325 000 €89 m²

Bölsinniityntie 15, Kulloo, Porvoo2 mh (parv. toinen),oh,k,kph/s,et. + autokatos/var.

Myyntihinta
325 000 €
Asuinpinta-ala
89 m²
Huoneita
3
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1912
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kulloo
Kaupunki
Porvoo

Tervetuloa tutustumaan hyväkuntoiseen ja tunnelmalliseen pikkukotiin Kulloon kylään Porvooseen

Tämä viehättävä omakotitalo kätkee sisälleen avarat ja valoisat tilat, joissa kodikas tyyli näkyy jokaisessa yksityiskohdassa. Korkea olohuone, jonka huonekorkeus nousee viiteen metriin, luo vaikuttavan vaikutelman ja huoneen kruunaa tyylikäs takka. Asunto käsittää kaksi makuuhuonetta, joista toinen on sijoitettu parvelle. Keittiö ja kylpyhuone ovat niin ikään tarkasti suunniteltuja, ja ne vastaavat modernin asumisen tarpeisiin.

Noin vuonna 1912 rakennettu talo on läpikäynyt merkittävän laajennus- ja saneerausprosessin vuosina 2017-2019, jolloin vanha osa on rakennettu uudestaan nykypäivän määräysten mukaisesti. Vain hirsirunkoinen kehikko säästettiin siltä osin, kun hirret olivat hyvässä kunnossa, osa savupiipusta sekä luonnonkiviperustus.

Kiinteistön poistoilmalämpöpumppu on uusittu syyskuussa 2025.

Kiinteistön pihaan ajelet idyllisen kyläraitin kautta ja maalaisympäristön rauha tarjoaa lepopaikan arjen kiireistä. Tilan yläpihalta löytyy kahden auton autokatos ja lämmin varasto. Tilaa on myös veneelle ja peräkärrylle. Alapihan huolitellut terassialueet, kauniit yksityiskohdat ja hyvin hoidetut istutukset kutsuvat viettämään aikaa ulkona.

Sijainti idyllisessä ja elinvoimaisessa Kulloon kylässä tarjoaa rauhallisen ympäristön, mutta silti hyvän yhteyden moottoritielle, joka tekee liikkumisesta sujuvaa. Kulloo valittiin Uudenmaan vuoden kyläksi vuonna 2021. Alueella toimii aktiivinen kaksikielinen kyläyhdistys.

Perustiedot

Kaupunginosa
Kulloo
Kohdenumero
20483567
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
89 m²
Tontin pinta-ala
1 250 m²
Kokonaispinta-ala
89 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Asuintilojen pinta-ala on rakennusvalvonnan rakennuskortin (epävirallinen) mukainen huoneistoala.
Rakennuspiirustusten mukainen kerrosala on 99 m2.
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
2 mh (parv. toinen),oh,k,kph/s,et. + autokatos/var.
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Päärakennuksen laajennuksen yhteydessä v. 2017-2019 on vanha osa saneerattu/rakennettu uudestaan nykypäivän määräysten mukaisesti. Vain hirsirunkoinen kehikko säästettiin siltä osin, kun hirret olivat hyvässä kunnossa, osa savupiipusta (uusittu välipohjasta ylöspäin) sekä luonnonkiviperustus. Kaikki muu on rakennettu ympärille uudestaan alusta asti. Takan tiilirunko on sirretty toisesta kiinteistöstä. Tutustu kuntotarkastukseen.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi. Keittiön seinät paneeli, hirsi ja välitila kaakeli. Integroituna astianpesukone ja mikro.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Lisäksi allaskaappi. Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili.
Säilytystilat
Kuvaus: Lämmin (lattialämmitys) ulkovarasto autokatoksen yhteydessä.ulkovarasto
Tehdyt remontit
Rakennuslupa laajennus (638-2017-580) 16.8.2017 LVI-katselmus 31.10.2019 Loppukatselmus 3.12.2020
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Sähköliittymä. Muuta kauppaan kuuluvaa: Parven kaappi ja säilytysjärjestelmät lappeen alla. Puuliiterissä olevat puut. Jäteastia. Varaston hyllyt ja kaapit.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
638-440-4-76

Hinta

Myyntihinta
325 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Puhtaanapito: 23 EUR/kk. Jätevesi: 60 EUR/kk. Muut maksut: Myyjäperheen sähkön kokonaiskulutus (lämmitys ja käyttösähkö) on ollut vuonna 2024 n. 10 528 kWh. Nuohous (nuohottu 14.10.2025), polttopuita on kulunut n. 2 kuutiota vuodessa. Varainsiirtovero 3%. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero
257,10 €/v. €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Tilan nimi
SOMMARBO I
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1912
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Talon vanha osa on välikattoon asti hirttä. Remontin yhteydessä alimpia huonokuntoisia hirsiä on korvattu puulla. puu, hirsi
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2018 Viimeinen voimassaolopäivä 11.9.2035
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 250 m²
Kaavoitustiedot
Porvoo info vaihde 019 520211 Kilpilahden, Kulloon ja Mickelsbölen osayleiskaava (Y2, Y6) https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/kilpilahden-kulloon-ja-mickelsbolen-osayleiskaava/ Itärata linjauksiin voit tutustua: https://www.itarata.fi/suunnittelu/itarata-kartalla/.
Kaavatilanne
Osayleiskaava
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Rakennusjärjestyksen mukaan: Rakennuspaikan yhteenlaskettu kokonaiskerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta eli tässä tapauksessa 125 m2.
Rasitteet ja oikeudet
Kohteella ei ole kiinnityksiä/panttikirjoja.
Kuntotutkimus
2025
Lämmitys
Poistoilmalämpöpumppu
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Nibe F470, pumppu uusittu syyskuu 2025
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Parvella on tilava makuuhuone, johon mahtuu myös työpiste. Parven lattia on vinyylikorkkia. Lappeen alla tila vaatteille ja muulle tavaralle. Eteisessä on lattialämmitys.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti, vinyylikorkki. Saunassa: laatta. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Alakerran makuuhuoneessa on liukuovi.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa huonekorkeus 5 m.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan
Käyttövesi
Talousveden ottaminen (000-2015-K1249): Oikeutetut: 638-440-4-76 SOMMARBO I Vesijohto (000-2015-K1250): Oikeutetut: 638-440-4-76 SOMMARBO I