Myytävät asunnot Kirkkonummi Eestinkylä Kabanovintie 323, 02480 Kirkkonummi

420 000 €175 m²

Kabanovintie 323, 02480 Kirkkonummi4 mh, oh, k, ruokailutila, aula, khh, 3 x kph/wc, s, takkahuone, askarteluhuone, var.

Sydåbackan tila, kauniin Eestinkylän kumpuilevissa maisemissa, peltojen ja metsien ympäröimänä ja vain 6 km:n päässä Kirkkonummen keskustasta vaihtaa nyt omistajaa. Tilan moninaiset puitteet suovat mahdollisuuden monenlaiseen yrittämiseen, hallin tai kasvihuoneen rakentamiseen tai esim. pienen hevostallin pitämiseen, sillä laidunalue on vuokrattavissa tilan vierestä ja tilalla on jo nyt toimintaan soveltuva ulkokenttä ja toimintaa tukeva piharakennus. Kävelymatkan päässä oleva ihastuttava Kärrasin tilan maatilapuoti ja kahvila on monen pääkaupunkiseudun asukkaan virkistyskohde viikonloppuisin samoin kuin Linlonin ulkoilualue. Metsäkauriit ovat näillä seuduilla yleisiä ja niitä liikkuukin myös tämän tilan laitamilla. Tilalla on venevalkamaoikeus.

Neliöiltään isossa päärakennuksessa on edulliset asuinkustannukset ja käytännöllinen pohjaratkaisu. Talon sisäänkäynti tapahtuu kuistin kautta, jonka jälkeen astutaan lämpimään kuraeteiseen. Eteisaulassa sijaitsee yksi rakennuksen kolmesta v. 2010 saneeratusta kylpyhuoneesta ja eteisestä on käynti isoon ja tunnelmalliseen tupakeittiöön, erkkerillä varustettuun olohuoneeseen, makuuhuoneeseen sekä ylä- ja alakertaan.

Tupakeittiö on 1920-luvun lopulla valmistunut torppa, joka on saneerattu edellisen omistajan toimesta samalla, kun laajennusosa on rakennettu. Kolmessa tasossa oleva laajennusosa on valmistunut vuonna 1991. Kuva perustuksista ja rakenteista löytyy kohteen kuvista. Tupakeittiössä on toimiva puuhella, ruokailu- ja oleskelutila ja moderni v. 2010 uusittu keittiö. Keittiön yhteydessä on kodinhoitotila omalla sisäänkäynnillä. Kodinhoitohuoneessa on runsaasti kaappitilaa, pesuallas ja paikka pesutornille. Samassa tasossa on lisäksi olohuone, jossa sijaitsee rakennuksen varsinainen lämmöntuottaja, iso varaava takka ja yksi vaatehuoneella varustettu makuuhuone. Rakennuksen lämmitystä takan lisäksi tukee kaksi ilmalämpöpumppua ja sähkölämmitys kylmimpinä pakkaspäivinä.

Myös yläkerran pinnat ja kylpyhuone on saneerattu v. 2010. Isossa yläkerran aulassa on kamiina ja tarvittaessa tilaan on mahdollista tehdä vielä yksi makuuhuone lisää.

Alakerrassa sijaitsevat takkahuone, ikkunallinen, kahdella suihkulla ja tunnelmavalaistuksella varustettu kylpyhuone ja puulämmitteinen sauna. Myös askarteluhuoneessa on ikkuna ja huone voikin hyvin toimia myös vierashuoneena. Alakerran lämmin varasto ison teknisen tilan lisäksi takaa, ettei säilytystilasta ole puutetta.

Oma tie, tutkittu kaivovesi, koneellinen poistoilma huippuimurilla uudella osalla, vanhalla osalla liesituuletin, sähkö- ja puulämmitys, harmaan veden imeytyskenttä ja umpisäiliö jätevedelle. Muut rakennukset: ulkorakennus, vanha sepän verstas ja puukatos.

