67 000 €60,5 m²

Sipusaarentie 35, Petsamo, Riihimäki3h, k, kph/wc

Velaton hinta
67 000 €
Hoitovastike
226,88 € / kk
Asuinpinta-ala
60,5 m²
Huoneita
3
Kerros
1
Rakennusvuosi
1962
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Petsamo
Kaupunki
Riihimäki

Tässä on nätti kolmio lähellä alakoulua, päiväkotia ja kauppaa. Läpitalon huoneisto on valoisa. Sipusaaren lenkissä olevat kerrostalot ovat kaikki samaa yhtiötä, ympärillä on omakotitaloja ja rivitaloja.

Uramon uutukaiseen alakouluun ja päiväkotiin on lyhyt kävelymatka. Keskustaankin on vain noin 1,5 kilometrin matka. Linja-autopysäkki on vieressä, josta linja rautatieasemalle.

***************************

Kiinteistömaailma haluaa omalta osaltaan ehkäistä koronaviruksen leviämistä. Huomioithan esittelyssä viranomaisten antamat ohjeet hygienian suhteen. Maskin käyttö esittelyissä on suositeltavaa.

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Kaupunginosa
Petsamo
Kohdenumero
1295498
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
60,5 m²
Tontin pinta-ala
2,28 ha
Kokonaispinta-ala
60,5 m²
Pinta-alan lähde
Yhtiöjärjestyksenmukainen pinta-ala
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph/wc
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin (v. 2016), keraaminen liesi (kiertoilmauuni), liesituuletin (suodatin), astianpesukone (v. 2016)
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, wc, pyykinpesukone (v. 2020)
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: Kahden pesuhuoneen peruskorjaus, saunaosastojen maalauskorjauksia, pysäköintiruutujen leventäminen, muuta pihan ehostamista (osittain talkoo), ennakoimattomat korjaus- ja kunnossapitotyöt (kulut katetaan hoitovastikkein n. 50.000 €) 2020. Vesikattojen maalaus, patteriverkoston tasapainotus, julkisivujen kunnostukseen valmistelevat työt ja itse rakentaminen, vuosittain talouden salliessa pesuhuoneiden peruskorjauksia, lisäksi selvitetaan hulevesien ohjauksen kunnostamistarvetta 2021-2030. Hallitus päätti v. 2020 teetättää käyttövesiputkien kuntotutkimuksen. Lisäksi on selvitetty, että salaojat ovat perustuksiin nähden varsin korkealla ja että rakennusten alla on perusvettä, näiden kunnostamistarpeesta ei ole tietoa. Alueella on tunnetusti perusvesi korkealla.
Tehdyt remontit
ikkunat uusittu 1995. Käyttövesiputkisto uusittu, pesuhuoneiden peruskunnostus 1995-1996. Pysäköintialueen asfaltointi 2001. Pihanparannustyö 2002. Talo 41 salaojitus 2003. Kellaritilojen ja saunojen ilmastointi koneellistettu sekä saunojen pintaremontit suoritettu 2004. Toinen jätekatos rakennettu, lukitus uusittu exec-avainjärjestelmäksi, talojen peltikatot puhdistettu ja panssarimaalattu, talojen sokkelit huoltomaalattu 2007. Talot 35 ja 37 lämmönsiirtimien uusinta 2008. Vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia, talot 39 ja 41 lämmönsiirtimen uusinta 2009. Vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia 2010-2011. Vesikatteiden saneeraus 2011-2012. Talo 37 pohjaviemärin uusiminen ja saunan saneeraus, talo 37 saunan saneeraus, perusveden (salaojat) kaivopumppujen uusiminen ja verkoston puhdistus 2013. Talo 41 yhden viemärilinjan sisäpuolinen saneeraus (testityö tulevaa saneerausta varten), useita kunnostuksia vuotavien viemäreiden seurauksena, talossa 35 viemäritutkimuksen yhteydessä tuhoutuneiden viemäreiden uusiminen yhdessä huoneistossa, talo 37 vanhan käytöstä poistetun alueputkituksenläpiviennin poistaminen ja sadeveden ohjauksen rakentaminen pois talon 37 sokkelista 2014. Talo 37 yhden pesuhuoneen saneeraus 2015. Käyttöviemäreiden sisäpuolinen (sujutus/sukitus) saneeraus 2015-2016. Talo 35 yhden pesuhuoneen saneeraus 2014 viemäritöiden jäljiltä 2016, pohjaviemärien sisäpuolinen (sujutus/sukitus) saneeraus 2016. Talo 39 päädystä öljysäiliön poisto, saastuneen maan poisto ja öljynerotusjärjestelmän rakentaminen 2016-2017. Talo 37 yhden pesuhuoneen saneeraus, talo 39 neljän pesuhuoneen saneeraus, talo 41 kahden pesuhuoneen saneeraus 2017. Talo 37 yhden pesuhuoneen saneeraus 2018. Talon 35 sivustalta öljysäiliön poisto, saastuneen maan poisto, lisätty perusvesikaivo ja pumppaamo, lämmitysverkoston pumput uusittu 2019.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Alakoulu (etäisyys n. 0.3 km), Päiväkoti (etäisyys n. 0.3 km), Lähin (etäisyys n. 0.3 km)
Lisätiedot
Talojen 37,39 ja 41 parvekelasituksiin on myönnetty toimenpidelupa v. 2007. Valtaosa yhtiön pesuhuoneista on saneerattu v. 2007-2009 silloisen osakkaan kunnossapitotyönä. Viime vuosina näistä pesuhuoneista on kolmesta löytynyt nykyaikaisen vedeneristeen alta vanhat pinnoitteet, lasikuitumainen seinäpinnoite ja ainakin yhdestä muovimatto. Tästä toteutustavasta ei ole ollut käytännön haittaa ja niihin onkin törmätty vain kunnossapidon yhteydessä. Yhtiö on sopinut pesuhuoneet kunnostuttaneen osakkaan kanssa vastuunjaosta silloin, jos pesuhuoneiden vedeneristyksen toteutustavan kanssa ilmenisi ongelmioa ja/tai kustannuksia yhtiölle. Osakas on sitoutunut korvaamaan osuutensa pesuhuoneista niiden 20 vuoden käyttöajan ja asettanut sitoumukselleen taloudellisen vakuuden. Yhtiön neljän tontin vuokrasopimukset päättyvät v. 2021-2023 aikana. Viimeisimmän tiedon mukaan 2023 vuokrat ovat 57.000 € vuodessa ja nykyiseen vuokraan erotuksen kattamiseen tarvitaan hoitovastiketta enimmillään 0,60 €/m²/kk. Vuokran määrästä ja siirtymäajasta vielä neuvotellaan vuokranantajan kanssa. Edellä esitetty on siis maksimitarve vuokra nousun takia. Viimeisimmän laskelman mukaan vastike v. 2023 olisi n. 4,00 €/m²/kk, jos ei huomioida muiden kustannuksien kasvua. Vuonna 2018-2019 on kerätty vastiketta osaksi vanhaa alijäämää kattamaan ja tätä osaa ei lähivuosina enää arvella tarvittavan..
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
67 000 €
Myyntihinta
61 392,14 €
Neliöhinta
1 107,44 € / m2
Vuokra-aika
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.03.2021
Lainalaskuri

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
75,02 € / kk
Hoitovastike
226,88 € / kk
Yhtiövastike
301,90 € / kk
Vesimaksu
22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
22 €/hlö/kk
Muut kustannukset
Taloussähkö kulutuksen mukaan..

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Riihimäen Sipusaari
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1962
Rakennusvuoden lisätiedot
1962
Huoneistojen lukumäärä
138
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpetti
Energialuokka
F2013
Tontin koko
2,28 ha
Tontin omistus
Vuokralla
Maanvuokraaja
Riihimäen kaupunki
Liikenneyhteydet
Juna-asema (etäisyys n. 2.65 km), Linja.autopysäkki (etäisyys n. 0.1 km)
Lämmitys
Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys. Ilmanvaihto: painovoimainen
Tontin vuokra
Tontin vuokran määrä: 5198.68 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
piha-autopaikkoja: 111
Yhteiset tilat
Ulkoiluvälinevarasto 4 kpl, sauna 4 kpl, huoneistokohtainen säilytyskomero, kerhohuone, pesutupa, kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli), väestönsuoja. Vanhat kylmäsäilytyskomerot vapaasti käytettävissä.
Ominaisuudet
Sälekaihtimet

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Lainalaskuri

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Ilmoita epäilyttävästä tai syrjivästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.