Satamatie 17, Toppilansalmi, Oulu1h, k, kph/wc, parv./ter.

Loistava sijoitusasunto!

Tälle yksiölle vuokralaisen hakeminen on helppoa, sillä sijainti on todella hyvä keskustan ja opiskelupaikkojen puolivälissä. Kouluille ja keskustaan matkaa tulee noin 3km. Lisäksi alue on todella kovassa nosteessa ja lukeutuu tällä hetkellä yhdeksi Oulun suosituimmista asuinalueista!

Hyvänkokoisessa yksiössä on mukavana lisänä parveke/terassiyhdistelmä. Kodista löytyy vesikiertoinen lattialämmitys ja parkettilattiat. Oulun kaupungin vuokratontti mahdollistaa alueen vastaaviin asuntoihin nähden vähän edullisemman hoitovastiketason.

Vuokratuottoprosentti asettuu mukavasti yli 5 prosentin tasolle, joka on nykypäivänä jo harvinaista uudispuolella. Oman pääoman tuotto on huikea jo ilman pankkilainan vaikutusta - yli 15 prosenttia! Laskelmassa on käytetty 510 €/kk vuokraa ja mm. varainsiirtovero on huomiotu.

Yhtiölainasta ensimmäinen vuosi on lyhennysvapaata ja kokonaislaina-aika 25 vuotta. Kassavirta pysyy todella kivasti positiivisena yhtiölainan lyhennystenkin jälkeen, ja pääset ennen veroja noin 2352,96 euron positiiviseen kassavirtaan. Pääomaveroa on tällä kuviolla luvassa maksimissaan 705,89 euroa vuodessa, ja yrityksen nimiin ostettuna vielä vähemmän. Näihin summiin ei ole edes huomioitu kaikkia vähennyksiä, joita vuokratuloon voi kohdistaa. Talo on valmis arviolta 2/2022.

Oleppa yhteydessä ja tehdään varmuudella hyvä sijoitus!
AVAINSANAT

Ei huolta putkista, Ei suuria remontteja tulossa, Esteetön kulku, Hyvät liikenneyhteydet, Palvelut lähellä, Soveltuu sijoitusasunnoksi