537 000 €104 m²

Ohjaajantie 26 A, Haaga, Helsinki4k, k, rt, kph, p, vh

Velaton hinta
537 000 €
Hoitovastike
447,20 € / kk
Asuinpinta-ala
104 m²
Huoneita
4
Kerros
3
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Haaga
Kaupunki
Helsinki

Ylimmän kerroksen avara kulmahuoneisto puistomaisessa idyllissä

Viehättävä ja tilava kolmen makuuhuoneen asunto linjasaneeratun talon ylimmässä kerroksessa. Asuntoon on tehty remontti vuonna 2015 aikakauden yksityiskohtia kunnioittaen. Olohuoneen katseenvangitsijana toimii avotakka ja seinä, jossa on alkuperäinen, ulkoverhousta jäljittelevä rappaus. Päämakuuhuone löytyy lasisten pariovien takaa, jotka tuovat tilaan kepeyttä. Vuonna 2015 remontoidut ruokailutila ja keittiö ovat yhtenäistä tilaa ja ne yhdistyvät luontevasti myös olohuoneeseen. Asunnon useat komerot alkuperäisin vetimin tuovat säilytystilaa, samoin kuin vaatehuone. Aurinkoiselta parvekkeelta vehreät, puistomaiset ja kauaskantavat näkymät. Kaksi pienempää makuuhuonetta ovat pohjoisen suuntaan ja pysyvät mukavan viileinä kesälläkin. Taloyhtiössä on viihtyisät saunatilat ja maksuton pesutupa. Huoneistolle kuuluu 2 kpl kellarivarastoa. Oma tontti.

Haagan vehreys, puistomaisuus ja kylämäisyys ihastuttavat. Talot sijoittuvat väljästi toisiinsa nähden ja väliin mahtuu luontoa, vanhoja puita ja kalliota. Kahvilat, kyläkaupat ja palvelut löytyvät lähistöltä mm. talojen kivijaloista, onhan alue entinen kauppala.

Jos haaga ei ole sinulle entisestään tuttu, ihastut varmasti! Pyydä omaa yksityisesittelyä tai tule yleiseen esittelyyn.

Seuraavat esittelyt
  • ke 17.08.2022 klo 18:00 - 18:30

Perustiedot

Sijainti
Ohjaajantie 26 A, 00400 Helsinki
Kaupunginosa
Haaga
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
104 m²
Tontin pinta-ala
3 952 m²
Kokonaispinta-ala
104 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4k, k, rt, kph, p, vh
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
2 vkoa kaupanteosta /sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, liesituuletin, keittiösaareke, astianpesukone ja liesi
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja pesuallas
Säilytystilat
Runsaasti komeroita alkuperäisin vetimin
Näkymät
Puistoon ja vehreään naapurustoon.
Tulevat remontit
Palokatkokorjaukset alkamassa. Arvio testikorjauksen perusteella n 1 päivä/asunto. PTS vuosille 2022-2025: sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus, ulkoiluvälinevarastojen liiketunnistimien valaisimien asennus 2022, kiinteistön kuntoarvio ja PTS-suunnitelma 2023, katon pinnoitus 2024-2026, ulkosivukorjaukseen valmistautuminen ja siihen liittyvä toteutussuunnittelu huomioiden kiinteistön ulko-ovien korjaus/uusinta sisältäen myös autotallien ovet, ikkunnoiden kunnostaminen/uusinta, toteutussuunnittelu tehdään suunnittelutarkennuksella eli vain olemassa olevat 6 kpl ulkoparveketta ja ranskalaiset parvekkeet huomioidaan korjausten/uusinnan osalta tulevassa toteutussuunnittelussa, selvitetään mm. piharemonttitarve. salaojakorjaus, talojen sokkeleiden eristäminen, pihakaivojen lisääminen, kulkuväylien uusinta/korjaus, istutukset ja pihavarusteet sekä sähköautojen latausmahdollisuus - korjausten kilpailutus ja totettamisesta päättäminen 2023-2026
Tehdyt remontit
Parvekelaattojen korjaukset 1995. Vesikatto uusittiin 1999. Lvis-korjaussuunitelmat 2005. 2007 rakennettiin uusi jätekatos. 2009 kunnostettiin etupihaa. 2010 kunnostettiin piha-alueita ja tarkennettiin putkiremontinsuunnittelua. 2011 tehtiin lukitusmuutos Abloy Sentoavainjärjestelmään ja aloitettiin putkiremontti perinteisin menetelmin, kylpyhuoneet ja niiden vesieristeet, kalusteet ja sähköt uusittiin, asuntoihin asennettiin uudet ryhmäkeskukset ja tuotiin valokuitukaapelointi sekä sähköllä toimivat palovaroittimet asuntoihin ja porrashuoneisiin, em. kytkettiin taloyhtiön hälytysjärjestelmään, kellaritilojen ja autotallien ilmanvaihtoa parannettiin koneellisella ilmanvaihdolla ja huoneistojen ilmastointihormit uusittiin, kellarikäytävätilat maalattiin sekä valaistus uusittiin. Lisäksi taloyhtiön saunaosasto uusittiin täysin, lämmönvaihdin uusittiin, yhtiön koko sähköjärjestelmän uusittiin, uusittiin myös sähkön liitäntäkaapeli katujakokaapista molemmille taloille. Urakka otettiin vastaan vuoden 2012 alussa. Lisäksi porrashuoneiden ulkooviin ovikoodilukot ja katoille kattoturvatuotteet. Putkiremontin takuutyöt saatettiin loppuun 2014. 2014 aloitettiin arkkitehdin esiselvitys rakennusvalvonnasta parvekkeiden kattamisesta, parvekekoon suurentamisesta, lasitusmahdollisuudesta, ranskalaisten parvekkeiden muuttamisesta ulokeparvekkeiksi. Esiselvitys saatiin valmiiksi syksyllä 2016. 2015–2016 parvekeovien korjauksia sekä kynnyskorjauksia. 2017 pihan vaaitus ja lisättiin lämmönjakohuoneeseen Troax-verkkoelementtejä. 2018 tekniikkanousuhormien palokatkojen katselmus. Puutteellisten palokatkojen johdosta reklamaatio putkiremontin pääurakoitsijalle Aro-Systems Oy:lle. 2018 osaan huoneistoista asennettiin huoneistojen ulko-ovien yhteyteen väliovet osakasmuutostyönä. 2019 tehtiin lämpöjohtopiirustukset sekä patteriverkoston perussäädön suunnittelu. Lisäksi kartoitettiin Palokatkotukku Parkkisen toimesta yhtiön palokatkoja ja teetettiin raportti Parkkisella. 2020 palokatkojen korjaussuunnitelmat (TeknoPlan Oy). 2021 patteriverkoston säätötyöt sekä tiilikattojen puhdistukset ja käsittelyt.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Kauppakeskus Kaari reilun 2 km päässä, lähikaupat s-market Pohjois-Haagan juna-asemalla n. 550 m, Alepa ja K-market n. 650 m, K-supermarket n. 1 km.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
DNA Welho, 10/10

Hinta

Velaton hinta
537 000 €
Myyntihinta
537 000 €
Neliöhinta
5 163,46 € / m2
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike
447,20 € / kk
Yhtiövastike
447,20 € / kk
Vesimaksu
22 € / kk
Saunan kustannukset
15 € / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Ohjaajantie 26-28
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.03.2028
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Tontin koko
3 952 m²
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Astala Isännöinti, Petteri Salminen, (09) 4778 130
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Juna-asema lähellä ja bussipysäkki lähellä Pohjois-Haagan juna-asema n 550 m kävelymatkan päässä. Bussi 32 menee talon edestä.
Pihan kuvaus
Pihalla grilli ja istuinryhmä osakkaiden käytössä.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
12 kpl autotalleja yhtiön hallussa. Autotallit ja piha-autopaikat vuokrattavissa jonotuksen mukaan.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, kellarikomero (2 kpl / asunto), urheiluvälinevarasto, pyörävarasto (2 kpl / talo), pesutupa (maksuton), kuivaushuone (maksuton) ja Kerhohuone
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Päämakuuhuoneessa tapettia ja lasiset pariovet.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Iso ja valoisa, ikkunat kahteen suuntaan. Kaunis rapattu takkaseinä
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei, Muuta kauppaan kuuluvaa: Kotiautomaatiojärjestelmä valojen ohjaamiseen.

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Susanna Siitonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, FM
Puh: 041 538 7604
Crape LKV
Solvikinkatu 1, 00990 Helsinki
Susanna Siitonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, FM
Susanna Siitonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, FM
Puh: 041 538 7604

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita