Ruohotie 25 a, Tapanila, Helsinki●4h + k + s + khh

Täysin entisöity mansardikattoinen 104-vuotias talokaunotar

”Talo kuin koru”, ”koti kuin karamelli”, ”alueen kaunein talo”. Tällaisia palautteita olemme saaneet kodistamme, niin ystäviltämme, kuin satunnaisilta ohikulkijoilta.

Suunnitelmien muututtua, ihana talomme on tulossa nyt myyntiin. Talo on saneerattu ammattilaisten toimesta ja käyttöönotettu 2024 maaliskuussa. Talossa tuoksuu vielä uudelta, mutta tunnelma on vuosisatainen. Olemme suunnitelleet kodin itseämme varten ja pyrkineet sisustusvalinnoillamme olemaan uskollinen talon perinnölle. Kaikki on taloteknisesti uutta, huoletonta ja modernia. Talon energialuokka B lienee tämän ikäiselle talolle poikkeuksellinen ja tarkoittaa hyvin kohtuullisia asumiskuluja.

Talo tarjoaa uniikin yhdistelmän vanhanajan sielukkuutta ja teknisesti päivitetyn talon energiatehokkuutta, turvallisuutta ja vaivattomuutta.

Entisöinti toteutettiin vuosina 2023–2024 kaikenkattavasti ja perinnerakentamisen metodein, remontin vaiheet on kuvattu ja dokumentoitu. Tästä talossa ei löydy muoveja tai laminaatteja, ei pinnoissa, eikä rakenteissa! Kaikki on upouutta lattiasta kattoon. Pohjaratkaisu on uusi ja siinä on huomioitu lapsiperheen tarpeet, makuuhuoneita on 3, kaikissa isot kaapistot ja isoimmassa makuuhuoneessa vielä reilun kokoinen vaatehuone, lisäksi kodinhoitohuone kätevästi ulko-oven vieressä.

Upouutta edustavat tuulettuva julkisivu, lämmitysjärjestelmä (energiatehokas vesi-ilmalämpöpumppu), lämmitysputket ja -patterit, vesi- ja viemäriputket ja kaikki eristeet (uudet ekovillat kauttaaltaan, ohessa rakennekuvat seinistä sekä ala- ja yläpohjasta), sähköt, valaistus (himmenettävät kaikkialla eteistä lukuunottamatta), ikkunat (pois lukien mansardi-ikkuna ja kuistin ikkunat), upeat mäntylankkulattiat. Ainoastaan vuonna 2011 jo uusitut kattopellit jätettiin uusimatta, katon eristeet, rännit ja vesikourut ovat toki uutta. Vanhaa ovat vain kivijalka, hormi, talon runko ja talon ulkomuoto, sekä pihan omenapuu.

Talon sokkelia ympäröivät uudet salaojaputket sekä patolevyt ja talo on salaojitettu myös sokkelin sisäpuolelta, kellarissa sadevesipumppaamo. Ilmanvaihtojärjestelmä on luonnollisesti painovoimainen, mutta tämäkin suunniteltiin uudelleen optimoiden ilmavirtoja, lisäksi kaikissa kerroksissa on ilmanvaihdon tehostusmahdollisuus pax-poistopuhaltimilla. Perinnerakentamisen legenda Hannu Rinne on tarkastanut talon ennen muuttoamme ja suunnitellut tällöin mm. kellarin ilmanvaihdon tehostustyöt.

Materiaalivalinnat ovat silkkaa luksusta ja tapailevat 20-luvun art deco -tyylisuuntaa: Boråstapetterit makuuhuoneissa ja keittiössä, A.S.Helsingön keittiö puisilla ovilla, graniittitasot keittiössä ja kodinhoitohuoneessa, aidot lankkulattiat, umpimessinkivetimet (Torrent), messinkiset Tapwell ja Damixa -hanat ja sadesuihku, messinkiset somisteet ja kalanruotolaatoitus kylpyhuoneessa, lämpöhaapasauna. Kodinkoneet ovat uusia: integroitu Miele -astianpesukone, Bosch -pyrolyysiuuni höyrytoiminnolla, Bosch -induktioliesitaso, Electroluxin integroidut kylmälaitteet. Pönttöuunin rakentamista on suunniteltu muurarin kanssa (Tiileri 2024), ja tämä sopisi talon tunnelmaan, savuhormikäyttö edellyttää hormin slammausta (Cervin katselmointiraportti 2024).

Tunnelmallinen saunaosasto on tuotu talon sisään, Harvian pilarikiuas lähes 100 kg kivitilavuudella tuottaa muhkeat löylyt ja pax -ilmanvaihto suoraan hormiin huolehtii löylyjen happirikkaudesta ja tilojen kuivattamisesta. Löylyjen lomassa on ihana käydä vilvoittelemassa kauniilla kuistilla.

Talo sijaitsee pientaloalueella, lyhyen kävelymatkan päässä Tapanilan suojellun puutalomiljöön tunnelmasta, jota ihaillessa kelpaa istahtaa vaikkapa ”kyläläisten” kokoontumispaikkaan, leipomokahvila Rönttösrouvaan herkuttelemaan tai käydä tutustumassa Tapanilan Urheilukeskuksen huikeaan 80 urheilulajin kattaukseen. Tontti on oma, helppohoitoinen ja pieni, hallinnanjakosopimuksella naapurin uudisomakotitalon kanssa jaettu, tämän talon tonttiosuus on 340 neliötä. Tälle tontille mahtuu kuitenkin olennaisimmat, 16-neliöinen eteläterassi kutsuu kesäpäivän viettoon, terassilla voi auringon helliessä nauttia niin aamiaiset kuin päivällisetkin. Pihaan on saatu mahtumaan mukavat nurmialueet, ruusupenkki, koristearoniaa, tuhkapensasta, pihasyreenejä, marjatuomipihlajaa, kurjenpolvia. Pihasuunnittelussa on lähdetty siitä, että kasvillisuuden kasvaessa pihasta ja terassista tulee suojaisa ja pesämäinen. Autopaikkoja on 2. Pihalle on lisättävissä autokatos ja pieni varasto, näitä on jo alustavasti selvitetty.

Talo sijaitsee Tapaninkylän ja Tapanilan rajalla, Vanhan Tapanilantien ja Ruohotien kulmauksessa. Talon kohdalla ei ole bussiliikennettä, mutta kolme eri bussilinjaa liikennöi 200 metrin etäisyydeltä. Tapanilan asemalle on vain 1,3 km, joten sinne kipaisee nopeasti, tai sitten jättää auton ilmaiseen katettuun liityntäparkkiin ja hyppää junaan, joka kulkee 5 minuutin välein vartissa keskustaan!

Tässä uniikki perhekoti, tervetuloa meille tutustumaan, esittelemme kotiamme oikein mielellämme yksityisnäytöillä!