1 650 000 €250 m²

Bulevardi 11 A, Kamppi, Helsinki5 h, k

Velaton hinta
1 650 000 €
Hoitovastike
1 178 € / kk
Asuinpinta-ala
250 m²
Huoneita
5
Kerros
2 / 5
Rakennusvuosi
1903
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kamppi
Kaupunki
Helsinki

AINUTLAATUINEN PARAATIASUNTO BULEVARDILLA

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen 250 neliön asuntoon Helsingin Bulevardilla. Asunto on tällä hetkellä osa 340 m² kokonaisuutta, mutta sille on myönnetty yhtiökokouksessa lupa jakaa omaksi osakesarjakseen. Tämä avaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia oma tilava ja edustava koti yhdestä Helsingin arvostetuimmista osoitteista.

Asunnossa on jugend-ajan runsaita ja kauniita yksityiskohtia, ja sen ikkunat avautuvat sekä Bulevardille että rauhalliselle sisäpihalle. Tilajärjestely tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet remontoida ja luoda juuri omiin tarpeisiin sopiva kokonaisuus.

Hyvin hoidetussa yhtiössä on yhteensä 35 asuntoa ja 9 liiketilaa, joista yhtiön hallinnassa on 1 asunto ja 7 liiketilaa. Yhtiön vuokratulot vuonna 2024 olivat noin 250 000 euroa. Yhtiökokous 26.3.2025 myönsi luvan huoneiston jakamiseen kahdeksi asunnoksi ja osakesarjaksi. Esittelyt sopimuksen mukaan / Visningar enligt överenskommelse.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES: Patrick Frisk Osakas Bo LKV Oy patrick@bo.fi +358405343590

Perustiedot

Sijainti
Bulevardi 11 A, 00120 Helsinki
Kaupunginosa
Kamppi
Kohdenumero
20284925
Kerros
2 / 5
Asuinpinta-ala
250 m²
Tontin pinta-ala
2 152,5 m²
Kokonaispinta-ala
250 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Säätiön hallituksen 12.1.2025 hyväksymä pohjapiirros, jossa pinta-ala 251 m2.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Huoneiston kokoonpano
5 h, k
Huoneita
5
Kunto
Välttävä
Kunnon lisätiedot
Huoneiston tekninen taso on pääosin 60-luvun luvulta. Useita jugend-elementtejä; ovet, sisäikkunat, takat, katto- ja seinäpaneelit.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesikupu. Keittiön uusimisen tarpeessa.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: 1 x wc, ei suihkua. Peilit.
Seinät: kaakeli/maali. Lattia: klinkkeri.
Näkymät
Bulevardi, sisäpiha.
Tulevat remontit
Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu valmis 12/2024. LVIS-urakan toteutus alkaen syksy 2025. Toteutussuunnittelulle hallituksella lainannostovaltuudet 150 000 € asti. Putkiremontti toteutetaan 25.8.2025 alkaen päättyen 8/2026. Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö 2025-2027. 2025 LVIS putkiremontin (linjasaneeraus) toteutus 2025 Linjasäätöventtiilit (LVIS saneerauksen yhteydessä) 2025 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö 2025 Lämpöverkoston patteriventtiilit, säätö ja termostattiventtiilit 2025 Mahd. liikehuoneistojen parannuksia ja korjaushankkeita 2026 Terassin huopakaton uusiminen 2027 Pihan muurien , ulkoseinien paikkaus ja maalaus Tässä esitetyt tiedot perustuvat käytettävissä olevaan tietoon taloyhtiön tämän hetkisestä korjaus­ tarpeesta (se on suuntaa-antava). Päätökset toteutuksesta ja rahoituksesta tehdään aina erikseen yhtiökokouksessa.
Tehdyt remontit
Kolme huonetta yhdistetty loosisaliksi v. 1960. Ruokasalin ja huoneen välinen seinä poistettu. TALOYHTIÖSSÄ: Liiketilojen kunnostus LH 5-7, 8 ja LH 4 2025 Toteutussuunnittelu ja rakennuslupa (talotekniikkaremontti) jätetty 2024 Hankesuunnittelu (KVV remonttia varten) 2022-2023 Ajantasapiirustukset 2022 ILOQ lukitusjärjestelmä 2022 Katujulkisivut ja pihan parvekkeet 2015-2016 Katon osittainen korjaus 2015 Kaukolämpölaitteisto 2014 Antennijärjestelmät, osittain 2008-2009 Huoltomaalauksia A- ja C- portaissa ja kaiteiden rakentaminen C- portaan hissitasanteille 2007 Kadunpuolen ikkunoiden ja parvekeovien maalaus 2006 Huoneiston D 36 kunnostus 2006 Pihajulkisivujen uudelleenrappaus, maalaus 2003-2004 Keittiöportaiden maalaus 2003 Kadunpuolen parvekkeiden kunnostus 2003 Hissien peruskorjaus 1998 Pihanpuolen parvekkeiden kunnostus n. 1995 Vesikaton uusiminen 1994 Puhelinverkon kunnostus 1994 Katujulkisivujen maalaus 1989 Ikkunoiden uusiminen 1986-1988 Sähkönousujen uusiminen 1984 Vesi ja viemäriputkien uusiminen 1982
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
1 650 000 €
Myyntihinta
1 637 165,50 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
6 600 € / m²
Velkaosuus
12 834,50 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla
Lisätietoa velkaosuudesta
Koko osakesarjan 56-83 velkaosuus 17 455,25 euroa. Huom! tämän osakesarjan velkaosuus on karkea arvio ja tarkentuu vasta, kun osakesarja jaettu ja tiedot taloyhtiöltä ollaan saatu.

Vastikkeet

Hoitovastike
1 178 € / kk
Pääomavastike
609,74 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 787,74 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Vastikkeet koko osakesarjalle 56-83; hoitovastike 1 605 euroa/kk ja rahoitusvastike 829,25 euroa/kk.
Vastikeperuste: yhtiöjärjestyksessä mainittu vastikekerroin 6420. Huoneistojen hoitovastikkeet maksetaan neljä kertaa vuodessa: tammikuussa, huhtikuussa, heinäkuussa ja lokakuussa.
Isänn. todistuksessa ilmoitettu vastike on neljännesvuosivastike, joka vuositasolla on 4 x indeksiluku 3 €.

Tuleva vastikekerroin tälle huoneistolle on 4712, jonka mukaisesti laskettuna hoitovastike olisi 1 178 euroa/kk. Pääomavastike laskettuna 2,44 euroa/m2/kk. Huom! Nämä vastikkeet ovat karkeita arvioita ja tarkentuvat vasta, kun osakesarja jaettu ja tiedot taloyhtiöltä ollaan saatu.

Pääomavastikkeessa ei ole kertoimia.

Yhtiökokous 26.3.2025
Yhtiökokous vahvisti talousarvion vuodelle 2025 seuraavasti:
Hoitovastike 3,00 €/ indeksi
Pääomavastike POV 1 (rahoitusvastike, julkisivu) 1,55 €/indeksi

Lisäksi valtuutettiin hallitus perimään yhden 1/4-vuosivastikkeen vastaavan määrän tarvittaessa.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Varainsiirtovero 1,5 %. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Luovutusrajoitus: Lunastuslauseke yhtiöjärj. 9 §. Tulisijat ovat käyttökiellossa. Yhtiöjärj. muk. Huoneistoa saa käyttää kokonaan tai osittain muuhun kuin asumiseen vain hallituksen suostumuksella. Tällainen suostumus voidaan antaa enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Vastuu asunnon sähkö- ja tietoliikennelinjojen uusimisesta, korjauksista ja kunnossapidosta on osakkeenomistajilla

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Bostadsaktiebolaget Boulevard 11
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1903
Huoneistojen lukumäärä
35
Liiketilojen pinta-ala
605 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
9
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Saumapelti
Kattotyyppi
Harja
Energialuokka
D2018
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
2 152,5 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kampin Huolto Oy
Isännöinti
Oy Estlander & Co Ab Krogius Ralph p. 010-837 0834, ralph.krogius@estlander.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 2611
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Kiinteistön kuntotarkastus, kph tarkastus 2018.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Ilmanvaihtojärjestelmä; painovoimainen.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ullakolla on kylmät säilytystilat kaikille asunnoille, ullakolle pääsee porrasta pitkin (G), kellarissa on n. 1,5 m2 kokoisia kellarikomeroita pihasiivessä. liiketiloja katutasossa. Kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista Telia ja DNA.
Muut tilat
Rukoushuone; seinät: tapetti, lattia: lauta.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: muovi. Olohuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: kaakeli. Olohuoneessa: tapetti, puolipaneeli.