Päärakennusta kiertävä terassialue, jolta on kaunis näkymä viereiselle pellolle voisi olla tämän kohteen kohdalla toteuttamisen arvoinen sijoitus.

KUNTOTARKASTUS TEHTY 28.10.2019.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt: LKV SARI ANN STOLT, 040 7793307, sariann.stolt@rema

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Kabanovintie 323, 02480 Kirkkonummi
Kaupunginosa
Kohdenumero
9999566
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
175 m²
Tontin pinta-ala
1,64 ha
Kokonaispinta-ala
240 m²
Huoneiston kokoonpano
4 mh, oh, k, ruokailutila, aula, khh, 3 x kph/wc, s, takkahuone, askarteluhuone, var.
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
28.10.2019 kirjatun AKK pätevöityneen kuntotarkastaja Heikki Meurasalon raportin mukaan havaitiin välitöntä korjausta vaativia kosteusvaurioita tai korjaustarpeita seuraavasti: - Perusmuurin sisäpuolisten puurakenteiden poistaminen lattian rajasta, 3 tilasta. - Viemärin tuuletusputken johtaminen katolle ja kosteusjälkien korjaaminen yläpohjasta. - Poistoilmanvaihdon lisääminen laajennusosalle. - Ilmanvaihdon säätäminen - Sadevesien ohjaus katolta, lännen päädyssä ja pohjoisen puolella. Lähivuosina suositeltavia korjaustoimenpiteitä samaisen raportin mukaan: Vesikatteen uusiminen. Aluskatteen korjaaminen savuhormien kohdalla ja kosteusjälkien korjaaminen yläpohjasta. Yläpohjan tuuletuksen parantaminen lappeen suuntaisilla osuuksilla, laajennusosalla. - Korvausilmaventtiilien lisääminen - Ikkunoiden ulkopuitteiden tippalistojen uusiminen. - Jätevesien saostuskaivolle imeytys- tai suodatuskentän rakentaminen. Kiinteistön harmaan veden jätevesijärjestelmä ei todennäköisesti vastaa jätevesiasetuksen vaatimuksia ja tulee uusia viimeistään, kun kiinteistössä tehdään luvanvaraisia muutos-, korjaus- tai rakennustöitä. Lisätutkimustarpeet ja tarkastamatta jääneet kohdat 28.10.2019 kirjatun kuntotarkastusraportin mukaan: - Vanhalla osalla alapohja. Toteutustapaa ei voitu selvittää asiakirjojen puuttuessa. Toteutustapa suositellaan varmistettavan avaamalla alapohjaa esim. ruokailutilan nurkasta (lattialämmitys huomioiden). - Vanhalla osalla ulkoseinien alaosat. Ulkoseinien alaosien sisäpuolinen kunto suositellaan varmistettavan avaamalla seinän alaosaa esim. ruokailutilan nurkasta. - Radonin kulkeutumista sisätiloihin suositellaan arvioitavan esim. säteilyturvakeskuksesta tilattavalla rasialla.
Lisätietoa vapautumisesta
Viim. 2 kk:tta kaupanteosta
Keittiön varusteet
Kuvaus: Upeassa ja isossa keittiössä/tuvassa on tilaa isolle ruokapöydälle ja vaikka 40 hengen illallisseurueelle. Keittiön varustus: jääkaappi, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, puuhella, huuva, astianpesukone. Lattia: laminaatti. Seinä: maalattu, maalattu puolipaneeli.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Talossa on kolme kylpyhuonetta, joissa kaikissa on joko suihku tai suihkukaappi, wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, laattalattiat ja kaakeloidut seinät. Alakerran kylpyhuoneessa on kaksi suihkua. Eteisen yhteydessä olevassa kylppärissä on bidee ja pystykaappi.
Tehdyt remontit
Kellarikerroksessa sijaitseva lämminvesivaraaja ja vesipumppu on uusittu v. 2015. Ikkunapuitteiden pinnat on käsitelty, ikkunapellitykset, reunalaudoitukset ja kynnyspellit on asennettu ja ulko-ovet on uusittu v. 2011-2012. Huoneiston märkätilat on saneerattu v. 2010-2011. Keittiö ja huoneiston kaikki pinnat on saneerattu v. 2010. Kodinhoitohuoneen lämminvesivaraaja on uusittu v. 2004. Keittiötuvan (vanhan osan) lattian uusiminen: betonilaatta + keittiön lattian lattialämmityksen asentaminen v. 2004. Vanhan osan saneeraus v. 1988.
Rannan omistus
Rantaoikeus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
puukiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Flyygeli, pesutorni, polttopuut (katoksessa pihalla), piharakennukset. Traktorista sovittava erikseen. Sähköliittymä.
Kiinteistötunnus
257-453-1-6

Hintatiedot ja muut kustannukset

Velaton hinta
420 000 €
Myyntihinta
420 000 €
Neliöhinta
2 400 € / m2
Lämmityskustannukset
220 € / kk
Muut kustannukset
Vesi ja jätevesi: 38 EUR/kk. Muut maksut: Sähkön kokonaiskulutus on nykyisellä omistajaperheellä ollut noin 18 000 kWh/vuosi. Jäteastian tyhjennys 7,74 euroa/kerta. Auraus 500 euroa/vuosi. Polttopuut puilla lämmittämistä varten saa tilan omista puista. Kokonaiskustannukset ovat nykyisellä omistajaperheellä olleet noin 370 euroa/kk..
Kiinteistövero
736
Kiinnitykset
399373.82

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1991
Rakennusvuoden lisätiedot
1991
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Alapohjana laajennusosalla on maanvarainen brtonilaatta, jossa alapuolisena lämmöneristeenä on solumuovia (eps). Vanhan osan maanvaraisen alapohjan toteutustapa ei kuntotarkastuksessa selvinnyt. Suositeltu tarkastettavan jatkotutkimuksin. Perusmuurit on betonirakenteiset, joissa lämmöneristeenä on ulko- ja sisäpuolella solumuovia (valettava eps-elementti). Ulkoseinät ovat laajennusosalla puurakenteiset ja niiden alaosat ovat reilusti maanpinnan yläpuolella, lämmöneristeenä mineraalivilla. Vanhan osan ulkoseinien puurakenteet ovat jääneet uusitun maanvaraisen lattian alapuolelle, kunto suositeltu varmistettavan lisätutkimuksin. Vesikatteena profiilipelto, jonka muovipinnoite on alkanut irtoamaan. Suositeltu uusittavan ikääntymisen vuoksi., puu
Kattomateriaali
Profiilipelto
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2018
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1,64 ha
Tontin omistus
Oma
Kaavatiedot
Kirkkonummen kunta, puh. 09 29671. Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alue varataan ensisijaisesti maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueella sallitaan: 1. maatila- ja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen. 2. haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 §:n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä.
Kaavatilanne
Yleiskaava
Liikenneyhteydet
Bussilinjat 903K ja 903 Kirkkonummen matkakeskukseen ja matkakeskuksesta Eestinkylään kulkevat arkiaamuisin ja iltapäivisin. Matka-aika n. 29 min tain 40 min linjasta riippuen. Katso HSL Reittiopas. Koululaiset haetaan kotipihasta kolmanteen luokkaan asti.
Lämmitys
Sähkö, varaava takka, 2 x ilmalämpöpumppu

Tilat ja materiaalit

Pintamateriaalit
Lattia: Saunassa: laatta. Seinät: Saunassa: puu.

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Sari Ann Stolt
LKV, LVV, TeM
Puh: 040 779 3307
Pohjantori, Louhentie 2, 02130 Espoo
Puh: 040 968 1882
Sari Ann Stolt
LKV, LVV, TeM
Sari Ann Stolt
LKV, LVV, TeM
Puh: 040 779 3307

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.