235 000 €95 m²

Laureenintie 28 C, Ruutana, Kangasala4h+k+khh+kph+s+2xwc+terassi (YJ:n mukaan 4h+k+s)

Velaton hinta
235 000 €
Hoitovastike
418 € / kk
Asuinpinta-ala
95 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1993
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Ruutana
Kaupunki
Kangasala

Neliöt Liikkuu!

Ruutanan Laureeninkalliolla odottelee rivitaloneliö uusia asukkaitaan. Tämä koti on tyylikkäästi saneerattu, joten seuraavan ei tarvitse kun kantaa muuttotavarat sisään.

Kaunis rivitaloasunto etsii uusia asukkaitaan. Tässä hyvän pohjaratkaisun omaavassa kodissa on kodikas tunnelma. Vaalea keittiö yhdistyy mukavasti valoisaan olohuoneeseen. Keittiö on saneerattu vuonna 2024 ja on todella kaunis, paljon laskutilaa sekä kaappitilaa. Keittiön vieressä on kätevästi kodinhoitohuone johon mahtuu hyvin pesutorni ja pöytätaso. Kodinhoitohuoneen ja keittiön välissä on ovi josta pääsee katetulle terassille. Pihassa kauniit metsänäkymät ja on todella suojaisa. Yläkerrassa on omassa rauhassaan makuuhuoneet ja tyylikäs kylpyhuone wc:llä. Tässä kodissa on mukavasti säilytystiloja; ulkovarasto ja useita kaapistoja. Asumismukavuutta tarjoilee kaksi wc:tä.

Yhtiö on rauhallinen, sijaitsee kadun päässä ja rajoittuu kaupungin metsäalueeseen. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämmitysmuotona toimii ekologinen maalämpö.

Ruutanan Laureeninkallio on rauhallinen paikka. Koiran kanssa on hyvät lenkkeilymaastot aivan kotiovelta ja lapsille on turvallinen ympäristö leikkipuistoineen. Täältä sujahtaa nopeasti myös Tampereen tai Kangasalan keskustojen palveluiden äärelle ja Ruutanan palvelut ovat kävelymatkan päässä.

Kiinnostuitko tästä kodista?

Myynti ja tiedustelut: Silja Myllyniemi 045 2377944 silja.myllyniemi@neliotliikkuu.fi Facebook/ Neliöt Liikkuu Silja Myllyniemi Instagram/ siljalkv

Perustiedot

Sijainti
Laureenintie 28 C, 36110 Kangasala
Kaupunginosa
Ruutana
Kohdenumero
21501361
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
95 m²
Tontin pinta-ala
6 651 m²
Kokonaispinta-ala
95 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h+k+khh+kph+s+2xwc+terassi (YJ:n mukaan 4h+k+s)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: mikroaaltouuni, astianpesukone. Keittiö saneerattu vuonna 2024. Ikean keittiö.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone saneerattu vuonna 2024. Kääntyvät suihkuseinät, allas ja allaslaatikosto, valopeili, pyyhekuivain. Varustus: suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili. Erillisen WC:n kuvaus: Alakerran erillinen wc: wc-istuin, allas ja allaslaatikosto, seinäkaappi seinähyllykkö.

