228 000 €136 m²

Vihnuskatu 40 A, Kankaantaka, Nokia3mh, oh, k, tkh, psh, khh, erillinen wc, varastotila, parveke ja terassi

Velaton hinta
228 000 €
Hoitovastike
355,83 € / kk
Asuinpinta-ala
136 m²
Huoneita
4
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1982
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Kankaantaka
Kaupunki
Nokia

Löydä uusi kotisi Nokialta – lämminhenkinen rivitalon päätyasunto Kankaantakaa!

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan kotiin, joka hurmaa käytännöllisyydellään ja kodikkaalla tunnelmallaan. 136 asuinneliötä kahdessa kerroksessa tarjoaa runsaasti tilaa elämiseen ja yhdessäoloon. Selkeä pohjaratkaisu tekee asumisesta helppoa ja joustavaa – kolme makuuhuonetta, takkahuone sekä tilavat yhteiset oleskelutilat sopivat loistavasti myös suuremmalle perheelle.

Asuntoa on vuosien varrella kauniisti päivitetty. Yläkerrassa suuri olohuone yhdistyy ruokailutilaan ja keittiöön, ja tilasta on käynti koko huoneiston levyiselle parvekkeelle. Erillinen kodinhoitohuone helpottaa arkea, ja näyttävät pesutilat tarjoavat puitteet rentoutumiselle – tyylikäs kylpyhuone kahdella sadesuihkulla ja moderni sauna kruunaavat kokonaisuuden.

Alakerran takkahuone toimii tunnelmallisena arkiolohuoneena tai vilvoittelutilana saunan jälkeen. Varaava takka tuo tilaan lämpöä ja kodikasta tunnelmaa. Valoa ja lämpöä arvostavalle iloa tuovat etelään avautuva piha sekä katettu terassi. Pihan kruunaa sen rajoittuminen kaupungin puistokaistaleeseen – täällä kesäillat sujuvat luonnon rauhassa.

Toimiva perhekoti tarvitsee myös säilytystiloja: tässä asunnossa on huikeat kolme vaatehuotetta, lämmin varastohuone, kylmä pihavasto sekä terassin säilytystila polttopuille!

Asunto Oy Kaiskonpuisto on vuonna 1982 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö, jossa on 10 huoneistoa. Yhtiön jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka ja kiinteistön ylläpidosta huolehtii huoltoyhtiö.

Kankaantaan asuinalue on tunnettu perheystävällisyydestään ja kattavista palveluistaan. Läheltä löytyvät koulu, päiväkoti, palloiluhalli, jäähalli ja urheilukenttä. Vihnusjärven ulkoilureitit kutsuvat liikkumaan ja rentoutumaan, ja Nokian keskustan monipuoliset palvelut löytyvät vain reilun kilometrin päästä.

Kohdetta myy: Inka Eskelinen | 040 0527 162 | inka.eskelinen@glik.fi

Perustiedot

Sijainti
Vihnuskatu 40 A, 37150 Nokia
Kaupunginosa
Kankaantaka
Kohdenumero
20089360
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
136 m²
Tontin pinta-ala
4 453 m²
Kokonaispinta-ala
136 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
3mh, oh, k, tkh, psh, khh, erillinen wc, varastotila, parveke ja terassi
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
kolme kuukautta kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: jääkaappi, astianpesukone, keraaminen liesi, kiertoilmauuni, yhdistelmä mikro (kiertoilma ja grillivastus).
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpuhuoneen varusteet: kaksi sadesuihkua, wc-istuin, allaskaappi, peili ja lattialämmitys sähkölllä. . Erillisen WC:n kuvaus: Erillisen wc:n varusteet: wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi ja allaskaappi.
Säilytystilat
Kuvaus: Terassin yhteydessä on klapivarasto, joka vetää noin kahden kuution edestä puutavaraa. ulkovarasto
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (esitetty yhtiökokoukselle 20.02.2025) mukainen kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Piha: kunnostus 2026 Vesi- ja viemärijärjestelmät: kuntoa kartoitetaan tarpeiden ja mahdollisuuksien mukaan 2025-2026 Sähkö- ja tietojärjestelmät: selvitetään mahdollisesti piha tai muun remontin yhteydessä. Autopaikat: piharemontin yhteydessä
Tehdyt remontit
Edellisen omistajan aikana on tehty kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen remontti. Kylpyhuoneen remontti on 18.05.2022 päivätyn pintakosteustarkastuksen mukaan tehty vuonna 2011 ja kodinhoitohuone olisi päivitetty 2000-luvun alkupuoliskolla. Edellinen omistaja on tehnyt myös takkahuoneen pintaremontin ja rakentanut varaavan takan sekä asentanut Ilmalämpöpumpun. Nykyisen omistajan aikana on tehty yläkerran pintaremonttia 2022. Eteisen laajennus on tehty vuonna 2023. Erillisen wc:n pintaehostus on tehty vuonna 2025. Lisäksi kylpyhuoneen, keittiön ja wc:n altaiden taustasilikonit on uusittu vuosina 2024 ja 2025 ja kylpyhuoneen lattiasauman silikoni on uusittu vuonna 2024. Pattereiden vaihtoa 2025. Eteisen levennyksestä tehdään muutostyöilmoitus omistajan toimesta. TALOYHTIÖSSÄ: Isännöitsijäntodistuksen (päivätty 16.09.2025) mukaiset tehdyt korjaukset: IV-koneet ja pystyhormit 2015 Katto: konesaumattu peltikatto 2015 Yläpohjan lisälämmöneristys 2016 Postilaatikot 2017 Ulkovalaisinten modersoiminen (Karlux Talas Lex) 2018 Vinojen varastokoppien oikaisu (uretaaniruiskutus) 2020 Väliaidat 2021 Viemärilinjan kuvaus A1/A2 2024 Sokkeli- ja salaojakorjaus / A-talon (A7) pääty 2024 Lisäksi ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta 2025.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: varaston sovella hyllyt kuuluvat kauppaan.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
228 000 €
Myyntihinta
216 955,90 €
Lainaosuuden maksu
Ei
Neliöhinta
1 676,47 € / m²
Velkaosuus
11 044,10 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Yhtiökokouksessa 20.02.2025 päätettiin ikkuna- ja ulko-oviremontin toteuttamisesta. Remontti rahoitetaan 90 000 euron taloyhtiölainalla (lainaa nyt nostettu 75 962 euroa). Ilmoitettu velkaosuus sisältää huoneiston osuuden 90 000 euron lainasta. Huoneiston velkaosuus voidaan maksaa pois myöhemmin, kun velkaosuus jyvitetään huoneistolle kokonaisuudessaan.

Vastikkeet

Hoitovastike
355,83 € / kk
Pääomavastike
77,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
433,13 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike voi vielä muuttua kun ikkuna- ja oviremontin loppulaina nostetaan ja jyvitetään huoneistolle. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta.

Muut maksut

Vesimaksu
10 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
TV: 5.57 EUR/kk. Muut maksut: Autokatospaikan sähkö menee omaan sähkölaskuun. Huoneiston sähkön kokonaiskulutus on ollut noin 14 000 - 15.000 kWh / v. (Kolmen hengen talous). Yhtiökokous 2025 valtuutti hallituksen perimään enintään kolmen kuukauden ylimääräisen. Ylimääräiset hoitovastikkeet on kerätty 14.3.2025 sekä 28.3.2025. Ostaja maksaa kaupanteossa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kaiskonpuisto
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1982
Huoneistojen lukumäärä
10
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu, tiili, betoni
Kattomateriaali
peltikate
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
E2018 Rakennuksen e-luku on 229. Todistuksen laatimispäivä on 09.06.2023 ja viimeinen voimassaolopäivä on 09.06.2033.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
4 453 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Talo- ja Konepalvelut Sommar Oy
Isännöinti
Isännöintitoimisto Asuntonokia Oy | Janne Mansnérus 044 4240 404 / janne.mansnerus@asuntonokia.fi Pirkkalaistori 1, 2 krs., 37100 Nokia
Kaavoitustiedot
Nokian kaupunki Harjukatu 21, 37100 Nokia (3. krs) PL 2, 37101 Nokia
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Viemärilinjan kuvaus A1/A2 2024. Viemärit on omistajan tiedon mukaan muovia ja kunnossa.
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autokatoksia: 10.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: taloyhtiössä on leikkipaikka, grillipaikka ja ulkovarasto puutarhatyökaluille ja kaapeli-TV Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto.
Muut tilat
huoneistossa on eteinen, takkahuone, varastohuone sisätiloissa ja kaksi vaatehuonetta.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Huoneiston lattiat on pääosin alakerran osalta parkettia. Yläkerrassa on parketin päälle asennettu vinyylilattia. Alakerran varastohuoneessa on laminaatti. Vaatehuoneissa ja erillisessä wc:ssä on muovimatto. Kodinhoitohuoneen, wc:n, kylpyhuoneen ja saunan lattiat on laatoitettu. . Seinämateriaalien kuvaus: Seinät on pääosin maalattuja. Takkahuoneessa on puupanelointi ja alakerran porrasaulassa on kivilaatta seinää sekä maalattua tiiliseinää. Kylpyhuone on laatoitetu. .