Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu1h, k, kph/wc, r.parv.

Loistava sijoitusasunto!

Oma tontti mahdollistaa alueen vastaaviin asuntoihin nähden huomattavasti huokeamman hoitovastiketason - 65 euroa kuukaudessa! Kodista löytyy vesikiertoinen lattialämmitys (kaukolämpö) ja tyylikkäät materiaalit. Hyvänkokoisessa yksiössä on mukavana lisänä isoilla lasiovilla avautuva ranskalainen parveke. Modernissa keittiössä kodinkoneet ovat integroituja ja tila optimoitu oivallisilla ratkaisuilla, kuten mikroaaltouunitoiminnolla varustetulla kalusteuunilla.

Tälle ylimmän kerroksen yksiölle vuokralaisen hakeminen on helppoa, sillä sijainti on todella hyvä keskustan ja opiskelupaikkojen puolivälissä. Yliopistolle, OAMK:lle ja keskustaan tulee kaikkiin matkaa noin 3km. Lisäksi alue on todella kovassa nosteessa ja lukeutuu tällä hetkellä yhdeksi Oulun suosituimmista asuinalueista!

Vuokratuottoprosentti asettuu mukavasti yli 4,75 prosentin tasolle. Oman pääoman tuotto on huikea jo ilman pankkilainan vaikutusta - yli 16 prosenttia! Laskelmassa on käytetty 530 €/kk vuokraa ja mm. varainsiirtovero on huomiotu. Laskelmassa velattomaksi hinnaksi on asetettu 115.000 euroa, joka kärsii nousta helposti esim 120.000 euroon saakka.

Ensimmäisinä vuosina kassavirta jää tuottolaskelman mukaan huikeat 4.290,48 euroa vuodessa positiivisen puolelle (ennen veroja). Tämä tarkoittaa siis sitä, että oman pääoman tuottoa voi helposti kasvattaa lisäämällä pankkilainaa velkavivuksi. Rakennusaikaisen yhtiölainan lyhennysten alettua kassavirtaa yltää edelleen huomattavati plussan puolelle. Talo on valmistunut 30.8.2019 ja lyhennysvapaita on yhteensä 3 vuotta valmistumisesta lukien.

Oleppa yhteydessä ja tehdään loistava sijoitus!