169 000 €59 m²

Kuusistonlinnantie 3 C, Vartiokylä, Helsinki-Uusimaa2-3h+k+kph+et+las. parveke

Velaton hinta
169 000 €
Hoitovastike
320,85 € / kk
Asuinpinta-ala
59 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 5
Rakennusvuosi
1964
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Vartiokylä
Kaupunki
Helsinki-Uusimaa

Rauhallista asumista metsän laidassa – silti kaiken lähellä!

Tervetuloa viihtymään kodikkaaseen ja hyvin hoidettuun taloyhtiöön, jossa arki soljuu rauhallisesti ja turvallisesti. Tämä vehreän metsän reunaan sijoittuva koti tarjoaa suojaisan ja yksityisen asumisympäristön – vaikka asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ei se ole maan tasalla, vaan korkeammalla, katseilta piilossa metsän siimeksessä. Keittiön ja makuuhuoneen ikkunoista avautuu näkymä kohti Vartiokylän metsiä.

Taloyhtiön pihapiiri on suojaisa ja rajoittuu metsään, jossa lasten on turvallista leikkiä. Kehä I:n läheisyydestä huolimatta liikenteen äänet eivät kantaudu tänne – luonnonrauha on läsnä. Naapurusto on viihtyisä ja yhteisöllinen: asukkaat tuntevat toisensa ja häiriökäyttäytymistä ei ole. Taloyhtiön hallitus toimii aktiivisesti ja vastuullisesti.

Yhtiössä on siistit ja toimivat yhteiset tilat, kuten pesutupa ja saunatilat. Lämmitysmuotona toimii nykyaikainen maalämpö ja sähköautojen latauspisteet ovat jo käytössä. Suunnitteilla on myös aurinkopaneelien hankinta.

Sijainti on erinomainen: metrolle ja Itäkeskuksen Prismaan kävelet vain noin viidessä minuutissa. Vaikka osoite kuuluu Puotinharjuun, sijaitsee talo aivan alueen laidalla, lähes Vartiokylän puolella. Täällä arki on vartiokyläläisen rauhallista ja luontoläheistä, mutta kaikki palvelut ovat lähellä.

Tässä kodissa yhdistyvät luonto, yhteisöllisyys ja erinomainen saavutettavuus – tervetuloa tutustumaan!

Yhteydenotot ja tiedustelut:

Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Vartiokylä
Kohdenumero
80421700
Kerros
1 / 5
Asuinpinta-ala
59 m²
Tontin pinta-ala
5 923 m²
Kokonaispinta-ala
59 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2-3h+k+kph+et+las. parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Huoneisto on siistissä kunnossa, mutta kylpyhuone kaipaa päivitystä.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Siistikuntoinen ja vaalea keittiö, jossa runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä tilaa ruokapöydälle. Varusteina allas, hana, astianpesukone, kaasuliesi/sähköuuni, liesituuletin, jääkaappi-pakastin, kaapistot ja tasot.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke ja lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi ja lounas.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa varusteina peilikaappi, allas, hana, bidee-suihku, wc-istuin, kylpyamme, suihku.
Säilytystilat
Vinttikomero
Näkymät
Vehreät ja rauhalliset näkymät läpitalon huoneistosta.
Tulevat remontit
Arvio tulevasta korjaustarpeesta v.2024-2028: Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden kunnostus Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusinta Aurinkovoimalan rakentaminen Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen
Tehdyt remontit
1993 Ulkovaipan lisälämmöneristys, ikkunoiden uusinta 1995 Porraskäytävien maalaus 1996 Pesutuvan peruskorjaus, sähkölukkojen asennus ullakko- ja kellarioviin, ilmanvaihdon perushuolto 1997 Ulko-ovien uusiminen 1998 Saunan peruskorjaus 2002 Lämmönvaihdin 2006 Vesikattojen kunnostus, protan, talojen välisen putkikanaalin uusinta 2007 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2008 Vaakaviemärien pinnoitus 2009 Pihan asfaltointi, hissien kunnostus 2010 Löylyhuoneen kunnostus, autotallien ovien maalaus 2011 Pystyviemärien pinnoitus sekä wc-istuimien uusinta, väestönsuojan maalaus talkoilla, jätekatoksen lattian uusiminen, ulko-ovien koodilukkojen uusiminen, palo-ovien asentaminen väestönsuojan oviaukkoihin, tuuletus- ja pyykinkuivaustelineiden uusiminen 2012 Parvekekaiteiden suojapellitys 2013 Lukoston uusiminen 2014 Ilmanvaihtokoneiden kunnostus (C-D) talo) 2015 Ilmanvaihtokoneiden kunnostus (A-B) 2016 Käytövesijohtojen ja sähkön uusimissuunnitelmat 2017 Käyttövesiputkien uusiminen pintavetona, saunojen uusiminen 2018 Korvausilmaventtiilien asentaminen, kuntoarvio, antenniverkon kunnostaminen 2020 Julkisivulevyjen kiinnitys sekä julkisivun pesu 2021 Patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus 2022 Maalämpöurakan suunnittelu ja kilpailutus 2023 Maalämpöön siirtyminen, sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kauppakeskus Itis noin 300m. Prisma noin 250 m. Myllypuron liikuntapuisto noin 800 m.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki-Uusimaa
Tietoliikennepalvelut
DNA, Laajakaista, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
169 000 €
Myyntihinta
169 000 €
Neliöhinta
2 864,41 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
320,85 € / kk
Korjausvastike
17,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
338,10 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
25,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
25 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autotalli iso 70e/kk ja pieni 65 e/kk. Moottoripyöräpaikka 6 e/kk. Pesutupamaksu 5 e/kk, avainpantti 40 e/avain.
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuusistonlinnantie 3
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Lisäksi yhtiön hallinnassa on 10 autotallia, sauna, pesutupa, 2 ulkoiluvälinevarastoa, 4 kuivausvinttiä sekä kellari-ja ullakkokomerot. Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön hoitolaina kohdistuu maalämpöön, jota ei tulla jyvittämään huoneistoille vaan maalämpöä varten nostettua hoitolainaa katetaan hoito- ja korjausvastikkeilla. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 669 756 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Huoneistojen lukumäärä
66
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1964
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
PVC-kate
Kattotyyppi
Lapekatto
Energialuokka
Energialuokka: C2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.10.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
5 923 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Tili-Kiinti Oy, Joonas Kiiski, isannointi@tili-kiinti.fi, 093256221
Kaavoitustiedot
Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki noin 150 m. Metroasema (Puotila) noin 400 m. Erinomaiset yhteydet omalla autolla Itäväylän tai Kehä 1 kautta.
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Kuntoarvio 2018.
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2025
Tontin vuokra
21 989,90 € / vuosi
Tontin kuvaus
Kaupungilta on saatu vuokrasopimusluonnos ja tämän osalta järjestetään syksyllä ylimääräinen yhtiökokous päättämään vuokraehtojen hyväksymisestä. Kaupunki esittää vuosivuokraksi 67464,00 euroa, josta vuonna 2026 peritään 50% (33732,00 eur) ja siitä eteenpäin 10 vuoden siirtymäajan aikana 5% korotuksin (+indeksikorotus) siten, että vuosivuokra peritään täysimääräisenä vuodesta 2036 alkaen.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 23 kpl (Kuudessa paikassa latausmahdollisuus). Autotalleja 10 kpl. Mopo/moottoripyöräpaikkoja 4 kpl. Talleihin jonossa neljä huoneistoa ja yksi tolppapaikka vapaana (30.6.2025). Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Sähköpistokepaikkoja 23 kpl (Kuudessa paikassa latausmahdollisuus). Autotalleja 10 kpl. Mopo/moottoripyöräpaikkoja 4 kpl. Talleihin jonossa neljä huoneistoa ja yksi tolppapaikka vapaana (30.6.2025).
Yhteiset tilat
vinttikomero
Muut tilat
Käytännöllinen eteinen, jossa hyvin tilaa ulkovaatteille ja naulakolle.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Tunnelmallinen makuuhuone, jossa mukavasti tilaa kalusteille. Lisäksi entinen vaatehuone muokattu lasten- tai työhuoneeksi sekä tehty läpikulku keittiöön.
Olohuoneen varusteet
Erittäin tilava olohuone, jossa hyvin tilaa niin olohuoneen kalusteille kuin esimerkiksi ruokailuryhmälle.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.