199 000 €63,5 m²

Kaksostentie 5 C, Siltamäki, Helsinki2h+k+kph+las. parveke (Yj:n mukaan 2 h+k)

Velaton hinta
199 000 €
Hoitovastike
285,75 € / kk
Asuinpinta-ala
63,5 m²
Huoneita
2
Kerros
2
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Siltamäki
Kaupunki
Helsinki

Aidosti tilava ja moderneja tarpeita palveleva kaksio Siltamäestä!

Ylimmässä kerroksessa sijaitsee yli 60 m2 kaksio, jossa on todella käytännöllinen pohjaratkaisu. Huoneet ovat isoja ja helppoja kalustaa moneen makuun. 2021 remontoituun keittiöön on mukavaa mennä kokkaamaan ja ruokapöydälle on hyvin tilaa. 2022 alkuvuonna valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä on uusittu kylpyhuone, jossa on hyvin tilaa kaikille perustoiminnoille. Kiinteää säilytystilaa on niin eteisessä kuin vaatehuoneen muodossa. Asunto sijaitsee yhtiön tontin takanurkassa omassa rauhassa aivan luonnon helmassa ja ihastellessa näkymiä parvekkeelta on vaikea uskoa olevansa Helsingissä!

Asunto Oy Siltahaapa on viereisten yhtiöiden tavoin käynyt läpi laajan talotekniikkasaneerauksen (KVS-Hanke). KVS-Saneeraus on kokonaan valmis ja huoneiston C 86 velkaosuus on 47 254, 12 euroa tai 7/2022 alkaen rahoitusvastikkeena 196,215 euroa / kk. Tulevina vuosina on edessä samoin yhteishankkeena toteutettava julkisivusaneeraus, jonka toteutussuunnittelu on käynnissä. Kun nämä saneeraukset ovat takana päin saa yhtiö nauttia monista remonttivapaista vuosista kun suurimmat hankkeet on saatu valmiiksi.

Siltamäki omaa suurta potentiaalia tulevaisuuden kehittymistä ajatellen ja vireillä onkin jo jonkin aikaa ollut Siltamäen lähiön kehittämisperiaatteet, joka pitää sisällään mm. lisärakentamista sekä ostoskeskuksen alueen kehittämistä!

Tule tutustumaan tähän asuntoon varaamalla yksityinen esittelyaika, tervetuloa!

Nikita Missiouk 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Kaksostentie 5 C, 00740 Helsinki
Kaupunginosa
Siltamäki
Kohdenumero
21294690
Kerros
2 / 2
Asuinpinta-ala
63,5 m²
Tontin pinta-ala
1,77 ha
Kokonaispinta-ala
63,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph+las. parveke (Yj:n mukaan 2 h+k)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Vuokrasopimuksen mukaan irtisanomisaika on 6 kk. Sopimusta ei ole irtisanottu.
Keittiön varusteet
2021 remontoitu moderni keittiö, jossa varusteina kaapistot, tasot, keraaminen liesi/sähköuuni, astianpesukone, liesituuletin ja täysikorkea jääkaappi sekä pakastin.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty. Suunta: länsi, lounas
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: KVS-hankkeen yhteydessä uusittu kylpyhuone, jossa varusteita pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä/suihkuverhotanko, allas/allaskaappi x 2, peilikaappi x 2, ikkuna, lattialämmitys ja wc-istuin.
Säilytystilat
Kuvaus: Isännöitsijäntoimiston ilmoituksen mukaan huoneiston hallintaan kuuluu kylmäkomero sekä häkkikellari.
Näkymät
Olohuoneesta/makuuhuoneesta ja parvekkeelta puistonäkymät Siltamäen aluepuistoon ja Keravanjoen suuntaan. Keittiöstä rauhalliset näkymät yhtiön sisäpihalle.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (4.5.2021) mukaan: Istutusten parantamista 2021 Julkisivun korjauspaikkauksia tarpeen mukaan, julkisivujen hankesuunnitelman mukaan saneeraus aloitusarvio aikaisintaan kolme vuotta kvs-saneerauksen jälkeen. Parvekkeiden normaalit huoltokorjaukset, saneeraustoimenpiteet julkisivusaneerauksen yhteydessä. Ulko-ovet julkisivusaneerauksen yhteydessä. Tarvittavat kattovedenpoistojärjestelmän korjaukset, kattoluukut (2016-2018), kattotarkastus 2019 ja siinä havaitut viat korjattu taloon 11; hitsattu kermipinnoite katon päälle 50%. Katon korjaus julkisivusaneerauksen yhteydessä. Huoneistojen märkätilat KVS-saneerauksen yhteydessä. Kellarikäytävien lattiapinnoitteiden uusiminen tarvittaessa. Kuivaushuoneiden lattioiden pinnoitteiden uusiminen tarvittaessa. Lämmitysjärjestelmän linjasäädöt ja patteritermostaattien eli lämmitysjärjestelmän tasapainotus kvs-saneerauksen yhteydessä. Vesi- ja viemärijärjestelmä: Hankesuunnittelu käyttövesi- ja kylpyhuoneet 2017-2018, toteutussuunnittelu 2019, KVS-saneeraus vuosina 2020-2022. Taajuusmuuntajat asennettu 2014, ilmanvaihtohormien nuohous KVS-saneerauksen yhteydessä eli ilmavirtaussäädöt. Sähkö- ja tietojärjestelmän saneeraus kvs-saneerauksen yhteydessä. Taloyhtiönetti, kaapeli-tv yhteys. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain tarpeen mukaan. Kunnossapitoselvityksessä pyritään tekemään taloyhtiön päälinjaukset pidemmälle aikavälille. Siltamäen taloyhtiöt pyrkivät tekemään kunnossapitotehtäviä yhä enemmän yhdessä, koordinoidusti ja kustannustehokkaasti, mm maalämmön rakentamisen mahdollisuutta selvitetään. Varsinaisen yhtiökokouksen päivämäärää ei ole vielä päätetty. Ylimääräisestä yhtiökokouksesta ei ole tietoa/tarvetta pitää.
Tehdyt remontit
Kelttiöremontti: Vanhat keittiön kaapistot poistetaan sekä kaapistojen välinen laatoitus puretaan. Uutta laatoitusta ei tehdä vaan kaapistojen välitilaan asennetaan levy. Keittiön purku suoritetaan 13.8.2021 jälkeen ja uudet kalusteet asennetaan Lehdon remonttitöiden valmistuttua kuitenkin ennen 16.10.2021. Asbestikartoitus tehty. Yhtiölle ilmoitettu remontin valmistumisesta, teknisen isännöitsijän ilmoituksen mukaan ei ole tarvetta lopputarkastukselle. TALOYHTIÖSSÄ: Etuikkunoiden asennus 1988. Elementtien saumaus 1989. Kattopinnoitteiden uusiminen 1993-1995. Lukoston uusiminen 2017. Parvekkeiden korjaus 1998-2001. Ilmastoinnin nuohous 2002. Putkistojen kuntokartoitus 2009. Tonttiviemärinkorjaus 2010. Uusi jätehuone kaksostentie 1 pysäköintialueelle, vanhan jätehuoneen muuttaminen pyöräsuojaksi, talon 12 lauteiden uusiminen, rakennusautomaatiojärjestelmään liittyminen 2011. Talojen välisten viemäreiden sukitus, koodilukkojen asennus rappukäytäviin 2012. IV-hormien nuohous 2013. Lämmönsiirtimien uusiminen, antennijärjestelmän saneeraus, lämmönvaihtimet 2014. Talojen välisen käyttövesiputken korjaus 2015. Viemärisaneeraus, lukoston sarjoitus Cento Abloy 2017. Kattoluukkujen maalaustyö 2018. Haitta-ainetutkimukset 2019. Piirustusten digitalisointi, piha-aita muutos 2020. Sähkö-, KPH- ja käyttövesisaneeraus 2020-2022.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: Alepa noin 320 m. K-market noin 340 m. Koulut: Siltamäen ala-asteen koulu noin 820 m. Helsinge gymnasium / Helsinge skola noin 960 m. Suutarilan ala-asteen koulu noin 1 km. Päiväkoti: Siltamäki noin 300 m. Seulanen noin 750 m. Himmeli noin 1 km.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
199 000 €
Myyntihinta
151 745,88 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 133,86 € / m2
Velkaosuus
47 254,12 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
196,22 € / kk
Hoitovastike
285,75 € / kk
Yhtiövastike
481,97 € / kk
Vesimaksu
16,50 € / kk
Saunan kustannukset
10 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesilaskutus tulee siirtymään mittariperusteiseksi eli tulee pohjautumaan kulutukseen. Tämä em. asia on päivitetty yhtiöjärjestykseen (Pilottina alueella toimii toinen taloyhtiö (teknisiä yhteensoveltuvuusasioita mittareiden etäluennan ja Visman kanssa. Asiaa korjataan koko ajan ja siirrytään ko. laskutukseen, kun em. ongelmat on ratkaistu ulkoisen palveluntarjoajan toimesta). Autotalli 90 euroa/kk, kylmä paikka 25 euroa/neljännesvuosi ja tolpalliset paikat 55 euroa/neljännesvuosi sisältäen sähköt.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Siltahaapa
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1970
Huoneistojen lukumäärä
108
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
muu
Kattomateriaali
PVC-kate
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
F2013 23.4.2015-23.4.2025
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,77 ha
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Siltamäen Huolto Oy.
Isännöinti
Siltamäen Huolto Oy (Jousimiehentie 3, 00740 Helsinki), Jarno Tuokko (p. 09-3860 965 / jarno.tuokko@siltamaenhuolto.fi).
Kaavoitustiedot
Siltamäen lähiön kehittämisperiaatteet (Selvityksen keskeisenä tavoitteena on ollut määritellä, millä rakennetun ympäristön ominaisuuksilla tai osilla on alueen ominaisluonteen kannalta siinä määrin merkitystä, ettei niitä tulisi olennaisesti muuttaa. Lisäksi selvityksellä pyritään vastaamaan asuntoalueen tulevaisuuden kannalta tärkeisiin kysymyksiin, mm. alueen ostoskeskuksen kehittämistarpeisiin. Korjausikään tulleet betonijulkisivut ovat suuri haaste alueen asuntoyhtiöille. Edessä on massiivinen peruskorjaus; toisaalta edessä olevat korjaukset antavat mahdollisuuden rakennusten energiatehokkuuden ja asumisviihtyvyyden parantamiseen. Rakennuskannan ohella selvityksessä käsitellään alueen miljöötä ja viheralueita ja annetaan niiden kehittämisestä ohjeita), lisätietoja sekä materiaalia https://kartta.hel.fi/. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 29.9.2021: yhtiökokous valtuutti hallituksen edustamaan Siltamäen Huolto Oy:n yhtiökokoukseen asemakaavamuutoksesta päättämiseen yhtenä huollon osakkaana. Asemakaavamuutoksesta päättävät Siltamäen Huolto Oy ja Silta keskus Oy yhtiökokouksissaan. Ehtona kuitenkin on, että Jalopeurantien puoleiset rakennukset ovat matalampia, kuin ehdotuksessa ja rakennusten tulee olla enintään kaksi {2krs.) kerroksisia. Kerrosmäärä voi kasvaa kohti Jousimiehentietä. Liikennöinti tulee siirtää Riimusauvantielle ja värityksen tulee istua olemassa olevaan Siltamäen värimaailmaan. Lisäksi tuettua asumista saa olla enintään 10%, sekä toiveena on seniorirakentaminen. Uimahallia toivottiin myös alueelle. Asemakaavamuutos on Siltakeskus Oy:n ja Siltamäen Huolto Oy:n keskeinen asia, suunnitelmat selkiintyvät 2022 yhtiökokousten jälkeen. Ko. asiaa käsitellään molempien yhtiöiden varsinaisissa yhtiökokouksissa, taloyhtiöt ovat asettaneet Siltamäen Huolto Oy:n osakkaina tiettyjä ehtoja rakentamiselle koskien esim. rakennuskorkeutta.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Linja-autopysäkki noin 140 m. Juna-asema (Puistola) noin 3,2 km.
Kuntotutkimus
2018 Helsingin kaupunki (lähiöprojekti): Siltamäen kontaktikaupunki 2009. Tampereen teknillinen yliopisto: Betonijulkisivujen korjausmahdollisuuksien selvittäminen 2007. Kifoteistökierrokset vuosittain. Säätölaitehuolto Oy / Lämmönjakohuoneet 2009/2011. Bauer-raportit / veden laatu. Vaurioseuranta (vesivahingot) 2004-2011. Ilmanvaihdon tarkastusraportit 1999-2005. Käyttövesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2010. Julkisivujen hankesuunnitelma 2015. Kylmiöiden määräaikaistarkastus tarvittaessa 2018. Lämmönsiirtimien vaihdot ja säätimien uusinta 2015. Julkisivujen kuntotutkimus 2013.
Lämmitys
kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuojat, sauna, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat ja kellarikomerot.
Muut tilat
Käytännöllinen eteinen ja erillinen vaatehuone.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Laminaatti, laatta.. Seinämateriaalien kuvaus: Maali, tapetti, kaakeli.. Kattomateriaalien kuvaus: Maali, paneeli..
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Tilava makuuhuone, joka helppo kalustaa.
Olohuoneen varusteet
Valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle.
Muut materiaalit
Betonielementti

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Hanna Daw
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, Hyvän välitystavan lähettiläs 2022
Puh: 0400810002
Sp-Koti | Helsinki Merihaka
Hitsaajankatu 6, 5. krs, 00810 Helsinki

Muut toimistot

Sp-Koti Hämeenlinna
Kasarmikatu 7
13100 Hämeenlinna
Hanna Daw
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, Hyvän välitystavan lähettiläs 2022
Hanna Daw
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, Hyvän välitystavan lähettiläs 2022
Puh: 0400810002

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita