1 050 000 €122 m²

Pohjoisranta 20b A, Kruununhaka, Helsinki4h+k+2wc+kph (yj. 4h+k)

Velaton hinta
1 050 000 €
Hoitovastike
359,90 € / kk
Asuinpinta-ala
122 m²
Huoneita
4
Kerros
3 / 9
Rakennusvuosi
1929
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kaupunki
Helsinki

Tässä kodissa yhdistyvät avarat näkymät, klassinen tunnelma ja huoleton asuminen. Asunnon suuret ikkunat avautuvat rantamaisemaan, jossa meri, veneet ja kaupungin historiallinen siluetti muodostavat jatkuvasti elävän näkymän vuodenaikojen vaihtuessa.

Tilava oleskelualue tarjoaa näyttävät puitteet niin arkeen kuin juhlaan. Asunnon aikakaudelle ominaiset korkeat huoneet ja huolella säilytetyt yksityiskohdat luovat ainutlaatuisen tunnelman. Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta tekevät kodista erinomaisen vaihtoehdon perheelle tai etätyötiloja tarvitsevalle. Asunnossa on lisäksi tilavat kylpy- ja wc-tilat, jotka on uusittu kauniisti osana yhtiön laajaa peruskorjausta.

Rakennus sijaitsee omalla tontilla arvostetulla paikalla Helsingin kantakaupungissa. Vankkarakenteinen 1920-luvun talo edustaa aikansa laadukasta arkkitehtuuria ja tarjoaa asukkailleen kattavat yhteiset tilat, kuten saunat, pesutuvan, harraste- ja varastotiloja sekä hissiyhteyden.

Taloyhtiössä on toteutettu mittava talotekniikan uudistus, minkä ansiosta tuleva omistaja pääsee nauttimaan huolettomasta asumisesta pitkälle tulevaisuuteen. Hyvin hoidettu yhtiö ja vahva taloudellinen pohja näkyvät myös poikkeuksellisen maltillisina asumiskuluina.

Sijainti kuuluu Helsingin parhaimmistoon. Lähialueelta löytyvät laadukkaat ravintolat, viihtyisät kahvilat, monipuoliset palvelut sekä rantareitit ulkoiluun ja virkistäytymiseen. Merellinen ympäristö ja historiallisen keskustan tunnelma tekevät tästä kokonaisuudesta harvinaisen yhdistelmän kaupunkiasumista parhaimmillaan.

Tämä koti tarjoaa arvokasta tunnelmaa, upeita näkymiä sekä erinomaisesti hoidetun taloyhtiön yhdessä Helsingin halutuimmista kaupunginosista. Tervetuloa kokemaan sen ainutlaatuinen tunnelma paikan päällä.

Yhteydenotot ja esittelypyynnöt Minna Suutari minna.suutari@op.fi p. 040 744 3862 ja Antti Mikkonen antti.mikkonen@op.fi p. 050 310 1901

Harkitsetko asunnon myyntiä? Kruununhaka on kotialuettani jo 40 vuotta. Kutsu meidät asuntoarviolle ja saat erinomaisen palveluehdotuksen asuntosi myyntiin. Olet tervetullut keskustelemaan kanssamme kodinvaihdosta myös uuteen Senaatintorin toimistoomme. Ota yhteyttä!

Perustiedot

Kaupunginosa
Kruununhaka
Kohdenumero
623845
Kerros
3 / 9
Asuinpinta-ala
122 m²
Tontin pinta-ala
2 715 m²
Kokonaispinta-ala
122 m²
Huoneiston kokoonpano
4h+k+2wc+kph (yj. 4h+k)
Huoneita
4
Lisätietoa vapautumisesta
Heti
Keittiön varusteet
Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kiinteä sohva
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone, erillinen wc 2 x wc, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat
Kellari, vintti
Näkymät
Merelliset näkymät itään/etelään
Tulevat remontit
Päätetyt: Varsinaisessa syysyhtiökokouksessa 11.12.2025 päätettiin, että sisäpihanjulkisivun ikkunoiden kunnostus ja maalausurakka käynnistetään 300.000 euron budjetin puitteissa sekä annetaan hallitukselle valtuutus valita urakoitsija saatujen tarjousten ja neuvotteluiden perusteella. Lisäksi annetaan hallitukselle valtuutus tilata ja kiinnittää tarvittava asiantuntijaorganisaatio valvomaan kunnostusta. Päätettiin antaa hallitukselle valtuutus nostaa sisäpihanjulkisivun ikkunoiden kunnostus ja maalausurakan rahoittamiseksi enintään 300.000 euron suuruinen laina, jonka osakkaat voivat urakan valmistuttua maksaa joko kertasuorituksena tai kuukausittaisella rahoitusvastikkeella. Yhtiön toimintakertomuksen mukaan huoneistokohtainen rahoitusosuus on enintään 41,66 euroa /m2. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana aikaisintaan joulukuussa 2026. Päätettiin, että huoneistokohtaista rahoitusosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 0,446 euroa/m2/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Rahoitusvastiketta aletaan periä rahoitusosuuden erääntymiskuukautta seuraavan kalenterikuukauden alusta.. Suunnitellut: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 Kiireellisyysluokka 1, 2025 - Pihanpuolen ikkunoiden perusparannus ja ikkunoiden vuotokorjaukset - Lämmitysverkon tasapainotuksen suunnittelu ja toteutus - Lipputankojen entisöinti - Porrashuoneiden ovien kunnostus 2025-2027 Kiireellisyysluokka 2, 2026-2029 - Rakennuksen ulko-osien kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2026-2029 - Tuuletusparvekkeiden kunnostus - Räystäiden ja vedenohjausten kunnostus - Tiilijulkisivujen ja -ulkoseinien kunnostus - Ulkovalaisimet - Liikehuoneistojen kaari-ikkunoiden ja ovien uusinta - Terastirappausten paikkaus - Etupihan kivetyksen korjaus ja laajennus Kiireellisyysluokka 3, 2030- Lisäksi tehdään esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan.
Tehdyt remontit
Merkittävimmät korjaukset ja hankinnat tilikaudella 2025 olivat urakoiden 2-vuotistakuun kierrokset sekä korjaukset. Lisäksi yhtiön eteläpäädyn ylimmissä merenpuoleisissa asunnoissa havaittiin tiilijulkisivun rakenteellista kosteutta, jonka korjaussuunnittelu on käynnistetty Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy:n toimesta. Korjaushistoria: 1974-1978,1995 Putkilinjat1974-1978 ja B-portaan 45m2 kaksioiden putkilinjat 1995 1987 Sähkön pääjakelujärjestelmän uusinta 1989 Porrashuoneet 1994 Talon sähkön tonttiliittymän uusinta ja mittarikeskukset 1995 Saunan peruskorjaus 1995 Parvekekorjaus 1996 Lämmönjakolaitteiston uusinta 1997 Tiilikatto 2002 Peltikatto, A-tornia lukuun ottamatta 2002 Takkahormit kunnostus tarvittavin osin 2004 Hissit peruskorjaus 2005 Katon maalaus 2007-2008 Ikkunoiden uusiminen 2009 Lämmönsäätö ja patteriventtiilien vaihto 2011 Lukituksen uusinta 2011 Räystäiden saattolämmitys 2012 Porrashuoneiden pihanpuolen ikkunoiden ja ovien kunnostus 2013 A-portaan tornin vesikaton uusinta 2013 Merenpuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2014 Pihanpuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2014 Tonttivesijohdon uusinta 2014 Pyöräsuojan muuttaminen jätekatokseksi 2015 Sisäpihanpuoleisen pihakannen, kellarin viemäröinnin, salaojituksen ja sadevesiviemäröinnin peruskorjaus 2016 Talonmiehenasunnon peruskorjaus 2016 Pohjaviemärin uusinta A-porras 2016 Merenpuolen 1. krs porrashuoneiden ulko-ovien ulkopuolen peruskunnostus 2016 Lämmönvaihtimen uusinta 2017 LVISA-hankesuunnittelu 2018 Pohjaviemärin uusinta B-C 2018 Vesikaton peltiosien maalaus 2018 Takkahormien kunnostus 12 kpl 2019 LVISA-saneeraussuunnittelun aloitus 2019 Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2019 A-portaan maapohjaisten kellarien turvallisuuskorjaus/tyhjennys 2020 Kadunpuolen ikkunoiden huoltokorjaus,maalaus ja tiivistäminen,pihanpuolen ikkunoiden ylimpiä kerroksia osittain 2020 Korvausventtiilien kunnostus/uusinta 2020 LVISA-suunnittelu (putkiremontin suunnittelu) 2020 Eteläpäädyn julkisivun kunnostus 2021-2023 LVISA-saneeraus (putkiremontin toteutus, ns. perinteinen putkiremontti) 2022-2023 Porrashuonesaneeraus 2022-2023 7. ja 9. kerroksien sisäänvedettyjen ikkunoiden liitosrakenteen korjaus 2023 Lämmöntalteenotto 2024 Hissien 3 kpl ohjaustekniikan ja sisäpuolten kunnostus sekä veräjien uusinta 2024 A-portaan päädyn A74/76 ja D73 ovien uusinta tammisena. Asunnon remontit: Huoneistossa on toteutettu 2017 laaja pintaremontti, jonka yhteydessä seinät, katot ja ovet maalattiin. Keittiöön ja pieneen makuuhuoneeseen asennettiin uusi parkettilattia. Keittiö remontoitiin kokonaisuudessaan. Työt sisälsivät myös säilytettävän parketin hiomisen.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Kruununhaan ruokakaupat n. 400 m etäisyydellä. Hakaniemen tori ja halli 900 m. Koulut: Sibelius-lukio 300 m, Grundskolan Norsen (Kronohagen-enheten) 300 m, Kruununhaan yläasteen koulu n. 700 m, Kaisaniemen ala-aste n. 900 m. Vuoden 2027 aikana avautuu korttelin kasarmirakennukseen Elias koulu.i. Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. Vuoden 2027 aikana avautuu korttelin kasarmirakennukseen Helsingin kaupungin päiväkoti. Liisanpuistikko, Tervasaari, venesatama lähellä.
Kirjastoauto pysähtyy asunnon lähellä.
Lisätiedot
Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätöstiedoissa. Yhtiöllä on kaksi hoitolainaa (hoitolaina 2: 90.000 euroa ja hoitolaina 4: 59.483,56 euroa. Yhtiökokouksessa 2025 päätettiin, että hoitolaina 4. jätetään yhtiön hoitotalouteen ja annetaan hallitukselle valtuutus maksaa laina pois, mikäli yhtiön hoitotaloudessa on riittävä ylijäämä. Yhtiöllä on luotollinen tili 50 000 euroa, käytössä 0,00 euroa/29.7.2026 Hoitolainat ja luotolliset tilit on mahdollista yhtiökokouksen päätöksellä muuttaa rahoituslainaksi, jolloin lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
HELSINKI

Hinta

Velaton hinta
1 050 000 €
Myyntihinta
928 400,30 €
Neliöhinta
8 606,56 € / m²
Velkaosuus
121 599,70 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Vastikkeet

Hoitovastike
359,90 € / kk
Pääomavastike
1 022,36 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 382,26 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Vesimaksuennakko 25,00 €/hlö/kk, tasauslasku vesimittarin osoittaman kulutuksen mukaan. Autopaikka 120,00 €/kk. Käyttäjä maksaa mahdollisen latausmaksun. Saunavuoro 30,00 €/kk Hallitus on valtuutettu perimään enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa sekä tarvittaessa muuttamaan rahoitusvastikkeita euribor-koron muutosta vastaavasti.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kiholinna
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1929
Huoneistojen lukumäärä
65
Liiketilojen pinta-ala
869 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
8
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1929
Kerroksia
9
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti. /tiili
Kattotyyppi
Harja
Tontin koko
2 715 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Helsingin seudun isännöitsijät Oy /Jari Johansson, asiakaspalvelu@hsi.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki on aivan talon läheisyydessä Liisankadun alussa. Raitiovaunuliikenteen pysäkit sijaitsevat Liisankadulla n. 700 m. Raitiovaunupysäkit sijaitsevat noin 600 metrin päässä Snellmaninkadulla. Lähimmät metroasemat Helsingin Yliopisto (Kaisaniemi) ja Hakaniemi ovat 1 km etäisyydellä.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö. /poistoilmalämpöpumppu
Kunnan numero
91
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhotila, kuntosali, elisa taloyhtiölaajakaista 50 Mb
Pintamateriaalit
Keittiö: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Lattia parketti, seinät maalattu. Makuuhuone 3: Lattia parketti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Lattia laatta, seinät kaakeli. Eteinen: Lattia parketti, seinät maalattu. Wc: Lattia laatta, seinät maalattu.