212 000 €51 m²

Lumikintie 4, Roihuvuori, Helsinki2h, k, kph, lasp, vh

Velaton hinta
212 000 €
Hoitovastike
158,47 € / kk
Asuinpinta-ala
51 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1959
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Roihuvuori
Kaupunki
Helsinki

Tilava, hyväkuntoinen kaksio Roihuvuoren vehreältä alueelta

Valoisa ja tilava kaksio rauhallisella, väljään rakennetulla tontilla Roihuvuoressa. Hyvin hoidettu taloyhtiö – putkiremontti tehty 2016, ja vuonna 2024 yhtiö siirtyi maalämpöön ja aurinkovoimaan, mikä tuo asumiseen energiatehokkuutta ja kustannussäästöjä.

Roihuvuori sijaitsee kallioiden ja metsien keskellä. Alue on vehreä ja rauhallinen. Täällä ollaan yhteisöllisiä ja järjestetään talkoovoimin tapahtumia kuten keväisin Roihuvuoren Kirsikkapuistossa järjestettävä Hanamijuhla. Marjaniemen uimaranta on reilun kilometrin päässä ja Itäkeskukseen on matkaan noin 1,5 km. Pikkukauppoja löytyy heti omalta ostarilta. Päiväkoteja alueella on useita kuten myös kouluja. Metroasema, bussipysäkit ja raidejokeri ovat kävelymatkan päässä ja autolla pääset itäväylälle nopeasti. Täällä asut lähellä luontoa palveluiden ollessa vieressä.

Tervetuloa tutustumaan tähän hyväkuntoiseen kotiin luonnon ja palveluiden ääreltä!

Esittelyt ja lisätiedot: Tapani Heiskanen p. 050 536 7057 tapani.heiskanen@coditlkv.fi

Perustiedot

Sijainti
Lumikintie 4, 00820 Helsinki
Kaupunginosa
Roihuvuori
Kohdenumero
66722980
Kerros
3 / 4
Asuinpinta-ala
51 m²
Tontin pinta-ala
2 740 m²
Kokonaispinta-ala
51 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, lasp, vh
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Varusteet: Jääkaappi, Pakastin, Astianpesukone. Liesi: Kaasuliesi
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2025-2030 mukaan tulevat korjaustarpeet. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Alla merkittävimmät suunnitellut korjaustarpeet. Ulkoalueet ja -rakenteet: pihan pintarakenteet, leikkipaikat, kulkureitit, istutukset, paikoitusalueet, hulevedet, viheralueiden vuosittainen huolto hoitosuunnitelman mukaan. Sisäpuolen rakenteiden korjaus: porraskäytävän korjaus, sauna- ja pesulaosastojen korjaus, LVI-järjestelmän korjaukset. Kuntokartoitukset: yleiset kartoitukset ja kuntotutkimukset, saunojen, julkisivurakenteiden ja parvekerakenteiden ja vesikatteiden korjaussuunnittelu.
Tehdyt remontit
Kylpyhuone remontoitu 2016 (taloyhtiön putkiremontin yhteydessä) ja muut pinnat (maalaus, parketti, tapetointi) 2021, keittiö remontoitu v.2012. 2024 Maalämpö ja lämmöntalteenottourakka ja siihen liittyvät rakenteelliset korjaukset. Aurinkosähköjärjestelmien asennus VPT3A ja LMT 4D. Asuntojen ikkunoiden ulkopuoliset maalauskunnostukset. Vuorenpeikontien 3A ja 3B ulko-ovien ja kaikkien ulko-ovikatoksien puuosien ja sekä Lumikintien4 C ja 4 D sisäänkäyntipuolen ja päätyjen rapattujen pintojen sekä sisäänkäyntipuolen levytysten huoltokäsittelyt. Autopaikkamuutokset ja latausvalmiuden uusituille paikoille. 2023 Lumikintien 4C ja 4D ulko-ovien uusiminen.2023 Lämmöntalteenottojärjestelmien rakennemuutokset ja korjaukset ilmanvaihtokammioihin vesikatolla.2023 Vesikatoilla kattosiltojen uusiminen. 2022-2023: Kaikkien parvekeovien tarkastukset ja korjaukset. 2021-2022: VSS varusteiden tarkistus ja vanhentuneiden tarvikkeiden uusiminen, varustelaatikoiden sekä kellarien huoltoluukkujen lukkojen uusiminen, pesutupien LMT 4C kuivausrummun hankinta, VPT 3B pesukoneen uusiminen, tontilla olevien huonokuntoisten puiden kaataminen ja kantojen jyrsiminen. 2020-2021: Ilmanvaihtohormien nuohous, ilmamäärien mittaus- ja säätötyöt, vesikattojen puhdistus ja suojauskäsittely, vastikkeeseen sisältyvän Telia taloyhtiönetin sopimuksen uusiminen ja perustehon nosto, tontilla olevan puuston kuntoarvio. 2019-2020: Lumikintie 4C ja 4D sisäänkäyntijulkisivun levytysten puhdistus. 2018: Vesikattojen akuutit korjaukset. 2017: Käyttämättömien kellaritilojen humuspitoisten maa-aineksien poistoa ja singelitäyttöjä, Vuorenpeikontie 3B portaan 129-136 käyttämättömän kellaritilan kunnostus ja pohjavesien hallinta 2 pumppaamolla, ilmanvaihtokoneiden muutokset Vuorenpeikontie 3A 1kpl, Vuorenpeikontie 3B 1kpl. 2016-2017: Väestönsuojien varusteiden uusiminen, Soneran taloyhtiön laajakaistaliittymän ja valokaapelin käyttöönotto. 2016: Linjasaneerauksen vaihe 2 (vesi, sähkö, tietoliikenne ja kaasu). 2015-2016: Linjasaneeraus (tarkempi selvitys tehdyissä korjauksissa liite). 2014: viemäreiden sisäpuolinen korjaus, saunan peruskorjaus (VPT 3 A), pesutuvan koneiden uusiminen (VPT 3 A), lukitusjärjestelmän uusiminen (sähköiseen iLoq-järjestelmään), tontin huonokuntoisten puiden kaataminen (30 kpl). 2012 Saunanlauteiden korjaus (VPT 3 B, LMT 4 C). 2010 Puuinventaario ja tontille uusien puuntaimien istutuksia yhteensä 80 kpl, vuosina 2011-2014. 2009 Ilmastointihormistojen nuohous, kattokulkusiltojen uusiminen. 2008: Pohja- ja sadeveden poistojärjestelmän rakentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoon, julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus (VPT 3 A ja VPT 3 B). 2007: Muiden kuin itäjulkisivujen ja ikkunoiden sekä parvekkeiden kunnostus (LT 4 C, LT 4 D). 2005: Porrashuoneiden maalaus. 2004: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen (VPT 3 A ja B). 2002: Lukituksen uusiminen (Exec). 2001: Saunaosastojen kunnostus, betonisten sadevesikourujen uusinta. 2000:Lämmönvaihtimien uusinta.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV

Hinta

Velaton hinta
212 000 €
Myyntihinta
212 000 €
Neliöhinta
4 156,86 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
158,47 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
308,46 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Erityisvastike: 39,75 € / kk. Tontin vuokravastike: 110,24 € / kk. Ilmoitettu hoitovastike 308,46 €/kk sisältää tontinvuokravastikkeen 110,24 €/kk ja korjausvastikkeen 39,75 € /kk. Autopaikka (kylmä/lämmin) 20/25€/kk, saunavuoro (2/4krt/kk) 11,50/18,50€/kk. Erityisvastikkeella tarkoitetaan korjausvastiketta. Lisätietoa maapohjan vuokrasopimuksesta ja vuokra-ajasta: Uusi maanvuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016- 31.12.2070. Ensimmäisenä sopimusvuonna vuosivuokra on 160919 € ja arvio täysimääräisestä vuosivuokrasta 1.1.2026 on 321838 €. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. (Vaikutus asumiskuluihin oli arvioitu 1.1.2016 alkaen n. 0,84 €/asuinneliö noussen porrastetusti vuosittain, kunnes 10 vuoden siirtymäajan jälkeen v. 2026 olisi täysimääräisenä n. 1,68 €/asuinneliö).

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Hakanmetsä
Lisätietoa taloyhtiöstä
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Varsinaisen syysyhtiökokouksen 9.12.2024 tekemät päätökset: Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Tupakointikiellon hakeminen: päätettiin yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa viranomaisilta kaikille huoneistoparvekkeille. Olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1959
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Tiilikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Tontin koko
2 740 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Roihuvuoren Lämpö Oy, Aki-Pekka Hietanen, aki-pekka.hietanen@roihuvuorenlampo.fi, 09 759 7000
Kaavoitustiedot
Asemakaava
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
349656 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia
Laattalattia
Keittiön seinä
Maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
Parkettilattia
Makuuhuoneen seinät
Tapettiseinä
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Vaatehuone: Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone
Kylpyhuoneen lattia
Laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeliseinä
Olohuoneen lattia
Parkettilattia
Olohuoneen seinät
Maalattu seinä
Ominaisuudet
Vaatehuoneen hyllyt.

Oikotie on osa Vend-konsernia. Vend on vastuussa tietojesi käsittelystä tällä sivustolla. Lue lisää