288 000 €93,5 m²

Luolajantie 11 A, Luolaja, Hämeenlinna4h,k,kph/khh,wc,2xvh

Velaton hinta
288 000 €
Asuinpinta-ala
93,5 m²
Huoneita
4
Kerros
1
Rakennusvuosi
2020
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Luolaja
Kaupunki
Hämeenlinna

Entiseen Luolajan Seurataloon vuonna 2020 saneerattu 93,5m2 kolmen makuuhuoneen persoonallinen yksitasoinen rivitalokoti. Tässä kodissa on maalämmön ansiosta edulliset asumiskulut, hulppea 3,5 metrin huonekorkeus ja vanhaa henkeä kunnioittavat ikkunat leveillä ikkunanpielilistoilla. Asunnossa on valtavasti säilytystilaa, laadukkaat kodinkoneet ja kestävyydeltään erinomainen kovapuulattia. Harju- ja metsämaastot ulkoiluun sijaitsevat aivan kodin äärellä ja Luolajan suosittu alakoulu on vain kivenheiton päässä. Kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa kaksi erillisillä osakkeilla olevaa autokatospaikkaa.

Sisäänkäynti tähän hurmaavaan kotiin tapahtuu sisäpihan puolelta oman etuterassin kautta. Heti sisäänkäynnin yhteydessä on hyvänkokoinen peililiukuovikaapisto sekä syvennys esimerkiksi senkille tai vaikka toiselle liukuovikaapille.

Ensimmäisenä eteisaulan molemmin puolin sijaitsee kaksi asunnon makuuhuonetta, joista on näkymät sisäpihalle päin. Kolmas makuuhuone sijaitsee keittiön vieressä Luolajantien puolella. Kaikki huoneet ovat rauhallisen harmaan sävyisiä ja eteisen yhteydessä olevissa huoneissa on kiinteät liukuovikaapistot. Oikeanpuoleisessa huoneessa on myös ladonovimekanismilla varustettu erillinen hyvänkokoinen vaatehuone.

Eteiskäytävän oikealla puolella sijaitsee toinen vaatehuone, jota on käytetty myös työpisteenä. Käytävän toisella puolella on maalaisromanttinen erillinen wc sekä kodinhoitotila ja kylpyhuone. Wc:ssä on laattalattia, seinäkaappi, puutasot, ledvalaistu peili ja seinä-wc. Kodinhoitohuoneessa on äärimmäisen paljon kaappitilaa, tilavaraus pyykinpesukoneelle sekä hyvin tilaa pyykinkuivaukseen. Suihku on kauniisti ja kätevästi lasioven takana.

Eteisaulasta aukeaa avaraa yhtenäistä tilaa olevat keittiö, ruokailutila ja olohuone. Laadukkaassa A la Carten keittiössä on Mielen kodinkoneet: integroidut jääkaappi, pakastin ja astianpesukone sekä erillisuuni. Tammitasolla varustetussa saarekkeessa on induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella. Ikkunan alla ja vesipisteen äärellä on StalaTexin terästaso. Työ- ja säilytystilaa löytyy myös keittiöstä erinomaisesti. Jatkona olevaan ruokailutilaan mahtuu kuuden hengen ruokapöytä ja samaa avaraa tilaa oleva olohuone on myös hyvänkokoinen.

3,5 metrin huonekorkeus, isot ikkunat sekä harmaan ja greigen sävyt tekevät kodista kauniin avaran ja ajattoman. Ikkunoiden lisäksi talon vanhaa tunnelmaa henkivät myös ovia kiertävät leveät listat ja korkeat lattialistat.

Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Seuratalo on kolmen asunnon sekä yhden toimiston muodostama taloyhtiö, jossa jokaiselle huoneistolle kuuluu sähköpistokepaikka ja yhteiskäytössä olevat ulkovarastot. Talvella lumitöistä vastaa huoltoyhtiö. Päiväkoteja, kouluja ja lähikauppoja sijaitsee alle kahden kilometrin säteellä ja liikenneyhteydet 10- ja moottoritielle on nopeat.

Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / piia@laatulkv.fi tähän ihastuttavaan ja laadukkaasti tehtyyn uniikkiin kotiin!

Seuraavat esittelyt

Ei sovittuja esittelyitä. Ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä.

Perustiedot

Sijainti
Luolajantie 11 A, 13500 Hämeenlinna
Kaupunginosa
Luolaja
Kohdenumero
21427984
Kerros
1 / 1
Asuinpinta-ala
93,5 m²
Tontin pinta-ala
1 696 m²
Kokonaispinta-ala
93,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h,k,kph/khh,wc,2xvh
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sop. muk./1 kk
Keittiön varusteet
Kovapuulattia, seinät maalattu. A la Carten valkoiset kaapin ovet, tammitasot saarekkeessa, ikkunan alla StalaTexin terästaso Savi -kuosilla. Kaikki kodinkoneet Mielen: jääkaappi, pakastin ja astianpesukone integroitu lisäksi erillisuuni ja saarekkeessa induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella. Vesikiertoinen lattialämmitys. Keittiö voittanut Suomen kaunein StalaTex 2021 -kilpailun.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihkutila erotettu kodinhoitohuoneesta lasiseinällä. Seinissä ja lattiassa laatta, linjalattiakaivo. Vesikiertoinen lattialämmitys. Erillisen WC:n kuvaus: Lattia laattaa ja seinät paneloitu/tapetoitu. Seinäkaappi, ledvalo-peili ja seinä-wc. Puutasot. Kodinhoitohuoneessa varaus toiselle wc:lle. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Säilytystilat
Kuvaus: Kaapistot, kaksi vaatehuonetta sekä yhteiskäytössä olevat ulkovarastot.ulkovarasto
Näkymät
Terassi ja kaksi makuuhuonetta n.itään sisäpihalle päin, keittiö/olohuone ja kolmas makuuhuone n.länteen Luolajantielle päin.
Tulevat remontit
Rakentaja maalaa korjatun peltikaton kesällä 2022. Suunnitelmissa tulevan naapuritaloyhtiön kanssa pihasaunan rakentaminen tontin yhteiskäyttöalueelle.
Tehdyt remontit
Rakennusaikana tehdyt muutostyöt: Keittiöon lisätty saareke sekä lisää kaappitilaa. Kodinkoneet vaihdettu laadukkaisiin Mielen koneisiin. Laminaattitasot vaihdettu tammi- ja terästasoiksi. Kodinhoitohuoneeseen lisätty tuplamäärä kaappeja ja teetetty varaus toiselle wc:lle. Laminaatin tilalle vaihdettu tamminen B:hard kovapuulattia. Eteiseen ja kahteen makuuhuoneeseen kiinteiden kaappien tilalle vaihdettu liukuovikaapistot. Lisätty Yalen älylukko. TALOYHTIÖSSÄ: Luolajan vanha Seuratalo on alkujaan rakennettu 1900-luvun alussa ja saneerattu vuonna 2020 asuinkäyttöön. Talon hirsirunko ja peltikatto ovat alkuperäiset (konesaumattuun peltikattoon on tehty tarpeelliset paikkakorjaukset ja se tullaan vielä maalaamaan yhdenväriseksi). Rakennus on perustettu maanvaraisille betonianturoille. Alapohjana eristetty kertopuu uretaanilevyin, 580mm. Eristeen päällä lattiassa betonivalu, jossa lattialämmitysputkisto. Ulkoseinät n.160-200mm paksua hirttä, joka eristetty sisäpuolelta märkäpuhalletulla selluvillalla 60-90mm sekä 30mm ff-pir levyllä. Ulkoseinissä lomalaudoitettu lauta vanhan suojellun julkisivun mukaan. Yläpohjassa 200mm+150mm eristelevyt ja 50mm ff-pir eriste sekä 500mm selluvillaa. Ikkunat Hämeenkyrön ikkunatehtaan tehdasvalmisteiset puuikkunat selektiivilaseilla. Huoneistojen väliset seinät 150-200mm EI-60 palo-osastoituja. Asuntojen sisäiset väliseinät pääosin kipsilevyä+50mm äänieristevilla. Vuonna 2021 roska-astiatila muutettiin taloyhtiön varastoksi ja rakennettiin erillinen roskakatos.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: K-Market Nuppola n.1,3km, Jukolan S-market n.1,8km. Jukolan terveysasema n.1,6km. Nummen Yhtenäiskoulun yhteydessä kirjasto n.1,9km. Koulut: Luolajan alakoulu n.600m, Nummen Yhtenäiskoulu n.1,9km. Tavastian ammattikoulu ja Lyseon lukio n.1,6km. Päiväkoti: Pilke liikuntapäiväkoti Jukola n.800m
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön ikkunoihin teetetyt pellavaverhot, kaikki pimennysrullaverhot ja verhotangot.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
288 000 €
Myyntihinta
288 000 €
Neliöhinta
3 080,21 € / m2

Asuinkustannukset

Yhtiövastike
280,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Pysäköintimaksu
9 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksuennakko 15€/hlö/kk, tasataan kerran vuodessa. Sähköpistokepaikasta ei mene erillistä maksua, autokatospaikan vastike 9€/kk/kpl. Lämmityskulut sisältyvät hoitovastikkeeseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Seuratalo
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2020
Huoneistojen lukumäärä
3
Liiketilojen pinta-ala
76,3 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
1
Hissi
Ei
Rakennusmateriaali
puu, hirsi
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
B2018
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 696 m²
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
asukkaat. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kesällä kiinteistönhoidosta vastaa asukkaat, talvella lumityöt ja hiekoitus ulkoistettu.
Isännöinti
Heikki Palm, 040 521 1240, heikki.palm@pp.inet.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaavassa merkintä SR-12 (Suojeltava rakennus, jota ei saa purkaa. Korjaus- ja muutostyöt on tehtävä niin, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo säilyy. Vesikaton muotoa ei saa tien puolelta muuttaa.)
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Nopea yhteys 10-tielle ja sitä kautta moottoritielle.
Lämmitys
maalämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autokatoksia: 6. sähköpistokkeita: 4.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Yhteiskäytössä kaksi ulkovarastoa. Yhtiö omistaa puolet tontista, jonka pinta-ala on yhteensä 3 392m2. Tontista on tehty hallinnanjakosopimus 3.9.2019, jonka toiselle puolelle rakennetaan parhaillaan uudisrakennusta, Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Pehtooria. Kohde valmistuu arviolta heinäkuussa 2022. .
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kovapuulattia, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Olohuoneen varusteet
Kovapuulattia, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Piia Heikkilä
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV
Puh: 050 4525 254
Hämeen Laatu LKV
Arvi Kariston katu 13 lh 4, 13100 Hämeenlinna
SKVL:n jäsen
Piia Heikkilä
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV
Piia Heikkilä
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV
Puh: 050 4525 254

Ota yhteyttä ilmoittajaan

Soita