159 000 €57 m²

Väinämöisenkatu 30 A, Kaleva, Tampere2h, k, kph/wc, p, vh (Yj:n mukaan 2h+k)

Velaton hinta
159 000 €
Hoitovastike
444,96 € / kk
Asuinpinta-ala
57 m²
Huoneita
2
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
1961
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kaleva
Kaupunki
Tampere

Käytännöllisempää isoa kaksioa et löydä!

Tampereen trendikkäimmän asuinalueen ytimestä vapautuu iso ja valoisa läpitalon kaksio. Kotia on remontoitu hyvin ja sen pinnat ovat modernit ja siistit. Asunnossa on huikea määrä kaappitilaa ja lisänä oma vaatehuone. Onko tavaraa ja vaatetta paljon - säilytystilaa on niin paljon, että vaatehuoneeseen saat tarvittaessa vaikka harrastusvälineitä. Käytössäsi on toki myös häkkivarasto. Käytännössä Kalevan päätien Sammonkadun vieressä sijaitseva koti tarjoaa kaiken, mitä arjessa tarvitset. Ratikkapysäkki löytyy 300m päästä ja kävelymatkan etäisyydeltä löydät paljon erilaisia palveluja kuten Kalevan Prisma, useat ravintolat, puistoja ja useamman kuntosalin.

Sijoittajan sekä opiskelijan kannattaa olla hereillä, sillä useat koulut löytyvät läheltä - korkeakouluista Tampereen yliopisto ja Tamk. Moni Kalevassa asuva käy töissä Tays:ssa hyvien kulkuyhteyksien ansiosta. Hakametsään jo suunniteltu Sport Campus tulee lisäämään alueen vetovoimaa entisestään ja korkeakoulut lähistöllä vain lisääntyvät.

Yhtiön tilanne on erittäin hyvä ja yhtiössä on yhteensä 42 huoneistoa. Lämmitys toimii kaukolämmöllä ja mm. julkisivu- ja putkistosaneeraus (putkiremontti), on jo tehty. Myös lisärakentamisen mahdollisuutta on selvitettyä ja tontin vuokrasopimus uusittu - voimassa vuoteen 2071 saakka.

Ota rohkeasti yhteyttä, autan mielelläni asunnon ostossa sekä myynnissä!

KOHDETTA MYY Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | www.aleksilehtinen.fi

Kotisi oikea hinta ei saa perustua ainoastaan neliöihin ja sijaintiin. Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan. 100 % palautetta antaneista suosittelisi minua ystävälleen - Tervetuloa tyytyväisten asiakkaitteni joukkoon! Kun myyt, vaadi parasta!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Perustiedot

Kaupunginosa
Kaleva
Kohdenumero
21538481
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
57 m²
Tontin pinta-ala
2 391 m²
Kokonaispinta-ala
57 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph/wc, p, vh (Yj:n mukaan 2h+k)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Asunnon kaikki pinnat erittäin siistit.
Lisätietoa vapautumisesta
Heti / Sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: sisäänvedetty. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto.
Säilytystilat
Kuvaus: Häkkivarasto - alimmassa kerroksessa.
Näkymät
Vehreää puustoa ja Kalevalle tyypillistä maisemaa - Sammonkadun, Lemminkäisenkadun sekä Väinämöisenkadun suuntaan.
Tulevat remontit
Yhtiön korjaustarveselvityksen mukaan - tulevien korjaustarpeiden selvitys (1-5 vuotta): 2026 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen 2026 Elementtisaumojen uusiminen 2025 IV järjestelmän uusinta (toteutussuunnittelu) 2025 Märkätilojen tarkastus/kosteuskartoitus 2025 Selvitys salaojien olemassa olosta sekä patolevyjen korjaukset 2025 Yläpohjan ja vesikaton tarkastus 2025–2026 Lämmönsiirtimen ja paisuntasäiliön uusiminen 2025 Iv kanavien puhdistus, säätö ja karmisuodattimien vaihto 2025 Palovaroittimet
Tehdyt remontit
Lähes kaikki asunnon pinnat uusittu 2016: Laminaatti lattia 2016 Seinät maalattu 2016 Jalkalistat uusittu 2016 Keittiö remontoitu joitain vuosia aikaisemmin edellisen omistajan toimesta. Remonteista on ilmoitettu taloyhtiölle ja hakemukset tehty. Remontin valmistumisesta on myös ilmoitettu isännöitsijälle, joka kommentoinut kaiken olevan ok. Asiakirjoja ei ole myyjällä. Isännöitsijäntodistuksella seuraavanlainen maininta, josta kysytty isännöitsijältä: "Keittiön remontointi 01/2011. Kunnossapito-/muutostyöilmoitus vastaanotettu 15.3.2016 (keskeneräinen)." TALOYHTIÖSSÄ: Yhtiön korjaustarveselvityksen mukaan - tehdyt korjaukset: 2024 Pesutuvan ja kuivaushuoneen lattioiden maalaus 2020 Parvekkeiden maalaus ja pinnoitus 2019 Sokkeleiden maalaus ja rakennuksen ja asfaltin tiivistys 2018 Pihan perusparannus 2017 Hissien peruskorjaus 2015 Lukostojen uusiminen 2014 Porrashuoneiden maalaus 2012 Piha-aidan uusiminen 2009 Uudet syväkeräysastiat 2009 Julkisivujen kunnostus 2008 Taloyhtiön ulko-ovet uusittu metallioviksi 2006 Peltikaton pinnoitus 2004 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2000 Kaukolämpölaitteet ja patteriverkoston venttiilit uusittu 2000 Putkistoremontti, käyttövesiputket ja viemäriputket
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot, sälekaihtimet/verhotangot. Kauppaan ei kuulu: Irtain.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista, taloverkko

Hinta

Velaton hinta
159 000 €
Myyntihinta
158 385,10 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
2 789,47 € / m²
Velkaosuus
614,90 €
Lisätietoa velkaosuudesta
"Lainaosuudet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Lainan kertasuoritus on maksullista" - Lisätiedot selvitettävä isännöitsijäntoimistosta ennen lainaosuuden pois maksua.

Vastikkeet

Hoitovastike
444,96 € / kk
Pääomavastike
35,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
480,56 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu 27,50 €/kk/hlö

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Lemminkäisenkatu 2
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1961
Huoneistojen lukumäärä
42
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
peltikate
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
D2018 Energiatehokkuuden E-luku: 151 Voimassa 14.04.2034
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 391 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kalevan Talonmiespalvelu Oy
Isännöinti
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Sarvijaakonkatu 5b A (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä: Hanne Koskela - 044 0475055
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki, kaavoitus: https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2023 PTS -raportti 2022 Täydennysrakentamisen esiselvitys 2022 Sähköautojen latauskartoitus 2016 Hissien kuntokartoitus
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.07.2071
Tontin vuokra
68454 EUR/v.
Maanvuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto koneellinen kiertoilma, antennijärjestelmä kaapeli-tv (DVB-C), yhtiön laajakaista Elisa 25M. Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: sauna, pesutupa, ullakko-/kellarikomerot, mankelihuone, askarteluhuone, kylmäsäilytys, ulkoiluvälinevarasto. Yhtiökokous pidettiin 22.4.2025. Yhtiökokouksen mainintoja mm.: "Lisäksi päätettiin lainaosuuksien kertasuorituksien rahastoinnista ja annettiin hallitukselle valtuudet kerätä yksi ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike tarvittaessa." 29.4.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin täydennysrakentamishankkeesta: "Yhtiökokous päätti äänestyksen jälkeen lähteä hakemaan asemakaavamuutosta Tampereen kaupungilta täydennysrakentamiseksi. Samalla äänestystuloksella yhtiökokous hyväksyi kaavoituksen yhteistyösopimuksen, jolla sovitaan mm. maa-alueen kehittämisestä, tavoitteista, ehdoista ja kustannustenjaosta. Yhteistyösopimus toimii kaavoituksen käynnistämissopimuksena. Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan asemakaavamuutoshakemuksen ja hakemukseen liittyvät tarvittavat liiteasiakirjat sekä hyväksymän mahdolliset lisäykset ja asiakorjaukset yhteistyösopimukseen sekä allekirjoittamaan yhteistyösopimus. Hallitus ei esittänyt hankkeelle kumppania tai rakennusoikeuden ostajaa tässä kokouksessa, vaan tämä esitys tuodaan myöhemmin yhtiökokoukselle päätettäväksi." .
Muut tilat
Eteisessä liukuovikaapisto (peiliovet), iso vaatehuone. Asunnossa valtavasti säilytystilaa. (Vaatehuonetta ei ole remontoitu 2016)
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu, osalaatoitus. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Iso makuuhuone ja paljon säilytystilaa
Olohuoneen varusteet
Iso olohuone