Myytävät asunnot Helsinki Sörnäinen Vilhonvuorenkuja 6 A, 00500 Helsinki

189 000 €18 m²

Vilhonvuorenkuja 6 A, Sörnäinen, Helsinki1h + avok + kph + parvi (yhtiöjärjestyksen mukaan 1 h)

Ihana, kauniisti ja kattavasti vuonna 2018 remontoitu koti avarilla kattonäkymillä, puhuttelevinta varhaista funktionalismia edustavasta talosta, hyvästä peruskorjatusta yhtiöstä, joka omistaa asuntoja ja liiketiloja.

Tässä asunnossa on 18 neliössä kaikki mitä tarvitaan; olohuone rauhoittavilla näkymillä, erillinen makuutila parvella, toimiva keittiö miellyttävällä puutasolla ja vuoden 2011 putkiremontissa uusittu kylpyhuone. Tervetuloa uuteen kotiisi! Katso myös sijoittajainfo, ainakin yhtiön osalta.

Tämän A-rapun remontti jo melkein valmis.

Sijoittajat:
Hyvä yhtiö: omistaa 45 m2 asuinhuoneistoja (2kpl) ja 193 m2 liiketilaa (2 kpl) sekä varastoja. Yhtiön yhden vuoden (poikkeava tilikausi 6/2018-5/2019) vuokratuotot ollet noin 39 000 € ja hoitokulut noin 192 000 €.

Tehdyt remontit:
Putket vuonna 2011,
ikkunat 2015,
parvekkeet ja parvekeovet 2014,
julkisivut 1999 ja
katto 1996.

Yhtiössä on meneillään hissi- ja parvekeremontti, jonka budjetti on yhteensä 635 000 €. Isännöitsijän mukaan yllätyksiä ei ole tullut ja remontin pitäisi pysyä budjetissa. Remontista on tekemättä vain porraskäytävän maalaustyö ja urakan arvioitu valmistuminen on kesän 2020 jälkeen, jolloin lainaosuudet jyvitetään osakkaille. Yhtiö on kerännyt osakkailta ylimääräistä pääomavastiketta 2,45 €/kk/m2 jo tammikuusta 2016 alkaen, joten remontin maksamista varten on jo etukäteen kerrytetty säästöjä. Myytävä asunto A 28 on kerryttänyt säästäjä arviolta reilun 2 000 € tähän päivään mennessä. Mikäli remonttibudjetista käytettäisiin kaikki 635 000 € (per 28.2.2020 lainasta käytetty noin 590 000 €) ja laina jaettaisiin normaalisti huoneistoneliöille, tulisi tämän huoneiston lainaosuus olemaan n. 6 200 €, josta vähennettäisiin huoneiston säästämä reilun 2 000 €:n summa, jolloin huoneistolle jyvitettäväksi lainaosuudeksi jäisi n. 4 000 €.

Vuoden 2018-19 toimintakertomuksesta: ”Kun rappukäytäväurakka vihdoin valmistuu keväällä 2020 on aika suuremmissa korjauksissa pitää taukoa. Tämän takia hallitus on päättänyt, ettei seuraavassa viisivuotis-korjaussuunnitelmassa esitetä mitään suurempia (uudella rahoitusvastikkeella) katettavia korjauksia”.

Suuntaa-antavia tuottolaskutoimituksia (mikäli edellisen kappaleen suunnitelma toteutuu niin pitävät paikkansa, toisin kuin yleensä):

Vuokratuotto ilman asuntolainaa:
Velaton hinta 195 000 € + tuleva jyvitys n. 4 000 €
Huoneiston vuokra 790 €/kk, miinus vesimaksu 25€/kk/hlö = 765 €/kk.
Hoitovastike 99 €/kk.
Varainsiirtovero 3 900 €.
Vuokratuotto 3,94%.

Vuokratuotto asuntolainalla ja 25%:n omalla osuudella:
Vh. 195 000 € + tuleva jyvitys n. 4 000 €
Varainsiirtovero 3 900 €.
Omarahoitusosuus 48 750 €.
Lainan korko + marginaali 1%.
Laina-aika 20 vuotta.
Oman pääoman tuotto alussa 13,93%.

Asunto myydään yksityisesittelyin.
Yhteydenotot:
Kasimir K. Baltzar
yrittäjä, kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV, TeK, FIA
puh. 050 585 8888
kasimir.baltzar@remax.fi
Instagram: @kasimirbaltzar

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Kaupunginosa
Sörnäinen
Kohdenumero
9686610
Kerros
6 / 7
Asuinpinta-ala
18 m²
Tontin pinta-ala
648,8 m²
Kokonaispinta-ala
18 m²
Huoneiston kokoonpano
1h + avok + kph + parvi (yhtiöjärjestyksen mukaan 1 h)
Huoneita
1
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Saneerattu kattavasti vuonna 2018. Kylpyhuone saneerattu vuoden 2011 putkiremontin yhteydessä.
Keittiön varusteet
Kuvaus: VARUSTUS: Induktioliesi, liesituuletin, jääkaappi, kaapisto, hana, allas. SEINÄ: Maali. VÄLITILA: TYÖTASO: Puu LATTIA: Laminaatti.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: VARUSTUS: Peili, hana, allas, bidee-suihku, wc-istuin, suihku, suihkuverhotanko. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Kaakeli.
Näkymät
Avarat kattonäkymät
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 30.09.2019: 2019: Porrashuoneiden ovien uusinta. 2020: Porrashuoneiden peruskorjaus. 2020: Piha-alueet.
Tehdyt remontit
2019: Asuntojen ulko-ovet sekä postiluukut. Rappukäytävien maalaus. 2016-2017: Hissien peruskorjaus. 2015: Ikkunoiden tiivistäminen ja huolto. 2014: Parvekkeiden ja parvekeovien uusiminen. 2013: Pesutuvan maksujärjestelmä uusittu puhelimella toimivaksi. 2011: Linjasaneeraus. Ullakko/kellarikomeroiden ja pesutuvan uusiminen. 2009: Huoneistojen ja yleisten tilojen lukkojen uusiminen. 2000: Kaukolämpökeskus. 1999: Julkisivut. 1996: Peltikatto. 1994: Sähköt. 1990: Ikkunoiden uusiminen. 1984: Parvekkeet. 1980: Lämminvesiputket.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Lidl Sörnäinen n. 190 m, Alepa Hämeentie n. 210 m, K-Market Hämeentie n. 400 m, Fitness 24Seven n. 400 m, CrossFit Sörnäinen n. 500 m, kauppakeskus Redi n. 1,2 km. Koulut: Teatterikorkeakoulu n. 1 km, Helsingin yliopisto n. 2,1 km.
Lisätiedot
Kohde on vuokrattu. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksen 16§: Osakkaan tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle kunnossapito- tai muutostyöstään, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Osakkeenomistaja vastaa ilmoituksen käsittelystä ja kunnossapito- tai muutostyön valvonnasta yhtiölle aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista. Asunto-osakeyhtiölaista poiketen yhtiö vastaa sähkönousujohdon kunnossapidosta huoneiston sisäpuolella sijaitsevaan varoketauluun asti, taulusta ja kaikista huoneiston sisäpuolisista sähköjohdoista vastaa osakkeenomistaja. Mitä edellä on kunnossapitovastuun jaosta yhtiön ja osakkeenomistajan välillä sanottu, ei rajoita osakkaan tai tämän käyttämän urakoitsijan mahdollista korjausvelvollisuutta tuottamuksellaan yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheuttamasta vahingosta. Osakkaalla on lakiin perustuva velvollisuus huolehtia huoneiston asianmukaisesta hoidosta ja ilmoitusvelvollisuus yhtiön edustajalle mahdollisesti taloyhtiölle kuuluvien korjaustoimien hoitamisesta aikanaan. Välitysliike tai myyjä ei voi luvata tulevan huoneistokohtaisen jyvityksen summaa, vaikka dokumenttien ja isännöitsijän haastattelun perusteella näyttäisi todennäköiseltä että se olisi n. 4 000 €.

Hinta

Velaton hinta
189 000 €
Myyntihinta
189 000 €
Neliöhinta
10 500 € / m2

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
44,10 € / kk
Hoitovastike
99 € / kk
Yhtiövastike
143,10 € / kk
Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
25 EUR/hlö/kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Yhtiöllä on hissien ja porrashuoneiden kunnostusurakkaa varten otettu urakka-aikainen laina Helsingin Seudun Osuuspankista. Lainaa on tähän mennessä nostettu 535 000,00 euroa (tilanne per 17.02.2020). Pääomavastiketta 3 peritään edellä mainittua porraskäytävä- ym. remonttia varten. Hanke on tällä hetkellä kesken eivätkä lopulliset kustannukset ole tiedossa. Taloyhtiössä on yhteisantenni. Huoneistoilla on kuitenkin mahdollisuus liittyä omalla kustannuksellaan DNA/Welho kaapeliverkkoon. Kaapeliverkon vuosimaksu laskutetaan taloyhtiön toimesta kerran vuodessa siihen liittyneiltä huoneistoilta. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa tilikauden aikana enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Ylimääräisiä vastikkeita ei peritä saman kuukauden aikana eikä peräkkäisinä kuukausina. Välitysliike tai myyjä ei voi luvata tulevan huoneistokohtaisen jyvityksen summaa, vaikka dokumenttien ja isännöitsijän haastattelun perusteella näyttäisi todennäköiseltä että se olisi n. 4 000 €..

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Näköala
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1938
Rakennusvuoden lisätiedot
1938
Huoneistojen lukumäärä
102
Liiketilojen pinta-ala
193 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
F2013
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
648,8 m²
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Insales Oy / Ilmo Nyberg
Isännöinti
Helsingin KH-Isännöinti Oy / Jan Lilja Kaikukatu 3, 00530 Helsinki p. 09 774 0760
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussi- ja raitiovaunupysäkki n. 130 m, Sörnäisten metroasema n. 240 m.
Lämmitys
kauko

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Kasimir K. Baltzar
yrittäjä, laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, TeK, FIA
Puh: 050 585 8888
Laivurinrinne 1, 00120 Helsinki
Puh: 0500 322 232
Kasimir K. Baltzar
yrittäjä, laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, TeK, FIA
Kasimir K. Baltzar
yrittäjä, laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, TeK, FIA
Puh: 050 585 8888

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.