335 000 €71,5 m²

Kimpitie 19 as, Hakuninmaa, Helsinki3h+k+sauna+käyttöullakko

Velaton hinta
335 000 €
Hoitovastike
138,60 € / kk
Asuinpinta-ala
71,5 m²
Huoneita
3
Kerros
1
Rakennusvuosi
1981
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Hakuninmaa
Kaupunki
Helsinki

Mukavasti oman rauhan keskeltä ja päättyvän tien perältä löytyy vuonna 1981 rakennettu paritalo!

Tähän kokonaisuuteen kuuluu alakerran 71,5 neliötä - tilava keittiö, olohuone takalla, saunallinen kylpyhuone sekä eteinen ja kaksi makuuhuonetta! Yläkerrassa on tarkastusmitattua (160-204cm) tilaa 31,5m2 - muu matala tila on hyödynnetty säilytykseen. Yläkerrassa on upea, tunnelmaa luova lautalattia sekä kaksi kattoikkunaa.

Kimpitie 19 jää sopivasti metsän reunaan, eikä ohikulkevaa liikennettä täällä ole - Hakuninmaan lenkkimaastot alkavat heti kotiovelta. Tässä paritalossa et myöskään jaa naapurin kanssa normaaliin tapaan ulkoseinää!

Asunto-osakeyhtiölaki poikkeaa kohteella, siten että (lue yhtiöjärjestys) tätä asuntoa hoidetaan itse - eli nyt uudella omistajalla on loistava mahdollisuus tehdä tästä kodista mieleisensä.

Huoneistoon on tehty mittavasti tutkimuksia, näistä on kattavat raportit. Raksystemsin Kuntotarkastus on vuodelta 2018 ja 2022, jälkimmäisenä vuonna teetetty Mikrobianalyysi - pyydä kaikki dokumentit lukuun Jussalta tai Alexilta.

Hakuninmaan alueella peruskoulut keskittyvät Kannelmäen puolelle, Kaarelan koulussa 1. ja 2. luokka, ison päiväkodin yhteydessä - Lukiotarjontaa löytyy mm. Pohjois-Haagasta sekä Myyrmäen puolelta.

Kävelymatkan päässä Kalannintiellä, on bussipysäkit linjalle 36 - Hämeenlinnanväylän varrelta löytyy huippukattavasti useita linjoja, esim. elokuussa aloittava runkolinja 400 kiertää jatkossa Elielinaukiolta Vantaankoskelle saakka, tai linjalla 465 pääsee Kampista lähes Klaukkalan rajalle asti.

Kannelmäen puolelta löytyy Kauppakeskus Kaari isompia ostoksia varten - arjen lähikauppana on Maununnevan K-Market sekä Kaivokselan Lidl.

Kohteessa järjestetään yksityisnäyttöjä, joten varaathan oman aikasi; Alex Meskanen, puh. 040 648 6485 Jussa Karsimus, puh. 050 3271 342 / alex.meskanen(at)op.fi

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Kaupunginosa
Hakuninmaa
Kohdenumero
535810
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
71,5 m²
Tontin pinta-ala
1 528 m²
Kokonaispinta-ala
103 m²
Huoneiston kokoonpano
3h+k+sauna+käyttöullakko
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti
Keittiön varusteet
Jääkaappi (Miele, täyskorkea), pakastekaappi (Miele, täyskorkea), erillisuuni (Bosch, integroitu, vuodelta 2019), induktioliesi (Bosch, integroitu, vuodelta 2019), liesituuletin (Vallox, v. 2019), mikroaaltouuni (Bosch, integroitu, v. 2019), astianpesukone (Miele, integroitu), kaapistot, kiinteät valaisimet. Pöytätasot ovat kiveä, allastasojen seinämateriaali peili.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna, sähkökiuas (Helo-merkkinen kiuas), kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi (kylpyhuoneessa kolme peilikaappia), kaapit, allaskaappi (3kpl), pesukoneliitäntä (paikka pesutornille, pesutorni kuuluu kauppaan), lattialämmitys (kylpyhuoneessa lattialämmitys, säädin on viereisen makuuhuoneen puolella, valkoinen säädin), kiinteät valaisimet. Pyyhekuivain (kylpyhuoneessa)
Säilytystilat
Vaatehuone, käyttöullakolla valtavasti kaappitilaa, ulkovarasto, noin 3,8m2
Näkymät
Olohuoneesta ja keittiöstä takapihalla etelään päin, makuuhuoneista pohjoiseen.
Tulevat remontit
Päätetyt: Kunnossapitosuunnitelma yhtiöön vuosille 2022-2025 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa, yhtiöllä on poikkeava kunnossapitovastuu, jokainen osakas vastaa täysin omasta rakennuksesta kustannuksineen): Hallituksen ehdottamat korjaukset: -Jäteastian suojan uusiminen, 2022. Suunnitellut: Huoneiston kunnossapito- ja remonttitarpeet: -Pintaremonttitarve -Vesiputkien ja kylpyhuoneen päivitys -Tontin reunan pensaan kunnostus/uusiminen -Ikkunoiden päivitys -tulevina vuosina mahdollisesti sokkelin korjaaminen, katon/aluskatteen/kattoikkunoiden tarkistus ja mahdollinen uusiminen (ns. elinkaarikorjaukset), ml. lämmitysratkaisu. -Etupihan rännin ja sadevesikaivon paikkaa siirretään roudan aiheuttaman laskuvesiputken rikkoutumisen johdosta. Ajoitus kevät 2022. Tulevia korjauksia suoritettaessa huomioitava vanhan rakennuskannan vaikutus ratkaisuihin ja vastuu muutostöissä tapahtuvista selvitystarpeista ennen muutosta esim. sisäpuolen ulkoseinien tiivistys.
Tehdyt remontit
Huoneistoon suoritetut kunnossapito, huolto- ja muutostyöt; 1995 Keittiön kaapistojen ovien uudistaminen ja tason uusinta kiviseksi. 1999 Kylpyhuone ja sauna remontoitu, samalla vesivaraaja siirrettiin lauteiden alle ja kylpyhuoneen ja saunan ilmanvaihto koneellistettiin. (remontin yhteydessä laatoitettiin vanhan laattojen päälle toinen kerros laattoja) 2001 Alakerran huoneisiin asennettiin sähköpatterit. 2001 Yläkerran tiloihin kattoikkunat. 2006 Vesikourut ja -syöksyt uusittiin. 2008 Sadevesien poisjohtamisen puutteiden korjaus, otsalaudoituksen kiinnityksenkorjaus, yläkerran sivumakuuhuoneen sisäverhouksen uusiminen ja sisäverhouspinnoitteen taustarakenteen tarkastaminen, keittiön allaskaappien taustarakenteiden tarkastaminen, parketin alusrakenteiden kunnon tarkastaminen, kattolämmityselementtien käytön lopettaminen. Lämminvesivaraajan vaihtaminen. 2008-2009 Perusmuurin vedeneristys, vesikatteen ja reunapeltien osalla havaitut puutteet korjattu. 2009 Suojakaiteen asentaminen kiukaan ympärille, kattoikkunoiden vaihto. 2013 Saunan ja liesituulettimen ulosviennin korjaus ja tiivistäminen. 2014 Katon puhdistus, taloyhtiön TV-antennin uusiminen, viemäriputkien harjapesu ja koko taloyhtiön sadevesiviemärin painehuuhtelu. 2016 Talon harjalle asennettiin koko harjan leveydeltä tiivistyssuoja, talon tiilien alaisen kosteussuojan alla olevaa ilmankulkua helpottamaan asennettiin muoviputkilla lisätilaa, ilmastointiputkien alla oleva tiiviyttä parannettiin asentamalla sinne uusi teippaus, kuntokartoituksessa ilmi tullut piipun viereinen vioittunut kosteussuoja korjattiin teippauksin, vaihdettiin kaikki vioittuneet kattotiilet. 2018 Sokkelin vesieristys + routaeristys EPS ja patolevy + maalaus, pihakivityksien alusrakenteen laitto ja tasaus ympäri taloa, kasvillisuuden siirto, sadevesien ohjaus ja kivetyksen kallistus eteläpuolella sadevesiviemäröinnin uusiminen pohjois-puolella ja kaivon laitto n. 3 m päähän talosta, pääoven edustan paikkaus, hionta ja pintakäsittely, ulkoseinän ilmaraon toiminnan varmistus poraamalla joka 3 pystyreikä, ikkunapellityksen kallistus, piippuhatun hankinta, kylpyhuoneen laatoituksien tarkistus, katon yläpohjan tarkistus, kivijalan maalausta, koneellisen ilmastoinnin asennus. 2018 Lattioiden hionta ja lakkaus 2019 Varastotilojen (ullakko) muuttaminen lämpimiksi tiloiksi. (muutostyö käyttöullakkoon; toiselle kerrokselle haettiin lupaa sen käytöstä ullakkona, lupa saatiin ja lopputarkastuksessa muutokset hyväksyttiin rakennusvalvonnan toimesta) 2022 Talon sisäseinien tiivistys asiantuntijoiden suosittelemalla tiivistysmassalla lattian rajasta hyvän ilman laadun varmistamiseksi.. Asunnon remontit: (muutostöistä erillinen liite, toimitetaan dokumenttien toimituksen yhteydessä) Kohteessa on kuntotarkastus-, kosteusraporttien ja selvitysten avulla kartoitettu talon kuntoa ja toteutettu ehdotetut korjaukset vanhojen rakenteiden vauriomahdollisuuksien torjumiseksi riskirakenteessa ja hyvän sisäilman varmistamiseksi. Ostajaa pyydetään tutustumaan raportteihin perusteellisesti/huolellisesti/aikajärjestyksessä ja pyytämään tarvittaessa lisätietoa.
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Alueella Paloheinän, Kannelmäen sekä Kaivokselan palvelut. Kannelmäessä mm. Kauppakeskus Kaaren kattava tarjonta, Kaivokselan suunnalla Lidl - lähikauppana toimii Maununnevan K-Market. Koulut: Kannelmäen peruskoulut, Vaskivuoren Lukio, Maunulan yhteiskoulu, Pohjois-Haagan yhteiskoulu. Päiväkoti: Lähietäisyydellä Hakuninmaan päiväkoti ja Päiväkoti Vuorilinna, Kannelmäessä useita päiväkoteja. Alueella loistavat ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet, mm. Paloheinän Golf ja kuntoportaat, hiihtoladut, Kaarelan jäähalli, Maununnevan ja Paloheinän pallokentät.
Lisätiedot
Kuumuus/kylmyys/veto: Kuumina kesinä yläkerrassa voi olla lämmintä. Vaatii kattoikkunoiden aurinkosuojien käyttöä. Toiminnalliset ja tekniset viat; -Kattolämmitys: kattolämmityselementit otettu pois käytöstä, vaikka osa vielä toimii. Ne ovat katossa ja poistettavissa tai uusittavissa. Asiantuntijat ehdottavat joko korvaavan laittoa kattoon, tai parkettilattian alle tai ilmalämpöpumppua
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
HELSINKI

Hinta

Velaton hinta
335 000 €
Myyntihinta
335 000 €
Neliöhinta
4 685,31 € / m2
Lainalaskuri

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
0 € / kk
Hoitovastike
138,60 € / kk
Yhtiövastike
138,60 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Mittarin mukaan
Muut kustannukset
Yhtiökokouksessa tehtiin päätös, että vastiketta ei kerätä enää vuoden 2022 aikana, ellei myöhemmin todeta tarvetta sen keräämiselle. Yhtiövastike on jaettu kuluosuusprosentteihin. Tämän huoneiston osuus 23,25%. (sekä kaksi muuta asuntoa; A2 23,25% sekä 2C 53,5%) Vesimaksun peruste: Vesimittarin kulutuksen mukaan. Yhtiö kerää kulutustiedot ja perii HSY:n laskun pohjalta vesikulut osakkailta vuoden lopussa. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää vastaava määrä hoitovastikkeita perimättä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kimpitie 19
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1981
Huoneistojen lukumäärä
3
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1981
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu. (puurakenteinen, tiiliverhoilu)
Kattomateriaali
Tiili. Vuonna 2020: A-talossa tarkistettiin välikaton kosteusuojausta ja varmistettiin tiivistyksen riskikohtien toimivuus. Vuonna 2019: (Haettiin rakennusvalvonnan vaateesta lupaa vuonna 1987 rakennetun varastotilojen muuttamiseksi laillisiksi tiloiksi. Rakennuslupa saatiin (kts. liite Rakennuslupa) ja luvan vaatiman rakentamisen aloittaminen edellytti palosuojaukseen ja ilmastointiin erikoistuneen yrityksen suunnittelua ja rakennusvalvonnan hyväksyntää edelleen rakentamisen aloittamiseksi) -A ja B talojen välisen palosuojauksen asennus sekä varastojen räystäisiin että varastojen kattoihin ja seiniin. -A talon ullakon varaston puoleiseen ylälistaus tiivistettiin palosuojauksen vaatimuksien mukaiseksi. -A talon ullakon/yläkerran ikkunat vaihdettiin ja toiseen (pienempi) asennettiin avaamaton paloikkuna ja toiseen asennettiin rakennusmääräyksien mukainen pakoikkuna. Kadunpuoleisen ikkunan alle asennettiin myös poistumistikkaat. -Lisäksi omaehtoisesti korjattiin A talon pihan osittainen asfaltointi ja kivituhkan levitys piha-alueelle. -Vertia Oy mittasi Kimpitie 19 A:n kosteudet liittyen tehtyyn Raksystems Oy:n kuntokartoitukseen ja mainintaan valesokkelin riskikartoituksesta ja sen olemassa olosta. Mittaus osoitti sekä sokkelipinnalla tai villoissa ei ollut mitään normeja ylittävää kosteutta (kts. raportti Vertia Oy) Vuonna 2018: Katon yläpohjan tarkastus (Vuoden 2016 Kuntotarkastusraporttiin pohjaten) Vuonna 2014: Katon puhdistus sammaleesta ja torjuntakäsittely (2014, talo B), samaan aikaan talon A kanssa.
Kattotyyppi
Harja
Energialuokka
Ei energiatodistusta Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
1 528 m²
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
Osakkaat
Isännöinti
Hannu Pellinen (Kimpitie 19 A) puh. 040 030 1796, hannupellinen@gmail.com
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, puh. 09 310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
Asunnon vierestä löytyy bussilinja 36, Hämeenlinnanväylän varrelta useita linjoja.
Lämmitys
Sähkö
Kunnan numero
91

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Ulkoautopaikka
Yhteiset tilat
Yhteisantennijärjestelmä, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, jätekatos
Pintamateriaalit
Keittiö: parkettilattia, seinät maalattu/tapetoitu, maalattu paneelikatto. Olohuone: parkettilattia, seinät maalattu/tapetoitu, maalattu paneelikatto. Makuuhuone 1: parkettilattia ja seinät tapetoitu. Makuuhuone 2: parkettilattiat ja seinät maalattu. Sauna: seinät ja katto paneloitu, laattalattia. Kylpyhuone: seinät ja katto laatoitettu, paneelikatto. Eteinen: paneelikatto/maalattu, parkettilattia. Käyttöullakko: lautalattia, seinät ja katto lasikuitutapettia.

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Alex Meskanen
Myyntineuvottelija
Puh: 040 648 6485
Lainalaskuri
Alex Meskanen
Myyntineuvottelija
Alex Meskanen
Myyntineuvottelija
Puh: 040 648 6485

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita