379 000 €103 m²

Ensonkatu 2 A 3, Niinivaara, Joensuu4h, k, khh, kph, s, autokatos, varasto

Myyntihinta
379 000 €
Asuinpinta-ala
103 m²
Huoneita
4
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
2026
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Niinivaara
Kaupunki
Joensuu

Ennakkomarkkinoinnissa 4kpl omalle tontille rakennettavia kiinteistömuotoisia 103 m²:n perheasuntoja arvostetulle Niinivaaran asuinalueelle.

Lämmityksenä vesi-ilmalämpöpumppu, lämmönluovutus asunnoissa 1. krs termostattiohjatuilla vesikiertoisella lattialämmityksellä. märkätiloissa sähköinen mukavuuslattialämmitys. Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. Kiinteistö liitetään kaapeli-TV-järjestelmään ja varustetaan laajakaistan mahdollistavalla yleiskaapeloinnilla. Asumiskustannukset tonttiosuuskohtaisia, joten samoin kuin omakotitalossa asuessa. Pysäköintialueet ja kulkureitit kivituhkapintaisia. Ajoneuvoliittymä asfaltoidaan. Muutoin piha-alueet nurmipintaisia tai luonnonmukaisia. Tontit rajataan pensas-aidoilla.

Jokaiselle asunnolle myydään oma tonttiosuutensa. Tonttiosuuksien koot 400 - 572m2. Tonttiosuuskaupan yhteydessä asiakas ja rakentaja tekevät keskinäisen urakkasopimuksen itse talon rakennuttamisesta. Tällöin säästö varainsiirtoverossa n. 8670 €. Hallinnanjakosopimus allekirjoitetaan 1. kaupan yhteydessä. Rakentaminen alkaa, kun 1. asunto myyty. Arvioitu aloitusajankohta kesä 2025. Arvioitu valmistuminen kevät 2026. Rakentaja vastaa käyttöönotto- ja lopputarkastuksesta.

Lisätiedot ja asiakirjat katri.kinnunen@neliotliikkuu.fi / 050 578 0949.

Perustiedot

Kaupunginosa
Niinivaara
Kohdenumero
21670975
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
103 m²
Tontin pinta-ala
1 790 m²
Kokonaispinta-ala
113 m²
Pinta-alojen lisätiedot
- Huoneistoala 103 m²
- Varasto 10 m²
- Terassit 37 m² + 7 m²
- Kerrosala 127 krs-m² + varasto 13 krs-m²
- (250 mm seinällä) 121 krs-m² + varasto 12 krs-m²
Huoneiston kokoonpano
4h, k, khh, kph, s, autokatos, varasto
Huoneita
4
Kunto
Uusi
Lisätietoa vapautumisesta
Rakentaminen alkaa kesällä 2025, arvioitu valmistuminen kevät 2026
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Kaluste-, kodinkone- ja materiaalivalinnat valittavissa vapaasti rakentajan antamien vaihtoehtojen ja hintarajojen puitteissa asiakkaan toiveet huomioiden.

Kiinteät kalusteet ovat tehdasvalmisteisia
standardikalusteita, joiden ovet ovat mdf-,
melamiini- tai liukuovia. Keittiöiden altaat ovat
1-altaisia ruostumattomasta teräksestä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kaluste- ja materiaalivalinnat valittavissa vapaasti rakentajan antamien vaihtoehtojen ja hintarajojen puitteissa asiakkaan toiveet huomioiden. Varustus: lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet. Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku.
Säilytystilat
vaatehuone
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Kaluste- ja materiaalivalinnat valittavissa vapaasti rakentajan antamien vaihtoehtojen ja hintarajojen puitteissa asiakkaan toiveet huomioiden.

Saunojen ovet ovat kokolasiovia. . sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Sähköliittymä. Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumpulle varaus, ilmalämpöpumppu ostettavissa lisähintaan.
Uudiskohteen tila
Ennakkomarkkinoinnissa
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
167-401-6-141

Hinta

Myyntihinta
379 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Kiinteistövero selviää kun kohde on valmis, käyttösähkö kulutuksen mukaan, lämmitys kulutuksen mukaan, vesi- ja jätevesimaksut kulutuksen mukaan, jätehuolto sopimuksen mukaan. Kohteesta tehdään kiinteistön määräosakauppa 90 000 euroa ja samanaikaisesti allekirjoitetaan urakkasopimus 289 000 euroa, jossa määritellään urakka kokonaisuudessaan, aikataulu, maksuposti aikataulu ja muut urakkaan liittyvät asiat. Ostajan kanssa tehdään kuluttaja- asiamiehen hyväksymä sopimus, joka kattaa rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajansuojasompimusehdot RYS-9 1998. Maapohjasta maksetaan varainsiirtovero 3%. Rakennuksesta ei mene varainsiirtoveroa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Kyllä
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2026
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu
Kattomateriaali
peltikate
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
B2018 Kohde on suunniteltu energialuokkaan B2018.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 790 m²
Kaavoitustiedot
AP Asuinpientalojen korttelialue
Kaavatilanne
Asemakaava
Rakennusoikeus
447.5 m2. e-luku: 0.25
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Joensuun kaupunki, kaavoitus. Kysy tarvittaessa tarkemmat kaavatiedot välittäjältä.
Rasitteet ja oikeudet
Kiinnitykset vireillä Maanmittauslaitoksella.
Lämmitys
Ilmavesilämpöpumppu, Sähkö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen lattialämmitys, Sähköpatterilämmitys, Sähköinen lattialämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
uusi
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Huonetilojen ikkunat ovat 3-lasisia, sisään aukeavia, ulkopuoleltaan alumiinipintaisia puuikkunoita. Asuntojen avattavat ikkunat varustetaan puitteiden väliin asennettavilla sälekaihtimilla. Kiinteisiin ikkunoihin ja ikkunaoviin ei kuulu sälekaihtimet. Asuntojen ulko-ovet ovat 1-lehtisiä, tehdasvalmisteisia vakio ulko-ovia. Asuntojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia laakaovia.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: vinyyli. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: vinyyli. Makuuhuoneessa: vinyyli. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: maalattu.
Muut materiaalit
Paikalla rakennettava

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan