmistunut ja asukkaiden hankeosuudet on laskutettu. Lisäksi valtuutettiin hallitus päättämään rahoitusvastikkeen määrästä ja siitä, milloin rahoitusvastikkeen periminen alkaa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Havukallionkatu 7
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1976
Huoneistojen lukumäärä
48
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2013 voimassa 14.4.2015-14.4.2025
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
3 702 m²
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Huolto: Klinteistöhuolto Marco Oy Siivous: Monessa Oy
Isännöinti
TH-isännöinti Oy Asolantie 14, 01400 Vantaa Isännöitsijä Olli Mäkinen, p. 044 762 6226, olli.makinen@th-isannointi.fi
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
hyvät, juna-asemalle vain noin 800 metriä ja hyvät yhteydet myös busseilla
Lämmitys
kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
sauna, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, askarteluhuone, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Antennijärjestelmä: yhteisantenni Taloyhtiössä DNA-laajakaista 10M Yhtiössä on myös pyörävarasto.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Janette Rautakoski
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Puh: 0406717783
Korkeavuorenkatu 4, 00150 Helsinki
Janette Rautakoski
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Janette Rautakoski
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
Puh: 0406717783

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä tai syrjivästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.