Asunnossa on kaksi wc:tä. Yksi on kylpyhuoneen yhteydessä ja toinen erillinen wc on alakerrassa.
Säilytystilat
Kuvaus: Jokaiselle huoneistolle kuuluu irtaimistovarasto.
Näkymät
Terassit etu-ja takapihalla. Takapihan ilmansuunta on itä.
Tulevat remontit
SUUNNITELLUT KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT 2025 Märkätilaraportissa suositellut kunnostukset tulevina vuosina 2025 Palovaroittimien asennus asuntoihin 2026> IV-kanavien puhdistus 2027 Teknisen rakennuksen sadevesijärjestelmän uusiminen 2027 Vesikatteen uusiminen, vanhan huopakatteen päälle, kulkusiltojen ja sadevesijärjestelmän uusiminen 2027 Roskakatoksen sadevesijärjestelmän uusiminen 2029 Maalämpölaitteiden uusinta
Tehdyt remontit
2024: Kylpyhuone- ja saunaremontti, uusittu kph + sauna täysin rungolta asti 2024: keittiöremontti, uusittu keittiön kaapistot, tasot ja kodinkoneet lukuun ottamatta edellisen omistajan vasta uusimia jääkaappia ja pakastinta 2024: uusittu kodinhoitohuoneen kaapistot ja työtaso, maalattu laattalattia 2025: uusittu terassit etupihalla ja takapihalla (uudet terassirungot ja kansilaudat) sekä asennettu valokate takapihalla Asumisen aikana uusittu sälekaihtimia ja ikkunalistat, maalattu ikkunapuitteet ja karmit, maalattu seiniä. 27.2.2017 Ilmanvaihtomoottorin uusinta Puhaltimet ovat mallia: R2E190-RA26-05 Puhaltimien valmistaja on: EBM - Papst Urakoitsija: Suomen Vesitekniikka Oy Yhtiö on asentanut radonimurin sähkömittarilla C 9 ulkovarastoon. Yhtiö korvaa sähkönkulutuksen 1 krt/vuosi. TALOYHTIÖSSÄ: 2005 Liukumäki uusittu 2008 Vaihdettu öljylämmitys maalämpöön 2012 Patteritermostaattien ja venttiilien uusiminen, Pihatien asfaltointi jätekatokselle asti 2013 A-talon julkisivun tarkastus, Ulkoverhoilun korjaus tarvittavilta osin 2014 B, C ,D, E talon maalaus ja tarvittavat toimenpiteet, Katon kuntoarvio, Maalämpölaitteiden tarkistus ja huolto 2015 Piha ja terassiovien huoltomaalaus, Kattojen pesu 2016 Pihateiden kunnostus, Ilmanvaihdon puhdistus, raitisilmaventtiilien vaihto, Liesituulettimien kurttuputkien vaihto, Lisätty väestösuojaan lämpö- ja vesijohtojen sulkuventtiilit 2017 Ulko-ovet, Lukostot, Postilaatikot uusittu, Huoneistojen ilmanvaihtokoneiden moottorit uusittu AC 15 kpl 2019 Kuntoarvio PTS, Radonmittaukset 2020 Raitisilmaventtiilit asennettu A2, B3, B5, B6, C8 ja D13, Patio-ovien uusinta 2021 Vesikaton läpivientien tarkastus ja tuulenohjainten korjaus, Radon mittaukset A2, B3, B5, B6, C8 ja D13, Salaojien kuvaus 2022 Radonimureiden asennus A2, B3/ B4, B5/ B6, C8/ C9, Lintuverkkojen asennus rakennusten päätyihin 2022 Lintuverkkojen asennus rakennusten päätyihin 2023 Märkätilakartoitusraportti, huoneistot 2023 Kattojen kuntokatselmus 2023 Leikkialueen kunnostus 2024 E15 ja E17 märkätilaremontit 2025 Tehty tikkaiden kuntotarkatus ja kunnostus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Sauna saneerattu vuonna 2024. Tervaleppälauteet väliritilällä, laudevalaisin valokuitu, kiuas Harvia, seinät tervaleppä. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto eikä pesutorni.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
235 000 €
Myyntihinta
231 909,92 €
Lainaosuuden maksu
Ei
Neliöhinta
2 473,68 € / m²
Velkaosuus
3 090,08 €

Vastikkeet

Hoitovastike
418 € / kk
Pääomavastike
44,65 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
462,65 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
15 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksuennakko 15€/kk. Laajakaistavastike 16,30/kk, Sähkö/Radon 0,18e/kk. Sähkönkulutus ollut vuonna 3829 kWh/vuosi 2025. Osakaslyhennykset ilman pankin kulua. Isännöintitoimisto laskuttaa lainaosuuden laskennasta kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kangasalan Kukkapuisto
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1993
Huoneistojen lukumäärä
18
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu, tiili, betoni
Kattomateriaali
huopakate
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
C2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
6 651 m²
Isännöinti
Isännöitsijätoimisto Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy Tampellan Esplanadi 10 33100 Tampere Isännöitsijä Minna Saari
Kaavoitustiedot
Kangasalan kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2019 Kuntoarvio, Radonmittaukset 2022 Hybridi- ja sähköautojen latauskartoitus 2023 Märkätilojen kosteuskartoitus, vesikattojen kuntokatselmus
Lämmitys
Maalämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 18.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jää huoltorakennus, jossa sijaitsee yhtiön VSS-, huolto- ja tekniset tilat. Jokaiselle huoneistolle on autopaikka, josta maksetaan hallituksen määräämä vuokra, huolimatta siitä onko huoneiston asukkailla autoa tai ei. Yhtiökokous myöntänyt hallitukselle valtuudet kerätä tai jättää keräämättä 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen toimikaudellaan, yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan. Yhtiössä ei ole mahdollista asentaa sähkö- tai hybridiautojen latauslaitteita lämpötolppiin osakkaiden muutostöinä, koska yhtiön pysäköintipaikkojen kaapeloinnin ja sähkökeskuksen kapasiteetti ei tähän riitä. Yhtiössä on päätetty, että osakkaan muutostyönään toteuttamassa märkätilakunnostuksessa uusitaan aina märkätilan lattiakaivo ja yhtiö korvaa osakkaalle lattiakaivon uusintatyöt sekä vesieristeen materiaalikustannukset.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: maalattu.