284 000 €55,5 m²

Tenholantie 4 A, Ruskeasuo, Helsinki2h, avokeittiö, kph, vh, et, parveke (yj: 2h+k+kh)

Velaton hinta
284 000 €
Hoitovastike
424,02 € / kk
Asuinpinta-ala
55,5 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ruskeasuo
Kaupunki
Helsinki

VALOISA PARVEKKEELLINEN KAKSIO HISSITALON YLIMMÄSSÄ KERROKSESSA Tämä koti ihastuttaa heti eteiseen astuessa. Kunnon kokoisessa eteisessä on tilaa ulkovaatteille korkean kaapiston verran ja vaatehuone helpottaa säilytysongelmia vielä entisestään. Maisema avautuu myös suoraan ruokailutilaan ja vehreisiin ulkomaisemiin. Kylpyhuone on hyvän kokoinen ja siellä on otettu hyvin käyttöön jokainen senttimetri. Kylpyhuone uusittiin perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2018 ja asunnon seinäpinnat uusittiin vuonna 2021. Samalla keittiö koki suuren ja upean muodonmuutoksen ja onkin ehdottomasti tämän kodin sydän. Keittiö yhdessä olohuoneen kanssa muodostaa ihanan tilan seurustelulle niin perheen kesken kuin ystävien kera. Hyvän kokoinen parveke jatkaa tilaa lämpiminä kesäpäivinä ja vehreät maisemat avautumat kauas. Tämän pienen ja viihtyisän taloyhtiön korjauslistalla on seuraavana katto, ja remontti alkaa heinäkuussa. Remontti valmistuu arviolta tammikuussa ja hinta-arvio tälle huoneistolle on maksimissaan 45 000 euroa. Taloyhtiön tiloista löytyy pesutupa ja sauna sekä huoneistokohtainen kellarivarasto. Taloyhtiöltä on myös vuokrattavissa autotalleja sekä pihapaikkoja. Rauhallinen Ruskeasuo on lähellä kauniita ulkoilumahdollisuuksia ja samalla loistavat liikenneyhteydet vievät kaikkialle. Alue onkin tunnettu eritoten viihtyisyydestään ja vehreydestään. Tunnelmallinen koti lähellä keskustan palveluita, mutta omassa rauhassaan. Tämä hurmaava koti on valmis toivottamaan uudet asukkaat tervetulleiksi - varaa oma esittelyaikasi ja ihastu!

________________________ Lisätietoja ja esittelyt Silvia Alegre, LKV, partner sisustussuunnittelija 044 0742 915 silvia@bo.fi https://bo.fi/henkilo/silvia-alegre/

