1 290 000 €151 m²

Regaalienkatu 15, Kuningattarenranta, Loviisa4h, k, khh, vh, 3 wc, kph, saunaosasto, pukuhuone, var + erillinen autokatos ja rantamökki

Myyntihinta
1 290 000 €
Asuinpinta-ala
151 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kuningattarenranta
Kaupunki
Loviisa

Laadukas asunto / vapaa-ajanasunto sijaitsee omarantaisella länteen suuntautuvalla kalliotontilla, josta on mahtavat maisemat auringon laskun suuntaan Loviisanlahdelle ja Loviisan vanhaan kaupunkiin. Rannassa on oma laituri, johon voi kiinnittää veneen. Mantereen puolella on kahden auton suojattu autokatos. Rannassa sijaitseva iso suojeltu siirtolohkare/kivi ja sisäänkäynnin puoleinen suojeltu kalliojyrkänne ovat antaneet inspiraation talon suunnittelulle kivirakenteiseksi täystiilitaloksi. Vain vesikatto ja yläpohja sekä rannan vierasmaja ovat puurakenteiset. Kaikki julkisivut ovat poltettua tiiltä ja säänkestävää sementtikuitulevyä. Sisätilojen ja terassien pintarakenteet ovat kestäviä kivimateriaaleja. Lattiat ovat kauttaaltaan keraamista laattaa. Suunnittelussa ja rakenteissa on erityisesti otettu huomioon meren rannan vaativat olosuhteet sekä suojaus säältä ja auringolta. Etelään ja länteen suuntautuvat sivut on suojattu katetuilla ja lasitetuilla laajoilla terasseilla. Tilajärjestelyt ja toiminnot ovat käytännölliset ja tarkkaan harkitut. Ne tuovat asumiseen arjen luksusta. Ulko-oleskelutilat ja terassit on suunniteltu siten, että ne ovat suojassa naapurien katseilta. Alemmassa kerroksessa sijaitseva saunaosasto ja terassilla oleva poreallas muodostavat kylpylämäisen kokonaisuuden. Ylemmällä lasitetulla terassilla on ulkotakka. Terassin vieressä on säältä suojattu paikka grillaamiselle vuoden ympäri. Hyvin varusteltu keittiö on ruuanlaittajan unelma viereisine grillauspaikkoineen. Rakennus on arkkitehtuuriltaan moderni, huoltovapaa, laadukkailla materiaaleilla ja yksityiskohdilla toteutettu täystiilitalo. Yksityiskohtien huolellinen toteuttaminen on vaatinut tekijöiltä erityistä ammattitaitoa ja paneutumista.

Perustiedot

Sijainti
Regaalienkatu 15, 07940 Loviisa
Kaupunginosa
Kuningattarenranta
Kohdenumero
589440
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
151 m²
Kerrosala
188 m²
Tontin pinta-ala
1 223 m²
Kokonaispinta-ala
188 m²
Huoneiston kokoonpano
4h, k, khh, vh, 3 wc, kph, saunaosasto, pukuhuone, var + erillinen autokatos ja rantamökki
Huoneita
4
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, liesitaso tasoliesituuletin, liesituuletin tasossa, astianpesukone, kaapistot, viinikaappi, kiinteät valaisimet, pöytätasojen materiaali graniittitasot. Keittiökalusteet: Novart Oy. Kahvikone (integroitu), uunimikro. Kiinteä vakuumilaite (integroitu).
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 3 kpl, suihku, suihkuseinä, poreallas Ulkona (Drop allas), peilit Sivussa valaisimet, kaapit, allaskaappi Kaikissa vessoissa, pesukoneliitäntä Yläkerran kodinhoitohuone, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuonekalusteet: Novart Oy.
Säilytystilat
Vaatehuone
Rannan (vesistön) tyyppi
Meri
Rannan suunta
Länsi
Rannan pituus
noin 10 m
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Ruokakauppa K-Market n. 500 m, Loviisan kaupat. Koulut: Loviisan koulut. Päiväkoti: Loviisan päiväkodit.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
434-10-1061-4
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
LOVIISA

Hinta

Myyntihinta
1 290 000 €
Lainalaskuri

Muut maksut

Muut kustannukset
Sähkö: Keskimäärin 415 €/kk 32100 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan.. Kiinteistövero: 810,38 €/v. 2024.. . Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta. Valokuidun kuukausimaksu 58,61 euroa. Lisätietoja sähkönkulutuksesta: poreallas koko ajan +37 astetta, saunaa lämmitetään usein, kahta sähkö-/hybridiautoa ladataan päivittäin.
Kiinteistövero
810,38 €/v. 2024.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2023
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Tiili. Tiilikennoharkkorunkoinen.
Kattomateriaali
Huopa. Katemateriaali bitumikermiä, väri musta.
Kattotyyppi
Lapekatto
Energialuokka
B2018 Voimassa 14.6.2033 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kunnallistekniikka
Vesijohto: Kunnan. Viemäröinti: Kunnan. Vesi- ja viemäriliittymä siirtyvät.
Tontin koko
1 223 m²
Kaavoitustiedot
Loviisan kaupunki kaavoitus.
Kaavatilanne
Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 2022. AO Erillispientalojen korttelialue.
Liikenneyhteydet
Bussi.
Rannan (vesistön) tyyppi
Meri
Rakennusoikeus
Kokonaisrakennusoikeus 280 m². Autokatos on rakennettu Regaalienkadun puoleisesta rajasta rakennusalaan raja ylittäen. Lupa myönnetty pienenä poikkeamana MRL 175 § nojalla. Puolilämmin talousrakennus
Rasitteet ja oikeudet
Kiinteistörekisteriotteen mukaiset rasitteet ja oikeudet.
Lämmitys
Maalämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö. Vesikiertoinen lämmitys ja käyttöveden lämmitys maalämpöpumpulla CTC GSi 608. Ilmalämpöpumppu / jäähdytys Daikin, 2 sisäyksikköä.
Kunnan numero
434
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pintamateriaalit
Keittiön lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Olohuoneen lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Makuuhuone 1: lattia kokolattiamattoa, seinät tapettia/maalattu, katto maalattu.Makuuhuone 2: lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Makuuhuone 3: lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu.Kodinhoitohuoneen lattia keraaminen laatta, seinät ja katto maalattu. Saunan lattia keraaminen laatta, seinät sormipanelia, katto paneelia. Kylpyhuoneen lattia ja seinät keraamista laattaa, kattoa paneelia. Eteisen lattia keraaminen laatta, seinät maalattu/tiiliseinä, katto maalattu. Wc 1: lattia ja seinät keraamista laattaa, katto paneelia. WC 2: lattia ja seinät keraaminen, katto maalattu. WC 3: lattia ja seinät keraaminen laatta, katto paneelia.
Lainalaskuri