489 000 €131 m²

Bredantie 28-30 E, Kauniainen, Kauniainen4h, rt, k, s, kph/wc, erill, wc, khh, vh, var, terassi, piha

Velaton hinta
489 000 €
Hoitovastike
524 € / kk
Asuinpinta-ala
131 m²
Huoneita
4
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1980
Rakennuksen tyyppi
Erillistalo
Kaupunginosa
Kauniainen
Kaupunki
Kauniainen

TERVETULOA ENSIESITTELYYN SUNNUNTAINA 6.9. KLO 13.00 – 13.45!

Tämä yksitasoinen erillistalo tarjoaa kerrassaan mainiot puitteet laadukkaaseen asumiseen niin lapsiperheen kuin pariskunnan tarpeet huomioiden. Kodin rauhallinen sijainti taloyhtiön perällä, suojaisa takapiha yli 50 m² terasseineen sekä erinomainen pohjaratkaisu ovat asioita, jotka tekevät tästä asunnosta nappivalinnan. Muista kodin vahvuuksista mainittakoon pihapaikat kahdelle autolle sisäänkäynnin välittömässä läheisyydessä, sähköauton latausmahdollisuus, valokuituyhteys sekä lasten leikkipaikka asunnon edustalla. Mainion kokonaisuuden kruunaavat avara ja edustava olohuone, kaunis Puustellin keittiö, tyylikkäästi vuonna 2019 uusittu saunaosasto sekä erillinen WC ja kodinhoitohuone.

Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!

Kiinnostuitko? Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset: Antti Haataja yrittäjä, LKV, MuM +358 41 328 0203 antti@sointuvatneliot.fi

Oma koti vielä myymättä? Autan mielelläni myös sinua kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, kutsu minut maksuttomalle katselmuskäynnille.

Tutustu minuun: https://sointuvatneliot.fi https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/

Perustiedot

Sijainti
Bredantie 28-30 E, 02700 Kauniainen
Kaupunginosa
Kauniainen
Kohdenumero
80529853
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
131 m²
Tontin pinta-ala
1,57 ha
Kokonaispinta-ala
131 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h, rt, k, s, kph/wc, erill, wc, khh, vh, var, terassi, piha
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Myyjän aikana huoneistossa toteutetut remontit: 2022 Huoneistoon teetetty pintaremontti, joka sisälsi muun muassa seuraavat osa-alueet: - olohuoneen, makuuhuoneiden ja eteisen parkettilattiat uusittu - kaikkien sisäovien uusiminen - olohuoneen tapettien uusiminen - makuuhuoneiden ja eteisen seinien maalaus - sisäkattojen maalaus - eteiseen ja päämakuuhuoneeseen asennettu liukuovikaapisto. 2020 Terassin rakentaminen. 2019 Saunaosaston saneeraus. 2012 Keittiöremontti.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi (induktio), liesituuletin, astianpesukone (integroitu) ja mikroaaltouuni (integroitu). Työtason materiaali: Puu. Tyylikäs Puustellin keittiö.
Parveke
Ei
Terassin kuvaus
Upea yli 50 m² terassi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, suihkuseinä (liukuovellinen), wc-istuin, peili, pesuallas, allaskaappi, kiinteä valaistus ja lattialämmitys. Pesutilojen kuvaus: Vuonna 2019 uusittu kylpyhuone/saunaosasto. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peili, pesuallas ja allaskaappi (vetolaatikoin).
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Näkymät
Puistomaiset pihanäkymät, ilmansuunnat: itä, etelä ja länsi.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026 -2030: 2026-2030 Kiinteistön kuntoarvion mukaisia mahdollisia korjaustoimenpiteitä.
Tehdyt remontit
2026 Tonttivesijohdon uusiminen, huoneiston B5 sisäilmakorjaukset. 2025 Palovaroittimien uusiminen, märkätilasaneerauksia (huoneistot A2, B5, C7, D8, D9, D10, E12, E13, E14, F17, G18, G19 ja G20). 2024 Tonttivesijohdon uusimisen suunnittelu. 2023 Märkätilasaneerausten suunnittelu ja kilpailutus. 2022 Tontin raja-aidan uusiminen, märkätilakorjaus (huoneisto B4). 2021 Sähköautojen latausvalmius ja latauspisteet, kiviaitojen korjaukset koskien huoneistojen A1 ja B5 betonimuureja. 2020 Ulko-ovien korjaukset ja uusiminen. 2019 Märkätilakorjaukset (huoneistot C6, D11 ja E15). 2018 Vesikattojen uusiminen. 2017 Märkätilakorjaus (huoneisto A1), piha-aitojen kunnostus. 2016 Ilmanvaihtokanavien ja hormien nuohous, patteriventtiilien uusiminen. 2015 Leikkipaikan uusiminen, vesikaton uusiminen (huoneisto D9) 2014 Aluelämpöjohtojen uusiminen. 2013 Savupiippujen kunnostus, lumiesteiden asennus. 2012 Lämpöverkoston korjaaminen. 2011 Jätekatoksen katon vesivuotojen korjaaminen. 2008 Lämpöverkoston kiertoon Bauer-suodattimen asennus. 2007 Rakennusten seinäkorjaus, lämmitysverkoston vuotojen korjaus, kiertovesipumpun uusiminen. 2006 Autotallien kattojen pinnoitus. 2005 Leikkialueen keinujen uusiminen. 2002 Lämmitysverkoston vuotojen korjaus. 2000 Lämmönvaihtimen uusiminen oheislaitteineen. 1995 Opastetaulun uusiminen, vesimittareiden uusiminen. 1993 Varastojen ovien kunnostus. 1992 Postilaatikoiden uusiminen. 1991 Satelliittilaitteiden hankinta. 1988 Kaukolämpöön liittyminen.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Laadukkaasti vuonna 2019 uusittu sauna.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Sale Grani: n. 0,85 km.
K-Supermarket Grani n. 1,1 km
S-market Grani n. 1,1 km
Paikallistiedot: Keskusurheilukenttä n. 0,85 km
Uimahalli n. 0,95 km
Jalkapallo- ja jäähalli n. 1,9 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Kyllä
Postitoimipaikka
Kauniainen

Hinta

Velaton hinta
489 000 €
Myyntihinta
484 000 €
Neliöhinta
3 732,82 € / m²
Velkaosuus
5 000 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
524 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
524 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Huoneistolle merkitty yhtiölainaosuus (5.000 €) ennakoi/tarkoittaa huoneiston B5 seinärakennekorjauksista myöhemmin jyvitettävää yhtiölainaosuutta, joka sisältyy ilmoitettuun velattomaan kauppahintaan. Tulevan lainaosuuden tarkka määrä sekä jyvityksen aikataulu tarkentuu myöhemmin taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Mikäli kyseistä lainaosuutta ei ole ehditty jyvittää kaupantekoon mennessä, huomioidaan se vastaavan suuruisena alennuksena velattomasta kauppahinnasta.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autopaikka sisältyy hoitovastikkeeseen. Sähköauton latausmaksu: 0,18 €/kWh. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Lisäksi hallituksella on valtuudet tarvittaessa määrittää pääomavastikkeiden ja sähköauton latausmaksun määrä kuluja vastaavalle tasolle.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Bredanrinne
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä on hoitolainaa 70.000 € (maksimivaltuutus 81.000 €), jolla on rahoittu tonttivesijohdon uusimista sekä huoneiston B5 sisäilmakorjaukset. Em. hoitolaina tullaan jyvittämään osakkaille myöhemmin, kun molempien hankkeiden taloudellinen loppuselvitys on valmistunut. Tuleva lainaosuus (n. 5.000 €) sisältyy nyt myytävän huoneiston E15 velattomaan kauppahintaan. Taloyhtiöllä on 35.000 € limiittitili, jota on käytetty 0 € per 27.8.2026. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 355 684,57 €.
Rakennuksen tyyppi
Erillistalo
Rakennusvuosi
1980
Huoneistojen lukumäärä
20
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1980
Kerroksia
1
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.04.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
1,57 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Retta isännöinti Oy, Ismo Ruusunen, ismo.ruusunen@retta.fi, 010 228 2000
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Lähin bussipysäkki n. 0,2 km Kauniaisten juna-asema n. 1,0 km
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2023 Putkiston kuntotutkimus. 2019 Kiinteistön kuntoarvio. 2018 Märkätilakartoitus. 2017 Ikkunoiden tarkastus, katon kuntotarkastus. 2012 Pihavalaistuksen kartoitus.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autopaikka latauspisteellä. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneiston edessä on autopaikka sähköauton latausasemalla. Lisäksi huoneiston edessä on tilaa toiselle autolle. Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autotallit omilla osakkeilla.
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Laatta, maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Tapetti ja maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali ja tapetti
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kodinhoitohuoneen kenkähyllyt, makuuhuoneiden vaatekaapistot, vaatehuoneen säilytysjärjestelmät. Ostajan halutessa kauppahinta sisältää myös kodinhoitohuoneen pesutornin.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.