Perustiedot

Sijainti
Tenholantie 4 A, 00280 Helsinki
Kaupunginosa
Ruskeasuo
Kohdenumero
21630543
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
55,5 m²
Tontin pinta-ala
1 722 m²
Kokonaispinta-ala
55,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, avokeittiö, kph, vh, et, parveke (yj: 2h+k+kh)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
n. 1-2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Kaapistot, jääkaappi/pakastin, induktiotaso liesituulettimella, uuni, viinikaappi, saareke.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tilava kylpyhuone, joka on uusittu perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2019. Wc-istuin, allaskaappi, kaappi, suihku, suihkuseinä, kuivauspatteri, pesukoneliitäntä. Lattialämmitys. .
Näkymät
Avarat näkymät kahteen suuntaan. Isot ikkunat, josta pääsee paljon valoa asuntoon.
Tulevat remontit
2025 Vesikaton täysi uusiminen: Rakenne, muoto, materiaali jne. 2027 Maalämpö, PILP ja jäähdytys: Suunnittelu, kilpailutus ja energialaskelmat. 2028 IV hormien nuohous 2028 Laaja kuntoarvio/-kartoitus
Tehdyt remontit
2021; uusittu pinnat ja tehty keittiöremontti. Keittiössä vesieristys ja tippahälytin. TALOYHTIÖSSÄ: 2025 Katon, julkisivun, parvekkeiden, ikkunoiden ja ovien kunnostuksen/uusimisen tarjouskilpailutus. 2024 Katon uusimisen, julkisivun ja parvekkeiden kunnostuksen sekä julkisivun ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen hanke- ja toteutussuunnittelu 2022 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2022 Maalämpö selvityshankkeen käynnistäminen 2021 Parvekkeiden kuntoselvitys 2020-2021 Katon paikkakorjaukset: reikien, tiivistysten ja liitoskohtien saumaustiivistys. Uudet roskasihdit kattokaivoihin, kattoluukkujen ja kaulusten uusiminen. Myrskylistan ja piipunhattujen asennus 2020 Katon kuntoselvitys 2019 Pohjapumppujen uusiminen 2019 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2019 Lukituksen uusiminen iLOQ 2019 Lämmitysverkoston tasapainotus 2019 Lämmönvaihtimen uusimisen vastaanotto 2019 Linjasaneerausurakan vastaanotto 2018 Lämmönvaihtimen uusiminen. Suunnittelu ja valvonta: Asiacon Oy ja MM-Talotekniikka Oy 2018 Asuinkerrostalon kvv-laitteiden ja märkätilojen peruskorjaus. Vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat ja wc:t uusitaan pääosin entisille paikoilleen sekä huoneistojen vedeneristykset ja pinnat peruskorjataan. 2018 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, Kiwa Inspecta Oy 2018 Kylmäkomeroiden käytöstä poisto 2017 Porrasvaloautomaatti vaihdettu uuteen 30.11.2017 2017 Hissin näppäinpaneeli vaihdettu uuteen 2.11.2017 2017 Aloitettu linjasaneerauksen hankesuunnittelu, Insinööritoimisto Teknoplan Oy 2015 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän takuukorjaustyöt 2015 Märkätilojen kuntotarkastus; käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus, Suomen Vuototekniikka Oy 2015 Parvekkeiden ja ikkunoiden ja parvekeovien sekä ikkunapeltien maalauskunnostus 2015 Laadittu energiatodistus, voimassa 20.11.2025 2015 Märkätilojen kuntotarkastus, Suomen Vuototekniikka Oy 2015 LVV-kuntotutkimus, Suomen Vuototekniikka Oy 2014 Ilmahormien nuohous 2014 Kylmiön lauhdinmoottori vaihdettu 2014 Julkisivujen ilmanvaihtoaukkojen säleiköt asennettu 2014 Paloportaiden suojapellit asennettu 2014 Hankittu mankeli 2014 Hissin koneen sylinterin tiiviste uusittu 2012 Pihan asfaltointi 2012 Pihavalaistuksen parantaminen 2012 Autolämmitystolppien uusiminen 2012 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen sekä perusmuurin vedeneritystyöt sekä VSS-pakokäytävän uusinta 2012 Kellarin pohjaviemärit ja pohjajohdot uusittu pääosin vanhoille paikoille 2012 Jätevesi- ja tonttivesiliittymien uusiminen katuliittymiin asti 2011 Salaojien ja pihan kuivatuksen suunnittelu 2011 Rakennuksen ulko-ovien huoltomaalaus 2010 Asennettu ovikoodilukko 2010 Kuvattu ja huuhdeltu kaikki maanalaiset putket, uusittu pohjavesipumppu 2009 Rakennettu jälkiasennushissi ja tehty rappuun tila hissikuilulle 2007 Rakennuksen kuntoarvio, Suomen Talokeskus Oy 2007 PTS, Suomen Talokeskus Oy 2006 Kaukolämpölaitteet uusittu
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu, laajakaista

Hinta

Velaton hinta
284 000 €
Myyntihinta
279 615,15 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
5 117,12 € / m²
Velkaosuus
4 384,85 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Ylimääräiset osakaslyhennykset helmi- ja elokuussa. Muina ajankohtina pankin kulu ylimääräisestä lyhennyksestä 400€. Kiinteistötahkola veloittaa osakaslyhennyksen yhteydessä 75€/lainaosuuslaskelma hinnastonsa mukaan.

Vastikkeet

Hoitovastike
424,02 € / kk
Pääomavastike
88,48 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
482,48 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
22 € / kk
Saunan kustannukset
5,00 e / kerta
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
20 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Autotallivuokra 200 €/kk Pesutupamaksu 5€/kerta Yhtiöllä luotollinen tili 20 000€ (käytetty 19 817,17€/24.6.2025) Ylimääräinen yhtiökokous 5.6.2025 päätti saneerata vesikatteen. Parvekkeita ja muuta julkisivua ei tässä yhteydessä saneerata. Vesikatteen saneeraus rahoitetaan enintään 607 000,00 euron lainalla (n. 57e/os, tämän huoneiston osuus arviolta on enintään noin 45 000 euroa). Urakan arvioitu kesto 14.7.2025 - 14.1.2026. Kun urakka valmis, kaikki urakkaan liittyvät maksut on maksettu ja taloudellinen loppuselvitys on tehty, muutetaan limiittilaina pääomalainaksi, jolloin osakkaat voivat maksaa lainaosuutensa kerralla, tai osan siitä, tai maksaa lainaosuuttaan kuukausittain kerättävällä rahoitus-/pääomavastikkeella. Urakoitsijaksi vahvistettiin Suomen Saneeraustalo Oy. Taloon on tulossa peltipintainen aumakatto ja sadevesijärjestelmä siirtyy rakennuksen ulkopuolelle sekä ulkonevien parvekelinjojen ylimmille parvekkeille asennetaan katos. Ylimmän kerroksen parvekkeet ovat remontin ajan poissa käytöstä. Ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2025 päätti, että taloyhtiö ottaa huoneiston A6 hallintaansa maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Asunnon omistaa kuolinpesä. Yhtiökokouksissa päätettyjä ja vahvistettuja sääntöjä ja ehtoja: Autopaikkojen jako- ja käyttösäännöt, sähkö- ja hybridiautojen lataussopimus ja ilmalämpöpumpun asennusehdot. 18 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten ja muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. VESIMITTARIT: Yhtiön kaikissa asuinhuoneistoissa on huoneistokohtaista kulutusta mittaavat vesimittarit. Mittarit luetaan vuosittain tilikauden lopussa, jolloin ennakkomaksut tasataan todellisen kulutuksen mukaisesti ja osakkaille lähetetään toteutuneesta kulutukset riippuen, joko hyvityslasku tai lasku. Asuntokaupan yhteydessä huoneiston mittarilukemat on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten. Mikäli myyjä/ostaja ei lue mittareita itse, voi mittarien lukemisen pyytää huoltoyhtiöstä, joka toimittaa ne isännöitsijätoimistoon tasauslaskutusta varten. Yhtiökokous 20.3.2025 päätösksiä: Seuraavassa vuotuisessa vesitasauslaskutuksessa käytettävät veden kuutiohinnat 4,45 € kylmä vesi ja 12,76 € lämmin vesi. Mikäli sähköauton-/hybridin omistaja asennuttaa taloyhtiön autopaikalle latauslaitteen, jossa on mittari, peritään autopaikan vuokraajalta 10€ perusvuokra/kk + 20 €/kk latauksen ennakkomaksua, joka tasoitetaan 1-2 kertaa vuodessa kuten vesitasauslaskutuksessa toimitaan. Ladatun sähkön arvoksi määritellään taloyhtiön sähkön hinta €/kWh kyseiseltä ajanjaksolta sisältään siirtomaksut ja verot. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Annetaan hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräiset enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Lisäksi annetaan hallitukselle valtuudet laskea tai nostaa rahoitusvastikkeiden summia lainojen korkotason muutoksen mukaisesti, mikäli kokonaiskorko olennaisesti laskee tai nousee korontarkistuspäivänä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tenholantie 4
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1970
Huoneistojen lukumäärä
15
Kerroksia
3
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Lasik.muovi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
G2013 energiatodistus voimassa 20.11.2025 saakka
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 722 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Seppo Saksa Oy
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimispiste Turvalaaksonkaari 2, 3.krs, 01740 Vantaa Jutta Välimaa jutta.valimaa@kiinteistotahkola.fi puh. 020 748 8396
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki www.hel.fi p.09 310 1691 Asemakaava 5023 (aloitus): Paraistentie 3:n tontille suunnitellaan uusia asuinrakennuksia. Samalla tutkitaan tontilla sijaitsevan Rudolf Steiner -koulun asuinkäyttöön muuttamisen mahdollisuuksia. Asemakaavan 12910 (kaavaehdotus) muutos (kaavaratkaisu) koskee Koroistentie 10:n tonttia, Tilkanmäen puistoaluetta ja näiden viereisiä katualueita. Ruskeasuolla sijaitsevan huoltoasematontin vuokrasopimus on päättymässä keväällä 2025. Kaavaratkaisun on tarkoitus mahdollistaa tontin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön huoltamotoiminnan päätyttyä. Kantakaupunkimaisten asuinkerrostalojen kivijalkaan tulisi myös liiketiloja. Samalla tutkitaan tontin viereisen Tilkanmäen puistoalueen reunojen täydennysrakentamismahdollisuuksia (kaavaehdotus). Asemkaava 9873 (kaavaehdotus): Ruskeasuolla sijaitsevien opiskelija-asuntolarakennusten tonteille on suunnitteilla lisää opiskelija-asumista. Tonteilla on tällä hetkellä kaksi 1960-1970-lukujen taitteessa rakennettua opiskelija-asuntolarakennusta, jotka ovat laajan peruskorjauksen tarpeessa.
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö, Muu
Lisätietoja lämmityksestä
ilmanvaihto: koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 2. autokatoksia: 6. piha-autopaikkoja: 1.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Lattia maalattu parketti ja kylpyhuoneessa laattaa.. Seinämateriaalien kuvaus: Maalattua, tapettia, sormipaneelia, tiililaattaa keittiössä. Kylpyhuoneessa kaakelia..