Museokatu 25 B, Etu-Töölö, Helsinki●3h+k+kh

ARVOASUNTO KESKELLÄ TÖÖLÖÄ Arvokas 106 m2 kulmahuoneisto avaa ovensa uusille omistajille mahdollistaen tyylikkään asumisen loistavalla sijainnilla erittäin hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Vuonna 1913 valmistunut, rakennusmestari Heikki Kaartisen suunnittelema asuinkerrostalo edustaa klassista töölöläistä jugend-arkkitehtuuria, joka näkyy ihastuttavina yksityiskohtina sekä talon ulkopuolella että asunnossa sisällä. Kolmen metrin huonekorkeus, leveät ikkunapenkit, alkuperäiset puupeiliovet ja näyttävä tammimosaiikkiparketti luovat asuntoon autenttisen tunnelman.

Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa, jonne pääsee sujuvasti hissillä, ja se sijoittuu ihanteellisesti talon kulmaan omaten avarat ja valoisat näkymät kolmeen eri suuntaan. Nykyisessä pohjassa työtilana oleva kirjastohuone tarjoaa myös näkymän meren yli, aina Espooseen asti.

POIKKEUKSELLISET VUOKRATUOTOT Yhtiö on hyvin hoidettu ja vakavarainen. Yhtiö omistaa 4 liiketilaa kivijalastaan ja 11 asuntoa omaten näin noin 225 000 euron vuokratuoton vuodessa. Useiden liiketilojen ja asuntojen tuoma vuokratuotto mahdollistaa poikkeuksellisen matalan vastikkeen, joka on vain 2 €/m2. Huom yhtiössä ei ole lunastuslauseketta.

ISOT REMONTIT TEHTY Yhtiössä on tehty merkittäviä saneerauksia, kuten LVIS-saneeraus vuonna 2015. Asunto itsessään on pääosin hyvässä kunnossa, mutta se kaipaa pientä päivitystä, erityisesti keittiön osalta. Tämä tarjoaa oivan mahdollisuuden räätälöidä asunnon läpitalon pohjaratkaisu juuri omien toiveiden ja tarpeiden mukaan. Liitteissä oleva sisustusarkkitehdin luonnos pohjakuva antaa inspiraatiota mahdollisiin muutoksiin.

YMPÄRISTÖ JA PALVELUT Töölö tarjoaa monipuoliset palvelut suoraan kävelyetäisyydeltä. Talon vastapäätä sijaitsee lähikauppa K-Market Museokatu, ja alueella on useita kahviloita, konditorioita sekä pieniä putiikkeja. Töölön sijainti on erinomainen: alueelta löytyvät muun muassa Töölön kirjasto, Meilahden sairaala, Olympiastadion, Suomen Kansallisooppera ja Helsingin jäähalli. Alueella on myös useita vehreitä puistoja, kuten Väinämöisen, Topeliuksen, Hesperian ja Sibeliuksen puistot. Töölönlahti ja Taivallahden ranta tarjoavat upeat merimaisemat ja rauhalliset ulkoilureitit, niin koiranomistajille kuin rauhallisia iltakävelyjä arvostaville.

ERINOMAISET LIIKENNEYHTEYDET Halutessasi voit unohtaa auton ja hyödyntää Töölön useita raitiovaunu- ja bussipysäkkejä, joiden avulla olet muutamassa minuutissa keskellä Helsinkiä. Tällä sijainnilla oma auto ei ole välttämätön!

Samuli S. Strander Puh. 040 777 0000 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna

Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä 12. kertaa peräkkäin. Lähde: Suomi Tänään 2/2023 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.