Myytävät asunnot Helsinki Kannelmäki Vanhaistentie 14 I, 00420 Helsinki

134 000 €85,6 m²

Vanhaistentie 14 I, 00420 Helsinki3 h, k, s, kph, erill.wc, p, piha

Tämän kodin viihtyisyydestä on pidetty huolta vuosien saatossa. Keittiö ja märkätilat sekä lattiapinnat on uusittu viime vuosina ja muutamia seiniä poistettu valon ja avaran tunnelman kasvattamiseksi. Myös yksi makuuhuone on saatu lisää jakamalla isompi makuuhuone kahdeksi erilliseksi huoneeksi.

Tilat ovat kahdessa kerroksessa, makuuhuoneet yläkerrassa kuten pitääkin. Keittiö ja olohuone ovat sisääntulokerroksessa. Olohuoneesta on kulku omalle, suojaiselle pihalle. Erillinen wc, kph ja sauna sekä yläkerran parveke ja ulkovarasto lisäävät asumisen mukavuutta. Pohjaratkaisu on fiksu, arki sujuu mukavasti isommankin perheen kyseessä ollen. Hoitovastike sisältää vesimaksut sekä laajakaistamaksun. Autopaikkatilanne yhtiössä on hyvä.

As Oy Kannelmäen pientalot on viihtyisä 70-luvun pientalokortteli nimeltään Kannelkylä, jossa on 191 rivitaloasuntoa. Sijainti on mainio. Kannelmäen monipuoliset palvelut ovat lähellä, alue on silti turvallinen ja rauhallinen. Junalla pääsee vaikkapa Helsinkiin 13 minuutissa. Lisäksi läheltä löytyvät niin koulut ja päiväkodit kuin päivittäistavarapalvelut. Kauppakeskus Kaaren kaiken kattavat palvelut sijaitsevat reilun kilometrin päässä!

Koko Kannelkylän alueen talot peruskorjataan vuosina 2019-2025. Peruskorjauksen tavoitteena on ennen kaikkea viihtyisän ja turvallisen asumisen takaaminen ja asuntojen arvon kehittäminen. Peruskorjauksen aikana pyritään minimoimaan asumishaitta-aika. Yksi yhtiön taloista on jo käynyt peruskorjauksen läpi ja toimii nyt ns. mallitalona (talo 14A).

Myyntiä ja esittelyvarauksia hoitaa Paula Hovav, LKV. Ota yhteyttä, käydään tutustumassa lähemmin tähän asuntoon. Soita 050 409 23 76 tai laita meiliä: paula.hovav@remax.fi.

Asuntokauppaa yli 20 vuoden kokemuksella - vuosittain palkittu kiinteistönvälittäjä - asiakastyytyväisyys 9.5/10. Arvioin myös sinun asuntosi ripeästi ja veloituksetta!

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Vanhaistentie 14 I, 00420 Helsinki
Kaupunginosa
Kohdenumero
9577695
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
85,6 m²
Tontin pinta-ala
5,04 ha
Kokonaispinta-ala
85,6 m²
Huoneiston kokoonpano
3 h, k, s, kph, erill.wc, p, piha
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Märkätilat uusittu vuonna 2010, muut tilat tyydyttäväkuntoisia.
Lisätietoa vapautumisesta
noin 2 kk kaupasta
Keittiön varusteet
Kuvaus: Ikkunallinen keittiö, joka on remontoitu 2003. Puustellin kalusteet. Poistettu olohuoneen ja keittiön välinen seinä. Varusteina liesi, liesituuletin, uuni, jää/pakastinkaappi, astianpesukone.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: sisäänvedetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerrassa vuonna 2010 remontoitu pesuhuone, jolloin pesuhuoneeseen on asennettu lattialämmitys. Kauttaaltaan laatoitettu. Varusteina suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsienpesuallas, peilikaappi, pyyhepatteri. Erillisen WC:n kuvaus: Alakerrassa erillinen wc. Pintaremontti tehty vuonna 2010. Myös hanan ja pesuallas vaihdettu. Varusteina wc-istuin, käsienpesuallas, peili, allaskaappi.
Säilytystilat
Kuvaus: Kaapistot. Ulkovarasto.
Näkymät
Rauhalliset, puistomaiset näkymät.
Tulevat remontit
MALLITALO Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin mallitalon A 14 korjaamisesta peruskorjaussuunnitelman mukaisesti: Käyttövesi, viemäri- ja lämpöjohdot uusitaan alapohjissa huoneistojen nykyisiin liitoksiin asti. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto sekä alapohjan koneellinen tuuletus asennetaan. Vesikatto, terassiparvekkeet, parvekkeet, ovet ja ikkunat uusitaan. Sokkelit ja alapohja lisälämmöneristetään, pintavesien ohjaus korjataan. Salaoja- ja sadevesijärjestelmä uusitaan. Ulkoseinät uusitaan ulkopuolelta sisäverhouslevyyn saakka. Alueputkien uusiminen tehdään myöhemmin, peruskorjaushankkeen yhteydessä. Peruskorjaushankkeen ensimmäinen vaihe eli mallitalon 14A korjausurakka valmistui 2019. Vaihe 2. Aluetyöt (vesi, viemäri, sähkö, antenni, lämpö) ja alapohjien alapuoliset työt toteutetaan 2019-2021. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.10.2019 tehtiin seuraavat päätökset: Aluetyöt toteutetaan laadittujen suunnitelmien mukaisessa laajuudessa Hanke rahoitetaan Aktia Pankki Oyj:stä otettavalla, enintään 11 000 000,00 (yhdentoista miljoonan) euron suuruisella limiittilainalla, joka hankkeen jälkeen jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Laina otetaan 15 vuodeksi, ellei rahalaitos vaadi lyhyempää laina-aikaa Lainaosuus on enintään 13.44 e/osake (tälle asunnolle 58 074,24 e) Pääomavastike määrältään 0.048 e/osake/kk aletaan keräämään 01.11.2019 alkaen (tälle asunnolle 207,41 e/kk) Kun osakkaiden lainaosuussuoritukset on kerätty, pääomavastiketta aletaan keräämään niiltä, jotka eivät ole maksaneet lainaosuuttaan kokonaan pois. Tällöin pääomavastikkeen määrä on aluksi enintään 0,085 e/osake/kk (tälle asunnolle 367,29 e/kk). Peruskorjaus toteutetaan kolmessa vaiheessa. Urakoitsija on Terrawise Oy. Urakan valvoo Valvontakonsultit Oy.
Tehdyt remontit
2014-2017 PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITTELU Peruskorjaus sisältää ulkovaippojen korjauksen ja alueputkien korjauksen myöhemmin määriteltävässä laajuudessa. Korjaustarpeiden tarkentamiseksi on tehty seuraavat esitutkimukset: - alapohjan ja yläpohjan seurantamittaukset - ulkoseinä- ja alapohjarakenteiden lämpökuvaukset - lämpöputken kuntotutkimus - yläpohjarakenteiden ja terassiparvekkeiden kuntotutkimus - haitta-ainekartoitus - ilmanvaihdon toimivuuden selvitys - alapohjien kuntotutkimus Hankesuunnittelu on aloitettu 2014. Ulkovaippojen hankesuunnitelma valmistui 2015. Hankesuunnitelmaan tehdään lisätarkastuksia yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Kts. kohta Peruskorjauksen suunnittelu. 2017-2018 PERUSKORJAUKSEN SUUNNITTELU Yhtiökokouksessa 17.12.2014 päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan peruskorjauksen luonnos- ja toteutussuunnitelma. sekä rahoittaa suunnittelu limiittiluotolla/hoitolainalla määrältään enintään 500 000,00 euroa. Laina yhdistetään myöhemmin peruskorjausurakkaa varten nostettavaan lainaan ja jaetaan osakkaille hankeosuuksiksi. 2015 ja 2016 laadittiin vielä täydentäviä selvityksiä hanke- ja luonnossuunnittelun oheen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 25.01.2017 päätettiin laatia peruskorjaushankkeen toteutussuunnitelmat seuraavassa laajuudessa: LVIS: Käyttövesi-, viemäri- ja lämpöjohdot uusitaan tonttiliitoksista huoneistojen nykyisiin liitoksiin asti. Runkojohdot tuodaan etupihojen kautta eteistilojen hormeihin kuivatuskorjauksen yhteydessä. Sähkö- ja telejohdot uusitaan samoja uusia putkireittejä käyttäen. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto sekä alapohjan koneellinen tuuletus asennetaan. ULKOVAIPAT: Vesikatto: uusitaan peltikate, aluskate, kattotuolit, eristys, kattoikkunat sekä yläpohjarakenne vanhaan höyrynsulkumuoviin saakka. Kiinteät ikkunat: vanhat lämpölasielementit poistetaan ja asennetaan uudet 3-lasiset lämpölasielementit Avattavat ikkunat: vanha puite ja lasi poistetaan, asennetaan uusi nykyistä vastaava puite. Ovet uusitaan karmeineen. Terassiparvekkeen lämmöneristeet sekä vedeneriste uusitaan. Parvekkeiden laudoitukset sekä kaiteet uusitaan. Sokkelit ja alapohja lämmöneristetään, pintavesien ohjaus korjataan Salaoja- ja sadevesijärjestelmä uusitaan Ulkoseinät uusitaan ulkopuolelta sisäverhouslevyyn saakka. Rakenne kasvaa hieman ulospäin. Suunnitelman lopullista sisältöä ei voida kuitenkaan täysin määritellä, koska suunnitelmat on laadittava siten, että rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy ne kaikilta osin. Rakennuslupa myönnettiin 16.01.2018. Alueputkien uusimisen suunnittelu valmistui loppusyksyllä 2018. 2018-2019 14 N ALAPOHJA Talon 14 N alapohjan eristeet ja levytykset uusittu. Samalla uusittiin myös käyttövesiputket ja lämmitysputket. Korjaustyö tehtiin alapohjassa tapahtuneen käyttövesiputken vuodon johdosta. 2015: Tuloilmaventtiileiden asentaminen. 2014: Ajantasapiirustusten laatiminen. 2014-2017: alapohjien siivous ja kulkuluukkujen asennus.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Remontoitu vuonna 2010. Myös saunan ovi vaihdettu tuolloin.
Asumistyyppi
Omistus

Hintatiedot ja muut kustannukset

Velaton hinta
134 000 €
Myyntihinta
122 875,89 €
Neliöhinta
1 565,42 € / m2
Rahoitusvastike
523,40 € / kk
Hoitovastike
428 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
951,40 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Sauna: 10 EUR/kk. Parkkipaikan maksut: 28 EUR/kk. Muut maksut: Autokatos 28 e/kk, autopaikka, avo 18 e/kk, autopaikka, avo, sähkö 23 e/kk. Huoneistoa rasittavat vastikkeet yhtiön lainoista: 14G vuotovahinkolaina 9,20 euroa/kk Huoneistoa rasittavat vastikkeet yhtiön lainoista: 14G vuotovahinkolaina 9,20 euroa/kk. Lainaosuus tälle huoneistolle 369,13 e. Mallitalon 14 A peruskorjauslaina 306,79 euroa/kk. Lainaosuus tälle huoneistolle 10 754,98 e. Aluetyöurakan pääomavastike on määrältään 207,41 e jota on alettu keräämään 01.11.2019 alkaen. Etukäteen kerättävä pääomavastike tuleville korjauksille 2019-2021. Lainaosuus tälle kohdehuoneistolle on enintään 58 074,24 euroa. Aluetyöurakan rahoittamiseksi tullaan nostamaan 11 milj. euron laina. Kts. kohta peruskorjaus. Yhtiöllä on luotollinen limiittitili määrältään 2 037 000,00 euroa, josta on käytetty 1 210 462,14 euroa per 04.11.2019. Yhtiölainojen poismaksaminen on mahdollista tehdä lainakohtaisesti kerran vuodessa. Huoneistokohtaiset lainaosuudet ilmoitetaan osakkaille..
Vuokra-aika
31.12.2035

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kannelmäen Pientalot
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1974
Rakennusvuoden lisätiedot
1974
Huoneistojen lukumäärä
191
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Aumakatto
Energialuokka
E2013
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
5,04 ha
Tontin omistus
Vuokralla
Kiinteistönhoito
Talonmies.
Isännöinti
Isännöitsijä Tanja Partanen/Fortes Isännöinti Oy tanja.partanen@fortes.fi 040-1617788
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
kauko
Tontin vuokra
112600 EUR/v

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
piha-autopaikkoja 179,
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, mankeli, askarteluhuone.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Alakerran lattiat kestävää ja ääntä vaimentaa vinyylilaminaattia. Yläkerran lattiat laminaattia. Seinämateriaalien kuvaus: Seinät osin maalattu, osin tapetoitu.

Ota yhteyttä ilmoittajaan

PAULA HOVAV
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kiinteistöarviointimestari, PVS
Puh: 0504092376
Unioninkatu 7, 00130 Helsinki
Puh: 0504092376
PAULA HOVAV
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kiinteistöarviointimestari, PVS
PAULA HOVAV
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kiinteistöarviointimestari, PVS
Puh: 0504092376

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita

Ilmoita epäilyttävästä kohteesta Oikotien asiakaspalveluun

Oikotien kohdeilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta, varmista tiedot kohteen virallisesta esitteestä.