Tarjouskauppakohde

159 000 €92,5 m²

Vanhanlinnankuja 1 C, Puotinharju, Helsinki4h, k, kph, 2x vh, eril. wc, parveke

Velaton hinta
159 000 €
Hoitovastike
714,95 € / kk
Asuinpinta-ala
92,5 m²
Huoneita
4
Kerros
6 / 7
Rakennusvuosi
1964
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Puotinharju
Kaupunki
Helsinki

Läpitalon koti isoilla huoneilla ja hyvillä yhteyksillä – vapautuu nopeasti

Tässä kodissa neliöt tuntuvat siellä missä pitääkin. Hissitalon 6. kerroksessa sijaitsevan läpitalon asunnon huoneet ovat reilun kokoisia, pohjaratkaisu selkeä ja ikkunoista avautuu näkymiä kahteen suuntaan. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa pääsee nauttimaan ilta-auringosta ja avarista näkymistä.

Kolme makuuhuonetta, kaksi vaatehuonetta sekä erillinen wc tekevät 92,5 neliön kodista toimivan myös isommalle perheelle. Pinnat ovat siistit, joten tänne pääsee muuttamaan ilman, että ensimmäisenä tarvitsee ryhtyä suurempaan remonttiin.

Sijainti tekee arjesta helppoa. Koulut, päiväkodit ja ulkoilualueet löytyvät läheltä, samoin Itäkeskuksen monipuoliset palvelut. Metroasemalle kävelee helposti, joten liikkuminen onnistuu sujuvasti niin julkisilla kuin omalla autollakin.

Taloyhtiössä on tehty mittavia peruskorjauksia: viemärit on sukitettu, käyttövedet ja sähkönousut uusittu sekä LVIS-saneeraus toteutettu vuosina 2019–2021. Vuonna 2025 uusittiin lisäksi talojen väliset lämpöputket.

Asunto vapautuu nopeasti uuden omistajan käyttöön.

Tule katsomaan paikan päälle – tässä kodissa on paljon tilaa ja toimiva pohja erittäin kohtuullisella lähtöhinnalla.

Tarjouskauppakohde

Tarjouskaupassa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin.

Lähtöhinta
159 000 €
Uusin kirjallinen tarjous
-

Perustiedot

Kaupunginosa
Puotinharju
Kohdenumero
80530797
Kerros
6 / 7
Asuinpinta-ala
92,5 m²
Tontin pinta-ala
1,58 ha
Kokonaispinta-ala
92,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h, k, kph, 2x vh, eril. wc, parveke
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (Side by side -mallinen jääkaappi ja pakastin, varustettu jääpalakoneella), erillisuuni, liesi, astianpesukone, liesituuletin ja mikroaaltouuni. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peili, allaskaappi ja bidee-suihku.
Säilytystilat
Vaatehuone
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 - Jätekatosten kunnostus tulee yhteisjärjestelyn piiriin lisärakentamisen yhteydessä - Julkisivujen betonirakenteiden kuntotutkimus ja savupiipun rakenteen tarkastus - Ikkunoiden maalaus 1. krs jakson aikana -2027: Lukituksen uusiminen yleisiin tiloihin ja asuntoihin. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen kilpailuttamaan ja tilaamaan työn, kustannusarvio enintään noin 100 000 €. - Energiainvestointiselvityksen mukaiset toimenpiteet. Mahdollisten uusien energia-asioiden selvitys. - Ilmanvaihtokoneiden kuntotutkimus ja uusiminen tarvittaessa - Hissien kunnostus/peruskorjaus - Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa - Mahdollinen kaasusta luopuminen Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.
Tehdyt remontit
2025 talojen välisten lämpöputkien uusiminen Vanhan hiililuukun ummistaminen lämmönjakohuoneessa 2021 Ilmastointijärjestelmän nuohous ja ilmämäärien säätö 3/2021 LVIS saneeraustyö 2020-2021 Käyttövesien uusiminen 2020-21 Sähkönousujen uusiminen 2020-21 Viemäreiden sukitus 2019-20 LVI-Hankesuunnitelma (Viemärit, käyttövedet ja sähköt) 2018 Löylyhuoneen kunnostus C-D-talo 2016 Kellarikäytävien ja asuin kerrokset 1-2, maalaus 2016 Porrashuoneisiin LED-valaisimet 2016 Hankesuunnitelma, Suomen Talokeskus 2015 Salaojat, pohjaviemärit 2015 Inspecta-kellakäytävien viemärit 2015 Hormistojen nuohous ja ilmamäärien säätö 4/2014 Vesivaurioisten kylpyhuoneiden kunnostus taloyhtiön toimesta ja varoin. Piha-alueiden asfaltointi 2011 Kylpyhuonekatselmus 2009 Putkien kuntotutkimus 2008 Rakennuksen kuntoarvio 2004 Hissit 2002-2004 Kattojen pinnoitus 2001 Saunat 2000-2001 LJ-huone, jätekatos, porraskäytävät 2000 Ulkovalaistus 1999 Ikkunat ja patteriventtiilit 1997 Vesikatto ja huippuimurit 1996 Parvekkeet 1994-1995 Julkisivut 1992 Pysäköintitasonvesieristys 1991
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
091-045-0078-0002-L1
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Telia, 100 M, Ethernet

Hinta

Velaton hinta
159 000 €
Myyntihinta
156 548,55 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
1 718,92 € / m²
Velkaosuus
2 451,45 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
714,95 € / kk
Pääomavastike
87,73 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
802,68 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Käyttövesi-/sähköremontin ja haitta-aineiden poiston lainoja on tällä hetkellä noin 2,23 M€, ja ne maksetaan toistaiseksi hoitovastikkeesta. Ne on tarkoitus muuttaa pääomalainaksi vasta, kun nähdään toteutuuko lisärakennusoikeuden myynti ja paljonko sillä voidaan lainoja lyhentää. Mahdollisuus maksaa yhtiövelka: Kyllä. Osakkailla on mahdollisuus maksaa velkaosuutensa pois kesäkuussa ja joulukuussa. Lainaosuuslaskelma tulee tilata edellisen kuukauden lopussa. Lainaosuuslaskelma on maksullinen.

Muut maksut

Saunan kustannukset
20,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra, sähkö 16,00 Autopaikkavuokra, kylmä 13,00 Autotallivuokra 48,00 Autohallivuokra 43,00 Moottoripyörän vuokrapaikka 15,00 Peräkärrymaksu Vuosimaksu 25,00 Varastovuokra 1 50,00 Varastovuokra 2 300,00 Pesutupamaksu 2,50 Ylimääräinen vesitasaus 35,00 hsto

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 555 472 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Huoneistojen lukumäärä
126
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1964
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.02.2028
Energiatodistus
Kyllä
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1,58 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Oiva Isännöinti, Tea Rytilahti, asiakaspalvelu.puotila@oi.fi, 09 696 2860
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaavoitus Alueella on vireillä asemakaavamuutos, joka koskee osoitteita Vanhanlinnankuja 1 ja 2 Helsingissä. Kaavatyön numero on 13007. Alueelle suunnitellaan täydennysrakentamista – eli tontille voisi tulla uusia rakennuksia nykyisten lisäksi. Kaava määrittää, minne ja kuinka paljon uutta voidaan rakentaa. Kaava on ollut ehdotuksena nähtävillä marras–joulukuussa 2025. Se ei ole vielä lainvoimainen, eli sitä ei ole hyväksytty lopullisesti.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2023: Energiainvestointiselvitys (Sweco Oy), Vesikattojen kuntokartoitus (Kattotutka Oy), Kaasun käyttöpaikkojen ja putkiston tarkastus (Kaasumies Oy) 2022: Hissien kuntoarvio (Line Design konsultointi Oy)
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tontinvuokra jaetaan yhtiössä huoneistojen kesken pinta-alan suhteessa. Vuonna 2026 tontinvuokran vaikutus tämän 92,5 m² huoneiston osalta on arviolta noin 20 € / kk, ja vuokra nousee asteittain vuoteen 2036 mennessä tasolle noin 40 €/kk ennen tulevia indeksitarkistuksia. Yhtiö edistää tontin täydennysrakentamista. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen neuvottelemaan hankkeen toteuttamisesta, ja yhtiö on tehnyt hanke- ja yhteistyösopimuksen Pajala-Yhtiö Oy:n kanssa. Lisärakentamista koskeva asemakaavamuutos ei ole vielä lainvoimainen.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autohallipaikka ja pihapaikka
Yhteiset tilat
Pesutupa, kellarikomero, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv ja vinttikomero
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.