350 000 €315 m²

Kymenlaaksontie 461, Kouvola, Kouvola5 mh, juhlasali, ruokasali, oh, k, khh, aula, vh, s, 2 x pesuh/wc

Velaton hinta
350 000 €
Asuinpinta-ala
315 m²
Huoneita
10
Kerroksia
2
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kouvola
Kaupunki
Kouvola

Kouvolan kartano! Määräala, jolla sijaitsee v.1856 rakennettu upea kartano. Kartanoa on rakkaudella ja hyvällä maulla peruskorjattu 2000-luvulla. Lisäksi iso aittarakennus ja rantasauna. Runsaasti rantaviivaa (Kymijoki). Kauppaan kuuluu myös saari.

Kouvolan kartanon historia ulottuu 1700-luvulle, jolloin sen alueella Kymijoen rantapenkereillä käytiin Kustaa III:n sotaa Ruotsin ja Venäjän välillä vuosina 1798-1790. Rauha solmittiin Kouvolan kartanoa vastapäätä sijaitsevassa Värälän kartanossa 14.8.1790. Kouvolan kartano, joka sijaitsee Kymijoen itärannalla, jäi rauhan jälkeen Venäjän puolelle, kun taas Värälän kartano oli Ruotsin alueella. Valtioiden raja kulki Kymijoessa. Kymijoen itärannalla sijaitsevia kartanoita kutsuttiin myös hoveiksi ja Kouvolan kartanokin tunnetaan nimellä Jukonhovi. Tila ostettiin perintötilaksi Hornborgien suvulle vuonna 1828 ja sen empire-tyylisen päärakennuksen rakennutti rovasti Johan Kristian Hornborg 1852. Rovasti ei koskaan itse asunut Kouvolan kartanossa, vaan vasta hänen jälkeläisensä asuivat siellä ja viljelivät itse tilaa. Tila siirtyi 1900-luvun puolen välin jälkeen metsänhoitaja Hornborgin kasvattityttärelle Margareta Segercrantzille (Wrede).

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen miljööseen.

Kiinteistö on vuokrattu 31.8.2025 saakka.

Esittelyt aikaisintaan 12.4.2025 alkaen.

Perustiedot

Sijainti
Kymenlaaksontie 461, 45100 Kouvola
Kaupunginosa
Kouvola
Kohdenumero
1390330
Kerroksien lukumäärä
2
Asuinpinta-ala
315 m²
Tontin pinta-ala
2,00 ha
Huoneiston kokoonpano
5 mh, juhlasali, ruokasali, oh, k, khh, aula, vh, s, 2 x pesuh/wc
Huoneita
10
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Vuoktattu: vapautuu 1.9.2025
Keittiön varusteet
Jääkaappi, jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keraaminen liesi, liesituuletin hormiin
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone/wc x 2, amme (yläk. kph), puusauna (rannassa), lattialämmitys (kylpyhuoneissa ja vessoissa), suihku, peilit, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot
Tehdyt remontit
Keittiötila saneerattu kokonaan 2007, yläkerran kylpyhuone 2013, alakerran pesuhuone/wc 2016. 85% sähköistä uusittu 2006-2016, kaikki käyttövesiputkistot ja viemärit 2007-2016, vesikate maalattu 2012, julkisivut maalattu 2015, sadevesijörjestelmät uusittu ja kattoturvatuotteet uusittu 2012, salaojajärjestelmät 2010, 2 krs saneerattu 2016, parveke 2014, porrashuone 2019, kellarin purku/vanha oljylämmitys ja ranta bulevardi 2017, Sauna, pesuhuone ja oleskelueteinen uusittu 2021. + tehty avoterassi 30m2, tulisijat kunnostettu 2021, julkisivut maalattu ja ikkunat maalattu/kunnostettu, työhuoneen lattiakunnostettu ja terassin kaiteet uusittu 2024.
Rannan (vesistön) tyyppi
Joki
Rannan kuvaus
Omaa rantaviivaa (Rantaviivaa n. 200 m)
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Kouvolan keskusta (etäisyys n. 5 km), Haanojan päiväkoti (etäisyys n. 3.4 km), Kankaron K-Supermarket (etäisyys n. 3 km), Kauppakeskus Veturi (etäisyys n. 7.5 km), Prisma (etäisyys n. 7 km), Kouvolan keskusta (etäisyys n. 5 km)

Hinta

Velaton hinta
350 000 €
Myyntihinta
350 000 €
Neliöhinta
1 111,11 € / m²
Lainalaskuri

Muut maksut

Keskimääräinen sähkönkulutus
26000 kwh /v.
Kiinteistövero
541€ /v. 2024
Tiemaksut
omakustanne /ylläpito

