Sturenkatu 37-41 C, Vallila, Helsinki●2-3 h, avokeittiö, erillinen wc, kph/wc ja sauna (yhtiöjärjestyksen mukaan 4 h)

Upea läpitalon kaksikerroksinen ullakkohuoneisto Vallilassa

Tarjolla upea kaksikerroksinen ullakkohuoneisto erinomaisella sijainnilla halutussa taloyhtiössä. Tyylillä ja taidolla vanhaa kunnioittaen remontoitu asunto on harvinaisuus, jossa yhdistyvät viihtyvyys, käytännöllisyys ja yhteisöllisyys. Asunnon ensimmäiseen ja samalla sisääntulokerrokseen on sijoitettu asunnon tilava keittiö, olohuone, eteinen ja erillinen wc. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa, valkoiset kaapistot ovat ajattomat. Hyvin varusteltu keittiö täyttää vaativankin kotikokin unelman – keittiösaarekkeen ympärillä on tilaa ruoanlaitolle ja seurustelulle. Olohuone sijaitsee keittiön välittömässä läheisyydessä ja siellä on tilaa myös ruokailuryhmälle.

Huoneiston yläkerrassa on asunnon yhtenäinen makuu-, arkiolo- ja toimistohuone. Toiminnot voidaan tarvittaessa jakaa väliseinillä erillisiin tiloihin/huoneisiin. Yläkertaan on sijoitettu myös asunnon oma sauna sekä kylpyhuone/wc, jossa on tilaa lisäksi pyykkihuollolle. Arkea helpottavat runsaat säilytystilat taloyhtiön tarjoamassa verkkovarastossa, kiinteissä komeroissa, asuntoon mittatilaustyönä toteutetuissa siivous- ja pyykkikomeroissa sekä walk-in-vaatehuoneessa. Asunnon mustaraamiset kierreportaat antavat asunnolle särmää ja yhtenäinen valkokuultolakattu lautalattia on tyylikäs. Lisäksi asunnon osakkaalla on periaatteellinen mahdollisuus lunastaa yhtiöltä rakennusoikeutta ja sitä myöten lisätilaa asunnon viereisestä ullakkotilasta.

Tämä läpitalon hurmaava asunto on valoisa, ikkunat aukeavat koilliseen ja lounaaseen. Valo pääsee kulkemaan asunnossa vapaasti ja yksityisyys säilyy, sillä suoraan ikkunoiden edessä ei ole taloja. Kaari- ja kattoikkunat tuovat tunnelmaa. Ikkunoista avautuvat esteettömät näkymät kauniisiin puutalomaisemiin Inarin- ja Pernajantielle Vallilan kattojen ylle sekä rauhalliselle sisäpihalle. Lähes kolmen metrin huonekorkeus tuo avaruutta ja antaa tilantuntua. Loistavalla suunnittelulla asuntoon on saatu luotua sisustukseen saumattomasti sulautuvia säilytys- ja tilaratkaisuja. Asunnon ehdottomia valttikortteja ovat muun muassa lähes kolmen metrin huonekorkeus, uniikki kahden kerroksen pohjaratkaisu, kaari- ja kattoikkunat, lautalattiat sekä muuntelukelpoinen pohja. Lisämukavuutta tuovat pidetyn taloyhtiön upea suojattu ja suljettu korttelisisäpiha suihkulähteineen, grilleineen, leikkipaikkoineen ja puutarhakalusteineen sekä yhteisöllinen taloyhtiö ja taloyhtiösauna.

Asunto sijaitsee vuonna 1923 rakennetussa arkkitehtiveljesten Jussi ja Toivo Paatelan suunnittelemassa uusklassisessa talokaunottaressa. Samaa yli 100-vuotiasta henkeä huokuvat taloyhtiön rappukäytävät, peiliovet, ruutuikkunat ja syvät ikkunalaudat. Taloyhtiö on säännönmukaisesti hoidettu. Esimerkiksi yhtiön kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus sekä sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus on tehty vuonna 2009, kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen on tehty vuosina 2013-2014. Nyt yhtiö valmistautuu LVIS-remontin toteutukseen, joka alkaa kesällä 2024. Ehdit vaikuttamaan valintoihin kaksi kuukautta ennen töiden alkamista eli syyskuuhun asti, sillä LVIS-remontti alkaa tässä huoneistossa marraskuussa. Lainavaltuuksien nojalla LVIS-remontin kustannukset tulevat olemaan 7 600 000,00 euroa, mikä tarkoittaa arviolta 1 140,25 euroa/m2, mikäli kustannus maksetaan kertasuorituksena. Ostaja vastaa huoneistolle C 29 kohdistuvista kustannuksista täysimääräisesti. Yhtiöllä on merkittäviä vuokratuottoja (168 890,56 euroa tilikaudella 1.8.2022-31.7.2023), sillä se omistaa 12 katutasossa sijaitsevaa liikehuoneistoa, kaksi asuinhuoneistoa, varastotiloja sekä viisi autotallia. Vuokratuottojen ansiosta hoitovastike on pysynyt maltillisena (5,80 euroa/m2 sisältäen tonttivuokran) ja taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä.

Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä taloyhtiön kahdessa ylimmässä kerroksessa asut kaikessa rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat kaupungin kivijalkakaupat ja -palvelut. Lähikortteleissa on mm. ruokakauppa, kahviloita ja erilaista kulttuuritarjontaa. Myös kauppakeskus Tripla ja Redi ovat lähietäisyydellä. Mäkelänrinteen uimahalli ja Vallilan puiston läheisyys mahdollistavat puolestaan viihtyisät urheilu- ja ulkoilumahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat loistavat: pääset sujuvasti mm. Itäväylälle, Tuusulanväylälle ja Lahden moottoritielle. Helsingin keskustaan pääset sujuvasti julkisilla kulkuneuvoilla, sillä lyhyen kävelymatkan päässä ovat raitiovaunu- ja bussipysäkit. Vallilasta on myös hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.

Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688