38 900 €60 m²

Kaakonpyrstö 5, Jyväskylä, Jyväskylä2h + k + p

Velaton hinta
38 900 €
Hoitovastike
222 € / kk
Asuinpinta-ala
60 m²
Huoneita
2
Kerros
3
Rakennusvuosi
1976
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Jyväskylä
Kaupunki
Jyväskylä

Iso kaksio Jyväskylässä suurella yhtiölainaosuudella ja 9,2%:n tuotolla

Nyt on edullista!

Asunnon myyntihinta 11 323€! Velaton hinta 38 900€, eli vain 648,33€/m2

Myydään iso kaksio 60m2 Jyväskylän Sulussa Kaakonlammen vieressä. Asunnossa on hyvä pohja, reilun kokoiset huoneet ja iso keittiö sekä suojaisa parveke. Taloyhtiö on hyvässä kunnossa eikä mitään isoja remontteja ole mainittu viisivuotissuunnitelmassa. Luonto on poikkeuksellisen lähellä. Vierestä löytyy mm. kolme lampea sekä Kangaslammen uusi toimintapuisto. Viereiselle Huhtasuon alueelle on rakennettu paljon uusia palveluita, kuten yhtenäiskoulu, kirkko, palvelutalo sekä terveysasema. Lisäksi alueella on kauppakeskus. Julkinen liikenne toimii hyvin.

Asunto oli vuokrattuna reilun neljä vuotta nyt vuokralaisen lähdettyä se myydään tyhjänä. Asunto on peruskuntoinen. Pintaremontilla niin asunnon arvossa, vuokrassa ja vuokrattavuudessa on nousupotentiaalia.

Asunnon pintaremontista on olemassa kaksi tarjousta, joissa töiden osuus on noin 2500€ ja tarvikkeiden noin 1000 - 1500€. Pintaremontti sisältäisi: - seinien tasoitus ja maalaus - laminaatit kaikkiin huoneisiin - uudet listat - keittiön uudet tasot - keittiön ja kaappien oviin uudet kahvat

Noin 3500 - 4000€:lla asunnon saa siis hyvään kuntoon niin omistusasujalle kuin vuokrauskäyttöön. Osaava remontoija säästää vielä työn osuudessa.

Sijoittajan näkökulmasta kohde on hyvä. Asuntoon kohdistuu 30.11.2020 tilanteen mukaan 27 577,29€ osuus taloyhtiön pääomalainasta. Pääomalaina lyhenee noin 232€/kk = 2784€/vuosi.

Asunnon vuokra oli reilun neljän vuoden ajan: - vuokratulo 550€ / kk - vesimaksutulo 29,50€ / kk - sähkömaksu 15,60€ / kk Yhteensä 595,10€ / kk

Menot: - hoitovastike 222€ / kk - rahoitusvastike 270€ / kk - vesimaksu 29,50€ / kk - sähkömaksu 15,60€ Yhteensä 537,10€ / kk

Kassavirta: +58,00€/kk = 696,00€/vuosi

Vuokratuotto velattomalla myyntihinnalla + em. remonttilaskelmalla on noin 9,2%(ja vielä parempi, jos vuokraa korotettaisiin remontin jälkeen). Tuotto omalle pääomalle noin 35%!

Pääomalainan lyhentyminen + kassavirta = 3480€/vuosi, eli asunto maksaa myyntihinnan takaisin reilussa kolmessa vuodessa ja teetetyn remontinkin kanssa takaisinmaksu on selvästi alle viisi vuotta. Itse remontoija saa hyvän tuoton työlleen.

Asuntoon kohdistuvan yhtiölainan velkaosuus tarkennetaan kaupantekohetkellä. Rahoitusvastikkeet on tuloutettu, eli ne voi vähentää verotuksessa.

Tästä voimakkaasti vivutettu, huoleton asunto sijoittajan salkuun edullisesti tai oma koti sellaista tarvitsevalle erittäin halvalla!

Asunto myynnin syynä on sen omistavan osakeyhtiön purku, jota ennen yhtiön omaisuus on realisoitava.

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Kaupunginosa
Jyväskylä
Kohdenumero
15997760
Kerros
3 / 6
Asuinpinta-ala
60 m²
Kokonaispinta-ala
60 m²
Huoneiston kokoonpano
2h + k + p
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Asunto on vapaa
Keittiö
Keittiö
Keittiön varusteet
Tilaa isolle ruokapöydälle, Paljon kaappitilaa, Paljon työskentelytilaa, Suuri tiskipöytä, Sähköliesi, Jääkaappi, Pakastin, Pesukoneliitos
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parveke
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, Pesukonevalmius, Peilikaappi
Säilytystilat
Säilytystilaa, Tilaa ulkoiluvälineille, asuntokohtainen kellarikomero
Ominaisuudet
Valoisa, Läpitalon huoneisto
Tulevat remontit
2020 Etäluettavan vesimittarin asentaminen 2020 Kiinteistöautomaation uusinta 2020 Rappujen lippojen uusiminen (E, F ja G-raput)
Tehdyt remontit
2019 Rappujen lippojen uusiminen (A, B, C ja D-raput) 2018 Hissien konehuoneiden kattojen uusiminen 2017 Jätekatoksen uusiminen 2017 Kattopeltien kiinnityksen parannnus 2014 Piha-alueen kunnostus 2014 Piha-alueen asfaltointikorjaus 2014 Nuohous ja iv-säätö 2010 Leikkivälineiden lisäys 2007 Teräsovien uusiminen 2006 Pesuhuoneen laatoitus (lattia, seinät) 2005 Yhteistilojen maalaus 2005 Väestösuojan maalaus 2005 Ulkovälinevaraston maalaus 2005 Kuivaushuoneen maalaus 2004 Porrashuoneen maalaus 2002 Lämmönsiirrin ja lämmönsäätö
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Lääkäriasema lähellä, Puisto lähellä, Koirapuisto lähellä, Päiväkoti lähellä, Ala-aste lähellä, Yläaste lähellä
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
38 900 €
Myyntihinta
11 322,71 €
Neliöhinta
648,33 € / m2
Vuokratulo
550 € / kk
Velkaosuus
27 577,29 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
270 € / kk
Hoitovastike
222 € / kk
Yhtiövastike
492 € / kk
Vesimaksu
29,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksu / kk / henkilö
Sähkömaksu
15,6 € / kk
Saunamaksu
12€/kk
Muut kustannukset
Autopaikka 12€/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Jyväskylän Kaakonsulku
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1976
Huoneistojen lukumäärä
87
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Liikehuoneistojen pinta-ala
0 m²
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Energialuokka
D2013
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli
Tontin omistus
Oma
Harrastusmahdollisuudet
Ulkoilureittejä, Uimaranta lähellä
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, Sujuvat yhteydet omalla autolla
Lämmitys
Vesikeskuslämmitys
Rungon rakennustapa
Elementti
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autopaikkoja, Pistokkeellisia autopaikkoja
Pintamateriaalit
Muovimatto

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Karri Naakka
Puh: 0503864372
Karri Naakka
Karri Naakka
Puh: 0503864372

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä tai syrjivästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.