349 000 €87 m²

Ratavallintie 5 a, Kulovalkea, Espoo3h+k+s+erill.wc+piha+parveke (YJ:n mukaan 3h+k+s)

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
443,70 € / kk
Asuinpinta-ala
87 m²
Huoneita
3
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2007
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Kulovalkea
Kaupunki
Espoo

Tähän asuntoon sisään astuessa tuntee tulleensa kotiin. Vaikka talo on keskeisellä paikalla Tuomarilaa, kauniit vehreät puut luovat oman suojaisan ilmapiirin ja omalla terassilla saa olla rauhassa. Tämän 87 m²:n huoneiston tilat jakautuvat käytännöllisesti kahteen kerrokseen siten, että alakerran oleskelutilat ja yläkerran makuuhuoneet muodostavat omat kokonaisuutensa. Sisään tullessa saat kätevästi kauppakassit keittiöön, jossa onnistuu kokkailut isommallekin porukalle hyvän laskutilan ansiosta. Ruokailutila on sijoitettu keittiön päätyyn, josta viistosti jatkumona olohuone. Tila on toimiva ja kotoisasti avara. Lisäksi pihanomainen terassialue tarjoaa mukavasti lisätilaa yhdessäoloon pitkälle syksyyn ja vaikka talven leikkeihinkin. Valinnainen vuokratontti. Tonttiosuus lunastettu.

Yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet, tilava kylpyhuone sekä sauna. Saunan yhteydestä on kulku parvekkeelle, jossa on mukava vilvoitella löylyjen jälkeen. Selkeä pohjaratkaisu sopii monenlaisiin elämäntilanteisiin ja tarjoaa toimivat puitteet niin perheelle kuin etätyötä tekevällekin.

Sijainti Tuomarilan ja Espoon keskuksen palveluiden tuntumassa tekee arjesta sujuvaa. Juna-asemalle on noin viiden minuutin kävelymatka ja bussiyhteydet löytyvät läheltä. Päivittäispalvelut, koulut ja päiväkodit ovat helposti saavutettavissa, ja lähialueen ulkoilureitit, pururadat sekä monipuoliset liikuntamahdollisuudet tarjoavat aktiiviselle asukkaalle erinomaiset puitteet ympäri vuoden.

Lisätiedot ja esittelyt: Sari Ruskeala 040 099 1111 sari.ruskeala@op.fi

Minulta nopeat vinkit myös pankin suuntaan! Tehdään yhdessä kotihaaveistasi totta.

Perustiedot

Sijainti
Ratavallintie 5 a, 02760 Espoo
Kaupunginosa
Kulovalkea
Kohdenumero
624839
Kerroksia
2
Kerroksen lisätiedot
Alin kerros
Asuinpinta-ala
87 m²
Tontin pinta-ala
3 647 m²
Kokonaispinta-ala
87 m²
Huoneiston kokoonpano
3h+k+s+erill.wc+piha+parveke (YJ:n mukaan 3h+k+s)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2kk
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesitaso, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköinen), kiinteät valaisimet. Saunakivet ja kiuas uusittu vuonna 2023.
Säilytystilat
Ulkovarasto
Näkymät
Vehreää puustonäkymää.
Tulevat remontit
Suunnitellut: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030. Yhtiökokous päättää vuosittain tehtävistä korjauksista. 2026 IV-laitteiden puutteiden/vikojen korjaus (Cervin raportin mukaisesti) 2026 Asfaltoinnin paikkaus tarpeen mukaan 2026 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2027 Kuntoarvio ja märkätilakartoitus (sis. 10 v. PTS) 2026-2027 Julkisivujen puuosien ja aitojen päällyslautojen kuntokartoitus 2027 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus, aitojen päällyslautojen uusiminen (loput) 2028 LTO-laitteiden kunnon kartoitus (uusimisen valmistelu tarpeen mukaan) 2029 Pienkorjauksia tarpeen mukaan Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.
Tehdyt remontit
2026 Optisten palovaroitinten asennus jokaiseen osakehuoneistoon 2024 IV-kanavien nuohous ja säätö 2024 Ikkunoiden ja parvekeovien huolto/kunnostus 2024 Ulkovalaisimien vaihto ledeihin 2024 Käyttöveden venttiili ja käyttölaite uusittu 2024 Väestönsuojan vuosihuolto 2023 Pihaporttien ja aitojen kunnostusta 2023 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus 2023 Väestönsuojan vuosihuolto 2022 Väestönsuojan vuosihuolto ja tiiveyskoe 2021 Väestönsuojaan GSM-vahvistin 2021 Sähköautonlatausinfra autopaikoille 2019 Parkkiruutujen maalaus 2019 Puiden karsinta 2019 LKV venttiili kaukolämpöventtiilillä uusittu 2018 Käyttöveden kiertopumppu uusittu 2017 Kuntoarvio ja märkätilakartoitus 2017 Näkyvillä olevien salaojien pesu ja kuvaus 2017 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2017 Viemärit huuhdeltu ja kuvattu 2017 IV-kanavien nuohous 2015 Käyttövesivaihdin uusittu 2013 Pihakäytävät laatoitettu. Asunnon remontit: Saunakiuas uusittu vuonna 2023. Terassi rakennettu edellisten omistajien toimesta. Ei tarkempaa tietoa. Osakasmuutostöihin ei saa ryhtyä ilman muutostyölupaa ja rakenteisiin liittyviin purkutöihin edellytetään aina asbestinäytteen ottamista (asbestilaki). Vesieriste, kylmälaite-, sähkö- ja putkityöt vaativat aina valtuutetun liikkeen/asentajan suorittamaan työt. Tämä kannattaa huomioida mm. kodinkoneiden vaihdon yhteydessä (astianpesukone ja sähköliesi).
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Lähikauppana Tuomarilan Alepa (n.1,5km), Laajemmat ja monipuoliset palvelut Espoon keskuksessa noin 1,3 km päässä.. Alueelle rakenteilla myös isot kaupat Citymarket ja Prisma. Kauniaisten palvelut myös pienen matkan päässä (n.5,1km). Koulut: Useita kouluja alle 3 km etäisyydellä: Kirkkojärven ala- ja ylä-aste, ruotsinkielinen Lagstadin koulu, Kuninkaantien Lukio. Päiväkoti: Useita lähialueella: alle 2 km etäisyydellä esim. Kylänaukion päiväkoti, Kirjjojärven päiväkoti, Päiväkoti Norlandia Stepping Stones. Alueella: erinomaiset lenkkeily ja -hiihtomahdollisuudet (pururata).
Laajat urheilumahdollisuudet: esim. pallokentät ja kuntosalit lähellä.

Lähimmälle Samarian terveysasemalle matkaa noin 2km. Kirjasto Espoon keskuksessa ja Kauniasissa.
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Kyllä
Postitoimipaikka
ESPOO

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
349 000 €
Neliöhinta
4 011,49 € / m²
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusaika on vuokrak.aikana/päättyessä

Valinnainen vuokratontti

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
443,70 € / kk
Pääomavastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
443,70 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
23,00 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Tonttiosuus lunastettu. Lataussähkö 0,22 €/kWh. Yhtiökokous 10.6.2026 päätti myöntää valtuudet kahden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka).

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Angora
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2007
Huoneistojen lukumäärä
14
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2007
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu / Betoni / Tiili
Kattomateriaali
Pelti / bitumikermi
Kattotyyppi
Harja
Tontin koko
3 647 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Aarre Isännöinti Oy / Sara Salmenranta
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
Erinomaiset yhteydet: Juna-asema noin 5min. kävelymatkan päässä. Bussipysäkki aivan vieressä. Sujuva liikkuminen niin Espoossa ja pääkaupunkiseudullekin.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
12.12.2056
Tontin vuokra
Vuosivuokra 21 775,00 €
Kunnan numero
49
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja
Suomen osatontti Oy
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, ulkovarastot, huoneistokohtaiset varastot
Pintamateriaalit
Keittiö: Parkettilattia, vaaleat maalatut seinät. Olohuone: Parkettilattia, vaaleat maalatut seinät. Makuuhuone 1: Parkettilattia, vaaleat maalatut seinät + yksi vihreäksi maalattu tehosteseinä. Makuuhuone 2: Parkettilattia, maalatut seinät (beige-harmaa). Sauna: Perinteinen sauna laattalattialla. Kylpyhuone: Laatta. Eteinen: Parkettilattia, vaalean harmaa maalatut seinät. Erillinen WC: Lattialaatta, maalatut seinät + tehostetapettiseinä.