Tarjouskauppakohde

120 000 € (99 000 €)26 m²

Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu1h, k, kph/wc, r.parv.

Velaton hinta
120 000 € (99 000 €)
Hoitovastike
65 € / kk
Asuinpinta-ala
26 m²
Huoneita
1
Kerros
5
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Toppilansalmi
Kaupunki
Oulu

Loistava sijoitusasunto!

Oma tontti mahdollistaa alueen vastaaviin asuntoihin nähden huomattavasti huokeamman hoitovastiketason - 65 euroa kuukaudessa! Kodista löytyy vesikiertoinen lattialämmitys (kaukolämpö) ja tyylikkäät materiaalit. Hyvänkokoisessa yksiössä on mukavana lisänä isoilla lasiovilla avautuva ranskalainen parveke. Modernissa keittiössä kodinkoneet ovat integroituja ja tila optimoitu oivallisilla ratkaisuilla, kuten mikroaaltouunitoiminnolla varustetulla kalusteuunilla.

Tälle ylimmän kerroksen yksiölle vuokralaisen hakeminen on helppoa, sillä sijainti on todella hyvä keskustan ja opiskelupaikkojen puolivälissä. Yliopistolle, OAMK:lle ja keskustaan tulee kaikkiin matkaa noin 3km. Lisäksi alue on todella kovassa nosteessa ja lukeutuu tällä hetkellä yhdeksi Oulun suosituimmista asuinalueista!

Vuokratuottoprosentti asettuu mukavasti yli 4,75 prosentin tasolle. Oman pääoman tuotto on huikea jo ilman pankkilainan vaikutusta - yli 16 prosenttia! Laskelmassa on käytetty 530 €/kk vuokraa ja mm. varainsiirtovero on huomiotu. Laskelmassa velattomaksi hinnaksi on asetettu 115.000 euroa, joka kärsii nousta helposti esim 120.000 euroon saakka.

Ensimmäisinä vuosina kassavirta jää tuottolaskelman mukaan huikeat 4.290,48 euroa vuodessa positiivisen puolelle (ennen veroja). Tämä tarkoittaa siis sitä, että oman pääoman tuottoa voi helposti kasvattaa lisäämällä pankkilainaa velkavivuksi. Rakennusaikaisen yhtiölainan lyhennysten alettua kassavirtaa yltää edelleen huomattavati plussan puolelle. Talo on valmistunut 30.8.2019 ja lyhennysvapaita on yhteensä 3 vuotta valmistumisesta lukien.

Oleppa yhteydessä ja tehdään loistava sijoitus!

Tarjouskauppakohde

Tarjouskaupassa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin.

Lähtöhinta
99 000 €
Uusin kirjallinen tarjous
120 000 €
Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Satamatie 8, 90520 Oulu
Kaupunginosa
Toppilansalmi
Kohdenumero
1290481
Kerros
5 / 5
Asuinpinta-ala
26 m²
Tontin pinta-ala
4 063,5 m²
Kokonaispinta-ala
26 m²
Pinta-alan lähde
Yhtiöjärjestyksenmukainen pinta-ala
Huoneiston kokoonpano
1h, k, kph/wc, r.parv.
Huoneita
1
Kunto
Erinomainen
Kunnon lisätiedot
Erittäin hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin (integroitu), kalusteuuni+mikroaaltouunitoiminto, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone (integroitu), kaapistot, kiinteät valaisimet
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
ranskalainen. Parvekkeen suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone/wc, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kääntyvät suihkuseinät, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet
Säilytystilat
Kaapistot, irtainvarasto (kellarissa)
Ikkunoiden suunta
etelä
Tulevat remontit
Uusi yhtiö, ei ole remontteja tulossa.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Terva-Toppilan koulu (etäisyys n. 1.1 km), Oulun Yliopisto (etäisyys n. 3 km), Touhula (etäisyys n. 0.3 km), K-Supermarket (etäisyys n. 0.1 km), Oulun keskusta (etäisyys n. 3 km), Nallikari (etäisyys n. 3.5 km), Uimaranta (etäisyys n. 1 km), Frisbeegolf (etäisyys n. 2 km)
Kohde on
Osakehuoneisto
Tiedustelut
Juho Sipilä, p. 045 674 6964, juho.sipila@km.fi

Hinta

Velaton hinta
99 000 €
Myyntihinta
16 560,96 €
Neliöhinta
3 807,69 € / m2
Uusin kirjallinen tarjous
120 000 €
Lainalaskuri

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
107,45 € / kk
Hoitovastike
65 € / kk
Yhtiövastike
172,45 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari, ennakko 20 €/hlö/kk
Muut kustannukset
Yhtiössä kerätään mediavastiketta 6 €/kk (Laajakaista ja Kaapeli-TV). Rahoitusvastikkeessa mukana tontin lunastuksen yhtiölaina (lyhennys+korko), sekä koron osuus rakennusaikaisesta yhtiölainasta. Rakennusaikaisen yhtiölainan laina-aika on yhteensä 25v, josta lyhennysvapaata on esimmäiset 3 vuotta (valmistunut 30.8.2019). Rakennuttajan arvio rakennusaikaisesta yhtiölainasta lyhennysvapaiden jälkeen 305,55 € (sis. lyhennys+korko). Molemmissa yhtiölainoissa (tontin lunastus & rakennusaikainen yhtiölaina) on marginaalikorko 0,85% ja laina-aika 25 vuotta. Arvio vuokrasta noin 528-548 €/kk (sis. vesi ja mediavastike).

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Oulun Aava
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2019
Rakennusvuoden lisätiedot
2019
Huoneistojen lukumäärä
102
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
-
Energialuokka
B2018
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
4 063,5 m²
Tontin omistus
Oma
Liikenneyhteydet
Linja-autopysäkki (etäisyys n. 0.2 km)
Lämmitys
Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Sähköpistokepaikka talon läheltä järjestyy vuokralle tai omaksi
Yhteiset tilat
Hissi, irtainvarastot (kellarissa), väestönsuoja, sauna, ulkoiluväline-/pyörävarasto
Ominaisuudet
Verhokiskot, sälekaihtimet, kiinteät valaisimet, kiinteät kaapistot

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Juho Sipilä
myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV
Puh: +35845 674 6964
Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100 Oulu
Lainalaskuri
Juho Sipilä
myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Juho Sipilä
myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV
Puh: +35845 674 6964

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä tai syrjivästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.