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Hirsi
Kattomateriaali
Profiilipelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen+kohdepoistajat
Kiinteistön antennijärjestelmä
Yleisantenni
Tontin koko
2,00 ha
Kaavoitustiedot
Pientalovaltainen asuntoalue AP/4. Alueelle voidaan muodostaa pientalojen rakennuspaikkoja AP-merkinnän oikealla puolella olevalla kauttaviivalla (/) erotetun luvun osoittama määrä. Kullekin AP-alueen rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen 2-kerroksisen asuinrakennuksen, sauna- ja talousrakennuksia sekä ympäristöä häiritsemättömiä palvelu- ja työtiloja. Rakennusoikeuden määrä rakennuspaikan pinta-alan mukaisesti: <2000 m2 10% rakennuspaikan pinta-alasta, 2000-3000m2 300 k-m2 ja yli 3000m2 350 k-m2. Alle 2000 m2 kokoisella rakennuspaikalla rakennuslupa edellyttää MRL 116 §:n mukaista poikkeuslupamenettelyä, jossa ohjeena käytetään tämän kaavan määräyksiä. Lisäksi ennen vuotta 2009 rakennetulle <2000 m2 rakennuspaikalle saa rakentaa alle 30 k-m2 saunan vähintään 15 metrin etäisyydelle rannasta huolimatta käytetystä rakennusoikeudesta. Rakennuspaikan rakennusten lukumäärä saa olla korkeintaan viisi. Asuinrakennuksen enimmäiskerrosala saa olla enintään 280 k-m² tai 80 % rakennuspaikan kokonaiskerrosalasta. Asuinrakennuksen alimman vaurioituvan rakenteen tulee olla keskimäärin kerran 100 vuodessa toistuvan ylimmän tulvaveden (HW 1/100) yläpuolella lisättynä puolen metrin (0,5m) lisäkorkeudella. Tämä määräys koskee myös muita rakennuksia, jos niissä on veden noususta vaurioituvia rakenteita. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman palvelu- ja työtilarakentamisen määrä saa olla enintään 20 % rakennuspaikan sallitusta enimmäiskerrosalasta. Mikäli rakennuspaikan rakennusoikeus, rakennusten lukumäärä tai rakennusten rantaetäisyydet poikkeavat edellä mainitusta, voidaan rakennuksia peruskorjata ja rakentaa uudelleen samalla paikalla olemassa olevaa kokonaisalaa ylittämättä. Avoimille peltoalueille rakennettaessa tulee pihapiiri sopeuttaa ympäristöönsä istutuksin. Mikäli maanomistaja aikoo ruopata rantaa, on hänen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä ilmoitettava asiasta alueelliseen ELY-keskukseen (Vesilaki) ja pyydettävä ELY-keskuksen lausunto. Rakennuspaikan rakennusoikeutta ei voida jakaa lohkomalla osiin..... SAARI JOKA SISÄLTYY MÄÄRÄALAAN: Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alue on tarkoitettu maa- ja metsätalouden käyttöön. Metsienkäsittelyssä tulee huomioida alueen luonto- ja maisema-arvot. Maankäyttö- ja rakennuslain 43 §:n 2 momentin perusteella määrätään, että asuin- ja lomarakennuksien rakentamista ei sallita alueella. Alueen asuin- ja lomarakennusoikeus on siirretty AP-, AM-, AT- ja RA-alueille.
Kaavatilanne
osayleiskaava
Liikenneyhteydet
- (etäisyys n. km)
Rannan (vesistön) tyyppi
Joki
Rannan kuvaus
Omaa rantaviivaa (Rantaviivaa n. 200 m)
Vesistön kuvaus
Kymijoki
Rakennusoikeus
on voimassa lainvoimainen Kouvolan keskeisen kaupunkialueen osayleiskaava. Alueelle on hyväksytty myös Kymijoen keskiosan rantaosayleiskaava ja Alakylän kyläyleiskaava, jonka on tarkoitus korvata osale
Muut rakennukset
Rantasauna, aittarakennus
Pihan kuvaus
Nurmialueet 5000 m2, Istutukset: Rodot saaressa ja 20 pionipenkkiä. 200 vuotta vanhoja tammia.
Lämmitys
Puu, Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Suora sähkölämmitys, ilmalämpöpumppu 3 kpl (2019,2016,2010), puulämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Ominaisuudet
Verhotangot, pyykinpesukone, kaakeliuuni 2 kpl, puukamina, lämminvesivaraaja, jätesäiliö, istutukset, ilmalämpöpumppu 3 kpl

Tekniset tiedot

Puhtaanapito
Tehtävä oma jätehuoltosopimus
Vesi ja jätevesi
Kaivo tyhjennys kerran vuodessa n.100€
Viemäröinti
Saostuskaivo, imeytyskenttä, pienpuhdistamo.
Käyttövesi
Kaupungin
Lainalaskuri