160 000 €78 m²

Kaitoväylä 25 B, Kaijonharju, Oulu3h,k,kph/wc,s,vh,AK,var.

Velaton hinta
160 000 €
Hoitovastike
296,40 € / kk
Asuinpinta-ala
78 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1989
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Kaijonharju
Kaupunki
Oulu

Upealla paikalla liki järvenrantaa rakennettu yhtiö, josta yhtiön parhailla paikoilla oleva päätyasunto. Tämä yksitasoinen, vuonna 2024 kylpyhuoneremontin läpikäynyt huoneisto on harvinaisuus, joita ei joka päivä myyntiin tule! Edulliseen hoitovastikkeeseen (296,40 € / kk) sisältyy lämmitys, jonka tuottaa kaukolämpö. Asunnolle kuuluu myös autokatospaikka.

Nyt on kyseessä yhtiö ajalta, kun tonttien koossa ei pihistelty! Mukavan väljä ympäristö mahdollistaa mm. seuraavat asiat: Omalta asunnolta suora yhteys järvenrantaan, miltei loputtomasti metsäisiä kävelyreittejä tutkittaviksi sekä talvisin hiihtoladut, jotka lähtevät omalta takapihalta. Lisäksi tämän huoneiston ympärillä on isot, omakotitalomaiset piha-alueet. Syksy-kevät -akselilla on suora järvinäkymä olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunasta. Takapihan ilmansuuntana on aurinkoinen etelä-länsi, ja osin katettu terassi on uusittu 2024.

Asunnon pohjaratkaisu on onnistunut, eikä säilytystilat lopu täältä kesken; vaatehuone, kaapistot ja lämmin ulkovarasto pitävät siitä huolen! Ilmeeltään kodikas keittiö on uusittu 2008 ja kodinkoneita on päivitetty sen jälkeenkin. Kerrassaan tyylikkäät pesutilat on saneerattu täysin uusiksi saunaa myöten vuonna 2024. Tehdyn remontin jälki on viimeisen päälle siisti.

Asunto Oy Kaitoväylä on jo isosti remontoitu yhtiö, tässä tärkeimmät jo tehdyt korjaukset: Iso osa yhtiön kylpyhuoneista on saneerattu vuonna 2024 ja samana vuonna rakennukset ovat saaneet uudet, komeat peltikatteet katoillensa. Loput yhtiön kylpyhuoneista on saneerattu jo aiemmin. Säännöllistä ylläpitoa on tehty muutenkin aina ajallaan.

Kaijonlahti on asuinalueena erinomainen. Bussipysäkki on lähellä, ja liikenneyhteydet ovat muutenkin joustavat. Yliopistolle, Teknologiakylään ja Linnanmaan palveluiden äärelle on alle 10 min pyöräilymatka ja löytyyhän n. 3 km päästä myös alati kasvavat Ritaharjun palvelut. Oulun normaalikoulu sijaitsee 1 km päässä Kaitoväylän varrella ja päiväkoteja alueella on useita.

Esittelyt ja lisätiedot: Lauri Lotvonen, LKV, p. 040 138 0004, lauri.lotvonen@roof.fi

Perustiedot

Sijainti
Kaitoväylä 25 B, 90570 Oulu
Kaupunginosa
Kaijonharju
Kohdenumero
80429740
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
78 m²
Tontin pinta-ala
5 012 m²
Kokonaispinta-ala
78 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h,k,kph/wc,s,vh,AK,var.
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan/2kk kaupasta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin (Talotuuletin, poisto) ja astianpesukone (2024 uusittu. 45cm leveä). Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti. Keittiö remontoitu n. 2008.
Terassin kuvaus
Osin katettu terassi, etelän/lännen suuntaan. Uusittu 2024.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä (Pesutornille paikka) ja lattialämmitys (Sähköllä). Pesutilojen kuvaus: 2024 kylpyhuone ja sauna remontoitu.
Säilytystilat
Kaapistot, vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksellä 5 vuodelle suunnitteilla: IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Ikkunoiden tarkastus. Sadevesien ohjauksen kartoitus + toimenpiteet. Taloyhtiön varaston ja lämmönjakohuoneen ovien uusiminen. Huoneistojen lämmityspattereiden tarkastus. Huoltomaalaukset. Elementtisaumojen uusiminen. Asfaltointi ja sadevesien ohjaus.
Tehdyt remontit
Kuntoarvio 2011. Lämpökamera kuvaukset ja korjaukset 2012. IV-järjestelmän puhdistus 2014, lämmönjakokeskus uusittu 2014, Korvausilmaventtiilit 2011, väliaitojen kunnostusta 2015, A-talon julkisivun maalaus 2016, patteriverkoston säätö ja tasapainotus sekä patteriventtiilien ja termostaattien vaihto 2016, pihavalaistusta lisätty 2016. Katon kuntotarkastus 2016. Autokatoksen puuosien korjaus ja maalaus 2019. Vesikaton läpivientien tiivistys 2020. Postilaatikot ja teline 2020. Viemärien tuuletusputkien tiivistys 2020. Autokatoksen valaistuksen uusiminen 2021. Rikkoutuneiden kattotiilien vaihto 2021. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2022. Sokkelien raudoituksen paikkaukset 2022. Leikkipaikan viereisten istutuksien uusiminen 2022. Ikkunoiden lasilistojen huolto 2022. Kurtturuusun poisto leikkipaikan vierestä 2022. Ulko-ovet ja lukitus 2023. Leikkipaikan penkkien kunnostus 2023. Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2023. Kylpyhuoneiden (joissa vesikiert. lattialämmitys, 9kpl) korjaussuunnittelu ja saneeraukset 2024. Autokatosten lattioiden kunnostus 2024. Vesikattojen uusiminen 2024. Autotallin ovien ja avauslaitteiden uusiminen 2024.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kaijonharjun palvelut n. 0,7km.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Oulu
Tietoliikennepalvelut
DNA Welho 10M

Hinta

Velaton hinta
160 000 €
Myyntihinta
135 090,98 €
Neliöhinta
2 051,28 € / m²
Velkaosuus
24 909,02 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
296,40 € / kk
Pääomavastike
182,52 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
478,92 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 19,5 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Laajakaistamaksu 5,02€/kk. Mikäli ostaja maksaa yhtiölainan kerralla kaupanteon yhteydessä (asunnon velaton hinta), ei rahoitusvastiketta peritä. Tontin vuokra sekä kaukolämmön kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kaitoväylä
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1989
Huoneistojen lukumäärä
15
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1989
Kerroksia
1
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu, betoni ja tiili
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.09.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto, huoneistokohtainen
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
5 012 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
REIM Oulu Oy, Päivi Similä, paivi.simila@reim.fi, 0207441700
Kaavoitustiedot
asemakaavoitus@ouka.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki n. 0,1km.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2040
Tontin vuokra
3 603 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tontinvuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Maanvuokraaja
Oulun kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: 15 autopaikkaa joista 9 yhtiön hallinnassa.
Yhteiset tilat
kaapeli-tv
Muut tilat
Eteinen: seinät maalattu, lattiassa muovi/parketti.
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet ikkunoissa joihin ne on asennettu, terassin pöytä. Irralliset vaatekaapit neuvoteltavissa.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.