349 000 €72,5 m²

Ohjaajantie 3 B, Pohjois-Haaga, Helsinki4h+k+2vh+parveke

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
551 € / kk
Asuinpinta-ala
72,5 m²
Huoneita
4
Kerros
2 / 4
Rakennusvuosi
1954
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pohjois-Haaga
Kaupunki
Helsinki

Hyväpohjainen, valoisa ja rauhallinen läpitalon koti vehreässä Pohjois-Haagassa

Tervetuloa vehreään Pohjois-Haagaan! Tämä upea neljän huoneen läpitalon koti hurmaa pohjaratkaisullaan ja kodikkaalla tunnelmallaan. Asunto sijaitsee rauhallisella alueella, mutta samalla hyvien liikenneyhteyksien ja monipuolisten palveluiden äärellä. Toisen kerroksen lasitetulta länsiparvekkeelta avautuu vehreä näkymä taloyhtiön piha-alueelle.

Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja valoisa. Tilava olohuone kutsuu viihtymään ja jatkuu suoraan parvekkeelle. Keittiössä on induktioliesi, astianpesukone, jääkaappipakastin side-by-side-järjestelmällä ja jääpalakoneella, mikro, uuni sekä pyykinpesukone. Kaapistot ovat siistissä kunnossa ja työtasot puupäällysteiset. Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta sopivat erinomaisesti perhekäyttöön tai etätyötiloiksi. Kaksi vaatehuonetta ja vintti- sekä kellarikomero tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on moderni ja tyylikäs. Kaikki tilat ovat hyväkuntoisia ja kodin yleisilme lämminhenkinen.

Asunto Oy Pitkäjussi on vakavarainen ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Talossa on tehty useita isoja remontteja, kuten LVIS-saneeraus, parvekkeiden uusiminen ja lasitus, tiilikaton kunnostus, lämmönsiirtimen uusiminen ja lukituksen modernisointi. Tontti on Helsingin kaupungin vuokratontti ja vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2070 asti. Taloyhtiössä on muun muassa sauna, pesutupa, kuivaushuone, pyörävarasto ja lastenvaunuvarasto.

Sijainti on erinomainen: lähikaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet löytyvät läheltä. Pohjois-Haagan juna-asema, bussiyhteydet ja kevyen liikenteen väylät tekevät liikkumisesta vaivatonta niin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle.

Tämä koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun hyvässä taloyhtiössä, viihtyisässä asumisympäristössä.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Olga Tarino Myyntijohtaja, Yrittäjä – Vendo LKV 050 389 8921 olga.tarino@vendo.fi

Perustiedot

Sijainti
Ohjaajantie 3 B, 00400 Helsinki
Kaupunginosa
Pohjois-Haaga
Kohdenumero
80424993
Kerros
2 / 4
Asuinpinta-ala
72,5 m²
Tontin pinta-ala
1,08 ha
Kokonaispinta-ala
72,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+2vh+parveke
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, jääkaappipakastin (Side-by-side jääpalakoneella), pyykinpesukone ja uuni. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Puupäällysteinen.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke ja lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas, pyyhekuivain, suihku ja wc-istuin (Seinä wc).
Säilytystilat
Kellarikomero ja vinttikomero
Tulevat remontit
2025 Vedenohjaus: estetään vedentulo talon rakenteisiin. Pannuhuoneen kuntotutkimus. Ulkoportaiden laattojen kunnostus. Porraskäytävien ikkunoiden kuntokartoitus ja korjaustarpeiden selvitys. Ovikoodien vaihto. Palokatkatkojen varmistaminen. Pihan osittainen kunnostus, 6- ja 8-talon parkkipaikan, sekä 8-talon sisääntuloväylän montun täyttö. Lämmitysjärjestelmän kunnon tarkistus ja toimenpiteet selvitysten perusteella. 2025-2026 Puiden hoitoleikkaus, viheralueiden kunnostus. 2026 Sokkelin kunnostaminen, hiililuukun ummistaminen 2026-2027 Porraskäytävien ikkunoiden korjaus vaiheittain. Energiaselvitys ja toimenpiteet. 2027 Hormiston kuvaus 2027-2028 Asuinhuoneistojen ovien vaihto. Saunatilojen pesutilojen lattioiden kunnostus.
Tehdyt remontit
2024 Grillipaikan kunnostus. Parvekekaiteiden uusiminen ja parvekkeiden lasitus. 2023 Lämminvesimittarit uusittiin ja rättipattereiden tiivisteet vaihdetiin. Parvekekaiteiden uusiminen ja parvekkeiden lasituksen aloitus. Yhtiökokous 6.3.2023 päätti aloittaa parvekekaideremontin ja parvekelasituksien asentamisen. 2022 Puiden kuntotutkimus ja grillipaikan pohjan tekeminen. Parvekkeidenremontin ja parvekelasituksien suunnittelu aloitettiin. Hankkeelle saatiin rakennuslupa elokuussa 2022. 2021 Lämmönsiirtimen uusiminen. 2020 Tiilikaton kunnostus ja pinnoitus sekä katon turvalaitteet. 2019 Kattotutka tiilikaton kuntotutkimus. Pihasuunnitelma. 2018 Raksystems Oy, Kuntoarvio RS15, Rakennustekniikka, LVI- ja sähköjärjestelmät. Kuivaushuoneen kohdalle asennettu patolevy ja rännivesien johtaminen. 2016 DNA Welho taloyhtiökaista. Lukituksen uusiminen Sento-lukoiksi sekä ovikoodilaitteet oviin. Saunatilojen, pesutupien sekä kuivaushuoneiden saneeraus. LVIS-saneeraus. 2010 Jätekatoksen rakentaminen. Parvekekorjaus. 2009 Käyttöveden lämmönsiirtimen uusinta. 2006 Sokkelin maapinnan parannus 2004 Julkisivurappauksien korjaus ja maalaus. 1998 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Linjasulkujen ja patteriventtiilien uusiminen.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA Welho

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
302 257,34 €
Neliöhinta
4 813,79 € / m²
Velkaosuus
46 742,66 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
551 € / kk
Pääomavastike
529,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 080,25 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € kuukaudessa
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Autopaikka (lataus) 25 €/kk, autopaikka (kylmä) 13 €/kk, autopaikka (lämmin) 19 €/kk, pesutupamaksu 6,50 €/kk. Tällä hetkellä vedestä ei suoriteta erillistä maksua, vaan vedestä aiheutuvat kustannukset on katettu hoitovastikkeella. Yhtiön hallituksella kuitenkin mahdollisuus määrätä vedestä suoritettavan korvauksen. Kts. yhtiöjärjestys 4§. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Pitkäjussi
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön lainat koostuvat kolmesta rahoituslainasta: Linjasaneerauslaina, 803 840,10 €, laina-aika päättyy 30.04.2040 Katto- ja lämmönsiirtolaina, 5 381,16 €, laina-aika päättyy 15.02.2026 Parvekeurakkalaina, 517 419,91 €, laina-aika päättyy 30.11.2034. Taloyhtiön kiinnitykset: 14 658 200 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1954
Huoneistojen lukumäärä
96
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1954
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni ja tiili
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.09.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1,08 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
REIM Pääkaupunkiseutu Oy, Eliisa Häkli, eliisa.hakli@reim.fi, 010 543 7200
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2022 Puiden kuntotutkimus 2019 Kattotutka tiilikaton kuntotutkimus 2018 Raksystems Oy, Kuntoarvio RS15, Rakennustekniikka, LVI- ja sähköjärjestelmät
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
101 632,96 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Vuokrantarkistusperuste: indeksitark. 1.1.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja 38 kpl, joista 6 latauspistokkeellista paikkaa). Jaetaan jonotusperiaatteella.
Yhteiset tilat
Lastenvaunuvarasto, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, pesutupa, askarteluhuone, kellarikomero ja kuivaushuone
Keittiön lattia
Pähkinäpuinen paketti
Keittiön seinä
Maali ja kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Pähkinäpuinen parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Pähkinäpuinen parketti
Olohuoneen seinät
Maali